請問大學路上面的將捷集團

waynechao651009

yjrong413 發表於 2013-10-9 14:07
! Y) N7 o. u* j- |# O$ W5 a! {7 E嗯....淡海我也不看好....     
4 K: q" D' `! D; d不過, 目前35萬成交價來看,     
青埔是距捷運站200~300公尺,     

青埔要吸引的客群是搭捷運高鐵上班的族群?
1. 台北新北客-->住慣台北新北跑去青埔自住?天天開車搭高鐵往台北跑?25~30分鐘到台北難道我沒有地方可以選
' c: A4 Y9 [0 u9 V9 C: S  了嗎?
! n2 l: N( }* C$ P3 O, \* q1 M2. 新竹園區客-->35W這個價錢打8折我可以買竹北及關埔重劃區一樣有交通便利高鐵台鐵支線跟還有生活機能
) V  m1 E" T8 L+ {2 S1 L3. 首購-->35W這個價錢是首購買的下去的價位嗎?
4. 退休族?-->35W住青埔養老嗎?一定要住青埔就對了?中正藝文特區,大溪,三峽,林口跟淡水沒有比青埔更適合養
  ?' {8 l" f, W) v0 t) f/ _  老?
5. 桃園客?-->35W這個價錢可以買中壢市區,南崁中正藝文特區還有找,因為生活圈的關西當地人買機能重於買軌道
3 u: ^3 W# T# r9 ~! t$ g& d3 W   為什要買青埔?
& c) p/ M5 r$ t) d3 v
所以結論現在的青埔買盤完全沒有自住買盤,全部都是北部投資客炒房!

waynechao651009

yjrong413 發表於 2013-10-9 14:07
嗯....淡海我也不看好....     
不過, 目前35萬成交價來看,     
青埔是距捷運站200~300公尺,     

深坑沒有捷運憑什麼可以賣到40W?因車開車15~20分鐘到信義計劃區跟大安區,吸引兩區公寓換屋族群加上供給量有限價格水漲船高~
$ T! k& m, q0 f9 Q, G2 R5 Y五股沒有捷運憑什麼賣35~40W?因為開車20~25分鐘到台北大同,中山區,北投區,士林區及新北三重盧洲新莊區.吸引此區買不起的水岸換屋族~

8 V* |! e. D# f9 R; l% d' r/ Z     看看五股的相臨行政區~北投70~80W,士林80~90W, 新莊副都心60~70W,重陽重劃區50~60W,廬洲重劃區50W~60W~光這幾區人口就高達150萬人就因為沒捷運五股該賣20~30W嗎?捷運只不過是交通選項之一有房價加分效果~但不是無限上漲的保證~要看有什麼吸引自住買方的買點.對自住換屋客而言買得起1500~2000萬的人絕大部份絕對有開車,天天搭捷運上班的人還是少數的.只要快速道路交通做得好~~房價就會因地段及相臨區域的高房價產生吸引~
    青埔除了台北投資客我想不到會有自住買方去買?
; P) V* @! D: D1 ?   

cybee0808

樓上的先生你對青埔好像很不爽喔
& H9 R- d; F* K" p3 R, J青埔不是每個案子都有40萬(請做足功課)
1 P/ L6 ^4 T/ O9 X' P" \30-35萬之間還是有可以買到很好的建案
青埔搭高鐵10分鐘到板橋,20分鐘到台北市這是不爭事實,
$ ^$ G% t- h/ Z! L( @1 V& J0 j觀看桃園發展,未來一定是南以66快速道路為界,北以國道2號為界,東以中山高為界,西以高鐵為界發展
桃園舊市區或是中壢舊市區就頂多保持現在狀況,未來要有突破性發展已經很難了,
8 n- o1 v0 H9 E# e1 ?5 `4 j" s但是青埔一下價格拉太高,確實影響自住客意願,但等到國泰以及冠德商場到位後,你可能會覺得一坪30萬不貴
& v8 X7 K. \+ @. r就像現在北大房價,靠近北大30萬/坪似乎已經成事實,回頭看2年前一坪20萬就很便宜
這是比較後的結果
0 D6 i+ k6 ]( W6 ?4 w) U/ q我倒覺得青埔未來還有很多想像空間,

waynechao651009

cybee0808 發表於 2013-10-10 18:00
2 @2 Z  n4 Y3 j9 u樓上的先生你對青埔好像很不爽喔
& }# O, r+ x* K4 |" S) H* a青埔不是每個案子都有40萬(請做足功課)
30-35萬之間還是有可以買到很好的 ...

