轉載:青埔拋售好便宜 年輕人憑什麼不要？......您覺得呢?

yjrong413

podzol 發表於 2015-12-1 21:42
只有在青埔置產的朋友有興趣吧
  ?3 x5 j8 G7 y7 S9 U+ ], n如果上班地點在桃園中壢或許是不錯的選擇
不過這個價格為什麼不買市中心? ...

$ y: P% c9 t4 q% r呵....就像當時北大特區與三峽市區相比,     
) y* |5 G9 L; _" K6年前, 北大還是16~18W時, 與市區的價格是差不多的,   
+ E2 x, U; l3 ?" I$ Q$ ]6 K" T但現在, 北大普遍新屋已經約35W了, 市區的新屋才約27,8W....      
0 @1 x' N. m6 N; O. d; n  ?
$ g& t- x% ~& D' I舊市區幾乎很難都市更新, 所以啥美術館、圖書館或其他公共建設,     
根本不會選在舊市區(或根本舊市區找不出適合的大面積土地而無法選在舊市區)      
' q( v3 O& t% q1 H
青埔將來捷運會連結中壢市區,   
8 a  V5 w# ?2 @7 E- Y所以, 線在桃園是政府許多新建設的規劃,     
多會將青埔列為候選區域     
1 p0 T( E8 y9 ~; X
( [; Z  N. q5 z! }/ ^

podzol

yjrong413 發表於 2015-12-2 09:28
3 x! s$ z3 E+ P呵....就像當時北大特區與三峽市區相比,     
$ Q( C1 Q5 I$ a8 M1 v6年前, 北大還是16~18W時, 與市區的價格是差不多的,   
但 ...

' v# |, D8 S. y這樣比有點不太公平, 桃園的市中心跟三峽的市區是不同等級的.
2 l* _4 @8 ^9 u' e現在的北大特區跟航空城也是不同等級的, 當然有朝一日航空城可能發展如北大的規模甚至超越.
; p1 K, {; ~' m$ c: M8 S不過也是10年以後的事了.
4 V: x2 ]; J: b: ~' a3 H7 j' n

yjrong413

podzol 發表於 2015-12-2 11:47
; E9 h/ P5 C6 L8 p0 |& c1 z這樣比有點不太公平, 桃園的市中心跟三峽的市區是不同等級的.
' O7 S) N- g( S; i; Q1 u0 @: T現在的北大特區跟航空城也是不同等級的, 當 ...

差不多啦....   
8 V' H. S! I, n4 N看看桃園市中心和中壢市中心的發展就知道,      
根本都比不上後來的新重劃區"藝特"和"海華"     
+ y7 c" G* e8 ~
新的重劃區才有機會不斷建設,     
7 c$ ]- y2 n5 J8 T; @1 ^舊市區總要等到"全區"的居民同意, 才可以做都市更新(看看台鐵高架化, 因為鄰近居民的抗議, 完工時間一再延宕),   
- L9 x: _/ Y8 V( m( [& i. U/ w台灣還看不到哪個政府有魄力"趕人"然後大刀闊斧地做都市更新,   
比較快的方法還是在重劃區蓋, 土地取得容易且抗爭少     

waynechao651009

yjrong413 發表於 2015-12-2 09:02
. m! o9 B( _: u9 C; K8 L去年還在叫好, 推薦網友38W~42W可買國美A1, 40W可買MIT, 今年卻說是獲利了結, 不算投機客?     
3 X' U; F+ `8 t( M土城頂埔 ...

雅築國際大樓是17年屋齡大樓 37.5坪三房21%公設~~民國95年取得~今年10月剛滿10年~算投機客嗎?
, z% B# J; _, g今年買明年賣~太短線了賺不了錢仲介費 就賠光了~~放個5-8年賺一倍還差不多~

yjrong413

% i) \2 w8 S' H) Y% H9 x

waynechao651009 發表於 2015-12-3 02:24
雅築國際大樓是17年屋齡大樓 37.5坪三房21%公設~~民國95年取得~今年10月剛滿10年~算投機客嗎?
今年買明年 ...

' L( `# @5 F0 @! @' d' H' I
0 p9 d+ U' o2 s3 I; _/ Y, _$ D呵....你這間的持有時間夠長, 可以不算投機....     

