iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
樓主: 小錢
列印 上一主題 下一主題

[社區管理] 如果你是主委會如何處理?

[複製鏈接]

4

主題

0

好友

1532

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
780
在線時間
1144 小時
111
發表於 2010-7-14 21:44:41 |只看該作者
本社區走廊真的沒有裝,倒是在防火門外的空間電梯廳跟樓梯間有裝(這有神奇嗎?),至於灑水頭跟煙霧偵測器家裡也有裝,如寧兄建議的此案或許可以照幾張相片來瞧瞧,任何事情都不用那麼主觀,曾有過的經驗提供參考就可以了,並不是任何事情都一套通用,還是要因地制宜對大家都好7 A% P! Q: q5 ~% g: W
曾聽過春城大砌的住戶向營建署反應過,樓梯間的防火門能不能鎖,承辦人說並沒有規定,只有規定不能妨礙逃生路線,所以防火門往外推是暢通,至於想從樓梯開門進入,鎖不鎖都沒關係

10

主題

0

好友

479

積分

國中生

Rank: 4

文章
392
在線時間
102 小時
112
發表於 2010-7-14 22:22:50 |只看該作者
謝謝大家的指導,目前不適拍出來,怕引起不必要的問題

104

主題

109

好友

3559

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2256
在線時間
849 小時
113
發表於 2010-7-14 23:17:15 |只看該作者
111# joy
) b! M8 P& I6 ^2 w5 G7 D
3 L% l9 w: B7 _- y$ F/ F7 Z8 B# N, r  P) o
本社區走廊真的沒有裝,倒是在防火門外的空間電梯廳跟樓梯間有裝(這有神奇嗎?),至於灑水頭跟煙霧偵測器家裡也有裝,如寧兄建議的此案或許可以照幾張相片來瞧瞧,任何事情都不用那麼主觀,曾有過的經驗提供參考就可 ...' C, T$ z% w8 s3 I
joy 發表於 2010-7-14 21:44

( E; o' u) o, }/ {
; ^7 H. ^8 g+ L; E# f您一再要論法...重申法規明訂"不得"<---不可因地制宜..........若是可因地制宜--->得XXXXX,如規約另有規定,從其規定。- [# E! g) M: F3 O* Z) I
論法本身無因地制宜...請向縣級、署級論法即可明瞭!) l# K* y" j! g  n3 b, N3 ~* [$ F$ K

3 E! J6 G, \' e' v* F, J  ?( T神奇的是一再曲解(斷章取義、不求甚解<---sorry,並非批評喔!)原意,看來只能自行去交涉後再回來分享經驗給大家!<---反正在這發表的言論也不能替雙方背書,不是嗎?!
5 m- i$ d& x- a2 `) x沒人說過、條文也沒寫過將"走廊梯廳"給分割處理,神奇的是99.99%梯廳、走廊都會有相關設備(含消防管線及消防管道維修口),知之為知之、不知為不知(可以向管委會要相關竣工圖)...若有建案"梯廳走廊沒有相關消防設備(含消防管線及消防管道維修口)",堪稱神奇!
; J2 M! z( M/ c: _( G( e9 R. l/ D+ B4 i8 r
再跟您分享:我在中和的園區,有投資客拍下整層(數億)樓房欲擅自分割和併戶(有合法的也有非法的),目前被"卡"住了...這當然跟管委會有關!<---我與縣府、廠戶(民宅稱住戶)投資客、律師都"激烈"地交換過意見了。(原諒小地不才難以簡短篇幅闡明...)
- |+ a3 _0 \+ ~* x5 N
3 u% `% h( e- v沒動到公共區域牆面的專有區域之分割與變更,只要區權人自行申報核可即屬合法;反之,擅自變更共有之牆面,違法!(不只是公寓大廈管理條例而已...反正多說無益,請您自行去撞撞看吧!)
3 r1 s  [# f8 T8 S/ V/ ]2 Y
3 m+ [. J( y, Y. S4 X1 T8 A$ i5 W/ M9 ~# z------------( Y' _2 n8 P* a: `
您一直以"如果併戶"(併戶了沒?)、"如果走廊沒消防設施"(自認為可將走廊單獨討論、沒外露消防設施便表示走廊梯廳無消防管線?)等假設性且為個案的論點來論法理(通案),卻難以接受別人假設性地回覆...恐難有交集!8 y# }+ f$ q1 ~, }

