千代田

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目標: 建立體制和規範,幫助社區更進步,也保護住戶的福祉和權益.
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方法:
1 |: R" a; `# [0 F+ c( v       1. 法令規章的宣導.
+ A) K3 g- o! q8 h9 B       2. 案例研討.
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6 z, U7 ^: E5 i& ]! h* f( i至於效果如何,就有待時間的驗證了.

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Luke

家醜不怕外揚，被譴責的應該是那些違反法令規章、違背道德良知、心術不正的極少數管理委員(住戶)。
好期待公寓大廈的"太陽花運動"，住戶團結一心，掃除管理委員會的黑箱作業，掃除不肖廠商，讓所有的住戶能享受到真正的安身立命和安居樂業。
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馬桶漏水: 和成原廠維修


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工資:300元, 更換水箱內出水蓋+鍊條:250元/個
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寫給物管公司主管的一封信:
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0 Z0 J0 Q+ o9 W$ E& Y4 \+ c. 請轉知新總幹事和財務秘書:

    -管理中心是受聘於管委會,所有事物都應由管委會的立場思考(業主的分身).
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  O, \9 X7 L9 C: N    -對所有合約商嚴格監督其保養維修工作,不得私相授受,私下串聯.(曾發生櫃台私下提供廠商尚未
) R3 b' @  b% o* m( D4 b     核定並公告之招標文件,還有配合廠商製作不實進貨,不經驗收,直接結報請款,不可取)

$ q: S* {' v8 D9 |* L0 m, \; y+ o8 p    -所有12位工作人員謹言慎行,勿傳話轉述,立場超然,與住戶公事公辦,違者應處分,甚至撤職.
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    -社區所有購案,除緊急狀況外,都必須有"請購"和"驗收"二重要程序,是總務委員和輔佐監委負責,現有
     表單可沿用,若公司有更好的設計,歡迎提供.

    -凡事以"崇法守紀,遵照區分所有權人與管委會會議紀錄"為最高準則,任何個人(包括主委等)有不當
, k! Q: Q& a6 J     ,違法或越權的要求,皆可置之不理,我們會力挺.
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    -​​對合約商的保養維修工作進行監督與考核,重要環節拍照存證,不適任者可要求合約商換人.

) S% |  \, \0 t* V* l必須清楚的認知管委會,管理服務人和所有供應商間的關係和各自的立場,將社區當成自己的家或公司經營,
該花的錢絕不濫省,但過程必須合法;不該花的錢絕不亂花,不要"為修繕而修繕,為採購而採購".
  t1 f, T. J% s& A
錙銖必較,帳務一清二楚,毫無可資質疑的空間.唯有如此,我們才能力挺.凡操守被質疑,就該撤換.

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各位機械車位所有權人或使用者,機械車位專用溝通平台已設立,群組的名稱是

" CHIYODA 機械車位",只提供機械車位所有權人與使用者
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! f3 x" S9 l" |) u$ q! o請大家踴躍加入,並大力宣導,告知您的親友鄰居,意者請私訊給我,我會提供加入所需

% F2 \+ [! \$ g+ k' i, r; T的資訊.加入者請提示車位序號.
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未來半年中,我們有幾項非常重要的任務必須完成,亟待集思廣益.謝謝!
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1. 規約:
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四、管理費以足敷第十一條第二款開支為原則。公共基金依每月管理費百分之
                     二十收繳，其金額達二年之管理費用時，得經
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( C  w& D' \. c5 U           -以此標準,機械車位保修基金二年的儲備額是 16,200X12X2=388,000元
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           -目前機械車位保修基金專戶之存款額為1,888,952元,為二年儲備額的4.87倍.
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7 [+ A7 N- G! w2. 健保:行政院表示，我國自102年起施行二代健保，一般保險費費率維持4.91%及補充保險費費
           率2%迄今，整體財務狀況穩健，截至104年11月止，健保安全準備總額達2,222億元，折
! H1 R7 S& z+ ^* `. @/ c           合約4.96個月保險給付，超出全民健康保險法第78條所訂有關安全準備總額以1個月至3
           個月保險給付為原則的規定。
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* V% f" U. I7 t7 y( q' [5 d           -目前機械車位保修基金專戶之存款額為1,888,952元,足可支付116個月.

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謝謝!
         

yc888999

這位戴力伯先生：你是ㄔ飽撐著整天沒事幹嗎？千代田住戶真的很不喜歡你每天在網上批判狂轟吧！給自己留點口德吧！

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yc888999 發表於 2016-3-24 23:05
這位戴力伯先生：你是ㄔ飽撐著整天沒事幹嗎？千代田住戶真的很不喜歡你每天在網上批判狂轟吧！給自己留點口 ...

