轉載:青埔拋售好便宜 年輕人憑什麼不要？......您覺得呢?

yjrong413

podzol 發表於 2015-12-1 21:42
只有在青埔置產的朋友有興趣吧
) n  o6 w7 ^4 X. S0 T如果上班地點在桃園中壢或許是不錯的選擇
, L/ O. g9 Z) k+ h& Q% {不過這個價格為什麼不買市中心? ...

呵....就像當時北大特區與三峽市區相比,     
3 z' n4 n* j; \6年前, 北大還是16~18W時, 與市區的價格是差不多的,   
6 S/ R3 m: A" Z/ Y$ b% v但現在, 北大普遍新屋已經約35W了, 市區的新屋才約27,8W....      

% c9 W; R5 Y2 X' F* }+ r9 U舊市區幾乎很難都市更新, 所以啥美術館、圖書館或其他公共建設,     
9 U( m  L/ O  ^/ Q0 n根本不會選在舊市區(或根本舊市區找不出適合的大面積土地而無法選在舊市區)      

青埔將來捷運會連結中壢市區,   
, K& v1 a- u# L3 z( V1 N, D7 j/ w所以, 線在桃園是政府許多新建設的規劃,     
- _8 O( }, m9 w: D( |多會將青埔列為候選區域     
4 V& C! b9 q* k: Y+ [3 f
. l8 j9 D& v" H! u5 V( y

podzol

yjrong413 發表於 2015-12-2 09:28
% A4 ?. U% X5 h  s# m( D呵....就像當時北大特區與三峽市區相比,     
6年前, 北大還是16~18W時, 與市區的價格是差不多的,   
但 ...

這樣比有點不太公平, 桃園的市中心跟三峽的市區是不同等級的.
現在的北大特區跟航空城也是不同等級的, 當然有朝一日航空城可能發展如北大的規模甚至超越.
不過也是10年以後的事了.
0 ?  g. t6 C0 [" g5 h

yjrong413

podzol 發表於 2015-12-2 11:47
這樣比有點不太公平, 桃園的市中心跟三峽的市區是不同等級的.
) N& ^' w& P- x( t: Z6 T現在的北大特區跟航空城也是不同等級的, 當 ...

6 F3 C, L6 M; o( `4 g* Z
差不多啦....   
% x2 }: Z5 g/ A5 Y6 r- A2 Z1 }' W看看桃園市中心和中壢市中心的發展就知道,      
根本都比不上後來的新重劃區"藝特"和"海華"     

5 O9 w3 s3 f# N# A6 x# T- P( u新的重劃區才有機會不斷建設,     
  q, t$ }" {3 {! ^7 K5 ^2 J3 r  |舊市區總要等到"全區"的居民同意, 才可以做都市更新(看看台鐵高架化, 因為鄰近居民的抗議, 完工時間一再延宕),   
* }4 \. I& _* t) u. c台灣還看不到哪個政府有魄力"趕人"然後大刀闊斧地做都市更新,   
+ [8 w# G- |# S$ O比較快的方法還是在重劃區蓋, 土地取得容易且抗爭少     

waynechao651009

yjrong413 發表於 2015-12-2 09:02
去年還在叫好, 推薦網友38W~42W可買國美A1, 40W可買MIT, 今年卻說是獲利了結, 不算投機客?     
土城頂埔 ...

. q% ^4 f) q$ N% u; |# B( Z3 y0 B. s雅築國際大樓是17年屋齡大樓 37.5坪三房21%公設~~民國95年取得~今年10月剛滿10年~算投機客嗎?
今年買明年賣~太短線了賺不了錢仲介費 就賠光了~~放個5-8年賺一倍還差不多~

yjrong413

7 D: Z/ v4 Q# x8 f0 H

waynechao651009 發表於 2015-12-3 02:24
雅築國際大樓是17年屋齡大樓 37.5坪三房21%公設~~民國95年取得~今年10月剛滿10年~算投機客嗎?
* b# J; {; N' q今年買明年 ...

