請問大家對樂河郡no.9禮河的預售屋，認為單價多少合理？

befilial

唐爸爸 發表於 2017-7-16 23:24
所以現在實際是要賣多少？

已私。
京河跟禮河差幾步路而已說。
2樓就不用看了，以3房7樓總價1130來說，車價約抓140，ㄧ坪約20.x
) X: U  K, O$ q" m買房本來就要多看多比較，不能急，看越多割捨越多學越多，
' B: [! G* k& ^' p! f3 Q, ]也可能省越多，看房心得提供參考^^
* W6 y& {. ?/ h( W  _雨遮不計坪不計價、計坪不計價、計坪計價⋯
$ g6 m- j* G6 s- @! `7 e看房如同心戰，買房是一場戰爭，請拿回房與錢的自主權吧～

mike6277

0 R+ R* F  z9 x2 M& k1 K

befilial 發表於 2017-7-17 09:23
. u: E8 m% B6 n* c已私。
京河跟禮河差幾步路而已說。
  l* _+ r* Y. W- \. r" U9 n2樓就不用看了，以3房7樓總價1130來說，車價約抓140，ㄧ坪約20.x

8 N0 O% e% B0 z6 F; x: y
' x  n1 n. t3 _0 B  x0 n! o* P1130-140=990
9 l! |  p* b3 R0 x; r
990要除與室內坪數,48.61坪是包括車位坪數

假設車位坪數9坪

. x2 ?$ W" n7 N& I( p5 f" z. z那室內坪數為39.61坪

. d+ C% B# i! C1 t990/39.61=24.99
$ a# J; ^6 G7 t
8 [/ W2 @5 f9 a2 d/ X3 I; @0 O室內一坪單價為 24.99 （萬）
5 U+ U$ L- t1 C" j1 b* h1 t/ _
所以你要先去查車位坪數是幾坪？

littleluffy

befilial 發表於 2017-7-16 23:38
與其聽說不如去電或現場詢問最準，畢竟我想要的3房只剩3戶（層）可選，每個人喜好需求不同，我也不想委屈 ...

如果要買河系列，建議找看看"耀河"社區有沒有人轉售，因為其離巷口最近，且面河岸，屋齡也OK(5年內)，但是價位可能是河系列最貴的!

befilial

mike6277 發表於 2017-7-17 10:06
1130-140=990

990要除與室內坪數,48.61坪是包括車位坪數

ㄧ時算錯sorry

Richard0937

5 w  `" p/ t1 ?  v& j6 e7 Q" D

Queenie0222 發表於 2017-7-16 19:39
/ B& X* ]& W, ~@Richard0937您好～請問可以麻煩您⋯可否私訊給我⋯成交21-23萬的秘訣傳授給我嗎。十分感謝您的幫助，謝謝 ...

9 b- v5 F# I2 }# S7 B
你是看兩房或三房?

8 C' Z& M* h. l" }) O2 K兩房我之前有po過 是問到有人買低層21.X和高層23.X萬沒錯  可以看74樓寫的

9 H1 q6 T; O- z- v( L3 N6 l" l9 Q我是看三房 本來最近想找我學長兩戶一起用問到的兩房單價去談三房 看能不能再低 但學長去問到原來這案三房開的單價都比同棟同樓的兩房要貴
9 }) Q8 X6 S2 p
這訂價模式和我之前去看其他建案三房單價平均低於兩房 完全不同 既然這樣 三房我也沒有去談的必要了 兩房單價我都不能接受了 更不用說三房
0 a- L; _: o* _8 p3 U9 r' T
8 X1 x) e1 T/ M所以如果你是看三房 個人覺得大概跟我上次談到的24.X差不多 要再低有點硬 除非拼快結案時去賭賭運氣 或是選差一點的二或四樓

那如果你是看兩房 撇去低樓層不談 中高樓層你是可以用之前我說過有人買到的23.X去談看看 但你現在才要開始進場 如果照上面幾位說的兩房所剩物件不多 代表買氣還ok 那價格可能也硬了
/ ?2 F1 v3 r7 ^
$ r. p% T, d# d# z+ N+ O總之這案價錢個人不合意所以也沒在考慮了 而且你現在才準備進場 好物件也被挑了 便宜的也被搶了 也只能等結案前賭一下 也沒什麼傳授不傳授的 就是把一些我知道的資訊提供出來 你自己參考評估了

唐爸爸

台中很多 二字頭的可以撿

befilial

9 [+ [, i# `" `2 N5 i) D3 r3 Z
0 F- p( J- ~+ [  {* Y, G6 o& @! k不管平日或假日，我每次去都沒看到有其他人在看房子，才賣3個月就要完銷了，到底真假？不要到下個月還在賣呀！會自打臉的。
沒得選沒得議價@@？
2 }. w& _2 T+ ?. p, u+ s代銷還說公司不想賣太快？要慢慢賣，哪招？
( z# e; H  I7 h& b他不缺盤子我不缺房子= =

話說代銷還打電話給我幹嘛@@a
- o( C1 F! l- B8 b5 w" \* r當場被我打槍，跟上一期差一年，價差多幾萬，
我不是來幫疊高房價的，謝謝，不聯絡。

mike6277

befilial 發表於 2017-7-26 12:21
/ g' v, s. s0 `4 {( Y# ^5 k不管平日或假日，我每次去都沒看到有其他人在看房子，才賣3個月就要完銷了，到底真假？不要到下個月還在賣 ...

+ B6 s7 B: e  [& Q8 G0 j  V要完銷了？真假？
7 a& j9 |2 L) E+ K正式銷售到現在也才一個月......
# {- v; X7 ]  C- Q3 V7 h也太扯....

littleluffy

befilial 發表於 2017-7-26 12:21
不管平日或假日，我每次去都沒看到有其他人在看房子，才賣3個月就要完銷了，到底真假？不要到下個月還在賣 ...

我是不知道是真是假拉，但是這區域的房子確實賣得不錯，真的熱銷，我之前買禮河前一期時，去現場看也都沒啥人，現場銷售人員也都說只剩4F(含)以下，雖然有點半信半疑，後來還假裝看到廣告打電話問，代銷也確實說只剩下4F以下的產品，看來果真不假，因為比起北大特區部分不合理的價格，確實以小家庭來說，河系列的房價真的可以減輕很多壓力，更何況，距離所謂的北大特區也不過3分鐘之遙(騎機車)，離老街又近，未來又有捷運加持，綜合很多原因，對於從小不是在都市長大的孩子，或許選擇河系列會比北大特區更有吸引力吧。

唐爸爸

mike6277 發表於 2017-7-26 12:49
要完銷了？真假？
正式銷售到現在也才一個月......
也太扯....

; ]( d: X9 g( T  v5 H單價低快完銷不是不可能 畢竟北大裡面能選的不多了...