轉載:青埔拋售好便宜 年輕人憑什麼不要？......您覺得呢?

yjrong413

podzol 發表於 2015-12-1 21:42
$ t8 c$ \+ {$ L- M6 j* G只有在青埔置產的朋友有興趣吧
) K  {; P5 w: t如果上班地點在桃園中壢或許是不錯的選擇
不過這個價格為什麼不買市中心? ...

6 ~* P+ i4 e; [  E' g8 n: ?( O2 {呵....就像當時北大特區與三峽市區相比,     
6年前, 北大還是16~18W時, 與市區的價格是差不多的,   
但現在, 北大普遍新屋已經約35W了, 市區的新屋才約27,8W....      

) B+ s. M) L) H8 b5 g) X% O& {6 G舊市區幾乎很難都市更新, 所以啥美術館、圖書館或其他公共建設,     
- ?0 A1 }1 ^* o! U( T根本不會選在舊市區(或根本舊市區找不出適合的大面積土地而無法選在舊市區)      
& E% G1 _# k2 u# f9 m! J
青埔將來捷運會連結中壢市區,   
2 a. m/ }- h& D4 b3 d1 A所以, 線在桃園是政府許多新建設的規劃,     
多會將青埔列為候選區域     
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podzol

yjrong413 發表於 2015-12-2 09:28
2 D5 D* d1 {& w呵....就像當時北大特區與三峽市區相比,     
6年前, 北大還是16~18W時, 與市區的價格是差不多的,   
7 n8 b* a& K8 s2 E但 ...

$ \) A6 M, U) w$ n這樣比有點不太公平, 桃園的市中心跟三峽的市區是不同等級的.
現在的北大特區跟航空城也是不同等級的, 當然有朝一日航空城可能發展如北大的規模甚至超越.
" }* T: {  l; X. A8 ]( `不過也是10年以後的事了.

yjrong413

podzol 發表於 2015-12-2 11:47
這樣比有點不太公平, 桃園的市中心跟三峽的市區是不同等級的.
現在的北大特區跟航空城也是不同等級的, 當 ...

差不多啦....   
看看桃園市中心和中壢市中心的發展就知道,      
, Y* J8 P6 @, q8 \) \* j根本都比不上後來的新重劃區"藝特"和"海華"     

* a+ d: N* T/ M2 ]9 H; y新的重劃區才有機會不斷建設,     
舊市區總要等到"全區"的居民同意, 才可以做都市更新(看看台鐵高架化, 因為鄰近居民的抗議, 完工時間一再延宕),   
+ k  n1 P  G. n; `' j台灣還看不到哪個政府有魄力"趕人"然後大刀闊斧地做都市更新,   
比較快的方法還是在重劃區蓋, 土地取得容易且抗爭少     
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waynechao651009

yjrong413 發表於 2015-12-2 09:02
' `% o3 m; w: _  S' v' D2 n7 S去年還在叫好, 推薦網友38W~42W可買國美A1, 40W可買MIT, 今年卻說是獲利了結, 不算投機客?     
土城頂埔 ...

雅築國際大樓是17年屋齡大樓 37.5坪三房21%公設~~民國95年取得~今年10月剛滿10年~算投機客嗎?
今年買明年賣~太短線了賺不了錢仲介費 就賠光了~~放個5-8年賺一倍還差不多~

yjrong413

, c% d8 r+ Q7 P

waynechao651009 發表於 2015-12-3 02:24
雅築國際大樓是17年屋齡大樓 37.5坪三房21%公設~~民國95年取得~今年10月剛滿10年~算投機客嗎?
今年買明年 ...

呵....你這間的持有時間夠長, 可以不算投機....     
0 F) B. F+ O3 x; r0 F! I2 _
不過....你去年鼓吹40W還可以買, 今年卻自己先出脫了....算不算鼓勵投機啊?      

* T2 y, R; J* e) @/ r4 }

yjrong413

podzol 發表於 2015-12-2 11:47
這樣比有點不太公平, 桃園的市中心跟三峽的市區是不同等級的.
% o5 R7 b" n2 F2 T現在的北大特區跟航空城也是不同等級的, 當 ...

