2012 三峽房價crash ~~

michelle416

道明寺司 發表於 2010-11-1 23:43
我指的是三峽建案的均價 , 而非單一建案 . 目前可以預期 , 北大特區將來要找到一坪20萬的確實會越來越難找  ...

, ]* x1 ?5 z& N5 f& l/ P個人認為! 如果有些建案已開價30萬,你認為其他的舊案會按兵不動嗎?
. Y0 U6 ?6 s. P/ L' o- J. Y/ c如果有人真買到30萬/坪,你認為都是自住,無所謂價錢! 若沒有期待,他會買這個價!?
/ B5 ?8 w4 ~6 J' X) A: i如果隔壁新建案賣30萬,你住旁邊,自認方位格局view都優於新建案,你會賣多少?
2 N4 ?- |7 \- O3 O+ H. Z! k! w9 x所以就以現在新建案來看,我真的認為指日可待!
如果新建案30萬,突破了!! 那又真有的看了! ----3年前我還認為北大區頂多了不起25萬/坪,不會動了!看來我真的錯了!
* a; j2 y% F1 B接下來我要看台北大學前面那個建案是開多少?
當然北大房屋如此多,能賣高價,還是要看方位與格局,不是隨隨便便就全都賣高價,想這樣開也是可以,就看是否能遇到有緣人!
不急的話,慢慢賣........或許等的到喔!
# a3 G5 w; a3 [7 V另外說陸資會來台買房!-----說真的,炒作大於實際!
大陸的房地產漲得嚇嚇叫,就算2~3級城市也是一樣! 不輸台灣,許多朋友大陸的房產短短幾年4~5倍的漲幅!
. M6 `  g4 M& T8 g況且大陸買房的成本遠低於台灣!  
舉例來說:我住的3級城市,約100平方米的住家(50坪左右),2年前買價約RMB 30萬(方位算社區很佳位置),現在至少RMB 40萬,租金至少 RMB 2000, 如果同樣我要出租每月1萬台幣的房屋,就北大區來講,我要拿出多少成本購買房屋!
" o$ i/ g" t& N/ ?+ A" P7 L這樣來看,你若有錢想投資,租人,那要買哪? 況且我還只是在3級城市呢!

個人觀察!僅供參考!

道明寺司

michelle416 發表於 2010-11-2 14:22
個人認為! 如果有些建案已開價30萬,你認為其他的舊案會按兵不動嗎?
. m0 q5 m! y) c8 I# s" i$ b如果有人真買到30萬/坪,你認為都是自 ...

5 f: ^" L% q( X4 n* J( j6 c! q要看是哪些建案浮動 .

- f' e, S$ w% L8 ^6 x- L' g& N. z像是以前的中悅夏宮 , 那影響不大的 . 因為大家都知道 , 那只是特定個案 . 如果當像巴黎花都 馥園 這類建案 , 居然也有30萬的成交價時 , 那時候北大特區的房價30萬 , 實屬正常 . 而那時候北大特區的房價還不是都到30萬 , 因為像是學府路的 金澤 千代田 三樹路的歐洲系列 房價還是會在30下 , 除非捷運的到來 , 不然三樹路的房價永遠矮 學成路 學勤路一截 .

/ z5 t1 z/ M6 j" C' [' G0 w如果三樹路農地真的開發了 , 將來三峽的另一個發展期又到了 . 相對的 , 房價在這個嶄新的重劃區 , 也不會太客氣 . 加上捷運的光環 , 我相信每坪賣40萬以上都有可能 . <--------- 假如北大特區真有很多建案30萬一坪的話 , 這個新重劃區必定超過40萬 .
0 r& d) z( _- p
我期待三峽的新重劃區能出現鋼骨大樓 , 而不要只是像北大特區一樣都是RC鋼筋混泥土而已 .

lung640128

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) W( Z5 M7 g  O+ U我認為三峽的房價不可能漲的太誇張啦~
現在很多會買三峽的人是因為它比較便宜, 環境還能接受,
: ]8 y4 i4 N! z所以, 除非北縣第2圈 如:新莊.土城....等等的平均房價漲到45萬起跳, 那三峽才有可能漲到30萬,
當然個案除外啦, 例如北大正門口.

回想2~3年前, 新莊及土城新房子實際成交大約是22萬, 三峽平均約15萬,
現在新莊及土城新房子實際成交約要28萬(副都心除外), 三峽約18萬,
所以, 一定會有約50%價差存在的, 畢竟地點還是最重要的,
舉例來說, 每天一堆人搭公車去永寧捷運站, 犠牲了睡眠和金錢,
) [3 m. p4 Y2 y9 O: I可是目前永寧捷運附近的新房子卻只賣20幾萬而已, 土城的新房子也是20幾萬......

總之, 我認為三峽是很適合住的地方, 但對於房價還是不要夢做的太大........@@"

道明寺司

lung640128 發表於 2010-11-2 14:54
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$ X9 I& _' ~* o' K1 I3 A
* [0 f0 P- g; J3 L) K+ e% p* }) f3 V我認為三峽的房價不可能漲的太誇張啦~

塑造出不同的差異化特色 , 也有機會達到不同 . 新莊看起來 , 也許北大特區還有點機會贏人家的舊市區 , 但是要贏新莊副都心是別想了 . 但是像土城 , 如果沒有出現類似北大特區這樣的環境建案 , 說真的要贏過土城 , 個人倒認為不一定沒機會 . 畢竟許多人買北大特區是因為便宜 , 但也有許多退休族 或者高薪族看上這裡的是環境 , 而非廉價 . 這是這裡的部分建案有漲價本錢的地方 ~
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而且現在的情況有點微妙 , 土城已經通車捷運很多年了 . 但仔細觀察其人口 , 幾乎還是停在23度線 , 也就是23萬人口N年了 . 而捷運目前看來 , 也並未在土城發生捷運商圈的情形 . 捷運在我看來 , 對土城的影響除了房價的上揚外 , 交通更便利外 , 並沒有帶來其他實質上的好處 .
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  S5 A1 h; R/ k3 @而將來三鶯線到三峽後 , 不是有捷運就好了 . 應該要想 , 三峽的捷運站周邊會能形成商圈嗎 ? 有辦法嗎 ? 有商圈 , 才是房價漲和維持地方繁榮的一大關鍵 .
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" f/ G7 @* o2 V$ w3 O就像北大特區來了 , 但三峽舊市區依然沒被取代 . 為什麼 ? 人家好歹有一條文化路商圈和民生 和平街傳統市場 , 加上祖師廟 三峽老街的觀光景點 , 弱也弱不到哪 . 反之 ~ 假如北大特區蓋在像 萬里這個地方 , 假設人口真的變成2萬 , 那萬里早就政經位置改變了 . 這說明什麼 ? 商圈才是該地區發展的重要核心 , 也才是穩定的基礎 . 沒有一個強大的商圈 , 就有可能隨時被人取代 . 住宅區 , 到處都是 , 自己特別的地方在哪 ? 環境 ? 商圈 ? 地段 ? 還是 ? 要考慮的還很多阿 ~

Alanis

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' n+ g1 N6 p& q3 N, v妳好有國際觀喔~~

Alanis

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0 X( |$ e3 T0 o( p已經完全買不起房了~~

Alanis

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15萬? 新房不會有15萬的價格了~~

Alanis

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真要命的價格~~ 要拼多久?

Alanis

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0 ?+ ?7 r+ _8 `$ v0 t不知道! 聽到這價格, 我連去問都沒體力了~~

Alanis

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6 J/ u2 ~3 T( T. P
高樓都是大坪數的~~