北大房價這半年漲成這樣！合理嗎？

waynechao651009

hui_ching 發表於 2013-6-4 10:22
不好意思請教大大是房仲或是房地產專家？看到幾版都看到大大努力讚揚外圍三樹路、大學路等區塊房價？用意 ...

2 x  F0 x5 [# k6 M( e+ J$ @9 f1 H37坪7年屋市內空間28坪-->賣40萬總價1480萬
45坪新成屋室內空間28坪-->賣40萬總價1800萬
中古屋賣的比新成屋貴?問題出在公設比~
: k1 |  D( \) A. p) L% }6 ^1 ~/ J你知道嗎新莊副都新舊公寓成交74萬/坪比重劃區內新成屋還貴~為何?
( w" r# \; C8 B9 c7 s( z/ v! }因為在相同地段,相同室內空間的情況下總價低的優先被選擇~另外維也納第一排景觀戶加上臨捷運站近釋出極少有人賣幾乎1~2禮拜內成交~價格自然好
# S6 n" k; d; J. E

Tonybox

輕鬆過生活 發表於 2013-5-29 23:46
5 U# F; U+ s" Z$ z$ I: X1 W我也覺得房價的漲幅不合理
跟樓主一樣
( K( o2 ]. D) i- O* }7 w0 s當初也是先買兩房

歐x系列的隔音問題令人卻步....你是聽說的還是自己有住過...!!
! R0 R" D% c2 d3 W& [: w
歐x系列的隔間可都是用磚牆ㄟ...!!

waynechao651009

w21124 發表於 2013-5-30 10:10
其實這個狀況也不奇怪
/ a% b+ E$ C5 h0 ~7 e" ~9 E半年前我在淡水看房...微笑X園....談到23.X
上個月再去....28.X.......一整個傻眼{ ...

8 I6 l) L; W+ L$ G2 }5 v* h' S這些案子在淡海新市鎮再過去3~4公里就到三芝了.坦白講28W賣得動的話.
$ O9 u4 \2 h, T  [1 Y! }北大都可以賣到40W了~至少開高速公路比較快一些~
* |- J- a2 l7 w" V, u光開車到台北火車站就要60~80分鐘.完全沒有快速道路~一直要開到洲美才會快一些~
舉例從桃園開車走省道走走平停停到台北的感覺大概就是這種感覺~

w21124

waynechao651009 發表於 2013-6-4 18:07
這些案子在淡海新市鎮再過去3~4公里就到三芝了.坦白講28W賣得動的話.
北大都可以賣到40W了~至少開高速公 ...

6 G5 L. _: u) x+ P在這裡談論房價~~終究都是揣測
實戰經驗跟實際成交才是最重要
值不值那個價,也不是你我說了算
各自衡量自己的能力+各取所需
7 Q9 B( T" W, V4 g才是結果吧

luisyang0

waynechao651009 發表於 2013-6-4 18:07
這些案子在淡海新市鎮再過去3~4公里就到三芝了.坦白講28W賣得動的話.
2 r; i+ T, x$ p- t9 {: V北大都可以賣到40W了~至少開高速公 ...

. T, c; }9 R/ M+ \/ v
. e  E6 g5 I& I5 `淡海因為沒有管制 投資客滿山滿谷還在互相抓交替當最後一棒  北大現在因為被銀行管制 大部份都是自住客
兩者不可放在同一水平上比

輕鬆過生活

Tonybox 發表於 2013-6-4 17:18
( H  Y" P- j& ~歐x系列的隔音問題令人卻步....你是聽說的還是自己有住過...!!
* x4 g: ]% U! v$ {( r) G. i
歐x系列的隔間可都是用磚牆ㄟ...!! ...

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https://forum.ibeta.tw/forum.php ... &extra=page%3D4

caroler0123

Tonybox

輕鬆過生活 發表於 2013-6-4 21:15
最近的文章
( ^9 n# C: a* ~0 }https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=96121&extra=page%3D4

如果你指的是樓層地板的隔音，樓上如果有撞擊地板的聲音樓下的確是會聽到，如果是房間、客廳隔間的話其實歐洲系列的房子都是用磚牆隔間，隔音效果並不差。
5 }3 F  Y3 Z# A. l3 B! ]
你們社區如果樓上在搬動東西發出聲響，你們會樓下會聽不到嗎??
, {  p5 J, P# W
: F, U7 i6 L6 o; I' M或許只是大小聲之別，我家沒做木作天花板裝潢，所以少了一層隔音只要是推重的桌子還是聽得到聲音!!

hui_ching

回到版主的發文主題，個人認為北大房價合不合理要看比較的參數、個人的價值觀及能力，像之前提供您的實價登錄，明明成交都落在2字頭，有人硬要炒到3字頭，覺得不合理，但面永久景觀又是管理良好的社區，隔壁賣28萬，沒道理我要比他低不合理，如果我的口袋只有800萬，硬要去看1500萬的案子當然更不合理。

) S; U+ k8 C# u2 @% |, k; F8 {不過分享一個上周才聽到的消息，版主參考看看，有仲介透露我們社區他剛賣出一間3房面中庭(坪數大約37-38坪吧)，成交價大約一坪25-26萬，不知您覺得合不合理呢？(坦白說8年的中古屋有這價我很驚訝)

wen7485

hui_ching 發表於 2013-6-5 09:02
, X! o$ C/ I' S; v回到版主的發文主題，個人認為北大房價合不合理要看比較的參數、個人的價值觀及能力，像之前提供您的實價登 ...

觀察了許久，目前小弟個人覺得一坪24w~26w我可以接受。(2~5年內的房及社區的價值等考量)

只是買房或換房都是緣份，如果有好的感覺...26w或多那麼一點，我是可以接受的...
0 B& `9 O7 V3 Z. D
因為是自住，自己和家人住的開心最重要...

4 X1 S7 ^9 u9 P1 k雖然這裡離上班地點有點距離，只要家人幸福平安什麼都值得了...

大家努力賺錢吧