謝謝你又給我一個機會做更深入的說明和澄清.
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就舉幾個最近才發生的例子,說明我們走投無路,在正式會議提案被”技術性”封殺,下情不能上達.

2 @4 x+ x+ j6 m) r1. O委回函 :

二、您若有任何問題、需要協助，請您提案交由管委會討論。

- X# {" f5 m- ~" F1 ~    議案四、維護管委會與委員之清譽應立即澄清

    說明：促進團結，拒絕抹黑，揪出幕後黑手，維護本社區護管委會與委員
              之清譽，管委會應立即採取行動，止謗解惑
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    決議: 因出席人數未過半，無法決議。
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    應到 13人，實到 12人，未到 1人 (委員呢?)

9 J+ E: p! M7 q. \, t& J2. 議案三、機械車位保養維護 基金暫停繳收費案
  
    說明：1.依據規約第十條第三項：各項費用之收繳、支付方法，授權管     
                理委員會訂定。
( R6 x$ V+ R/ r" k  @              2.依據公寓大廈管理條例第十條：專有部分、約定專用部分之修
2 L* D4 ]5 U4 _8 Y                 繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用
                 人為之，並負擔其費用。                 
              3.本社區機械車位保養維護基金專戶存款額已逾180萬元，足敷
% m1 y; V: S5 S$ n                  110個月之保養維護，(現例行保養支出為16,200元/月) ，基
                  於安全準備金準則，可酌予暫停繳收費
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, G5 a: ?  d  e( [# `% A. X    決議: 同意票超過半數，將先請法律顧問提供見解後，於下月例會或區權
, J, w4 _" X! X6 f: l            會再討論與議決。

     結果: 沒有下文.
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3. 既然項2.未能列入區分所有權人會議正式議案,那就改提”臨時動議”.

    案由:修改財務收支管理辦法第三條：管理費收費標準
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    說明: 略
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0 G- k9 l2 h  \2 _  c, W$ F8 D    決議: 因現場出席人數未達法定人數(121人)，故建議提案人於下屆區分所有
$ `' X* `: ?7 }8 i            權人會議，提出正式議案決議修訂之。
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綜合上述, 請問  貴幾位千XX的尊貴芳鄰們 : 我們該如何自救?

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你是ㄔ飽撐著整天沒事幹嗎？

首先要說明, 社區≠管理委員會≠不良管理(事務或委員)

提出社區管理的"瑕疵",目的是改善缺失, 防範未然, 何錯之有?

& Q, b$ A3 u& y% u( @# @$ ]難道  貴幾位住戶們不希望社區管理能依法行事?不希望免於被削?不希望廉能的管理維護人?
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真金不怕火煉 ,真理越辦越明,遵守法理行遍天下.
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每天在網上批判狂轟吧！給自己留點口 ...

其次, 經彙整, 本人於本版的貼文宗旨細分如下:
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法令宣導: 樓 52 105 107 108 121 122 125 130 135 137

7 t" M3 a3 K8 x" _社區管理網路資訊 : 樓 9 10

問題反映: 樓 22 28
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澄清謠言駁斥網路攻擊: 樓 31 32 33 34 36 37 38 40 42 43 44 46 47 50 56 57 58 142 145
! U) Q# t1 n, n: O: j
工作績效:樓 48 63 84 131 139 140 148 149

社區管理案例研討與說明:樓 62 65 66 68 72 73 76 77 80 82 85 87 89 91 93 94 96
: n& Z' S0 c; D- w                                              97 100 109 117 129 133 134  141 143

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這些貼文都是為了保障"我們"的權益, 只卑微的希望能安身立命 ,希望社區管理能奉公守法,更有效率.
: B9 f% k4 r8 K3 V* {7 C; n
, J, }% g. i0 J+ X1 {$ B貴幾位芳鄰認為我的意見有誤,或者引述有誤,或者不是真相,請就事論事,不吝指正.

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Dailybread

' R& C: e6 a: m; R% e當過兵的,應該都知道IFF, 敵我識別儀.

5 n3 c% K7 q: W: B" c0 \這系統的功能,是幫助辨認來者是敵軍或友軍,避免縱放或誤擊.

寫了這麼多的文章,苦口婆心,能不能感動人,教化人,
9 B4 M/ H1 B0 [* {
老實說,不知道.
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, c* A/ y3 l1 ?0 D/ O但有個功能是意想不到的,就是引蛇出洞.

6 x, ^# D. E) e! `$ N& O幾個回合打下來,大家或許才發現,
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成員現形了,暗樁浮出水面了,
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3 X' x- H, a6 b! a, M那些人才是真正捍衛法規,道德,良知和是非價值觀的,

今後再與人交往,就會更小心了.
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