轉載:青埔拋售好便宜 年輕人憑什麼不要？......您覺得呢?

yjrong413

podzol 發表於 2015-12-1 21:42
只有在青埔置產的朋友有興趣吧
  r+ c% g) j* T) p& @2 j5 w$ B! g1 e如果上班地點在桃園中壢或許是不錯的選擇
不過這個價格為什麼不買市中心? ...

/ I1 [- j3 Q# [" N呵....就像當時北大特區與三峽市區相比,     
, b0 H: K9 t( x( n6年前, 北大還是16~18W時, 與市區的價格是差不多的,   
但現在, 北大普遍新屋已經約35W了, 市區的新屋才約27,8W....      

舊市區幾乎很難都市更新, 所以啥美術館、圖書館或其他公共建設,     
1 ~/ u0 I8 |7 d7 R2 s根本不會選在舊市區(或根本舊市區找不出適合的大面積土地而無法選在舊市區)      

0 ^# m4 y5 y+ u# n; z青埔將來捷運會連結中壢市區,   
所以, 線在桃園是政府許多新建設的規劃,     
8 e. L8 Y& ?" b7 R- ~多會將青埔列為候選區域     

2 G8 p! C7 n! k9 U

podzol

yjrong413 發表於 2015-12-2 09:28
呵....就像當時北大特區與三峽市區相比,     
6年前, 北大還是16~18W時, 與市區的價格是差不多的,   
但 ...

這樣比有點不太公平, 桃園的市中心跟三峽的市區是不同等級的.
現在的北大特區跟航空城也是不同等級的, 當然有朝一日航空城可能發展如北大的規模甚至超越.
9 W/ H# {" y5 I# {" F不過也是10年以後的事了.
% l1 T9 I: \! E, G8 v9 o2 c8 G

yjrong413

podzol 發表於 2015-12-2 11:47
. ^1 ~2 v! N+ X9 e  k這樣比有點不太公平, 桃園的市中心跟三峽的市區是不同等級的.
8 X2 @' j+ t% b6 q+ s現在的北大特區跟航空城也是不同等級的, 當 ...

2 e# l) t$ g  f  J. @+ ^  w# F
差不多啦....   
看看桃園市中心和中壢市中心的發展就知道,      
5 q# ~0 H( V7 g+ K根本都比不上後來的新重劃區"藝特"和"海華"     
8 ]* e1 L" Y) B: [% r% C6 }
# g+ r! X0 T& {新的重劃區才有機會不斷建設,     
舊市區總要等到"全區"的居民同意, 才可以做都市更新(看看台鐵高架化, 因為鄰近居民的抗議, 完工時間一再延宕),   
台灣還看不到哪個政府有魄力"趕人"然後大刀闊斧地做都市更新,   
/ F# X0 s: {! u4 e! o+ D比較快的方法還是在重劃區蓋, 土地取得容易且抗爭少     
; c9 K+ f" B1 |* }; {. [
$ S# ]. H- X& Q9 ]; w2 H

waynechao651009

yjrong413 發表於 2015-12-2 09:02
  a9 w; i0 k5 y) Y7 v  m2 o去年還在叫好, 推薦網友38W~42W可買國美A1, 40W可買MIT, 今年卻說是獲利了結, 不算投機客?     
土城頂埔 ...

- g& V1 _! R3 l. ~. D9 t. \雅築國際大樓是17年屋齡大樓 37.5坪三房21%公設~~民國95年取得~今年10月剛滿10年~算投機客嗎?
今年買明年賣~太短線了賺不了錢仲介費 就賠光了~~放個5-8年賺一倍還差不多~

yjrong413

waynechao651009 發表於 2015-12-3 02:24
8 c1 H# [! p  ^* p雅築國際大樓是17年屋齡大樓 37.5坪三房21%公設~~民國95年取得~今年10月剛滿10年~算投機客嗎?
- a# F% r8 K/ J; k/ d今年買明年 ...

- |4 c# K3 W' u; W7 a
呵....你這間的持有時間夠長, 可以不算投機....     