不過....你去年鼓吹40W還可以買, 今年卻自己先出脫了....算不算鼓勵投機啊?      

yjrong413

podzol 發表於 2015-12-2 11:47
9 k  S- l' h# w+ j* n5 M1 d- ~; A這樣比有點不太公平, 桃園的市中心跟三峽的市區是不同等級的.
現在的北大特區跟航空城也是不同等級的, 當 ...

唉....     
講到航空城....青埔跟航空城真的沒啥關聯....   
) y; L! _2 j9 g$ V3 c
: I+ D0 v- v0 [大家還希望航空城重練,   
1 s* G  a! J6 z- @- I. [7 o+ R將航空城真正重點發展工商業,     
% s! _* k% T* R5 w" ], M而非又炒地皮的規畫一堆住宅區,     
若重練住宅區不規畫了, 面積縮小, 改純發展工商區,     
這才是青埔無敵大利多,   
若依現行規劃, 青埔根本不覺得航空城的發展關聯有多大....     
& ~* |5 [; o% e2 X' Y
5 t- F& t& x# y最近一項因為航空城發展延宕而得的利多,     
就是"世貿會議中心", 原本計畫規劃於航空城中,   
現今青埔反而因航空城計畫延宕而獲利     
1 L  t7 |: ]- L- p

yjrong413

waynechao651009 發表於 2015-12-3 02:24
0 V: {& }" A+ E- H5 r% V雅築國際大樓是17年屋齡大樓 37.5坪三房21%公設~~民國95年取得~今年10月剛滿10年~算投機客嗎?
! t/ x+ u3 h( _6 B今年買明年 ...

我猜大概也只有那一棟價格好一些,     
不過42W似乎是開價吧, 成交價好像都還沒那麼高,      
" P$ O  p5 c6 t  ~( }17年前蓋的房子....     
" e+ w- T! C. Q2 v7 F0 J) i

waynechao651009

yjrong413 發表於 2015-12-3 09:06
# J. a1 c7 b, c- G呵....你這間的持有時間夠長, 可以不算投機....     

, B& [8 w; F+ C: p$ s7 k不過....你去年鼓吹40W還可以買, 今年卻自己先出脫 ...

我又沒說去年買今年賣~我的原則是放5-8年才賣~其他人放幾年與我無關~因為我只賺波大段不炒短線~~

waynechao651009

yjrong413 發表於 2015-12-3 09:16
# V7 M/ l- W; w$ v2 H( N) }  R! F5 L我猜大概也只有那一棟價格好一些,     
3 J4 E7 s& a& R' _  H不過42W似乎是開價吧, 成交價好像都還沒那麼高,      
17年前蓋的 ...

" u) Q2 z! N4 _. s  b4 r; p是成交價~~~釋出少全社區不到150戶~公設比低~買主買總價不買單價,單價買不下去~而且離捷運站10~15公尺~

yjrong413

waynechao651009 發表於 2015-12-4 00:37
% w, N3 N1 L' ]我又沒說去年買今年賣~我的原則是放5-8年才賣~其他人放幾年與我無關~因為我只賺波大段不炒短線~~ ...

雖然我實價登錄是看不到這樣的價格, 目前看到的委託物件也看不到有成交42W的....     
+ o* i, x2 a* u* }
不過, 你沒住過那裏吧?....或, 你也不會想住那裡吧?     
3 d$ C0 _# f2 n
, w. b$ I2 L- d看看土城那一片重劃區, 道路已經都弄得差不多了, 周圍也沒工廠,     
; V) x0 T9 V; l# O那裡才是土城將來的精華區     
0 ]/ T5 E$ o& `9 I: W; s
! k4 u) w9 e2 j8 Q, P; ?, Q$ g$ `" Z你說的那個社區, 讓我想起去大陸出差,     
# g& {# O- V$ G1 K- W住在公司樓上的幹部宿舍,     
! f( y& Y1 k+ {$ a樓下廠區綠地滿滿, 但就是宿舍....   
( B& I  {6 V8 [6 K4 E; l那樣一個對面就是整片工廠的房子....   
& v/ A' A1 d% e1 F  \再便宜我都不會去買      
" q- E$ J$ H; V  V/ ]
買來目的自住, 才算是投資置產....     
& H) ?4 H' B) m; @8 h你這樣還是算炒房, 只是炒長波段而已      
* X( k2 [) Y9 ^1 h# {5 n
  x- X! s# j+ H0 t5 F/ Q( A