轉載:青埔拋售好便宜 年輕人憑什麼不要？......您覺得呢?

yjrong413

podzol 發表於 2015-12-1 21:42
% m8 s/ E+ W, A& e" X+ d只有在青埔置產的朋友有興趣吧
2 \) o$ u& ?; m9 @4 ~% v) H& R如果上班地點在桃園中壢或許是不錯的選擇
8 i- k& q( J+ F3 ?3 z' o不過這個價格為什麼不買市中心? ...

$ X5 e' ?3 i& m3 m呵....就像當時北大特區與三峽市區相比,     
6年前, 北大還是16~18W時, 與市區的價格是差不多的,   
0 U# c1 H+ d, z/ G但現在, 北大普遍新屋已經約35W了, 市區的新屋才約27,8W....      
4 C. }, E+ t# `# T! \
7 N- y* x, d; Q: U0 F) P舊市區幾乎很難都市更新, 所以啥美術館、圖書館或其他公共建設,     
根本不會選在舊市區(或根本舊市區找不出適合的大面積土地而無法選在舊市區)      
; g1 R& n& K6 r7 Z
青埔將來捷運會連結中壢市區,   
! U. u8 E# ~8 a所以, 線在桃園是政府許多新建設的規劃,     
3 D$ |" [, P5 n- r多會將青埔列為候選區域     
. Q! W7 v% h, R: [# S$ R+ O+ |: a7 p& R

podzol

yjrong413 發表於 2015-12-2 09:28
呵....就像當時北大特區與三峽市區相比,     
6年前, 北大還是16~18W時, 與市區的價格是差不多的,   
* a& Y( _. i8 B" ?  U但 ...

2 m9 p- Q0 _" d這樣比有點不太公平, 桃園的市中心跟三峽的市區是不同等級的.
/ O6 t) `! j0 ^* Y8 i" O現在的北大特區跟航空城也是不同等級的, 當然有朝一日航空城可能發展如北大的規模甚至超越.
不過也是10年以後的事了.
0 Y5 s! k( a. g9 k) s( p

yjrong413

podzol 發表於 2015-12-2 11:47
* K+ u0 s& S5 E, x8 o3 x這樣比有點不太公平, 桃園的市中心跟三峽的市區是不同等級的.
$ o' |6 I* q* e) m' E  Z現在的北大特區跟航空城也是不同等級的, 當 ...

( ]2 |6 k+ g+ C5 m
差不多啦....   
看看桃園市中心和中壢市中心的發展就知道,      
+ O# x$ ~3 X2 K根本都比不上後來的新重劃區"藝特"和"海華"     

新的重劃區才有機會不斷建設,     
! r- D3 P5 O' }% q4 T舊市區總要等到"全區"的居民同意, 才可以做都市更新(看看台鐵高架化, 因為鄰近居民的抗議, 完工時間一再延宕),   
台灣還看不到哪個政府有魄力"趕人"然後大刀闊斧地做都市更新,   
3 S& N- ^8 O; q6 I比較快的方法還是在重劃區蓋, 土地取得容易且抗爭少     

waynechao651009

yjrong413 發表於 2015-12-2 09:02
, v$ m# d0 e$ B去年還在叫好, 推薦網友38W~42W可買國美A1, 40W可買MIT, 今年卻說是獲利了結, 不算投機客?     
% {+ t. U* m  ^: g* }土城頂埔 ...

雅築國際大樓是17年屋齡大樓 37.5坪三房21%公設~~民國95年取得~今年10月剛滿10年~算投機客嗎?
今年買明年賣~太短線了賺不了錢仲介費 就賠光了~~放個5-8年賺一倍還差不多~

yjrong413

8 S: G5 P' b% ?3 M2 H3 j

waynechao651009 發表於 2015-12-3 02:24
雅築國際大樓是17年屋齡大樓 37.5坪三房21%公設~~民國95年取得~今年10月剛滿10年~算投機客嗎?
6 b" {: n, |& S0 G+ s  Z: d今年買明年 ...

# j6 I' h* M2 G" ]1 P( g9 p
# J1 g. e* t3 O2 x/ O0 _$ z$ y呵....你這間的持有時間夠長, 可以不算投機....     

不過....你去年鼓吹40W還可以買, 今年卻自己先出脫了....算不算鼓勵投機啊?      

