社區-皇翔玉鼎

owen

hotspring18 發表於 2010-12-16 20:20
皇翔玉鼎是預售屋沒錯，之前開價一坪30萬，成交抓23萬，依照你的需求，總價約1500萬左右吧！含車位
...

真的有大大談到一坪23萬嗎？我都談不到耶！
而且代姐也都不理我，大概覺得我買不起吧！
如果有大大談到一坪23萬，可以稍個訊息給我交我怎麼談嗎？
感恩啊~~

階梯

owen 發表於 2010-12-20 17:50
真的有大大談到一坪23萬嗎？我都談不到耶！
而且代姐也都不理我，大概覺得我買不起吧！{:4_141 ...

23萬一坪就算是低樓層 也不錯價格阿

妍庭

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最主要房子要合適喜歡~~不過我有問濟宏第四期它們100年底就會交屋了~~~

階梯

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泓繼口碑不錯喔

妍庭

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對呀~~更巧的是售屋小姐的兒子在我們公司上班呢~~

RebeccaChiu

RebeccaChiu 發表於 2010-12-20 16:01
最近...最近...皇翔要簽約了 , 請問版上大大有沒有看完合約覺得有不合理的地方的 , 請分享一下
因為合約實 ...

版上 都沒有買皇翔玉鼎要簽約或拿到合約樣本的大大嗎?
都沒有疑慮嗎?

合約上的內容
1.交屋後代管期間玉鼎指負責.主任.管家.秘書一人費用.
   那麼大的社區這點人力好像不太夠,而且沒有保全那安全考量怎麼辨?
2.只代管四個月.萬一代銷賣很久也只代管四個月嗎?
3.商場管理費和住戶的管理費是不同的?這好像不太公平吧
4.施工建材:只寫廠牌沒有型號(檯面式臉盆價格$3400~$22000)價差差異太大,這可以要求嗎?
5.買方如有變更,則不論加減帳均須加收百分之十管理費予賣方,這客變的金額會不會太高了還是這是定價??

第一次買預售屋有許多疑問,想問一下版上專業人士還是買過預售屋的大大,可以回答一下我的問題嗎?
這些是可以爭取的嗎?　

小兔子

另加一條~獎勵機車停車位(編號600~941號)
是指賣方商場所屬---免繳機車管理費
一共341個停車位停免費的
住戶機車停車位每月100元

阿桃

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1.代管期間應該是到"管委會成立"之前才對,不一定要完銷,只要賣出戶數達到1/2~2/3,建商就有義務輔導各位住戶成立自己的管委會,開啟社區運作
3.店面跟住家每坪管理費,在很多社區都是不同的,您可以參考板上有大大公布過的北大各社區管理費整理表.
店面跟住戶的管理費收取費用相同的話,店面還會覺得不公平捏.
管理費主要拿來支付大公=社區公用水電,物業管理費(含警衛),機電維護及公設維護之類的
倘若該店面不能進來使用公設的話,抑或,機電設備跟你們是分開的(我是先打個比喻)
那麼管理費就不該攤提那麼多的啦
這個部分會很有爭議,建議您跟代銷問清楚,未來住/商在大廳管理,水電管線,門禁,電費部分是怎麼區分的

小兔子

看合約書內容提及
住戶跟商家一共有兩個管委會
所以應該是各管各的
因為出入動線都不一樣

RebeccaChiu

終於簽完約了,真是場硬戰,建設公司還滿硬的 ,
唉!誰叫現在是賣方市場,無力
另外也發現一點,就是買這建案的好像年記偏大,
這是為什麼我等不到人開家族嗎?