社區-麗寶世紀館

小徐

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白天大門警衛跟車道警衛好像要0501才上任

bulywang

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黑麻麻

人有到
但這二天在大廳學門禁管制作業
再過二天看看好了

北大新住民

po錯地方..轉貼到家族區

北大新住民

時間過真快..即將5月了

黑麻麻

早上上班要出車道口時
保全還坐在哨亭中連頭都不看
我上坡已放慢速度了
突然從車道的右方衝出來一行人
嚇的我急踩煞車

或許行人沒啥感覺就又匆匆離去
但在這幾秒的過程中
保全還是坐在哨亭裡
等到行人都走了，我要準備要左轉到學勤路
才見他慢慢的舉起手指揮前進(？)

上星期一已發生一次車禍
一樣住戶的車子上來
撞上了騎腳踏車經過的行人
聽說後來雙方已達成和解

問：保全在哪裡？保全在哨亭裡發呆.....

會館祕書已於上星期六離職，聽說今天安杰的會館主任也被安杰高層調到其他案場去(明明他們是要作到4/30的)
安杰的保全已經多次無故曠職(大廳一次，車道一次)
4/21辦新舊物管交接，到現在交接都用口頭，沒有任何"書面文件"可以辦理交接
過去幾個月的資料亂的像被炸過一樣.....

過去4個月的種種
本來我想說在新舊交接之際
就當成一場惡夣， 就算安杰有作不好，但至少他們還是有在為社區服務，交接作好就好了，其他的也就不在計較
但這二個星期的種種，相信大家也聽到看到
管委會的各委員為了收拾這個爛攤子個個心力交瘁(請不要給我們溫暖，這句不要求暖文)
最近個人最常說的一句就是：平時幫我小孩擦屁股還不夠，現在還要擦外人的屁股....

對於安杰種種行為
個人希望管委會能給眾多熱愛這個社區的住戶們一個公道~~~
(這是我身為委員的特權！)

Christine.Liao

黑麻麻 發表於 2011-4-27 10:32
早上上班要出車道口時
保全還坐在哨亭中連頭都不看
我上坡已放慢速度了

通常管委會都會要求物業公司押30~50萬保證金，怕捲款潛逃、公設壞掉無維護、樹死掉要賠償、保全曠職或睡覺要扣錢等等，
不然最後一個月的物業的錢就先扣著，提出以上沒有照合約走的地方，扣錢扣錢扣錢，我想住戶的心情應該會好一點。

我們四季會館的社區也發生類似的事，所以就請新物業公司提前一個月入駐接手，費用有多算給他們。

果然接手很順利，加油。

黑麻麻

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這間物管很有錢
跟建商的合約到2/8止
之後應該是跟管委會簽臨時約
3月份時他們總公司有提供一份，但因內容不是滿編的配額
管委會請求以滿編方式修改合約後送給管委審閱
之後就沒下文了！

也就是說，從2月8日起到今天
他們沒簽合約
也沒跟管委會要錢....

我不知道他們打算連這個請款的權利都要放棄到何時？

不過也實在是感謝他們
就算沒合約請款，他們也做到今天啦

新物管已經進駐了
目前正在交接之中，才發現亂七八糟的徹底.....

Christine.Liao

黑麻麻 發表於 2011-4-27 10:56
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這間物管很有錢

那就好，貴社區沒損失到錢，根據我的經驗，第二任的物業才會慢慢上軌道，所以管委會要很嚴格要求所有文件都要建檔，所有制度都要建立好，如果沒有做到要如何懲處等等。

不過管委會的委員一定要同心協力一起度過第一年的難關，公設點交、所有的社區規約建立等等都很辛苦，再次加油，所有的住戶都會很感謝你們的。

黑麻麻

順便再跟大家報告一下昨天打給安杰高層的回覆

安：安杰物業您好
黑：我是世紀館的委員，請貴公司目前有在公司的最高層接電話
安：.....總經理祕書可以嗎？
黑：可~

祕：您好~
黑：您好，我是世紀館的委員，本社區有一些問題想跟貴公司請教....
祕：請說
黑：
1.貴公司從2月8號之後就一直沒跟管委會簽約，這中間貴公司應該有支付員工薪資，但本社區的物管費用遲遲沒出，難到貴公司財務單位都沒在追嗎？
2.貴公司的保全從2月份到現在一直是未滿的情況，"找不到人"這個理由總不能一用用2個半月吧？
3.貴公司的保全在哨位上睡覺打電動喝阿比....請問 這是貴公司保全的sop嗎？
4.就算還沒簽約，貴公司的"感謝函"中明文指出作到4月30日，請問今日為何會館主任上來社區上班？聽說是調到其他案場，請問為何管委會卻無一人事前知悉此事？
祕：不好意思，因本人也不是社區物管的直接負責人，讓我先了解情況後再行回覆
黑：好

(數分鐘之後)
祕：您的問題
1.本公司財務有在追，得到的回覆是目前貴社區的財務尚末完成交接，管委會這邊還沒資金收入
2.第二項跟第三項，我們會找出問題，對會有關人等進行懲處
3.同上
4.經了解，今日會館主任是休假，不是調到其他案場去....
黑：
1.照貴公司的說法，是不是管委會一日不跟麗寶點交財務，我們就一日不用付費？？？況且我們連合約都沒見到，是要付什麼款？
2.這是官話，誰都會說.....
4.請問目前社區會館只有主任一人在經營，今日不是本社區會館休館日，主任是要休什麼假？？？


昨晚，我的mail中就收到安杰的合約草案了！！！(在拖了2個半月之後~~~~)

強烈建議主委直接找安杰的總經理談判！