請問大家對樂河郡no.9禮河的預售屋，認為單價多少合理？

befilial

唐爸爸 發表於 2017-7-16 23:24
' v+ O; s# S2 ]9 L& ^4 }! g  T所以現在實際是要賣多少？

/ e: _6 x) ~; G# Q4 f' t已私。
京河跟禮河差幾步路而已說。
+ |( H( w/ X7 C* a9 ^2樓就不用看了，以3房7樓總價1130來說，車價約抓140，ㄧ坪約20.x
, V# D/ g$ D, Z8 {% R) M買房本來就要多看多比較，不能急，看越多割捨越多學越多，
也可能省越多，看房心得提供參考^^
1 r9 L0 @" G7 [3 y1 F雨遮不計坪不計價、計坪不計價、計坪計價⋯
看房如同心戰，買房是一場戰爭，請拿回房與錢的自主權吧～

mike6277

befilial 發表於 2017-7-17 09:23
已私。
, H3 K; y( x; A" O7 e, d京河跟禮河差幾步路而已說。
+ B' K9 c% P$ m" N0 o2樓就不用看了，以3房7樓總價1130來說，車價約抓140，ㄧ坪約20.x

) o1 W; x( w: p" j- U1130-140=990

990要除與室內坪數,48.61坪是包括車位坪數

: P! `% m/ @0 E: c7 I7 S假設車位坪數9坪
: A, Z+ ?+ l) a  d( |8 {) |
那室內坪數為39.61坪

$ ]# s3 U. d' r$ Q990/39.61=24.99

室內一坪單價為 24.99 （萬）
, V1 D& v* b( g7 u1 f1 |9 R4 ]
: W7 j, s( J+ {6 Q  m4 {9 L8 @所以你要先去查車位坪數是幾坪？

littleluffy

befilial 發表於 2017-7-16 23:38
& T, H% u! X5 M) s與其聽說不如去電或現場詢問最準，畢竟我想要的3房只剩3戶（層）可選，每個人喜好需求不同，我也不想委屈 ...

如果要買河系列，建議找看看"耀河"社區有沒有人轉售，因為其離巷口最近，且面河岸，屋齡也OK(5年內)，但是價位可能是河系列最貴的!

befilial

mike6277 發表於 2017-7-17 10:06
, M9 g9 F' v; O' Y6 y3 U' O: ]% J1130-140=990
) ^7 |* |/ o4 |! w- A% L
990要除與室內坪數,48.61坪是包括車位坪數
6 V: p" P2 y0 z! F: u

6 f) W# }1 p; V8 k1 V% K$ Fㄧ時算錯sorry

Richard0937

Queenie0222 發表於 2017-7-16 19:39
@Richard0937您好～請問可以麻煩您⋯可否私訊給我⋯成交21-23萬的秘訣傳授給我嗎。十分感謝您的幫助，謝謝 ...

: F' }1 y- ]0 l0 w5 f7 ^
你是看兩房或三房?
/ k' i" u6 v) w; E, V& j" k3 Z
# {, y/ r# M5 Q" a: w" l兩房我之前有po過 是問到有人買低層21.X和高層23.X萬沒錯  可以看74樓寫的
0 L0 r3 X5 s4 `8 X+ a) e
我是看三房 本來最近想找我學長兩戶一起用問到的兩房單價去談三房 看能不能再低 但學長去問到原來這案三房開的單價都比同棟同樓的兩房要貴
% [3 H9 f7 r; g4 g# K  d
5 X/ y( c# X: }" c0 ?1 @這訂價模式和我之前去看其他建案三房單價平均低於兩房 完全不同 既然這樣 三房我也沒有去談的必要了 兩房單價我都不能接受了 更不用說三房
  d8 F  h! y" K- H3 ~' R% T
" g* K8 }5 ]" y. M所以如果你是看三房 個人覺得大概跟我上次談到的24.X差不多 要再低有點硬 除非拼快結案時去賭賭運氣 或是選差一點的二或四樓

那如果你是看兩房 撇去低樓層不談 中高樓層你是可以用之前我說過有人買到的23.X去談看看 但你現在才要開始進場 如果照上面幾位說的兩房所剩物件不多 代表買氣還ok 那價格可能也硬了
/ `1 U& ?" C0 s
總之這案價錢個人不合意所以也沒在考慮了 而且你現在才準備進場 好物件也被挑了 便宜的也被搶了 也只能等結案前賭一下 也沒什麼傳授不傳授的 就是把一些我知道的資訊提供出來 你自己參考評估了

唐爸爸

台中很多 二字頭的可以撿

befilial

不管平日或假日，我每次去都沒看到有其他人在看房子，才賣3個月就要完銷了，到底真假？不要到下個月還在賣呀！會自打臉的。
沒得選沒得議價@@？
代銷還說公司不想賣太快？要慢慢賣，哪招？
他不缺盤子我不缺房子= =
1 `8 x# y# ?! w6 w
話說代銷還打電話給我幹嘛@@a
( k- K0 _$ p! Q) P$ C2 u8 x9 |當場被我打槍，跟上一期差一年，價差多幾萬，
我不是來幫疊高房價的，謝謝，不聯絡。

mike6277

befilial 發表於 2017-7-26 12:21
不管平日或假日，我每次去都沒看到有其他人在看房子，才賣3個月就要完銷了，到底真假？不要到下個月還在賣 ...

0 j9 a0 g+ W' D, i# w要完銷了？真假？
( b+ i* d0 G2 H8 G0 Q3 W! T; y正式銷售到現在也才一個月......
* u. A) z( }2 V4 c! t1 K8 c也太扯....

littleluffy

befilial 發表於 2017-7-26 12:21
+ X. c/ j# h% e  n6 t. @8 D不管平日或假日，我每次去都沒看到有其他人在看房子，才賣3個月就要完銷了，到底真假？不要到下個月還在賣 ...

我是不知道是真是假拉，但是這區域的房子確實賣得不錯，真的熱銷，我之前買禮河前一期時，去現場看也都沒啥人，現場銷售人員也都說只剩4F(含)以下，雖然有點半信半疑，後來還假裝看到廣告打電話問，代銷也確實說只剩下4F以下的產品，看來果真不假，因為比起北大特區部分不合理的價格，確實以小家庭來說，河系列的房價真的可以減輕很多壓力，更何況，距離所謂的北大特區也不過3分鐘之遙(騎機車)，離老街又近，未來又有捷運加持，綜合很多原因，對於從小不是在都市長大的孩子，或許選擇河系列會比北大特區更有吸引力吧。

唐爸爸

mike6277 發表於 2017-7-26 12:49
7 L% U0 E& n; x" O1 k要完銷了？真假？
正式銷售到現在也才一個月......
也太扯....

單價低快完銷不是不可能 畢竟北大裡面能選的不多了...