$ S* F, t) D! W" Q0 u' R6 p

yjrong413

podzol 發表於 2015-12-2 11:47
4 Y. ?. R7 ^; t' u這樣比有點不太公平, 桃園的市中心跟三峽的市區是不同等級的.
現在的北大特區跟航空城也是不同等級的, 當 ...

唉....     
' j1 p3 k9 H8 H& m" ]6 ^2 k4 H講到航空城....青埔跟航空城真的沒啥關聯....   
' {) R" v' j8 C
# {4 k1 L; R, y" G大家還希望航空城重練,   
7 T$ v1 ~( g% C/ H4 d將航空城真正重點發展工商業,     
而非又炒地皮的規畫一堆住宅區,     
8 ^& A, t# t" s) d; {9 A若重練住宅區不規畫了, 面積縮小, 改純發展工商區,     
4 [$ K6 U0 j; U  v" v這才是青埔無敵大利多,   
若依現行規劃, 青埔根本不覺得航空城的發展關聯有多大....     

最近一項因為航空城發展延宕而得的利多,     
) O: G! E( o8 }* u+ f就是"世貿會議中心", 原本計畫規劃於航空城中,   
- k! a9 g; `  A3 b" m5 \現今青埔反而因航空城計畫延宕而獲利     

& s+ n$ B1 N. Q. B. `0 G5 M

yjrong413

waynechao651009 發表於 2015-12-3 02:24
; q/ n1 V. q3 j# d- g雅築國際大樓是17年屋齡大樓 37.5坪三房21%公設~~民國95年取得~今年10月剛滿10年~算投機客嗎?
今年買明年 ...

2 r+ C8 i) F3 W* z9 J我猜大概也只有那一棟價格好一些,     
不過42W似乎是開價吧, 成交價好像都還沒那麼高,      
$ P2 @! Y7 r6 S17年前蓋的房子....     
5 T8 M* H5 [( ^

waynechao651009

yjrong413 發表於 2015-12-3 09:06
. A, e& q0 ~0 k+ D9 K+ ~呵....你這間的持有時間夠長, 可以不算投機....     

' D# b* Y* s' g; [6 S不過....你去年鼓吹40W還可以買, 今年卻自己先出脫 ...

我又沒說去年買今年賣~我的原則是放5-8年才賣~其他人放幾年與我無關~因為我只賺波大段不炒短線~~

waynechao651009

yjrong413 發表於 2015-12-3 09:16
我猜大概也只有那一棟價格好一些,     
9 N  u! y0 T8 r( \不過42W似乎是開價吧, 成交價好像都還沒那麼高,      
17年前蓋的 ...

( S: g8 _' ]4 p6 ^+ a是成交價~~~釋出少全社區不到150戶~公設比低~買主買總價不買單價,單價買不下去~而且離捷運站10~15公尺~

yjrong413

waynechao651009 發表於 2015-12-4 00:37
  F( J# e4 X  S3 j! T* B5 Q我又沒說去年買今年賣~我的原則是放5-8年才賣~其他人放幾年與我無關~因為我只賺波大段不炒短線~~ ...

( A# P/ S8 m4 J; p8 D) {% F雖然我實價登錄是看不到這樣的價格, 目前看到的委託物件也看不到有成交42W的....     
: ]+ x+ J) {! Q5 _( O1 X' N
不過, 你沒住過那裏吧?....或, 你也不會想住那裡吧?     

. a) O. d( G. z看看土城那一片重劃區, 道路已經都弄得差不多了, 周圍也沒工廠,     
+ I0 R) `4 N) _/ K那裡才是土城將來的精華區     
& j, I; r9 x$ l! @4 ^( s
你說的那個社區, 讓我想起去大陸出差,     
5 c) p0 A  n$ D  H8 d. B! c住在公司樓上的幹部宿舍,     
樓下廠區綠地滿滿, 但就是宿舍....   
那樣一個對面就是整片工廠的房子....   
" Z$ i) Z4 Y, S) u6 j5 f$ L  T再便宜我都不會去買      
2 n% f& s% U" v
買來目的自住, 才算是投資置產....     
3 B1 J( _' r* U, g; r( l你這樣還是算炒房, 只是炒長波段而已      

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