三峽北大重劃區房價穩定 適合自住客

smilewang60

三年前買十七萬/p被笑,買貴了
三年後潛在獲利卻是一個上班族省吃儉用七八年才可換得

難怪周遭許多人股票不買了改買房

mattchiu

dingding 發表於 2013-9-13 02:05
: T( |1 l7 b- C8 J1 ?  W1 O3 Q對啊，站內已經有人投資遠雄大溪的預售屋正在賣紅單

8 F* j# g/ o. ]/ e- [4 t$ L5 {大溪真的遠了點~~~

Predator

snoopylo 發表於 2013-9-12 18:42
昨天聽仲介說,心六藝成交兩房二十幾坪,加機械車位,
賣九百九...

實價登錄資訊目前到今年七月，
* s3 k; [& Z5 i8 Z' B+ I& r心六藝二十幾坪（29.xx坪含機械車位）的兩房在五月成交3筆，
分別為900，820，775，可見同社區產品因條件差異，價格差異亦大，
很難用單一個案判斷合理價格。

瓜瓜

dingding 發表於 2013-9-13 02:05
對啊，站內已經有人投資遠雄大溪的預售屋正在賣紅單

* {* g; V& N% h$ f; {..新莊副都心 投資客倒貨       2013年9月17日 上午5:30.   ....中國時報【沈婉玉╱台北報導】

% g7 T; }7 y( s( m  C  G在板橋土生土長的板信商銀董事長劉炳輝，昨針對大台北房價表示，新莊副都心、頭前等地區「價錢很亂」，房價有鬆動跡象。知名房地產作家Sway也說，新北市的五股洲子洋、淡海新市鎮及桃園八德、青埔等區域，目前有「紅單多」的倒貨現象，新莊副都心及頭前則更慘，部分個案陷入「賣不動」窘境，看中上述區域的民眾，可以狠狠殺、用力比價。

「賣壓重，但價格會不會掉則很難說！」房仲業者表示，部分區域明顯有投資客想出手，但又不願意便宜賣的狀況，價格仍硬，青埔等地區則是「有行無市」，想賣的人很多，但想買的人很少。他認為，在低利率支撐下，大部分投資客仍在「ㄍ一ㄥ」，個別建案成交價低於均價，可能與建商銷售手法有關。
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5 ?$ L( |8 |! x% E# p! ~+ e2 O$ R劉炳輝旗下事業包括三輝建設、山輝建設等，推案以新北市為主。劉炳輝認為，政府祭出奢侈稅等政策後，讓交易遲緩，抑制了炒風，預期未來房價將漸漸回歸基本面，以地段、產品狀況做基準，不會再漫天喊價。

劉炳輝指出，整體來看大台北房價不易跌，不過現在新莊副都心、頭前區域「價錢很亂」。他表示，有部分建商在市政府標售時高價取得土地，成本高，「現在恐怕都虧慘了」。

& z( @$ ~- t# r, l  P8 hSway說，大部分建商都早早獵地布局，「不可能會虧啦」！若有建商開始修正開價「向市場低頭」，是正面訊息，但大部分建商都是「偷降」，表面價格沒動，但是實際成交價都已經降了。
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7 X: a% ^7 b# d* oSway指出，投資案多、供給量大的地區現在呈現「多殺多」，不少熬過2年奢侈稅閉鎖期的投資客，都高掛紅單求售，讓價格只會低不會高。預期到年底成交價會一直向下修正，建議買屋民眾要多多比較。至於北市精華地區近期推案規模小，總價低的小坪數仍夯，但大坪數的產品則因價格太高有滯銷狀況。

房仲業者則指出，8月在QE退場、奢侈稅修正及鬼月等利空影響下，交易量下修，但是9月已恢復生氣，房價也續漲。尤其北市精華區，大安區中古套房每坪單價還超過150萬元。

至於新莊頭前等地區，房仲業者表示，部分個案8、9成都是投資客持有，但生活機能尚未健全，加上機場捷運延後通車，吸引不到自住客，造成紅單多、買氣冷。不過，投資客在低利率支撐下，不願便宜賣，目前房價是「上不去，也下不來」。
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0 ~# d/ A8 J1 z% C4 l' m3 [..

smilewang60

最新消息~
QE暫不退場
5 r0 A! L; H9 t2 D金價又上去了
房價呢????????

ich520

ARNO 發表於 2013-7-25 19:24
0 Y% E6 o7 ?2 B9 @吼, 七八百萬加車位, 這兩個月找房子的經驗, 根本沒有,
不過, 因為我有鎖定前面說的那幾個社區, 所以真的 ...

. j$ V% M+ X" v2 d蛤?! 預算800-850W買兩房+一車位?
1 W; F/ b9 p6 R, n2 w那...老實說有點寬鬆耶
以32坪含一平面車位(算110W好了), 假設車位為8坪, 權狀24坪
北大外圍差不多成交在24x26or27+110=734-758
北大蛋黃區差不多成交在24x30or31+110=830-855

又以8-9折為成交價來假設的話, 反推:
外圍喊價約=842-865W
& ?4 g$ M) {7 L4 @蛋黃區喊價約=950-980W
. t$ X6 h! U" [# G1 e
所以, 只要不是靠近北大校門附近的知名建案
! a6 c! S" ]( h  h7 y5 z800-850要買兩房+車位個人認為難度不高

timmy24

: @: ^1 j5 x5 I+ k0 n8 i
的確在北大目前預算800-850要買兩房+車位,一定買得到,主要還是看你喜歡那一個社區的建案及房屋格局,有的社區公設好,屋況新,可能850才有機會,,也有的社區800萬左右就可買到兩房+車位,年底到了,可多看屋多比較,別被仲介牽著走,仲介的話可聽,但要自己再去做分析,車位最好是平面,若自己用不到,出租也比較容易

IFA-Jansen

買房八大特點：
) A8 ~1 i2 i( W8 G: q1 u9 p& h
1.家人要歡喜，2.貸款付的起，3.工作、交通能處理，4.生活機能能便利，5.居民素質很齊一，6.要賣時賣的出去，7.教育資源能受益，8.愛北大網很聚氣。

. Q& n% X# }2 w. t福氣啦～北大特區

WEI25

大家覺得 如果北大跟新莊頭前重劃區或副都心附近~不是重劃區內喔~新建案一坪45 你會選那一邊阿?我是覺得新莊的人的水準沒北大特區高勒~

mattchiu

, r3 w: `; u; e* N# f: B

WEI25 發表於 2013-12-8 23:21
* v/ \/ V3 D% w) z7 v0 }6 a大家覺得 如果北大跟新莊頭前重劃區或副都心附近~不是重劃區內喔~新建案一坪45 你會選那一邊阿?我是覺得新 ...

首選~北大!!!
原因~頭前為住宅區~區內沒啥生活機能~必須仰賴舊市區(喜不喜歡那兒的感覺就屬個人的感受)
北大不僅環境綠化優~機能也已日趨完善~且有傳統舊市區的美食與觀光老街...(本身偶爾會搭公車進舊市區公有市場採買...覺得這兒的居民有鄉下的純樸與善良的感覺(純個人觀點)...且房價還是3字頭!!!30坪差300萬!!!還可以讓自己過好一點的生活品質或給自己添購好車一部~~~