三峽北大重劃區房價穩定 適合自住客

smilewang60

+ }0 P- N. W  N" M$ j) }
三年前買十七萬/p被笑,買貴了
. G8 l: G& m+ j3 p9 q7 ~7 [三年後潛在獲利卻是一個上班族省吃儉用七八年才可換得

難怪周遭許多人股票不買了改買房

mattchiu

dingding 發表於 2013-9-13 02:05
對啊，站內已經有人投資遠雄大溪的預售屋正在賣紅單

大溪真的遠了點~~~

Predator

snoopylo 發表於 2013-9-12 18:42
7 b# [) }$ }( c2 R. X" S* m昨天聽仲介說,心六藝成交兩房二十幾坪,加機械車位,
- F! l/ p2 ^0 Z. M賣九百九...

實價登錄資訊目前到今年七月，
心六藝二十幾坪（29.xx坪含機械車位）的兩房在五月成交3筆，
分別為900，820，775，可見同社區產品因條件差異，價格差異亦大，
7 T  ]8 c, l# P0 L8 M9 G/ m很難用單一個案判斷合理價格。

瓜瓜

dingding 發表於 2013-9-13 02:05
, ^; V3 W% p/ c/ p3 E2 L對啊，站內已經有人投資遠雄大溪的預售屋正在賣紅單

4 d3 ?. T: ?( M$ E1 T..新莊副都心 投資客倒貨       2013年9月17日 上午5:30.   ....中國時報【沈婉玉╱台北報導】
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8 r9 B2 o) I; _& B在板橋土生土長的板信商銀董事長劉炳輝，昨針對大台北房價表示，新莊副都心、頭前等地區「價錢很亂」，房價有鬆動跡象。知名房地產作家Sway也說，新北市的五股洲子洋、淡海新市鎮及桃園八德、青埔等區域，目前有「紅單多」的倒貨現象，新莊副都心及頭前則更慘，部分個案陷入「賣不動」窘境，看中上述區域的民眾，可以狠狠殺、用力比價。
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「賣壓重，但價格會不會掉則很難說！」房仲業者表示，部分區域明顯有投資客想出手，但又不願意便宜賣的狀況，價格仍硬，青埔等地區則是「有行無市」，想賣的人很多，但想買的人很少。他認為，在低利率支撐下，大部分投資客仍在「ㄍ一ㄥ」，個別建案成交價低於均價，可能與建商銷售手法有關。

劉炳輝旗下事業包括三輝建設、山輝建設等，推案以新北市為主。劉炳輝認為，政府祭出奢侈稅等政策後，讓交易遲緩，抑制了炒風，預期未來房價將漸漸回歸基本面，以地段、產品狀況做基準，不會再漫天喊價。
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* ?# t. Z+ D# d1 y" ]! J( `! P; P劉炳輝指出，整體來看大台北房價不易跌，不過現在新莊副都心、頭前區域「價錢很亂」。他表示，有部分建商在市政府標售時高價取得土地，成本高，「現在恐怕都虧慘了」。
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# l5 z+ {7 p# r& N! \Sway說，大部分建商都早早獵地布局，「不可能會虧啦」！若有建商開始修正開價「向市場低頭」，是正面訊息，但大部分建商都是「偷降」，表面價格沒動，但是實際成交價都已經降了。
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Sway指出，投資案多、供給量大的地區現在呈現「多殺多」，不少熬過2年奢侈稅閉鎖期的投資客，都高掛紅單求售，讓價格只會低不會高。預期到年底成交價會一直向下修正，建議買屋民眾要多多比較。至於北市精華地區近期推案規模小，總價低的小坪數仍夯，但大坪數的產品則因價格太高有滯銷狀況。
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房仲業者則指出，8月在QE退場、奢侈稅修正及鬼月等利空影響下，交易量下修，但是9月已恢復生氣，房價也續漲。尤其北市精華區，大安區中古套房每坪單價還超過150萬元。
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1 U0 W% `& f8 n至於新莊頭前等地區，房仲業者表示，部分個案8、9成都是投資客持有，但生活機能尚未健全，加上機場捷運延後通車，吸引不到自住客，造成紅單多、買氣冷。不過，投資客在低利率支撐下，不願便宜賣，目前房價是「上不去，也下不來」。

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smilewang60

最新消息~
; i% B& k! _" i0 f6 X& G+ jQE暫不退場
金價又上去了
9 p9 b& d) K7 y" W# O% K房價呢????????

ich520

ARNO 發表於 2013-7-25 19:24
吼, 七八百萬加車位, 這兩個月找房子的經驗, 根本沒有,
, K' K0 w8 a, ~5 G: o7 ~不過, 因為我有鎖定前面說的那幾個社區, 所以真的 ...

( J% N$ A; `0 {5 X蛤?! 預算800-850W買兩房+一車位?
0 {6 w. x% W1 u' L, v' q那...老實說有點寬鬆耶
以32坪含一平面車位(算110W好了), 假設車位為8坪, 權狀24坪
/ z& S& C" k4 a. ]# ?0 s北大外圍差不多成交在24x26or27+110=734-758
& a6 j' E0 q. J1 l北大蛋黃區差不多成交在24x30or31+110=830-855

又以8-9折為成交價來假設的話, 反推:
外圍喊價約=842-865W
蛋黃區喊價約=950-980W

所以, 只要不是靠近北大校門附近的知名建案
800-850要買兩房+車位個人認為難度不高

timmy24

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2 D2 w1 c  N0 ?* A& W+ m的確在北大目前預算800-850要買兩房+車位,一定買得到,主要還是看你喜歡那一個社區的建案及房屋格局,有的社區公設好,屋況新,可能850才有機會,,也有的社區800萬左右就可買到兩房+車位,年底到了,可多看屋多比較,別被仲介牽著走,仲介的話可聽,但要自己再去做分析,車位最好是平面,若自己用不到,出租也比較容易

IFA-Jansen

買房八大特點：
) K; b# {: t! k, O2 x
" v7 l7 t3 C% E$ Q# H+ g- A) r1.家人要歡喜，2.貸款付的起，3.工作、交通能處理，4.生活機能能便利，5.居民素質很齊一，6.要賣時賣的出去，7.教育資源能受益，8.愛北大網很聚氣。

; ~4 d# T' j# {9 N1 a. |福氣啦～北大特區

WEI25

大家覺得 如果北大跟新莊頭前重劃區或副都心附近~不是重劃區內喔~新建案一坪45 你會選那一邊阿?我是覺得新莊的人的水準沒北大特區高勒~

mattchiu

WEI25 發表於 2013-12-8 23:21
9 @5 n' C0 w; q* C大家覺得 如果北大跟新莊頭前重劃區或副都心附近~不是重劃區內喔~新建案一坪45 你會選那一邊阿?我是覺得新 ...

首選~北大!!!
原因~頭前為住宅區~區內沒啥生活機能~必須仰賴舊市區(喜不喜歡那兒的感覺就屬個人的感受)
$ l; o7 V9 r7 F北大不僅環境綠化優~機能也已日趨完善~且有傳統舊市區的美食與觀光老街...(本身偶爾會搭公車進舊市區公有市場採買...覺得這兒的居民有鄉下的純樸與善良的感覺(純個人觀點)...且房價還是3字頭!!!30坪差300萬!!!還可以讓自己過好一點的生活品質或給自己添購好車一部~~~