3 Y/ n' f0 R& I; S! j, H! j我再三表示:請表明當事人(能明確闡明實際情況、對該爭議有實質的法律行為能力)的立場已遍詳論,否則僅以大方向回應...既無當事人,何苦窮辯?!
% t2 A8 S' M: s" y  [0 `------------1 X/ M) h) k8 u2 S
3 l0 V6 s, _# T+ w# F+ J8 p4 S  D
反正,網路世界是虛擬的世界、自由的國度...您也無需太在意!如有冒犯or逆耳之詞,還望海涵!

104

主題

109

好友

3559

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2256
在線時間
849 小時
114
發表於 2010-7-14 23:38:33 |只看該作者
謝謝大家的指導,目前不適拍出來,怕引起不必要的問題
6 D& l) c1 ~- ?小錢 發表於 2010-7-14 22:22
) ~" K. K) R' f4 l. L
8 R& S2 N8 O# M% x) ~
沒錯!
: \1 Z% i( p) T) c+ w0 D& s' h9 a$ D
這就是為難之處!<---既非當事人,大家就閒聊吧!
; E! a  p4 ]& J" ?
9 }( y, |# {% t3 \回到版大的主題...若我是主委,先求卸責、再求圓滿!* E" }! D7 ?* k

/ Z) F* s. r3 K0 f4 h" f卸責:若無分管,千萬別擅自同意切結!也不要輕易召開區權會促使通過約專...日後若有無效議決之爭議會被笑<---可讓"住戶"召集臨時區大(如流會或以假決議方式)/ p2 v  k, v$ \! {  T) a
圓滿:...有點難,需要智慧!
: O4 p! [, m$ E7 t$ l& o  w6 ?3 N$ m! n, M) q
-----------------------% K/ g, a0 g( @& d

( B5 p* y0 E. N. I! @PS.逃生梯(樓梯)的門可否上鎖?....只有專業度不足的物業(總幹事or派駐現場主任)或不求甚解的住戶才會向營建署反映求解!<---相關規定老早都已說明非常清楚,物業管理公司該打屁股!
: B7 E2 q! h2 n( w不是不能問營建署,而是若先去了解逃生梯的作用為何?(建商、建築師事務所),再翻閱縣府彙編的相關書籍(總幹事考照前的訓練教材也有、物業公司也應該必備),真的不明瞭還可行文縣府即可獲回應...住戶常容易被一知半解的總幹事or物業所誤導~

4

主題

0

好友

1532

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
780
在線時間
1144 小時
115
發表於 2010-7-14 23:38:53 |只看該作者
蘿兄說話何須如此激動,打完說抱歉,訓完請海涵,理直氣和才是處理事情的方式啊3 g9 F4 w$ \8 R8 i9 y
既然無圖無真相,那約專跟分管又有何不同呢?

104

主題

109

好友

3559

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2256
在線時間
849 小時
116
發表於 2010-7-14 23:50:34 |只看該作者
如果雙方都難取得共識...使用者付費其實某種程度來說或許也是爭議的最大公因數喔~<---再次強調:要注意規避責任: z! i5 m8 R2 {! H: I* P, c) d- x
6 Q+ T  a% C8 m2 \3 U: t
建議先到"公寓大廈爭議事件調處委員會"調解...失敗後,可向工務局(報拆)、刑民事訴訟(其中有許多"技巧"...恕難公示)<---不過全體住戶有可能會要負擔陽台外推的罰鍰喔~

104

主題

109

好友

3559

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2256
在線時間
849 小時
117
發表於 2010-7-15 12:29:12 |只看該作者
蘿兄說話何須如此激動,打完說抱歉,訓完請海涵,理直氣和才是處理事情的方式啊
7 V) G+ d2 d$ z2 |. x# F9 J: Y* r既然無圖無真相,那約專跟分管又有何不同呢?
" Y" z4 M, u5 X5 E1 Bjoy 發表於 2010-7-14 23:38
, N7 S' j' E" K" s  C/ y
6 V$ W7 T7 Y3 X1 }

