將捷建設的MIT.訊息？？

唐爸爸

北大的房價永遠有人再追 價高者得吧

sharonT

小江 發表於 2013-12-17 21:48
我們從一開始還沒開賣一直討論至今已快完銷了.我們最關心的價錢到底是落在多少呢.真正的住戶沒說.沒買的用 ...

+ O8 G' P- W/ h我朋友有買一開始就預約紅單了! 簽約後一坪37萬多!

小江

逍遙 發表於 2013-12-18 11:26
我們是預約看的小坪數開價到42萬多, 46坪開39.多, 個人覺得吃人（銀行估價北大落在28-33上下）若是不懂殺價 ...

2 C; T  ]: V, ?. ]逍遙大.久違了.你是想換屋還是要投資..現還住北大愛悅嗎..
本來我們要買預售屋的好處是要賺訂約到交屋這段期間的漲價差額.但現在的建商已經將2年後的價錢開在這等.因此買的客戶等到交屋後根本沒有差額好賺.同時買預售屋也有風險..這中間的投資報酬率太低的話.就怕變成最後一隻老鼠.畢竟誰也看不準將來的政策會改成如何..但他的戶數少.北大地區所剩的素地也有限.供需之間真的就會將價格抬上去.我覺得他們如果開36萬元左右.留一點空間給下一棒的人賺.還比較合理點.全部吃乾抹淨那剩下的還有甚麼.留下來的就只有無法預期的風險讓住戶去承擔的.一般預售屋的風險.列如建商這2年的財務狀況.另是否能如期完成的能力.或買高樓層所看到的景觀.或銀行2年後所貸款的成數.等等.都是未定之數..這是我的個人看法.不知道是否正確.請大家可以參考一下..

逍遙

小江 發表於 2013-12-18 14:26
逍遙大.久違了.你是想換屋還是要投資..現還住北大愛悅嗎..
本來我們要買預售屋的好處是要賺訂約到交屋這 ...

$ z8 O3 k2 p- S# m) E好久不見
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奮力一勃

我是覺得成交在32-35這區間!!!剩下的留給下一棒喝點湯................

奮力一勃

37多是高還低樓層??幾房啊???
; s/ j9 \( S: _7 _& [2 Q如果是46坪的............46*37....+180=1900 左右耶............
如果是52坪的............52*37....+182=2100 左右耶............
果然是有錢人在玩的....

mattchiu

奮力一勃 發表於 2013-12-18 01:51
5 Z5 y5 x& v9 RM大有買可以請他說說一下啊......

, b, ]5 e/ \( {! [2 R/ U7 ]預售屋買的不是現在的價錢啦~~~就像當初悅灣開價23在舊市區....很多人也嫌貴...現在蓋好後...會覺得好像相對合理了!!!

mattchiu

奮力一勃 發表於 2013-12-18 19:56
4 L1 d* F6 q, A, }$ _" o我是覺得成交在32-35這區間!!!剩下的留給下一棒喝點湯................

這價錢成交不到啦~~
目前遠雄的成交都不止這價錢了....

小江

奮力一勃 發表於 2013-12-18 19:58
37多是高還低樓層??幾房啊???
  S  u9 t4 O  j8 f) y' Y如果是46坪的............46*37....+180=1900 左右耶............
...

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* Q% [" N6 d- o) O7 b. i2 X真的.36萬也是高價.只能看看而已..所謂的46坪或52坪.扣掉30%的公設比.空間也不大.還隔成3房.或4房..房間會很小.這總價只能羨慕.其實如果是要自住.北大的中古屋屋齡都不會超過5或.6年.看看中古屋也是不錯的選項..
..

奮力一勃

鐵雄的幾乎都有裝潢啊!一坪起碼再加個2-3萬啊,落在32-35當然合理,預售屋買未來價,只能說一個願打一個願挨摟