2012 三峽房價crash ~~

lung640128

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我認為三峽的房價不可能漲的太誇張啦~
) Z  Z% i. T- \' ]8 L& ]+ d現在很多會買三峽的人是因為它比較便宜, 環境還能接受,
; N9 f. h; D8 x9 z2 S  G) ?所以, 除非北縣第2圈 如:新莊.土城....等等的平均房價漲到45萬起跳, 那三峽才有可能漲到30萬,
當然個案除外啦, 例如北大正門口.
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回想2~3年前, 新莊及土城新房子實際成交大約是22萬, 三峽平均約15萬,
: m( o9 R, U7 P5 J現在新莊及土城新房子實際成交約要28萬(副都心除外), 三峽約18萬,
  @/ i  T9 [! G所以, 一定會有約50%價差存在的, 畢竟地點還是最重要的,
* z  F) A5 D# ~$ P- o# f8 s" d" ?舉例來說, 每天一堆人搭公車去永寧捷運站, 犠牲了睡眠和金錢,
% K. c$ ]8 g# @* Y可是目前永寧捷運附近的新房子卻只賣20幾萬而已, 土城的新房子也是20幾萬......
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/ v/ R# Z7 ~$ O: \: R- i% M總之, 我認為三峽是很適合住的地方, 但對於房價還是不要夢做的太大........@@"

道明寺司

lung640128 發表於 2010-11-2 14:54
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$ n: w4 m$ I( i; D. E" ^我認為三峽的房價不可能漲的太誇張啦~

- w9 J& H6 T2 P5 f& L+ F/ l塑造出不同的差異化特色 , 也有機會達到不同 . 新莊看起來 , 也許北大特區還有點機會贏人家的舊市區 , 但是要贏新莊副都心是別想了 . 但是像土城 , 如果沒有出現類似北大特區這樣的環境建案 , 說真的要贏過土城 , 個人倒認為不一定沒機會 . 畢竟許多人買北大特區是因為便宜 , 但也有許多退休族 或者高薪族看上這裡的是環境 , 而非廉價 . 這是這裡的部分建案有漲價本錢的地方 ~
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而且現在的情況有點微妙 , 土城已經通車捷運很多年了 . 但仔細觀察其人口 , 幾乎還是停在23度線 , 也就是23萬人口N年了 . 而捷運目前看來 , 也並未在土城發生捷運商圈的情形 . 捷運在我看來 , 對土城的影響除了房價的上揚外 , 交通更便利外 , 並沒有帶來其他實質上的好處 .
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2 ?* u/ V% l* @& o6 Y而將來三鶯線到三峽後 , 不是有捷運就好了 . 應該要想 , 三峽的捷運站周邊會能形成商圈嗎 ? 有辦法嗎 ? 有商圈 , 才是房價漲和維持地方繁榮的一大關鍵 .
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就像北大特區來了 , 但三峽舊市區依然沒被取代 . 為什麼 ? 人家好歹有一條文化路商圈和民生 和平街傳統市場 , 加上祖師廟 三峽老街的觀光景點 , 弱也弱不到哪 . 反之 ~ 假如北大特區蓋在像 萬里這個地方 , 假設人口真的變成2萬 , 那萬里早就政經位置改變了 . 這說明什麼 ? 商圈才是該地區發展的重要核心 , 也才是穩定的基礎 . 沒有一個強大的商圈 , 就有可能隨時被人取代 . 住宅區 , 到處都是 , 自己特別的地方在哪 ? 環境 ? 商圈 ? 地段 ? 還是 ? 要考慮的還很多阿 ~

Alanis

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1 s) x  G* R7 D9 p4 G& ^5 J- \妳好有國際觀喔~~

Alanis

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5 p9 f' g6 }: w4 D# \3 G已經完全買不起房了~~

Alanis

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15萬? 新房不會有15萬的價格了~~

Alanis

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, M& v& }+ K9 Z0 d8 ]& V/ `# b4 V
$ ^7 `, A1 X5 p真要命的價格~~ 要拼多久?

Alanis

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不知道! 聽到這價格, 我連去問都沒體力了~~

Alanis

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! r  _. |% H) T高樓都是大坪數的~~

道明寺司

Alanis 發表於 2010-11-2 17:51
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( y/ |8 G: q% U! L6 J/ b( x妳好有國際觀喔~~

  [' P, @2 I; c2 `這個不應該說有國際觀 , 而是基礎常識 . 隨便去YAHOO JP日本查查資料 , 你就會知道東京的房價並沒有想像中的貴 . 更可怕的是 , 人家的國民所得是台灣的三倍 . 至於為什麼我會知道 , 因為我有打算將來在東京置產 .

michelle416

通常創新價格都是新建案創造新話題定來的,先是譁然測試一下市場水溫! 然後就趨於正常~~~
' P5 ~; o0 w% S- r8 J: Y# v' S北大區還有幾塊地,算大一點的是皇翔玉鼎,至少要明年或後年蓋好,聽說早已定價在33萬以上/坪(最好方位).....
# f" n3 o/ f7 b本來中悅位北大區塊就蠻難以最高姿態來定價,但它還是訂了,至少品質很好! 但若是你想買同樣一坪28萬,你會買哪?翡冷翠,中悅,國際館,玉鼎?......(當然每個人的見解不同,不過以大都數的人標準來看!)
0 p( k6 e$ P) v; ]: S如果北大特區未來來看整體的建設是越好,那有何理由不再漲? 但如果整體的經濟下滑,當然會影響...........但短期看不到,因為美國持續貨幣寬鬆政策,亞幣持續升值,原物料持續缺乏! (回檔不算是就終止了).........................
除非你今天買,明天就賣! 不然我還真的覺得以目前的房價是可以持有的! 當然如果可以買到好方位,又可以談到好價錢,那真的是最棒囉!
! c6 c1 l; l( k" c/ O! w唉~~~真希望我也有好多錢,可以多買幾間!! 賺錢的速度真的比不上房價上漲的速度!
# ?  N1 q4 k7 N+ }, ^7 ]世界就是這樣,有錢的人早就默默的買好幾間了,持續購買中! 而我們還在這懷疑,疑惑.....觀望,然後不以為然,嗤之以鼻!........這也就為何有錢會更有錢,我們只有討論的份阿!!