請問大學路上面的將捷集團

yjrong413

waynechao651009 發表於 2013-10-14 14:59
你拿深坑(新北市門牌)跟南港(台北市門牌)比價?你有毛病是吧~
北大依捷運往台北方向依續經過土城(40~55W)- ...

請你客氣一點....我是依你的邏輯來比較的.....深坑和南港, 距離信義區大約相同距離,     
若非有鐵軌系統, 怎會有那樣大的價差....     
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$ n7 i: V6 N- o! K& n8 D要比門牌, 那新店大坪林不是要比文山區便宜嗎?....     
* x2 P4 `( B6 H/ d6 {7 x, W4 ~你的邏輯真的矛盾很多....     

反正你的邏輯是, 除了大台北以外, 台灣其他地方都是台北客炒的啦....呵.....      
' A- f2 ]; }# x( G! E! M! O一個地方值不值錢, 不是只看距離台北遠近.....
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yjrong413

waynechao651009 發表於 2013-10-14 15:26
你還是沒搞懂~30~35W這個價可以買到有機能的中正藝文特區~桃園人就不會去買青埔的房子只會買青埔的土地30 ...

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唉....前面就有其他朋友說了, 4~5年後, 你再看看青埔的發展吧....     

30~35W....桃園藝文特區預售案且接近捷運站200公尺處, 會有這個價???   
  }& s! ~( W2 M試比較一下大台北地區, 重劃區距離捷運站200公尺, 新建案預售會是多少價錢?   
- j% v& k. {5 B5 Q7 k0 p如果青埔已經是人潮滿滿, 有到處可逛的商城, 還會是30多萬的價格嗎....   
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6 P2 {2 k4 F  V! C4 E你每次在拿其他地方跟青埔比時, 都是拿那個地方普遍一般的中古大樓價跟青埔最優(地點和品牌)的        
預售屋價來比, 混淆別人的視聽....      

# _% D; C. ~  k! p. S# B8 p) \還有....我從來沒說我是甚麼達人的.....     
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( M. ]+ x& f( R% R我說過, 你可以不認同我的觀點, 你可以堅持你的觀點,     
幾年後再看看誰的觀點較準....     
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另外, 重劃區也是有另一個吸引人的地方,     
如果某一重劃區未來有看漲趨勢, 則人們會願意以稍高於附近區域的行情價購買,   
這是青埔目前感覺上價格稍高的原因, 但因為是重劃區,     
類似新莊重劃區、北大特區、桃園藝文特區、內湖重劃區、南港重劃區....等,     
3 F; E, Y: H: e: w" I% q) D& o價格會比周邊一般生活圈稍高一些      
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你可以繼續否定青埔, 繼續不相信他有將來性.....     
2 c1 A& t$ x, y但不需有攻擊人的字眼出現吧....     

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waynechao651009

yjrong413 發表於 2013-10-15 09:50
; }' [% M9 r& U# u. G請你客氣一點....我是依你的邏輯來比較的.....深坑和南港, 距離信義區大約相同距離,     
若非有鐵軌系統 ...

( p( i7 t* n. K. ]1 ^那是你的邏輯硬是要拿深坑跟南港比~新北市跟台北市門牌比~價差在沒有捷運的時代就一直存在~不要硬掰
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0 k2 T! d/ I! h, n大坪林跟文山情況不同~文山區為文教區生活機能本來就沒有新店來的好~加上近幾年新店有大量高科技電子園區高所得的人員及裕隆城的炒作題材,房價相較於文山當然會比較高一些~文山區沒有大面積的土地可供開發它拉高房價才是房價沒有大幅上漲的主因~~~文山區也沒有在地客的支撐及就業需求房價如何創新高?~你真的懂嗎?炒房達人~

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waynechao651009

yjrong413 發表於 2013-10-15 10:48
1 r( S+ p3 p, F唉....前面就有其他朋友說了, 4~5年後, 你再看看青埔的發展吧....     
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$ h: Z& h  a7 g* W9 s7 f9 c4 ~5 [30~35W....桃園藝文特區預售案且 ...

