轉載:青埔拋售好便宜 年輕人憑什麼不要？......您覺得呢?

yjrong413

podzol 發表於 2015-12-1 21:42
9 O) W, k: `4 T* k只有在青埔置產的朋友有興趣吧
如果上班地點在桃園中壢或許是不錯的選擇
不過這個價格為什麼不買市中心? ...

呵....就像當時北大特區與三峽市區相比,     
/ w, _# O2 f) S) ~1 q& H6年前, 北大還是16~18W時, 與市區的價格是差不多的,   
但現在, 北大普遍新屋已經約35W了, 市區的新屋才約27,8W....      

* @1 y4 N& T9 ~$ @+ V! P! f. j舊市區幾乎很難都市更新, 所以啥美術館、圖書館或其他公共建設,     
5 `2 \! n( |+ _& D2 k根本不會選在舊市區(或根本舊市區找不出適合的大面積土地而無法選在舊市區)      

' a7 S7 n' J: A# \3 t青埔將來捷運會連結中壢市區,   
所以, 線在桃園是政府許多新建設的規劃,     
1 b/ {3 X$ g* h; @# i5 W多會將青埔列為候選區域     
2 V( X) H5 H8 [2 A; J

podzol

yjrong413 發表於 2015-12-2 09:28
/ n3 y2 {. `$ b呵....就像當時北大特區與三峽市區相比,     
6年前, 北大還是16~18W時, 與市區的價格是差不多的,   
  Q! `9 n4 _* }但 ...

這樣比有點不太公平, 桃園的市中心跟三峽的市區是不同等級的.
0 T4 `# I! e6 O9 @/ e( ^7 \8 o. ^5 g& i現在的北大特區跟航空城也是不同等級的, 當然有朝一日航空城可能發展如北大的規模甚至超越.
不過也是10年以後的事了.

yjrong413

3 B/ E/ I0 q: Y. I

podzol 發表於 2015-12-2 11:47
+ S8 I& M, Z$ x6 D0 I2 I! I這樣比有點不太公平, 桃園的市中心跟三峽的市區是不同等級的.
現在的北大特區跟航空城也是不同等級的, 當 ...

差不多啦....   
' W9 K1 M1 q. g, E2 B看看桃園市中心和中壢市中心的發展就知道,      
: O7 O# S- m' j* f" k根本都比不上後來的新重劃區"藝特"和"海華"     
2 M/ ]+ A, U, ^. R5 {" n% ^4 _
新的重劃區才有機會不斷建設,     
+ c0 B" v5 e' h3 V舊市區總要等到"全區"的居民同意, 才可以做都市更新(看看台鐵高架化, 因為鄰近居民的抗議, 完工時間一再延宕),   
台灣還看不到哪個政府有魄力"趕人"然後大刀闊斧地做都市更新,   
# B/ A% n' F; W: y  A. Q比較快的方法還是在重劃區蓋, 土地取得容易且抗爭少     

! a) J& w+ i/ }  \5 o; T

waynechao651009

yjrong413 發表於 2015-12-2 09:02
去年還在叫好, 推薦網友38W~42W可買國美A1, 40W可買MIT, 今年卻說是獲利了結, 不算投機客?     
土城頂埔 ...

雅築國際大樓是17年屋齡大樓 37.5坪三房21%公設~~民國95年取得~今年10月剛滿10年~算投機客嗎?
今年買明年賣~太短線了賺不了錢仲介費 就賠光了~~放個5-8年賺一倍還差不多~

yjrong413

. m* Y( f* S# C

waynechao651009 發表於 2015-12-3 02:24
雅築國際大樓是17年屋齡大樓 37.5坪三房21%公設~~民國95年取得~今年10月剛滿10年~算投機客嗎?
今年買明年 ...

呵....你這間的持有時間夠長, 可以不算投機....     