. \( W& S- u$ z; a$ w' R9 |, X我幾時說過青埔值40W~我只說現在的青埔開價已經忘了我是誰
桃園的蛋黃區是桃園藝文特區真正擁有環境學區百貨商場
" N9 _) X  g. W7 f6 b  E青埔現在價位跟桃園藝文特區價格不相上下為何?當然是建商及投資客炒作的結果. 30~35W我可以買到中正藝文特區機能已成形還有支稱,買青埔是要享受離塵不離市的居住環境嗎?~青埔的基本盤在於區域客不在於台北客~打著13~20分鐘到台北是吸引台北客下去投資而不是吸引台北客去自住~25~30分鐘一班高鐵滿足了時間感,卻滿足不了距離感造成台北客自住的心理負擔~難道的我跟朋友出門連繫都得靠高鐵嗎?開車到台北要50分鐘啊~炒到35W後手給誰接?區域客?還是首購?沒有其它的選擇了嗎?
       相較於北大訴求不同,早期開價10~15W經過了6年逐步往上殿高25~30W,目前生活機能已成型,學區樂活氣息濃厚特區土地越蓋越少,才是房價往上推升的主因.但到目前為止首購及換屋族仍是可以負擔的價位而青埔呢?
       別忘了~論分配資源桃園人口數排名全國第五名.預算分配只贏過台南市~有多少經費建設呢?之前大台南市還因為人口數不足升格後因公務人員倍增造成財政較升格前困難.議會討論是否要退出升格行列.人口只比台南市183萬人多16萬人距離新北市還有195萬人差距.能分到有多少統籌分配款?約是新北市(395萬人)的一半吧~
        對於30~35W的青埔我只有八個字"離開青埔;越快越好",另外建議不仿可以晚上10點去青埔高鐵站500~1000公尺遠的的地方聽聽看高鐵半小時一班的台北直達台中高速呼嘯而過的聲音.再決定是否自住~

若水

yljimmy 發表於 2013-4-23 08:54
一站差兩萬, 這是只就捷運的交通價值來解釋房價

. ~5 R$ o( U+ E# y但是北大特區的新移民對居住環境不是只有交通上的考量

' ]5 L; w6 _  J& K沒錯！說的最實際！
真的請大家愛護我們居住的環境，保持居住品質！勿再亂停車了！
Sorry!無意把樓蓋歪了！

yjrong413

waynechao651009 發表於 2013-10-14 01:14
我幾時說過青埔值40W~我只說現在的青埔開價已經忘了我是誰
桃園的蛋黃區是桃園藝文特區真正擁有環境學區 ...

....你不喜歡就算了啊....以你的理論, 北大離台北中心那麼遠, 還值30多萬嗎?     
9 t; I+ l% S; @! f/ S0 l
& D$ W# B% M- C7 ]+ N( p$ s台灣住在台鐵鐵軌旁的住戶更是多的數不完,     
但大部分地區也是越近車站越貴....     
& x6 e8 }+ K6 e
# |2 z( \( d& X藝文特區....當初也是一堆人唱衰, 比桃園車站前還便宜,   
6 a) X( H" m3 F4 r現在為何變比較貴了啊?....   
% `  H& ]9 B5 I/ j7 g- v- M* V" j
沒錯, 現在青埔是投資客多於自住客,   
1 M- _. W' g; p3 \3 I但, 當自住客都進去時, 就不必投資了.....   
: \& V/ q4 ~$ U9 [9 y, j( Y$ r
深坑...多雨又擁擠的地方....只因距信義區近....所以值40多萬....呵....     
現在買他40多萬的人, 請問深坑還能有幾成漲福?     
就如早年基隆八斗子旁的一塊台地, 曾因距離車站不算遠,     
( Y5 t" V8 z6 [9 k整個重劃區飆到17~8萬, 結果, 20年後, 現在不到10萬....     
; s# E( l3 g& T) R9 F& v: K那個區域人也住了不少, 生活機能方便, 距南港也不算遠(約10公里),     
但房價卻只有南港的10分之一....     
說到南港....南港距離信義區也有一段, 甚至不比深坑近,   
' [" u& ^$ f6 F% _; y& W' w7 o為何房價有深坑的一倍之譜....主要就是有三鐵....      

