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樓主: 小錢
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[社區管理] 如果你是主委會如何處理?

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發表於 2010-8-1 11:44:34 |只看該作者
我們園區開會時,我都要求總幹事要全程錄影音存查...

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發表於 2010-8-1 13:05:38 |只看該作者
大家鄉愿助長惡勢力
/ l1 h3 k7 t! l' T# l5 N( @1 t1 w* l0 F+ R0 q- G8 x) C! |
依建築法第八條的規定,建築物之主要構造,係指基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂等構造。室內裝修時,不能任意破壞或更動主要構造,以避免影響整幢建築物的結構安全。3 ~( S( K! V* {! x% o" S2 R- F
如有需要局部更動主要構造時,應委託開業建築師辦理變更使用執照,並由專業技師做結構安全檢討。且若涉及公寓大廈共用部分之更動,須先經區分所有權人會議決議通過後,始得為之。2 [- w& k3 |) i) a, f% M

/ ]% W+ Y. H: r7 \- Z. X另依公寓大廈管理條例公寓大廈可分為兩部分,一為專有部分,另一為共用部分。' K9 G3 h! b2 C& m& f& ?
公寓大廈管理條例第三條第三款之定義:「稱專有部分,指公寓大廈之全部或一部分,具有使用上之獨立性,且為區分所有之標的者。」該所稱使用上之獨立性,其要件可以是構造上區劃之獨立,也可以是區界範圍明確標示形式上區劃之獨立。同時本條例第四十五條及第七條另有禁止做為專有部分之規定,第七條規定:公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分,因此本條例列舉數個屬於共用部分之空間,如第四十五條第二項所稱之「法定空地、法定防空避難設備及法定停車空間。」以及第七條第二款列示之「走廊或樓梯,通路或門廳,以及社區內各巷道、防火巷弄。」依法均不得為專有部分。$ ?" u- @- e3 w+ ?# S/ K

& H  U: B/ e, [' J- s今天利用小孩和宗教,明天拿祖宗牌位,再下來就要潑糞了,這是郷間貫用技倆,你當主委不會處理貴社區將來便無法管理了。

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發表於 2010-8-2 09:26:44 |只看該作者
本帖最後由 小錢 於 2010-8-2 11:27 編輯 1 p  w1 @" ^! Q1 u/ B6 m

0 @  h0 k# V. h3 P主委於區分大會前十幾天前辭職,因為他不想用印,後面開會也完全不到0 ~$ t8 M- U3 O+ F$ H# G
而該違規住戶已任下屆委員$ D0 ^$ B) X2 Y4 s! D4 A# B7 T
, r2 ?3 z$ V0 f! ?* i; l. b& g
一件違規事件,要和和氣氣也行,看違規住戶的態度與管委會的決議
& b3 {7 E( q$ E& I% O原主委還是別社區的監委,在我們社區開會時常說他們的管委會很強悍有魄力
& X. L, E, y, x9 H要我們有準備隨時告住戶的動作,結果呢?, y% }* x4 O$ @8 h

" d3 [  j- h8 k6 [( z7 n碰到違規事件就拖,但是對社區住戶加收錢,即使知道違反社區規約也要硬幹" i6 O; f6 V; H6 j4 H1 h) P
決議不過就再決議,直到通過。不過報應也來得快,在區分所有人大會,全體要求退還增收的錢。% Z0 x0 |9 U. e
大家在乎的不是錢,而是你不能先收鈛再修改社區規約來合法,本末倒置!

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發表於 2010-8-2 19:30:14 |只看該作者
照大會時觀察與消息,其實前主委與違規住戶相處很和諧喔,甚至還教他發律師函來告管委會' J( e3 {& z: f7 c/ k
很特別吧,前主委教違規住戶告管委會,然後再請辭( k4 b% j9 Q0 Z5 B1 |
, m" ?' X2 z+ ^; I
所謂的壓力不是住戶的壓力,而是管委會要求他蓋印的壓力,至於原本放話要告二工的違規住戶,小弟現在都懷疑到底是否是他說的,還是前主委教他的。% d4 d4 s+ e" D+ Z: P% x9 Y

- S8 `  d% O; ]5 b+ x* q& b呵呵~~乾脆管委會開班授課教住戶如何回擊管委會
7 j6 O% Z# I, p幸好現在接替的主委願意承擔,並核印公文給縣政府

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發表於 2010-8-2 23:44:51 |只看該作者
呵呵~~乾脆管委會開班授課教住戶如何回擊管委會# `- ?5 V* M, t4 E0 b
小錢 發表於 2010-8-2 19:30

6 p' I* r$ H( t1 }$ [1 K% W0 f. a
- V4 b! ~1 s9 a, J( E如有師資需求,當仁不讓、毛遂自薦...可惜我不能在自個兒園區內醬子搞~

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發表於 2010-9-1 19:45:40 |只看該作者
不依法辦理的話..社區就放給他爛吧..
6 {% Q, ?8 J9 z: g0 W7 T' y
& m) m+ w6 d3 ~; V每個人都我行我素就好了..

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發表於 2010-9-1 20:51:02 |只看該作者
1# 小錢 ) g1 C7 Q2 D' W, [  t+ R  ]8 P6 k
0 I4 ]. |9 I. C$ U' O7 F; F" g
' \0 w" q2 E( ^4 b( O" d
如果方便請告訴大家0 K9 N) c3 Y$ r/ q0 G- s
  }, Q- W: B' r, p
必免進住
' h$ x7 y" W8 Y2 Z1 ^
( j5 U+ }. g$ N5 u- u; U1 v2 R召開臨時住戶大會讓全體住戶公決( R" w5 l! q' D4 i4 a# w

3 q  m3 d* y$ J; A4 g主委如果遇到不優的住戶那是很傷神的* {' l5 @1 B/ k3 W
* c! ^3 A  }5 {# K' t- R
主委加油--92.95.98or高汽
DANNY
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