不過....你去年鼓吹40W還可以買, 今年卻自己先出脫了....算不算鼓勵投機啊?      

yjrong413

podzol 發表於 2015-12-2 11:47
, \6 N6 f* g* E+ C, T; _6 O9 I這樣比有點不太公平, 桃園的市中心跟三峽的市區是不同等級的.
現在的北大特區跟航空城也是不同等級的, 當 ...

* ]! L3 V# ^) o唉....     
講到航空城....青埔跟航空城真的沒啥關聯....   
" q9 [: W+ @  n) A
大家還希望航空城重練,   
將航空城真正重點發展工商業,     
% p5 [! B+ x, r) g# Z( p1 U3 o: g而非又炒地皮的規畫一堆住宅區,     
若重練住宅區不規畫了, 面積縮小, 改純發展工商區,     
這才是青埔無敵大利多,   
若依現行規劃, 青埔根本不覺得航空城的發展關聯有多大....     
# W5 [) y8 I' v0 V* ~4 M; {
/ B0 A# l: {% p6 ~- G7 r. T' v, n最近一項因為航空城發展延宕而得的利多,     
就是"世貿會議中心", 原本計畫規劃於航空城中,   
1 h* g- o' y8 m% m: S  \# v現今青埔反而因航空城計畫延宕而獲利     

! m5 S& @( W. N

yjrong413

waynechao651009 發表於 2015-12-3 02:24
雅築國際大樓是17年屋齡大樓 37.5坪三房21%公設~~民國95年取得~今年10月剛滿10年~算投機客嗎?
( S. f1 M, ?: K7 h& P5 Q今年買明年 ...

我猜大概也只有那一棟價格好一些,     
: t6 N7 D3 O/ m: Z/ g; `不過42W似乎是開價吧, 成交價好像都還沒那麼高,      
6 V# F6 T! I% h" B) E$ D& ]17年前蓋的房子....     
3 D9 ^2 }4 S9 p) A6 x; P

waynechao651009

yjrong413 發表於 2015-12-3 09:06
呵....你這間的持有時間夠長, 可以不算投機....     
0 K# M% B5 B$ @  f* f* ^
不過....你去年鼓吹40W還可以買, 今年卻自己先出脫 ...

/ L! F8 Y8 V1 Z我又沒說去年買今年賣~我的原則是放5-8年才賣~其他人放幾年與我無關~因為我只賺波大段不炒短線~~

waynechao651009

yjrong413 發表於 2015-12-3 09:16
我猜大概也只有那一棟價格好一些,     
不過42W似乎是開價吧, 成交價好像都還沒那麼高,      
17年前蓋的 ...

是成交價~~~釋出少全社區不到150戶~公設比低~買主買總價不買單價,單價買不下去~而且離捷運站10~15公尺~

yjrong413

waynechao651009 發表於 2015-12-4 00:37
我又沒說去年買今年賣~我的原則是放5-8年才賣~其他人放幾年與我無關~因為我只賺波大段不炒短線~~ ...

雖然我實價登錄是看不到這樣的價格, 目前看到的委託物件也看不到有成交42W的....     

8 @$ W" g$ q  n, c! \5 Y% y4 G& P不過, 你沒住過那裏吧?....或, 你也不會想住那裡吧?     

看看土城那一片重劃區, 道路已經都弄得差不多了, 周圍也沒工廠,     
那裡才是土城將來的精華區     

你說的那個社區, 讓我想起去大陸出差,     
住在公司樓上的幹部宿舍,     
樓下廠區綠地滿滿, 但就是宿舍....   
3 V2 B& J4 Q+ u; t9 x) d那樣一個對面就是整片工廠的房子....   
再便宜我都不會去買      
7 Y& t; D- C! z, @3 K
買來目的自住, 才算是投資置產....     
你這樣還是算炒房, 只是炒長波段而已      
6 }5 C0 M& ?; c- l7 U
4 @5 C/ L* V, `' L) ]. L