人是會被教育的, 高雄人原來也不看好軌道,     
7 ?% r" _& t/ g( p. x3 T所以, 鳳山原來房價完全不動, 但最近卻是高雄地區增值的前3名....     

軌道必定會帶動人口的大遷移....你可以繼續不相信....     


" Q% j$ L' l+ H0 O' Z+ ~- S# j

yjrong413

waynechao651009 發表於 2013-10-10 14:57
+ _" L& n7 `, ~* A5 j青埔要吸引的客群是搭捷運高鐵上班的族群?
1. 台北新北客-->住慣台北新北跑去青埔自住?天天開車搭高鐵往 ...

4 T  U! n4 o+ N& ~4 ~35W是非常近捷運站預定地才有這個價,   
竹北如果很近捷運站的, 還有35W?     
0 M' j  d/ L) o; F2 t- i  S
5 U+ O& F; z& y8 _1 m6 K2 ~# x& y. n35W是非常近捷運站預定地, 走路搭捷運轉高鐵就好了,   
還開車?   
- f7 h. Q! ~9 f7 d+ y% d: F8 q

cybee0808

yjrong413 發表於 2013-10-14 11:41
....你不喜歡就算了啊....以你的理論, 北大離台北中心那麼遠, 還值30多萬嗎?     

台灣住在台鐵鐵軌旁的 ...

贊同,軌道是運輸趨勢
反正那位不看好青埔仁兄,四年後再來看這一篇留言吧
& r  w. {3 H- J( _- L; B6 w, k! s

waynechao651009

yjrong413 發表於 2013-10-14 11:41
  m; ]# P3 n3 u' d  b- ~....你不喜歡就算了啊....以你的理論, 北大離台北中心那麼遠, 還值30多萬嗎?     
) X; b, ?& {9 j) G  e
台灣住在台鐵鐵軌旁的 ...

8 `& g7 r1 l' v0 N) @4 i你拿深坑(新北市門牌)跟南港(台北市門牌)比價?你有毛病是吧~
+ H8 l% o3 |& ]! B9 A6 C: B北大依捷運往台北方向依續經過土城(40~55W)-->板橋(65~80W) 往後連鶯歌都上到20~25W了,北大30W算貴嗎?
北大依二高往台北方向依續經過土城(40~55W)-->中和(45~55W)-->新店(50~70W) 往後連鶯歌都上到20~25W了,北大30W算貴嗎?
鳳山房價台北客下去是炒出來的~~
$ b3 Q+ m7 G7 `7 y* D. f還炒房達人勒~
  \8 ?/ Y& R; Y2 u: x% h

waynechao651009

yjrong413 發表於 2013-10-14 11:46
35W是非常近捷運站預定地才有這個價,   
竹北如果很近捷運站的, 還有35W?     

5 |& D/ _/ e; a你還是沒搞懂~30~35W這個價可以買到有機能的中正藝文特區~桃園人就不會去買青埔的房子只會買青埔的土地30~35W可以買到竹北台大重劃區及喜來登商圈成熟商圈~~新竹人就不會去買青埔
6 w( M2 U7 N+ J' `( R1 ^台北客買青埔只有一個原因就是投資;絕對不是自住.而這個原因是在房價還在15~20W以下的青埔的時候才有誘因
1 y+ E$ z( p1 m( z% M7 ?6 b先在的青埔已經沒有了那個行情了~一個土地價格跟淡水差不多的地方價格如今房價已經炒到35W真不可思議
; y$ w! i4 f6 V$ {
對台北人而言,台北到青埔的距離是"心裡的累;不是時間的累"~當你的朋友都住在台北~只有你住在青埔~你跟朋友說搭高鐵13分就到青埔了~不會有人想要去的~就算去也不會想要待太久~因為不知道要去哪逛?
/ L, \! A1 o2 g8 J
扣除台北客,桃園客及新竹客而言都已經沒有誘因的地方~剩下的只是泡沫~