我見我思－士林王家都更啟示錄

maykokao

8 ]" Z: `. j7 o4 v& X( \" ~( D

1.交換土地
2.併入"都更案"但由建商在原址幫他們改建別墅

3 _% b6 L0 c8 `% g, o
這兩者都動到他們的土地
3 g4 Q$ T# c% Q7 U1.那邊的土地??他們不見的會要 (就算接受也要蓋好屋子給他們)
% L* h) E) u+ Y/ H& {/ J$ [2.他們的土地地號要併入都更的土地,一樣變成1/N 他們開的條件是...所有那塊地的容積+獎勵容積全拿,所以重蓋別墅也是白搭
   (個人覺得建商底限是他們的容積(360%)+捷運獎容  這是王家原本就拿的到的,其他都是建商爭取到的,不太可能讓)
5 E6 J9 \& @( K* b公寓喔,要看使用分區吧,住3(225%)  建商絕對沒興趣
跑好冰冰的兩倍容積.....
3 S; S" `4 y+ ^) f& |8 q- C
北大這邊素地跑兩倍容積  都拼這五年內拿到建照啦
台北市的  只聞樓梯響,好像沒人申請到兩倍

evalee

, |7 F# O  B: T% |: @  A

遊民 發表於 2012-4-2 12:55
( a6 o! e; c  h; l- T) w. |4 p, \6 K回復 evalee 的帖子
- g7 w4 H2 A7 u- v9 F5 u; w- \
/ U# t. u# S; D& {$ Q! A6 B5 p"文林苑"這個案件

: n! b6 M$ D2 j7 n! w5 O
, x! w& h$ Q( G- T7 M; @) M恩恩
, T7 `6 \* l( j3 u  l很多人帶著俠義之心來檢視這件事，從感性出發。
  L  ?4 u7 U+ [  X我自己看畫面，市府用千名警力，面對少數幾個人，確實怪怪的。
記得1203上凱道的時候，看到台北市警察帶警棍槍枝，用拒馬和移送檢方的警備車圍著民眾，置高點一堆警察攝影採證，當天據說部署近萬名的警力....那種感覺很不好，大家又不是暴民，回想當時的心情，沒被槍和萬名員警震攝，反而更生氣想反抗。王家和都更聯盟大概有相同心情吧。
台北市府對抗議民眾過度小心，''用大炮打小鳥''，反而造成民眾反抗心越強，媒體效應之下，問題難以收拾。

王家能否以屋易屋?不知道他們是否願意?也不知道建商院不願意?但看節目上，他們是要原址，不願搬遷的。
) |- b2 t$ l# z既然要原址，有網友po這案和建築線有關，王家屬於袋地，袋地如何取得通行權?即便不劃入都更案，將來有可能和豪宅協調，給他們專屬通行道?
6 w+ W- J5 C, |; s- ?& E' J
' s5 |. K8 l0 o都更，我覺得對老舊危險的區域是必要的，尤其台灣三不五十地震<我親戚家921之後建築結構受損，一度變危樓> ，而在台北市師大附近的昏暗畸零巷弄，我也看過飛車搶劫...但對少數程序保障以及執法符合比例原則，以及補償方式，可再加強。

遊民

回復 maykokao 的帖子

交換土地
是看了您先前連結網址的地籍圖後想到的
8 V" P9 R. h- R3 N5 F9 ^2 P可以拿803換778的一部份
8 h2 c0 F/ m$ I5 t或是拿801換804及805
這樣就可以連結道路了
如果他們這麼想住在原址......
(反正房子已經拆了,也只能重建了)

併入都更
是為了名正言順的使用社區道路
/ K. K5 r2 W# a# V6 X' r建坪當然要看王家土地的坪數及容積率去算
2 T$ T/ l( z9 S2 n0 L/ d再看跟建商怎麼分吧
' i' b8 Z5 x. j/ `3 f8 j$ }/ }1 M
各自退讓一些或許可以解決吧

! m" O( j- s: _& u' A! m8 V4 S如果建商跟王家有一方只想占便宜
2 \! U# t" F) T& o- k+ F* [那就很難談得攏了

遊民

回復 evalee 的帖子
. u& B% K& Z# m' L: a/ ]
" n% V0 V" n; Q嗯
: S+ g& P8 w, \& c  d我也覺得都更有其必要性
6 a5 V4 t7 s" H2 r只是覺得法令的規定
9 Z/ y) Y' w- P) D0 X似乎更應該更週延一些

蕭

回復 洪阿民 的帖子
$ I2 a, C' R2 E, S- [+ c0 p
- @9 m# V5 w4 n( H- O我見我思－士林王家都更啟示錄

阿民老弟... 這一帖 確實有討論的空間 也是近日的熱門議題
很多的業界先進 表達出專業的考量.....
2 g3 \+ L7 y' }8 `. Y5 V也有人從法律的觀點 提出"惡法亦法"的論述
也有人從居住權以及居住正義談起....
剛好這一案件 本身也有跟建築師參與討論設計 ....
, n6 {1 U6 A( m" r8 M
1 y1 K, H3 n8 z9 S我從這一角度切入....
' g5 Y8 `: w, w2 V
$ y! F1 b& o9 C' x7 O建築師 對於都市更新 會從建築法規面 以及相關法律方面下去 力求完善...
3 e; M8 i9 l5 N9 H! a從建地去規劃自己風格的建案 ...;當然建商也會有建築利益的考量 ...

' D; Y% P" N3 V( I. V9 l2 u1 r差異的最大是有幾位大大提到的人心...這一部份 是 黑 ,白,灰 各種顏色的角力...
$ c- u) q4 x9 r  u& o
當然都市更新也有成功的案例...以我自己手邊的案子為例 ...建商 地主 原住戶

都皆宜......

都市更新 是城市 轉變的一個過程....

andy826

evalee 發表於 2012-4-2 12:30
土地法第三十四條之一第一項規定：「共有土地或建築改良物，
　　　　　其處分、變更及設定地上權、永佃權 ...

; f. N$ B& b: q9 G* @  G整個看下來, 突然覺得高普考應該會列入時事....

andy826

beats 發表於 2012-4-1 10:45
! `' O- I+ B4 D  O/ g+ V- k& y/ c把曰本總督府都更一下如何

8 k( G/ ]  s# f. i$ x( J; e一直在説總督府都更, 也突然想問, 那邊所有權人是誰? 政府?!

maykokao

andy826 發表於 2012-4-2 15:24
9 g$ t$ _* f0 r- c& \1 t一直在説總督府都更, 也突然想問, 那邊所有權人是誰? 政府?!

1 l2 m5 h) E' u) a0 M/ e& y台灣總督府=總統府

所有權人是政府呀
還強硬的規定周邊建案不可以影響到它的天際線
2 ^7 P& m- n! E2 V/ @(可是某豪宅還是動到了  一度鬧的不可開交)

andy826

maykokao 發表於 2012-4-2 15:26
, E) v8 ~# D# @台灣總督府=總統府

- F9 w$ T: L2 a+ q) H5 N) N; j所有權人是政府呀

2 d$ v( h$ s& |0 U9 N: C! S是啊, 有人提議要都更的話, 可能要先公投吧