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本帖最後由 smilewang60 於 2013-10-2 02:02 編輯
# a! x5 d) d; l4 ^% ^7 }& T
: N7 D+ D" K$ G5 z煙硝味好重~8 }9 A, y* Z* } G' P8 T
我沒有要加入的意思~
' X, E& y6 t" K) h0 Y7 z+ K小弟想法,參考參考~+ e, v0 {9 [4 v8 |# H: Z! z
9 W$ n/ H) ]4 a5 O* ~
不知各位是否注意到最近浮出檯面的話題：老師領不到薪水、考慮大專院校退場。
# |" k1 s T9 U: z' y& q! O" E20年前為了讓大家有公平受教權而廣設大專院校
2 E! ^, S- {: G; ^2 M跟近三五年來仿北大特區、仿林口特區的某某重劃區林立(多到記不住)蓋了一棟又一棟上百、上千戶的社區. N! q3 n1 O7 g/ t. ^
是否類似??1 N, |$ e" ^. t+ T y
+ g1 l7 \/ o* {5 Y- ?現今住宅自有率逼近九成- y. j2 f3 [% w4 S) p; e
剩一成多有較急迫購屋需求(扣除根本買不起的還剩多少?)
4 _4 r4 [* C0 `1 ?2 n自住需求變少了) b# S5 C0 {6 F$ c- m! N
房子已經蓋很多了,還在蓋. r4 g; }3 @. h$ l4 C8 g) T
多數都成了人們的二房、三房、四房、五房.....; ?' |! @) p, I' J# X$ I
時間一久
# M2 Y2 L! y5 T' o O" A這些置產客覺得到達滿足點(or房價維持一段時間漲不動了)
# [1 D v( I2 v& D+ v! y0 i陸續出脫,她要賣給誰???
& {% [4 }0 |9 Q+ w6 ^5 A X3 Y' z+ Q* i) e
在少子化的影響下0 v% s9 \! z; {; {4 ]3 I6 B% {1 z
又無太多外來人口置產
' [0 R# T# ~. j8 ` U5 o年長者終究會離去
" n4 ~; c' p% s往前推房價漲十年了(扣掉金融風暴年)* A T9 x8 f0 V3 O l
從現在往後看十年& p0 P, |- w: T$ [+ T
你覺得房價會續漲(多少)或跌(多少)呢?5 y' k/ c+ B* D& U
值得想想~* x) y# K6 b" X1 {( h
PS.以上均不考慮個別環境優劣、便利度、管理、利率...問題。7 M3 J5 J# v% @3 E& q5 Q' ]
單純就少子化因素，隨著時間拉長應足以影響台灣整體房屋價格。% X0 }0 @8 Y( o- ]+ r6 O/ h7 l% a6 x; c
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發表於 2013-10-1 21:33:40
發表於 2013-10-1 23:31:32
發表於 2013-10-2 01:48:25
發表於 2013-10-3 08:47:35