2012 三峽房價crash ~~

lung640128

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我認為三峽的房價不可能漲的太誇張啦~
! t% a4 g1 U, h! S. a+ q3 m5 [現在很多會買三峽的人是因為它比較便宜, 環境還能接受,
4 o! X# y- W( }+ q# k6 z所以, 除非北縣第2圈 如:新莊.土城....等等的平均房價漲到45萬起跳, 那三峽才有可能漲到30萬,
當然個案除外啦, 例如北大正門口.
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回想2~3年前, 新莊及土城新房子實際成交大約是22萬, 三峽平均約15萬,
' w9 s+ ]' P0 y2 L8 S現在新莊及土城新房子實際成交約要28萬(副都心除外), 三峽約18萬,
9 y/ u; v8 V. z0 ?所以, 一定會有約50%價差存在的, 畢竟地點還是最重要的,
; u& a' l% t; H4 N舉例來說, 每天一堆人搭公車去永寧捷運站, 犠牲了睡眠和金錢,
可是目前永寧捷運附近的新房子卻只賣20幾萬而已, 土城的新房子也是20幾萬......
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' k0 C( p; y! ]3 ^) s! H總之, 我認為三峽是很適合住的地方, 但對於房價還是不要夢做的太大........@@"

道明寺司

lung640128 發表於 2010-11-2 14:54
7 W) o' `4 s/ k. v( C9 V+ {5 D  _. C回覆 道明寺司 的文章
4 c6 ]/ ^# E1 J
我認為三峽的房價不可能漲的太誇張啦~

& f% K  R( z* I' t: Q6 d& [5 D塑造出不同的差異化特色 , 也有機會達到不同 . 新莊看起來 , 也許北大特區還有點機會贏人家的舊市區 , 但是要贏新莊副都心是別想了 . 但是像土城 , 如果沒有出現類似北大特區這樣的環境建案 , 說真的要贏過土城 , 個人倒認為不一定沒機會 . 畢竟許多人買北大特區是因為便宜 , 但也有許多退休族 或者高薪族看上這裡的是環境 , 而非廉價 . 這是這裡的部分建案有漲價本錢的地方 ~

' k4 q9 R& E% C3 n而且現在的情況有點微妙 , 土城已經通車捷運很多年了 . 但仔細觀察其人口 , 幾乎還是停在23度線 , 也就是23萬人口N年了 . 而捷運目前看來 , 也並未在土城發生捷運商圈的情形 . 捷運在我看來 , 對土城的影響除了房價的上揚外 , 交通更便利外 , 並沒有帶來其他實質上的好處 .

而將來三鶯線到三峽後 , 不是有捷運就好了 . 應該要想 , 三峽的捷運站周邊會能形成商圈嗎 ? 有辦法嗎 ? 有商圈 , 才是房價漲和維持地方繁榮的一大關鍵 .

* ]3 h4 s8 ^; `就像北大特區來了 , 但三峽舊市區依然沒被取代 . 為什麼 ? 人家好歹有一條文化路商圈和民生 和平街傳統市場 , 加上祖師廟 三峽老街的觀光景點 , 弱也弱不到哪 . 反之 ~ 假如北大特區蓋在像 萬里這個地方 , 假設人口真的變成2萬 , 那萬里早就政經位置改變了 . 這說明什麼 ? 商圈才是該地區發展的重要核心 , 也才是穩定的基礎 . 沒有一個強大的商圈 , 就有可能隨時被人取代 . 住宅區 , 到處都是 , 自己特別的地方在哪 ? 環境 ? 商圈 ? 地段 ? 還是 ? 要考慮的還很多阿 ~

Alanis

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妳好有國際觀喔~~

Alanis

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, z1 t* h' m2 ^! Z8 C" Y% j2 t已經完全買不起房了~~

Alanis

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15萬? 新房不會有15萬的價格了~~

Alanis

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真要命的價格~~ 要拼多久?

Alanis

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+ @, |% D4 Y' Q2 T8 c# p" t不知道! 聽到這價格, 我連去問都沒體力了~~

Alanis

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' m% l& Z, M6 W; E高樓都是大坪數的~~

道明寺司

Alanis 發表於 2010-11-2 17:51
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妳好有國際觀喔~~

這個不應該說有國際觀 , 而是基礎常識 . 隨便去YAHOO JP日本查查資料 , 你就會知道東京的房價並沒有想像中的貴 . 更可怕的是 , 人家的國民所得是台灣的三倍 . 至於為什麼我會知道 , 因為我有打算將來在東京置產 .

michelle416

通常創新價格都是新建案創造新話題定來的,先是譁然測試一下市場水溫! 然後就趨於正常~~~
1 K9 a1 @! s+ y. q. l. A$ Q北大區還有幾塊地,算大一點的是皇翔玉鼎,至少要明年或後年蓋好,聽說早已定價在33萬以上/坪(最好方位).....
: J0 h! U! X+ P3 O8 w" ~本來中悅位北大區塊就蠻難以最高姿態來定價,但它還是訂了,至少品質很好! 但若是你想買同樣一坪28萬,你會買哪?翡冷翠,中悅,國際館,玉鼎?......(當然每個人的見解不同,不過以大都數的人標準來看!)
: k3 U. O1 x1 `+ V& F' v如果北大特區未來來看整體的建設是越好,那有何理由不再漲? 但如果整體的經濟下滑,當然會影響...........但短期看不到,因為美國持續貨幣寬鬆政策,亞幣持續升值,原物料持續缺乏! (回檔不算是就終止了).........................
除非你今天買,明天就賣! 不然我還真的覺得以目前的房價是可以持有的! 當然如果可以買到好方位,又可以談到好價錢,那真的是最棒囉!
唉~~~真希望我也有好多錢,可以多買幾間!! 賺錢的速度真的比不上房價上漲的速度!
世界就是這樣,有錢的人早就默默的買好幾間了,持續購買中! 而我們還在這懷疑,疑惑.....觀望,然後不以為然,嗤之以鼻!........這也就為何有錢會更有錢,我們只有討論的份阿!!