2012 三峽房價crash ~~

lung640128

回覆 道明寺司 的文章

我認為三峽的房價不可能漲的太誇張啦~
現在很多會買三峽的人是因為它比較便宜, 環境還能接受,
所以, 除非北縣第2圈 如:新莊.土城....等等的平均房價漲到45萬起跳, 那三峽才有可能漲到30萬,
6 o2 o4 l% ]0 q, `, @當然個案除外啦, 例如北大正門口.

回想2~3年前, 新莊及土城新房子實際成交大約是22萬, 三峽平均約15萬,
- |4 ^7 X9 x1 |. Y% K現在新莊及土城新房子實際成交約要28萬(副都心除外), 三峽約18萬,
所以, 一定會有約50%價差存在的, 畢竟地點還是最重要的,
舉例來說, 每天一堆人搭公車去永寧捷運站, 犠牲了睡眠和金錢,
( E. T% q6 b  P7 s可是目前永寧捷運附近的新房子卻只賣20幾萬而已, 土城的新房子也是20幾萬......
1 |: G# h: t2 V
3 [- f" o$ O  {總之, 我認為三峽是很適合住的地方, 但對於房價還是不要夢做的太大........@@"

道明寺司

lung640128 發表於 2010-11-2 14:54
回覆 道明寺司 的文章

我認為三峽的房價不可能漲的太誇張啦~

" O) l! w9 E8 u2 E9 i" X塑造出不同的差異化特色 , 也有機會達到不同 . 新莊看起來 , 也許北大特區還有點機會贏人家的舊市區 , 但是要贏新莊副都心是別想了 . 但是像土城 , 如果沒有出現類似北大特區這樣的環境建案 , 說真的要贏過土城 , 個人倒認為不一定沒機會 . 畢竟許多人買北大特區是因為便宜 , 但也有許多退休族 或者高薪族看上這裡的是環境 , 而非廉價 . 這是這裡的部分建案有漲價本錢的地方 ~

0 D3 z4 W% c/ T- _! H  I* b+ S% u而且現在的情況有點微妙 , 土城已經通車捷運很多年了 . 但仔細觀察其人口 , 幾乎還是停在23度線 , 也就是23萬人口N年了 . 而捷運目前看來 , 也並未在土城發生捷運商圈的情形 . 捷運在我看來 , 對土城的影響除了房價的上揚外 , 交通更便利外 , 並沒有帶來其他實質上的好處 .

0 |0 H! D6 Y3 U而將來三鶯線到三峽後 , 不是有捷運就好了 . 應該要想 , 三峽的捷運站周邊會能形成商圈嗎 ? 有辦法嗎 ? 有商圈 , 才是房價漲和維持地方繁榮的一大關鍵 .
: _# ?4 v! c0 i
! s- Q# ~/ n- Y. ^) z" Y8 g$ [就像北大特區來了 , 但三峽舊市區依然沒被取代 . 為什麼 ? 人家好歹有一條文化路商圈和民生 和平街傳統市場 , 加上祖師廟 三峽老街的觀光景點 , 弱也弱不到哪 . 反之 ~ 假如北大特區蓋在像 萬里這個地方 , 假設人口真的變成2萬 , 那萬里早就政經位置改變了 . 這說明什麼 ? 商圈才是該地區發展的重要核心 , 也才是穩定的基礎 . 沒有一個強大的商圈 , 就有可能隨時被人取代 . 住宅區 , 到處都是 , 自己特別的地方在哪 ? 環境 ? 商圈 ? 地段 ? 還是 ? 要考慮的還很多阿 ~

Alanis

回覆 道明寺司 的文章
4 m0 e$ v3 A( b% D  L9 q: }. f4 [
- t3 `( T( ~& ]- J1 o/ B; D) ^) f* y妳好有國際觀喔~~

Alanis

回覆 michelle416 的文章
4 T# ?7 C( _- z5 Q/ ^6 d7 W! r: \
" \4 f# n0 r- a; y% {3 D  X( C已經完全買不起房了~~

Alanis

回覆 lung640128 的文章
+ v( l+ P0 v- ]9 b& S3 Z
15萬? 新房不會有15萬的價格了~~

Alanis

回覆 毛兒 的文章

  X5 |0 [$ e# R- g% j: r; ^1 M# t真要命的價格~~ 要拼多久?

Alanis

回覆 RebeccaChiu 的文章
: E  h7 y" m5 O/ s
# u$ p& S$ a9 B9 J+ h不知道! 聽到這價格, 我連去問都沒體力了~~

Alanis

回覆 小高 的文章
5 E* m' O. |5 f- [4 j" y' v7 T% q
4 ^4 s0 c- }+ d) K5 L8 z高樓都是大坪數的~~

道明寺司

Alanis 發表於 2010-11-2 17:51
回覆 道明寺司 的文章

& x4 S6 M  r/ z& h妳好有國際觀喔~~

) A  p: B& w1 Y$ Z; z; t這個不應該說有國際觀 , 而是基礎常識 . 隨便去YAHOO JP日本查查資料 , 你就會知道東京的房價並沒有想像中的貴 . 更可怕的是 , 人家的國民所得是台灣的三倍 . 至於為什麼我會知道 , 因為我有打算將來在東京置產 .

michelle416

通常創新價格都是新建案創造新話題定來的,先是譁然測試一下市場水溫! 然後就趨於正常~~~
, {& n+ r0 T$ ^北大區還有幾塊地,算大一點的是皇翔玉鼎,至少要明年或後年蓋好,聽說早已定價在33萬以上/坪(最好方位).....
本來中悅位北大區塊就蠻難以最高姿態來定價,但它還是訂了,至少品質很好! 但若是你想買同樣一坪28萬,你會買哪?翡冷翠,中悅,國際館,玉鼎?......(當然每個人的見解不同,不過以大都數的人標準來看!)
  m; }  f; m9 z- @, y. u4 O: Q  P: h如果北大特區未來來看整體的建設是越好,那有何理由不再漲? 但如果整體的經濟下滑,當然會影響...........但短期看不到,因為美國持續貨幣寬鬆政策,亞幣持續升值,原物料持續缺乏! (回檔不算是就終止了).........................
% L+ k; U2 p, z! f0 Q3 U1 M除非你今天買,明天就賣! 不然我還真的覺得以目前的房價是可以持有的! 當然如果可以買到好方位,又可以談到好價錢,那真的是最棒囉!
7 D+ @8 @2 a* r- a唉~~~真希望我也有好多錢,可以多買幾間!! 賺錢的速度真的比不上房價上漲的速度!
世界就是這樣,有錢的人早就默默的買好幾間了,持續購買中! 而我們還在這懷疑,疑惑.....觀望,然後不以為然,嗤之以鼻!........這也就為何有錢會更有錢,我們只有討論的份阿!!