社區-北美館

米迪歐

141# evelyn0026


還是老話一句~~

代銷的話不要完全相信,(手法之多)

之前我要買的樓層都說賣掉了,

社區才賣60-80戶,

跟我說賣六成了,要買要快,快沒得選了,

結果交屋後,

原來被騙了,我要的樓層都還沒賣出....

代銷當然挑一些她們想要先出售的下手,(怕給客人選擇越多,越猶豫不決)

好賣的慢慢賣,說不定可以漲價賣,

所以供大家參考~~~

盡量殺價~~

有行無市~~

更何況建商的品質還有待考驗勒~~~

cacle

目前看看北大地圖，剩下沒幾個大空地了，
應該也不會有再多的新建案可以挑選了，
目前比較新的建案應該就屬心六藝、北大臻善美、北美館、麗寶世紀館、京都、北大愛悅等。
綜觀所有條件(包括轉手賣出的條件)以及cp值，北美館還是算不錯的，
大家一同為了自己的新窩努力吧！
殺價、談價大家一起來應該還是有空間的。共勉之~~~
希望大家都能成為鄰居。

另外請問一下，世界公園後面與樂活郡隔壁的那塊空地是做什麼用？

米迪歐

144# cacle


那是一塊只可以蓋透天厝的畸零地(就跟北美館旁的牛津博士一樣),

當初地主不願意賣,現在就看地主的規劃 ,

面積不大, 規劃應該有限,

聽說北美館開價19-20,

cp值高嗎?

還是你有較合理的價格與大家分享,

聽說心六藝還不錯,

個人是偏愛世紀館,

但是還沒去參觀過 ,

如果北美館開價19-20

我覺得選擇性很多,

多看多比較,

有很多是需要考慮的,

如果磁場對了,

給他用力殺下去吧!!

不要急者做決定,

是你的跑不掉

cacle

144# cacle


那是一塊只可以蓋透天厝的畸零地(就跟北美館旁的牛津博士一樣),

當初地主不願意賣,現在就看地主的規劃 ,

面積不大, 規劃應該有限,

聽說北美館開價19-20,

cp值高嗎?

還是你有較合理的價格與大家 ...
米迪歐 發表於 2010-8-2 10:57

麗寶我有進去看一下，一開始代銷就開宗明義提到管理費每個月要繳上3千多元(大部份是公設用電)，
再加上它是住商辦綜合的建商，外表富麗堂皇，但出入的人口很雜，若有不肖的員工是可以從逃生梯進入家中，
是安全的一大漏洞，中庭聽說也成為員工的吸煙區，地上常有煙蒂，我想大家應該不敢讓小孩在中庭玩吧。
光聽這樣，我們就連實品屋也懶得看了。

心六藝我沒進去過，因為它在變電所旁邊，想到以後若要轉手可能會不好賣就放棄了，
我們一般老百姓去哪弄個測電磁波的儀器或報告給以後的買家證明沒影響？(臻善美也有相同問題)
反而會被買家用此缺點大砍特砍，若能不賺不賠的賣出已經算是運氣好了。

開價當然跟成交價有所差距，就端看個人殺價功力(自認自己功力不太好)，
我覺得北美館的公設比很實在，公設算是"標準配備"而已，
但對我自己來說已經夠用，像游泳池我就用不到，但每年卻要花不少水費、救生員和清潔費在上面，
對我來說蠻浪費的，更別說是變成蚊子館的lounge bar，
所以若大家有用到這麼多公設，就可以去別處多看看，
我平常上班再加上假日待在家休息，有個健身房、ktv就夠用了，呵~~~
下雨天若有空帶著小孩子去遊戲室玩也不錯。
所以我所謂的cp值應該說是把錢花在刀口上。

反正快要農曆七月了，大家再多看看吧！不急著買。

小啾

哈嚕大家好!!我來三峽北大特區看了很多次..我非常喜歡這裡的環境
我們打算買北美館..我希望有興趣想買這裡的人..大家可以一起買..一起訂
應該可以有更好的議價空間..如果有人有興趣大家一起來啾團吧..

小啾

哈嚕..我跟我媽來三峽看了很多次..我跟我媽都很喜歡這裡的環境..在這之前我做過很多功課..我發現北大社區單價從10萬左右到30萬都有...以北大目前來看...他的單價12-14萬之間很合理..所以我跟我媽也來看了很多次..我們很喜歡北美館..以距離來說.北美跟愛悅他到北大中心點..遠雄商區那..北美距離比較近..此外我也看了北美裝潢的房間..唯一缺點..廁所動向...大小...沒有窗戶..但是整體來說北美的商品很實在..我跟媽媽都很喜歡北美..但價錢還沒談..也未付訂金..因為這是咇人跟我們說的..一但你付了訂金..你的價錢就很難去協商...我們想在那裡買房子..如果大家有意願..可以一起談..一起購屋..價錢一起殺殺殺..ㄎ...這也是一種團購原理...如果有意願可以加入我MSN..dolphin0818@hotmail.com....

米迪歐

147# 小啾


喜歡就好,

價格要慢慢談,不要急

哪一天他先急了,

就會叫你去下訂,

不要被他的說詞給嚇了....

例:賣的很好,快賣完了,再不挑就挑不到喜歡的,快漲了,有人看了馬上就下訂了等........

買房子還是要靠一點緣分,不要讓代銷認為你很喜歡,非買不可,

價格要看你願意多少錢買

聽說有人出價出太扯,被經理請出門.....

我個人覺得~~~

北美館面桃子腳高樓層14萬多~15萬可以考慮買

             面學勤路高樓層14-14.5可以考慮買

             面萬坪公園14萬多~15萬可以考慮買

            面中庭高樓層13-14萬可以考慮買

個人覺得學勤路與大有路的角間最值得買喔....

以上價格是個人自我感覺良好的價格 !!!

想要知道建商的品質可以多多請教樂活郡的住戶喔(多請教幾位,可以上北大的M群)~~~

米迪歐

147# 小啾


以北大目前來看...他的單價12-14萬之間很合理..

12-14的確很合理,

但是以目前來看這個價格應該只可以買面中庭高樓層的房子,

認為的合理價通常與現實都會有差距的,

所以還是要看案子,狀態,時機 ~~

月下

團購其他物品能有議價效果, 唯獨房屋不適合團購
一來每個房屋物件都是獨一無二, 二來辦團購代表有足夠購買慾望跟動機, 代銷更不會輕易壓低價格
要買到漂亮單價, 還是單兵突擊, 各憑本事為佳

cacle

147# 小啾


喜歡就好,

價格要慢慢談,不要急

哪一天他先急了,

就會叫你去下訂,

不要被他的說詞給嚇了....

例:賣的很好,快賣完了,再不挑就挑不到喜歡的,快漲了,有人看了馬上就下訂了等........

買房子 ...
米迪歐 發表於 2010-8-4 01:28

"北大的M群" 是什麼？有網址嗎？