2012 三峽房價crash ~~

staney

michelle416 發表於 2010-11-1 17:40
$ h' y' u4 `6 [5 n* U5 k5 `根據多年的投資經驗,當大多頭的趨勢,通常跟著走很容易賺到錢!
若要等到真的crash 才要進場的人,很多都賺不 ...

! Q9 W! ~4 y! l( X4 w  ^30~~~~~哈............................

道明寺司

michelle416 發表於 2010-11-1 17:40
: C  p9 D6 c, p4 p! I* B: n, N根據多年的投資經驗,當大多頭的趨勢,通常跟著走很容易賺到錢!
若要等到真的crash 才要進場的人,很多都賺不 ...

0 j2 b% }+ i/ {0 N2 d如果有天三峽的房價站上30萬 , 我看台北很多上班族可以準備搬家到桃園了 . 就算是現在買得起三峽的也不一定安全 , 因為如果有生小孩的話 , 同時不只一個的話 . 那將來小孩還是得靠自己買一間 , 依台灣現在這樣幾十年幾乎沒什改變的薪資所得 , 父母從台北市或板橋 中永和等被洗出去 , 被迫來到三峽北大的事情可能在20~30年後 , 這些父母的小孩身上再次發生 . 被迫脫離大台北地區 , 而轉往桃園去 , 真可怕 .
; }" q9 T. a" @+ n1 i. D! a
一般人賺錢的速度 , 永遠趕不上房價高漲的速度 .

michelle416

不會吧!有些建案已經開出30萬了耶~~
還在懷疑嗎?

道明寺司

我指的是三峽建案的均價 , 而非單一建案 . 目前可以預期 , 北大特區將來要找到一坪20萬的確實會越來越難找 . 而30萬均價可能得期待捷運的到來 , 加上北大生活機能的成熟才有機會 .
) K& n, |; _3 k* v" V8 m# D
如果真有站上均價30萬的一天 , 真是不敢想像 板橋 中永和的房子會貴到什麼地步 , 更不用說台北市的精華區了 .

歡迎來到台北版的金錢遊戲 , 要玩的盡興可以 , 但是口袋也要夠深才行 . 不然可能幾十年或幾年後 , 被洗出台北版 , 只能往桃園去發展了 ............................

hwl8686

只能希望兒孫自有兒孫福

fay

對房市持保守態度
! J- l; v1 m' k6 O, D$ z' q" d: ?) w$ q自住價格若可接受還ok
; R0 e2 A6 C% U# u打房政策讓投資者需負擔更多成本提高風險
0 r1 O; {# L+ c: m6 |除非口袋深...

calcandy168898

只要開放中資進來買賣,不曉得台北縣市會炒到神模天價......香港是漲了2倍....

道明寺司

其實華人的為主的國家 , 房價早已經失控了 .

* \( T: R* H' j2 [5 q台灣 香港 新加坡 中國 ................

$ A4 F9 m$ C  ^2 P  T* b7 p& `8 ^5 U東京的房價反而還沒那麼誇張 .

michelle416

道明寺司 發表於 2010-11-1 23:43
# ^6 C: ~( k0 ]  Z; {4 m6 F我指的是三峽建案的均價 , 而非單一建案 . 目前可以預期 , 北大特區將來要找到一坪20萬的確實會越來越難找  ...

& y9 `; j3 N7 C) M/ y5 r0 O) t個人認為! 如果有些建案已開價30萬,你認為其他的舊案會按兵不動嗎?
如果有人真買到30萬/坪,你認為都是自住,無所謂價錢! 若沒有期待,他會買這個價!?
如果隔壁新建案賣30萬,你住旁邊,自認方位格局view都優於新建案,你會賣多少?
所以就以現在新建案來看,我真的認為指日可待!
. Y- A2 G. @; W如果新建案30萬,突破了!! 那又真有的看了! ----3年前我還認為北大區頂多了不起25萬/坪,不會動了!看來我真的錯了!
: [7 R3 ?  D9 o. m& k; i' v* R2 _接下來我要看台北大學前面那個建案是開多少?
& ~3 }1 x+ [) C# L' Z當然北大房屋如此多,能賣高價,還是要看方位與格局,不是隨隨便便就全都賣高價,想這樣開也是可以,就看是否能遇到有緣人!
, Y# i; g0 F* t' t( W不急的話,慢慢賣........或許等的到喔!
另外說陸資會來台買房!-----說真的,炒作大於實際!
大陸的房地產漲得嚇嚇叫,就算2~3級城市也是一樣! 不輸台灣,許多朋友大陸的房產短短幾年4~5倍的漲幅!
況且大陸買房的成本遠低於台灣!  
$ i1 ~4 r% V1 E$ y! j: J, t. c舉例來說:我住的3級城市,約100平方米的住家(50坪左右),2年前買價約RMB 30萬(方位算社區很佳位置),現在至少RMB 40萬,租金至少 RMB 2000, 如果同樣我要出租每月1萬台幣的房屋,就北大區來講,我要拿出多少成本購買房屋!
這樣來看,你若有錢想投資,租人,那要買哪? 況且我還只是在3級城市呢!

1 c6 s- Z9 z6 m8 g個人觀察!僅供參考!

道明寺司

michelle416 發表於 2010-11-2 14:22
個人認為! 如果有些建案已開價30萬,你認為其他的舊案會按兵不動嗎?
# {, R9 ]9 F; i* M如果有人真買到30萬/坪,你認為都是自 ...

# C& ]; d9 T  [% d: @+ |要看是哪些建案浮動 .
: U% s& s( E+ a! A
像是以前的中悅夏宮 , 那影響不大的 . 因為大家都知道 , 那只是特定個案 . 如果當像巴黎花都 馥園 這類建案 , 居然也有30萬的成交價時 , 那時候北大特區的房價30萬 , 實屬正常 . 而那時候北大特區的房價還不是都到30萬 , 因為像是學府路的 金澤 千代田 三樹路的歐洲系列 房價還是會在30下 , 除非捷運的到來 , 不然三樹路的房價永遠矮 學成路 學勤路一截 .
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如果三樹路農地真的開發了 , 將來三峽的另一個發展期又到了 . 相對的 , 房價在這個嶄新的重劃區 , 也不會太客氣 . 加上捷運的光環 , 我相信每坪賣40萬以上都有可能 . <--------- 假如北大特區真有很多建案30萬一坪的話 , 這個新重劃區必定超過40萬 .

4 P. ?9 f" l7 M1 h9 Q+ a我期待三峽的新重劃區能出現鋼骨大樓 , 而不要只是像北大特區一樣都是RC鋼筋混泥土而已 .