北大房價這半年漲成這樣！合理嗎？

waynechao651009

hui_ching 發表於 2013-6-4 10:22
$ |9 b: B& A8 b- _& \1 V# b8 ]$ A不好意思請教大大是房仲或是房地產專家？看到幾版都看到大大努力讚揚外圍三樹路、大學路等區塊房價？用意 ...

( _5 [+ i4 y! C/ _37坪7年屋市內空間28坪-->賣40萬總價1480萬
$ B2 S2 L; [: ^0 s) y45坪新成屋室內空間28坪-->賣40萬總價1800萬
中古屋賣的比新成屋貴?問題出在公設比~
你知道嗎新莊副都新舊公寓成交74萬/坪比重劃區內新成屋還貴~為何?
因為在相同地段,相同室內空間的情況下總價低的優先被選擇~另外維也納第一排景觀戶加上臨捷運站近釋出極少有人賣幾乎1~2禮拜內成交~價格自然好

Tonybox

輕鬆過生活 發表於 2013-5-29 23:46
$ F6 L2 I1 l- ^3 z+ H我也覺得房價的漲幅不合理
# ~. ]# M1 m; D) F+ d跟樓主一樣
當初也是先買兩房

歐x系列的隔音問題令人卻步....你是聽說的還是自己有住過...!!
0 i$ p, C, x$ Z0 p+ Y4 A
歐x系列的隔間可都是用磚牆ㄟ...!!

waynechao651009

w21124 發表於 2013-5-30 10:10
其實這個狀況也不奇怪
% x  g- {, Y; n8 A半年前我在淡水看房...微笑X園....談到23.X
* U$ J% p! w6 x1 Z: t6 K7 h+ F上個月再去....28.X.......一整個傻眼{ ...

; i* ~8 A' H- F) q這些案子在淡海新市鎮再過去3~4公里就到三芝了.坦白講28W賣得動的話.
* q8 w, P$ c% p, |北大都可以賣到40W了~至少開高速公路比較快一些~
0 P, K7 i+ i7 H* ~7 Q* R光開車到台北火車站就要60~80分鐘.完全沒有快速道路~一直要開到洲美才會快一些~
& ^' v* X# ^: b. G舉例從桃園開車走省道走走平停停到台北的感覺大概就是這種感覺~

w21124

waynechao651009 發表於 2013-6-4 18:07
這些案子在淡海新市鎮再過去3~4公里就到三芝了.坦白講28W賣得動的話.
北大都可以賣到40W了~至少開高速公 ...

在這裡談論房價~~終究都是揣測
實戰經驗跟實際成交才是最重要
1 Y& W5 c. C# N7 k0 R值不值那個價,也不是你我說了算
各自衡量自己的能力+各取所需
才是結果吧

luisyang0

waynechao651009 發表於 2013-6-4 18:07
這些案子在淡海新市鎮再過去3~4公里就到三芝了.坦白講28W賣得動的話.
北大都可以賣到40W了~至少開高速公 ...

7 ^3 c: i+ \% m+ M9 E6 D淡海因為沒有管制 投資客滿山滿谷還在互相抓交替當最後一棒  北大現在因為被銀行管制 大部份都是自住客
兩者不可放在同一水平上比

輕鬆過生活

Tonybox 發表於 2013-6-4 17:18
. l$ W& J7 j4 r5 C" c: d. }歐x系列的隔音問題令人卻步....你是聽說的還是自己有住過...!!

/ ], e# G8 L  a0 C' _歐x系列的隔間可都是用磚牆ㄟ...!! ...

5 W; m) C0 H! O& Y最近的文章
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... &extra=page%3D4

caroler0123

Tonybox

輕鬆過生活 發表於 2013-6-4 21:15
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5 R5 I0 N; F4 k3 Shttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=96121&extra=page%3D4

% f% ~( }; j; v# W* J如果你指的是樓層地板的隔音，樓上如果有撞擊地板的聲音樓下的確是會聽到，如果是房間、客廳隔間的話其實歐洲系列的房子都是用磚牆隔間，隔音效果並不差。

( ]$ T" _# `+ M, }1 O你們社區如果樓上在搬動東西發出聲響，你們會樓下會聽不到嗎??

或許只是大小聲之別，我家沒做木作天花板裝潢，所以少了一層隔音只要是推重的桌子還是聽得到聲音!!

hui_ching

回到版主的發文主題，個人認為北大房價合不合理要看比較的參數、個人的價值觀及能力，像之前提供您的實價登錄，明明成交都落在2字頭，有人硬要炒到3字頭，覺得不合理，但面永久景觀又是管理良好的社區，隔壁賣28萬，沒道理我要比他低不合理，如果我的口袋只有800萬，硬要去看1500萬的案子當然更不合理。

不過分享一個上周才聽到的消息，版主參考看看，有仲介透露我們社區他剛賣出一間3房面中庭(坪數大約37-38坪吧)，成交價大約一坪25-26萬，不知您覺得合不合理呢？(坦白說8年的中古屋有這價我很驚訝)

wen7485

hui_ching 發表於 2013-6-5 09:02
4 F* o+ `# c. L: s0 g5 G6 z7 n1 A回到版主的發文主題，個人認為北大房價合不合理要看比較的參數、個人的價值觀及能力，像之前提供您的實價登 ...

觀察了許久，目前小弟個人覺得一坪24w~26w我可以接受。(2~5年內的房及社區的價值等考量)
" W  ~! k9 N+ c% ?# {: |: c
只是買房或換房都是緣份，如果有好的感覺...26w或多那麼一點，我是可以接受的...

3 x, s% \; k" |! Y因為是自住，自己和家人住的開心最重要...
, p: \) W/ L) ^7 Y- v
. g. k! o5 K7 y% I2 H' C+ r9 @雖然這裡離上班地點有點距離，只要家人幸福平安什麼都值得了...
* y! _* Q& R) k
! X5 H; n1 n4 z0 S8 |3 e大家努力賺錢吧