% k* C+ m. a: m
2 {1 A( W$ L! H2 ~7 u3 l呵....你這間的持有時間夠長, 可以不算投機....     
+ d+ H- |$ p# K/ ~! r( }. s8 D
8 X" d- P& o- ]4 S6 f不過....你去年鼓吹40W還可以買, 今年卻自己先出脫了....算不算鼓勵投機啊?      
, N! V$ K6 G& }# X

yjrong413

podzol 發表於 2015-12-2 11:47
這樣比有點不太公平, 桃園的市中心跟三峽的市區是不同等級的.
! B% \3 ^$ A% S) v% M現在的北大特區跟航空城也是不同等級的, 當 ...

唉....     
講到航空城....青埔跟航空城真的沒啥關聯....   
0 V. v) p/ R: K
大家還希望航空城重練,   
將航空城真正重點發展工商業,     
而非又炒地皮的規畫一堆住宅區,     
若重練住宅區不規畫了, 面積縮小, 改純發展工商區,     
; F4 ^# O" R* Y1 |% R& ]這才是青埔無敵大利多,   
若依現行規劃, 青埔根本不覺得航空城的發展關聯有多大....     
( w. y7 Q2 U$ f, |+ P
最近一項因為航空城發展延宕而得的利多,     
0 W2 n& \4 \7 \就是"世貿會議中心", 原本計畫規劃於航空城中,   
# A6 ]# l2 A6 l" S$ L/ A現今青埔反而因航空城計畫延宕而獲利     

1 |- I( R# ]8 \5 p/ R8 f+ c( K: |

yjrong413

waynechao651009 發表於 2015-12-3 02:24
雅築國際大樓是17年屋齡大樓 37.5坪三房21%公設~~民國95年取得~今年10月剛滿10年~算投機客嗎?
今年買明年 ...

2 O8 F( K# u! v+ M我猜大概也只有那一棟價格好一些,     
1 F; _, d$ d+ s0 D( C9 ?' A6 f& o( [不過42W似乎是開價吧, 成交價好像都還沒那麼高,      
0 p" s; ^5 R; R. |9 @6 [17年前蓋的房子....     
8 m2 S. ^: ~% B5 Z

waynechao651009

yjrong413 發表於 2015-12-3 09:06
! k& ]# v5 u* r; E8 G呵....你這間的持有時間夠長, 可以不算投機....     

0 m# z% {7 _& I9 t& d2 U不過....你去年鼓吹40W還可以買, 今年卻自己先出脫 ...

我又沒說去年買今年賣~我的原則是放5-8年才賣~其他人放幾年與我無關~因為我只賺波大段不炒短線~~

waynechao651009

yjrong413 發表於 2015-12-3 09:16
我猜大概也只有那一棟價格好一些,     
% A5 |* G6 I$ P2 D$ @不過42W似乎是開價吧, 成交價好像都還沒那麼高,      
# G# k+ E; c5 T3 g- B17年前蓋的 ...

6 P/ Q4 I; R: a是成交價~~~釋出少全社區不到150戶~公設比低~買主買總價不買單價,單價買不下去~而且離捷運站10~15公尺~

yjrong413

waynechao651009 發表於 2015-12-4 00:37
/ |5 k* u$ C" Q4 s7 W' @/ Z  ~我又沒說去年買今年賣~我的原則是放5-8年才賣~其他人放幾年與我無關~因為我只賺波大段不炒短線~~ ...

雖然我實價登錄是看不到這樣的價格, 目前看到的委託物件也看不到有成交42W的....     
( E9 W$ t! n, T% ^; T& a7 o4 T4 K
/ U  k( O3 n: p' D' `不過, 你沒住過那裏吧?....或, 你也不會想住那裡吧?     

看看土城那一片重劃區, 道路已經都弄得差不多了, 周圍也沒工廠,     
& y% ?2 [( `' z! L5 ?那裡才是土城將來的精華區     
* l- J+ A5 H) @0 q5 w& O; w. f
你說的那個社區, 讓我想起去大陸出差,     
住在公司樓上的幹部宿舍,     
樓下廠區綠地滿滿, 但就是宿舍....   
  R9 |! F" v/ M! Z2 f/ L' u& T那樣一個對面就是整片工廠的房子....   
再便宜我都不會去買      
& v: x) X6 ~) s- h* F5 p. A
1 D' G2 Q- x6 u8 b6 {, g買來目的自住, 才算是投資置產....     
你這樣還是算炒房, 只是炒長波段而已