, L. v" [% l6 M唉....     
講到航空城....青埔跟航空城真的沒啥關聯....   
$ K/ |5 ]2 q* y. r/ H& W
; p, W& c% d, d& `  @大家還希望航空城重練,   
' {6 @' K; T; l( p( K. k: W+ a將航空城真正重點發展工商業,     
而非又炒地皮的規畫一堆住宅區,     
# Y7 c6 t4 X& Q& y3 A# W6 \若重練住宅區不規畫了, 面積縮小, 改純發展工商區,     
6 Z, h9 e0 L" J9 ~這才是青埔無敵大利多,   
若依現行規劃, 青埔根本不覺得航空城的發展關聯有多大....     

最近一項因為航空城發展延宕而得的利多,     
就是"世貿會議中心", 原本計畫規劃於航空城中,   
0 d# `: r4 x2 u' M" P+ M% B2 `現今青埔反而因航空城計畫延宕而獲利     

' `$ q( `" b7 z. w7 m

yjrong413

waynechao651009 發表於 2015-12-3 02:24
0 v8 u$ j, x$ N: l6 P2 [/ `雅築國際大樓是17年屋齡大樓 37.5坪三房21%公設~~民國95年取得~今年10月剛滿10年~算投機客嗎?
0 M4 t, Q5 F# ]: O: ^: C! k8 l' N今年買明年 ...

我猜大概也只有那一棟價格好一些,     
0 B4 s# O  c1 E' l7 D8 g不過42W似乎是開價吧, 成交價好像都還沒那麼高,      
17年前蓋的房子....     

waynechao651009

yjrong413 發表於 2015-12-3 09:06
  C% d- E/ {6 [- ~% b$ B; k呵....你這間的持有時間夠長, 可以不算投機....     
1 _: d9 a1 O& R( V2 I2 ]) k4 A
1 }3 B- L  j! F) r不過....你去年鼓吹40W還可以買, 今年卻自己先出脫 ...

我又沒說去年買今年賣~我的原則是放5-8年才賣~其他人放幾年與我無關~因為我只賺波大段不炒短線~~

waynechao651009

yjrong413 發表於 2015-12-3 09:16
! l& o0 k1 X$ J: ]8 i) Y9 \8 c我猜大概也只有那一棟價格好一些,     
' v$ E+ g1 z" ]/ T$ o' i  m2 `不過42W似乎是開價吧, 成交價好像都還沒那麼高,      
, l4 b8 r5 A3 V) _8 C  \" f+ O* w17年前蓋的 ...

5 I0 R$ F% c$ E% F$ w4 H5 I% U/ T是成交價~~~釋出少全社區不到150戶~公設比低~買主買總價不買單價,單價買不下去~而且離捷運站10~15公尺~

yjrong413

waynechao651009 發表於 2015-12-4 00:37
0 x; F* r6 \5 c8 X- v我又沒說去年買今年賣~我的原則是放5-8年才賣~其他人放幾年與我無關~因為我只賺波大段不炒短線~~ ...

雖然我實價登錄是看不到這樣的價格, 目前看到的委託物件也看不到有成交42W的....     

! h# |8 z  E) F0 G不過, 你沒住過那裏吧?....或, 你也不會想住那裡吧?     
# q; V' A& A" n# [8 {$ A
看看土城那一片重劃區, 道路已經都弄得差不多了, 周圍也沒工廠,     
5 q6 d9 Y5 q" j5 o那裡才是土城將來的精華區     

, A5 Z' X" U6 p) m/ N) O你說的那個社區, 讓我想起去大陸出差,     
住在公司樓上的幹部宿舍,     
樓下廠區綠地滿滿, 但就是宿舍....   
; x! ]8 Q1 Y. T4 Y" k那樣一個對面就是整片工廠的房子....   
再便宜我都不會去買      
0 G5 w9 E+ X; S
" e" ?/ a: G4 G: E9 f" I% i買來目的自住, 才算是投資置產....     
% V# R  `# I1 _! P你這樣還是算炒房, 只是炒長波段而已