不過....你去年鼓吹40W還可以買, 今年卻自己先出脫了....算不算鼓勵投機啊?      

yjrong413

podzol 發表於 2015-12-2 11:47
這樣比有點不太公平, 桃園的市中心跟三峽的市區是不同等級的.
. A" B9 P$ j0 |% J現在的北大特區跟航空城也是不同等級的, 當 ...

. Y, i0 v  O+ z. e  m, T唉....     
講到航空城....青埔跟航空城真的沒啥關聯....   

/ H/ n& s- H: {; F* v1 }( T' d- I7 X" }大家還希望航空城重練,   
將航空城真正重點發展工商業,     
" ~  b* F0 H- d8 m而非又炒地皮的規畫一堆住宅區,     
  K& F, Y9 c' h% ]. {0 A0 n若重練住宅區不規畫了, 面積縮小, 改純發展工商區,     
這才是青埔無敵大利多,   
& O, O# P1 a( L5 Q若依現行規劃, 青埔根本不覺得航空城的發展關聯有多大....     

# g9 G  m4 c( E3 e- [最近一項因為航空城發展延宕而得的利多,     
就是"世貿會議中心", 原本計畫規劃於航空城中,   
現今青埔反而因航空城計畫延宕而獲利     
7 y- n: h% B' l& v  Y! U

yjrong413

waynechao651009 發表於 2015-12-3 02:24
8 c( M1 [# Y" N- t: G0 H$ Y. O% H雅築國際大樓是17年屋齡大樓 37.5坪三房21%公設~~民國95年取得~今年10月剛滿10年~算投機客嗎?
) C$ H+ b. I  R今年買明年 ...

我猜大概也只有那一棟價格好一些,     
0 d6 r& [& P, @, f6 U$ Z( J不過42W似乎是開價吧, 成交價好像都還沒那麼高,      
17年前蓋的房子....     

waynechao651009

yjrong413 發表於 2015-12-3 09:06
3 H; o! X# n6 ?! B9 K, ~3 ^呵....你這間的持有時間夠長, 可以不算投機....     
; C% `. `8 B5 E. T$ O
不過....你去年鼓吹40W還可以買, 今年卻自己先出脫 ...

0 V( s5 f8 b, q, F& X我又沒說去年買今年賣~我的原則是放5-8年才賣~其他人放幾年與我無關~因為我只賺波大段不炒短線~~

waynechao651009

yjrong413 發表於 2015-12-3 09:16
我猜大概也只有那一棟價格好一些,     
5 H" x$ d, d: e' x不過42W似乎是開價吧, 成交價好像都還沒那麼高,      
17年前蓋的 ...

是成交價~~~釋出少全社區不到150戶~公設比低~買主買總價不買單價,單價買不下去~而且離捷運站10~15公尺~

yjrong413

waynechao651009 發表於 2015-12-4 00:37
, S: w7 _* j5 l; |7 y0 l我又沒說去年買今年賣~我的原則是放5-8年才賣~其他人放幾年與我無關~因為我只賺波大段不炒短線~~ ...

& O0 ]* Q1 v+ i: L( ?! r雖然我實價登錄是看不到這樣的價格, 目前看到的委託物件也看不到有成交42W的....     
9 D7 n# t5 T' f2 w
% A" Z" o$ x6 X( E不過, 你沒住過那裏吧?....或, 你也不會想住那裡吧?     
# N8 Z6 h7 _, r) X& L9 v
看看土城那一片重劃區, 道路已經都弄得差不多了, 周圍也沒工廠,     
那裡才是土城將來的精華區     
+ q! E0 o( f  k5 f0 \! }' N) x
' {! N' i- l* I5 M. n, W你說的那個社區, 讓我想起去大陸出差,     
' l  l  y/ F2 D: d0 l$ f住在公司樓上的幹部宿舍,     
; T2 O. L' u- a6 H* {8 j樓下廠區綠地滿滿, 但就是宿舍....   
那樣一個對面就是整片工廠的房子....   
1 Z' n: f- K& O* ~再便宜我都不會去買      

買來目的自住, 才算是投資置產....     
3 \7 X  o) m. D, U6 [$ Z# i你這樣還是算炒房, 只是炒長波段而已      
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