北大房價這半年漲成這樣！合理嗎？

waynechao651009

hui_ching 發表於 2013-6-4 10:22
, {( [& r! m8 o6 s不好意思請教大大是房仲或是房地產專家？看到幾版都看到大大努力讚揚外圍三樹路、大學路等區塊房價？用意 ...

- ~7 a) f/ P/ R  m" X6 s37坪7年屋市內空間28坪-->賣40萬總價1480萬
% Q$ d! X' {- v( f45坪新成屋室內空間28坪-->賣40萬總價1800萬
中古屋賣的比新成屋貴?問題出在公設比~
你知道嗎新莊副都新舊公寓成交74萬/坪比重劃區內新成屋還貴~為何?
& y; J7 R3 a+ W1 n) m% {" m9 N4 _7 \因為在相同地段,相同室內空間的情況下總價低的優先被選擇~另外維也納第一排景觀戶加上臨捷運站近釋出極少有人賣幾乎1~2禮拜內成交~價格自然好
! L2 X2 a5 k+ c+ H8 `% [4 S

Tonybox

輕鬆過生活 發表於 2013-5-29 23:46
我也覺得房價的漲幅不合理
跟樓主一樣
當初也是先買兩房

歐x系列的隔音問題令人卻步....你是聽說的還是自己有住過...!!

歐x系列的隔間可都是用磚牆ㄟ...!!

waynechao651009

w21124 發表於 2013-5-30 10:10
( V7 m' x$ u2 y! Z. j( ~8 L3 G5 c其實這個狀況也不奇怪
半年前我在淡水看房...微笑X園....談到23.X
上個月再去....28.X.......一整個傻眼{ ...

" @) s& {7 {; ?. I這些案子在淡海新市鎮再過去3~4公里就到三芝了.坦白講28W賣得動的話.
  q) T; T+ \0 I北大都可以賣到40W了~至少開高速公路比較快一些~
0 e( ^, e: C# Z& F: z$ S8 |光開車到台北火車站就要60~80分鐘.完全沒有快速道路~一直要開到洲美才會快一些~
1 m9 O6 C6 ^  n# P! g舉例從桃園開車走省道走走平停停到台北的感覺大概就是這種感覺~

w21124

waynechao651009 發表於 2013-6-4 18:07
這些案子在淡海新市鎮再過去3~4公里就到三芝了.坦白講28W賣得動的話.
北大都可以賣到40W了~至少開高速公 ...

在這裡談論房價~~終究都是揣測
實戰經驗跟實際成交才是最重要
值不值那個價,也不是你我說了算
0 e- ]/ j6 ?# C, ]0 y& h# `( {$ i各自衡量自己的能力+各取所需
" @3 V1 t* V7 k) G3 U0 o才是結果吧

luisyang0

waynechao651009 發表於 2013-6-4 18:07
" z: k2 X0 i; L. ~1 l0 ~這些案子在淡海新市鎮再過去3~4公里就到三芝了.坦白講28W賣得動的話.
" z6 r8 V2 O. K# L: G: ]" B6 v北大都可以賣到40W了~至少開高速公 ...

% j# g! m, Y: m; x! U
淡海因為沒有管制 投資客滿山滿谷還在互相抓交替當最後一棒  北大現在因為被銀行管制 大部份都是自住客
) @* e  b1 ^$ W4 N兩者不可放在同一水平上比

輕鬆過生活

Tonybox 發表於 2013-6-4 17:18
歐x系列的隔音問題令人卻步....你是聽說的還是自己有住過...!!

歐x系列的隔間可都是用磚牆ㄟ...!! ...

/ Q5 s- a0 W' R3 R' b最近的文章
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... &extra=page%3D4
9 @) H2 g# v% P  b

caroler0123

Tonybox

輕鬆過生活 發表於 2013-6-4 21:15
最近的文章
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=96121&extra=page%3D4

; Y7 P* _8 e' s% [$ p1 c如果你指的是樓層地板的隔音，樓上如果有撞擊地板的聲音樓下的確是會聽到，如果是房間、客廳隔間的話其實歐洲系列的房子都是用磚牆隔間，隔音效果並不差。
: o% M$ ^+ v( G' [% E/ U, V/ K
3 V$ O6 Z% H& w2 @2 v* `+ A你們社區如果樓上在搬動東西發出聲響，你們會樓下會聽不到嗎??

3 m* F4 w! d# @3 W. }8 N/ U! N或許只是大小聲之別，我家沒做木作天花板裝潢，所以少了一層隔音只要是推重的桌子還是聽得到聲音!!

hui_ching

回到版主的發文主題，個人認為北大房價合不合理要看比較的參數、個人的價值觀及能力，像之前提供您的實價登錄，明明成交都落在2字頭，有人硬要炒到3字頭，覺得不合理，但面永久景觀又是管理良好的社區，隔壁賣28萬，沒道理我要比他低不合理，如果我的口袋只有800萬，硬要去看1500萬的案子當然更不合理。
) J( x& X) M# S( b" P2 g; @
' P+ J' p. O/ L不過分享一個上周才聽到的消息，版主參考看看，有仲介透露我們社區他剛賣出一間3房面中庭(坪數大約37-38坪吧)，成交價大約一坪25-26萬，不知您覺得合不合理呢？(坦白說8年的中古屋有這價我很驚訝)

wen7485

hui_ching 發表於 2013-6-5 09:02
回到版主的發文主題，個人認為北大房價合不合理要看比較的參數、個人的價值觀及能力，像之前提供您的實價登 ...

觀察了許久，目前小弟個人覺得一坪24w~26w我可以接受。(2~5年內的房及社區的價值等考量)
7 l, G$ C5 b9 a. O% |) O8 R5 C$ R
只是買房或換房都是緣份，如果有好的感覺...26w或多那麼一點，我是可以接受的...

; H: x( v- t6 O# f6 U2 l0 C  |因為是自住，自己和家人住的開心最重要...

雖然這裡離上班地點有點距離，只要家人幸福平安什麼都值得了...

大家努力賺錢吧