7 K5 q+ L+ A+ J) S, ^5 ~搭機場捷運去上班去哪上班?
a.去中壢上班-->30~35W這個價錢中壢買不到嗎?我還得去完全沒有生活機能的青埔住
b.去機場上班-->30~35W南崁買不到嗎?還有大賣廠?我還得去完全沒有生活機能的青埔住
. P  Y, Z2 V% k3 e; H5 v6 mc.去桃園上班-->30~35W中正藝文特區買不到嗎?我還得去完全沒有生活機能的青埔住

- L" y8 S) ~; r5 A% J6 ^+ C6 W, y$ ]高鐵上班~
/ V- z! r+ A" na.去新竹上班-->30~35W這個價錢竹北買不到嗎?我還得去完全沒有生活機能的青埔住

b.去板橋上班-->30~35W買不到土城永寧站或頂埔站嗎?11~13分鐘到板橋,高鐵還是25~30分才一班.捷運5~7分鐘一班,我就一定要去完全沒有生活機能的青埔住~
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; `& j4 s$ K5 D! p沒有在地產業及人口來支稱房價~都是泡末~~現在的青埔是靠建商跟投資客堆出來的房價~~~
當房價下跌時青埔基本盤在那理?或是會變成大陸的全國人均所得最高的地區鄂爾多斯空城?
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yjrong413

waynechao651009 發表於 2013-10-17 02:54
5 i  P) O4 n6 u  o; H# S7 I那是你的邏輯硬是要拿深坑跟南港比~新北市跟台北市門牌比~價差在沒有捷運的時代就一直存在~不要硬掰

9 n5 m) t3 c4 y6 Q$ p大 ...

是的, 正如你說的, 因為新店地幅大, 所以有機會發展, 否則20多年前, 新店價格會比文山區高嗎   
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就如投資股票, 人們會給予有將來性的股票較高的本益比.....     
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, R0 L- T9 G8 ~

yjrong413

waynechao651009 發表於 2013-10-17 03:26
搭機場捷運去上班去哪上班?
# T* j5 d6 F9 a! d% va.去中壢上班-->30~35W這個價錢中壢買不到嗎?我還得去完全沒有生活機能的青 ...

. k  d; W3 y! `8 N3 B我就是看好青埔, 我就是投資他的未來性,   
: i2 l- {$ {% w, @; g' v- D7 w否則新莊頭前重劃區, 生活機能也沒新莊市中心好啊,     
* o* o# A4 L  G/ |那為何頭前重劃區價位要高於新莊市中心啊....   
投資是看長遠, 只有你這種炒房人的心態,     
才會覺得目前青埔不值得30W....     
青埔投資個15年以上, 會不漲個5成嗎(離捷運站250公尺的房子喔)....     
& w: J2 B6 j% u' M土城....你上次說的華固案....50多萬....     
* E* h+ v) i0 `& b15年後, 有機會再漲5成嗎?     

( ?" n3 l7 R: F, q9 z投資是看長遠的, 只有投機者, 才會看短期漲幅太高,     
而覺得不值得.....      

' ?. x9 D- m7 w我看了青埔也4年多了,     
, I( C( v" ~0 N3 Y你不去了解他, 就在這兒亂扯,   
2 n' l# [8 \% h$ ^青埔目前9成的地區成交價都還在20~28萬之間,   
會超過30萬的只有極少數地點且景觀很優的地方,   
6 Z$ g/ ]9 X- B1 ?9 A" K地點優但低樓層景觀差的, 都還沒這個價ㄌㄟ,   
' O9 y1 {0 A: I1 k( q' x# Q你卻在這兒說得好像全區都30~35W了....     
3 e" m+ e6 p0 ]8 }就如你說的, 那兒目前生活機能差,   
所以, 青埔那些20出頭的房子, 我看了那麼久,   
8 {' B/ P7 f5 r7 K$ s7 W都還不會喜歡ㄌㄟ....   
( Q! H+ N# E/ Y. V' b
& {( V# S; A7 [+ z+ s& p$ v反正, 我說的你不相信就算了,     
3 q; Q6 [8 r5 P! o3 e卻要在這兒亂咬, 硬是要冠我"炒房"....   
我買一間, 就要花我500萬頭期款, 怎麼炒啊?      
在這兒是在交流每個人的各種觀點,   
5 i( s% t- M. R# {/ K' Z/ z* v) z你卻這樣無理的胡亂咬....心態可議....   
買房投資是罪人嗎?     
就像6年多前, 我也獨排眾議,   
以每坪13萬買了北大的房子....這就是投資眼光.....     
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  Z' i: x+ f! p; e$ W& m8 x# R. o而我不看好八德重劃區, 不看好淡水重劃區, 也不看好林口....   
這是每個人不同的觀點啊,   
, K0 J( k8 K9 E( _你可以有你不同的看法提出來給大家看,   
但, 卻不必這樣胡亂批評吧....失格!....     

瓜瓜

yjrong413 發表於 2013-10-17 09:51
我就是看好青埔, 我就是投資他的未來性,   
. m% S; g& _  k& e& ^2 O+ g否則新莊頭前重劃區, 生活機能也沒新莊市中心好啊,     
( Q% p5 o. E1 n# q那 ...

樓上兩位大大最近的發文見解,讓讀者我受益良多,不同角度的觀察,的確吸引我閱讀,也讓本文增色許多.
7 p$ h7 O: W" @4 c3 {6 Q# Y0 Q兩位大大  語氣稍微"緩和"些嘛....都是不錯的見解啊!

waynechao651009

yjrong413 發表於 2013-10-17 09:51
我就是看好青埔, 我就是投資他的未來性,   
否則新莊頭前重劃區, 生活機能也沒新莊市中心好啊,     
; ?  A( u! ]/ C2 ~3 f那 ...

低利環境的資金潮使得蛋黃區房價上漲過高導致資金潮向外擴散.也就是今年的市況志玲休息;如花登場~
當如花應要跟志玲比價的時候~叫自取期辱~如花依就是如花~而志玲依就是志玲~當市況不好的情況下
6 f4 K& C  t1 F& \% K9 `志玲價碼梢降就有一堆代言;而如花則是倒貼都沒人要~~蛋殼區想要跟蛋黃區做比價.叫自不量力.越往市中心搬才抗跌保証.
* Q8 ~+ w' D; q! Z' e+ |# h0 R: @; }
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yjrong413

waynechao651009 發表於 2013-10-19 00:07
低利環境的資金潮使得蛋黃區房價上漲過高導致資金潮向外擴散.也就是今年的市況志玲休息;如花登場~
! V9 }+ d) v0 _( ?/ c$ ?. J* M當如花 ...

! u- ]; q; Q; ~) R7 s呵....30多年前, 買信義區的人也被這麼說.....     
( W" j8 j5 ~- x  Y3 K
0 l$ z2 e; |. d, ~4 q, ~! I8 D  l

waynechao651009

yjrong413 發表於 2013-10-20 08:43
; J% T; t# N: {9 h. R9 q! ~/ O呵....30多年前, 買信義區的人也被這麼說.....

拿青埔跟信義區比? 30年前信義區早規劃了市政中心及世貿中心.光台北市政府辦公人口就有3000人的基本活動人口.本來就會有住房需求,而青埔呢?除了搭高鐵的"過客"以外,剩下的人口就是工人,代銷跟投資客了,完全引近任何就業的人口,就不會有當地活動人口.光開一間7-11都很難賺錢.這跟台中高鐵站附近沒什兩樣.