7 ?5 Y0 n, A' f許多時候給過多的訊息給旁觀者反而容易成為亂局者...
6 q( q/ B( a- l/ A2 s9 Z& M8 N! [* o3 N+ E7 ^: \! }4 z
分管我們也是跟律師們(不是每個律師都懂...不求甚解者居多)幾經努力才有點眉目...沒到必要關頭,建議知道有炸彈可用即可,不用去深入學如何做炸彈~<---先前也提過...網路世界~就當小弟我在自我膨脹、故弄玄虛罷了!!1 m, U! E8 K8 E  r  z8 z' g

% y1 `8 {( c) f2 D; l+ G8 l7 D8 E* m挨打反擊後說抱歉、遭罵怒斥後請海涵...比起肇事逃逸、不知悔改者,應該更值得肯定~尤其面對明知"理虧氣壯係惡霸"還故犯的人...孔子的以直報怨也不一定會成烈士!<---孔子沒說過以德報怨這回事喔!  }/ J* h8 A% Z$ E, T* \

4 t1 o4 Z& o5 _4 {$ r8 p* Z( h對於理不直、氣不和且非當事人的你我,靜觀其變吧!.........

3

主題

16

好友

458

積分

國中生

Rank: 4

社區
鼎禮
文章
328
在線時間
108 小時
118
發表於 2010-7-15 17:57:46 |只看該作者
有點困難,因為這是全社區住戶,不只是該棟住戶所擁有的
6 [. v" u& R- D: @8 i. p* F" M若是可分棟處理,那以後可能每棟都要成立管委會,因為只要該棟同意,該棟住戶可到樓頂烤肉、梯廳放腳踏車等等都行
: z% D# D/ f% w' U. q% N9 M" w甚至停車場在不影響他人情況下,有錢的人 ...
  x5 K$ B/ n5 ?小錢 發表於 2010-7-14 01:22

, u9 f; U/ Z0 v  Q! n9 @2 z. U0 g9 @8 i
凡事還是要看法律條文, @, M' b, }4 _5 O
不一定和個人的認知相同/ P, I8 j; s5 X. d
該棟的梯廳應該算是小公
2 }8 L, {5 Z5 X! b) I屬於該層住戶共同持分. i! O9 m* B7 n7 V: `7 a. k
之前誤以為是該棟住戶持分8 J3 q; B4 I0 T: \3 X6 }, w/ I
不過剛剛查了一下
8 a6 R$ }( _& m) _) Fhttp://fund.bot.com.tw/z/glossary/glexp_4197.asp.htm
$ o0 V8 c& E, k7 R" j. C這樣看來,所有持分都是他們家的; ]  D. F8 P9 d; U9 k
也無所謂其他住戶分割的問題了8 D/ V0 H3 A1 H* G" W

$ r( y, y) C/ M! ]! g其次,很多大戶數的社區的確是分棟成立管委會, y1 `3 v9 A+ \9 V% X
即使如此,也應依公寓大廈管理條例及社區規約執行
' u$ V0 Y# b0 S# B! D3 h6 K7 q) _: M0 W3 w如果有的社區就是想要在社區頂樓烤肉
' S" a" X- X) X$ T2 Z6 a% n若是經區分所有權人大會通過的話
$ I, p5 h* ?0 R% `4 T) H那又有何不可呢??' V$ @  S/ a2 ^& }
跟是不是分棟成立管委會根本無關
3 P7 Q7 t& B# l; e3 k& t$ `
9 V. i- t7 k' O而停車場的問題另有建築法第七十三條規定:+ N) O, y$ V: U6 J) Y) m2 e, v
建築物應依核定之使用類組使用,其有變更使用類組或有第九條建造行為
+ e: {1 J) ?6 z4 n8 M1 y; ^以外主要構造、防火區劃、防火避難設施、消防設備、停車空間及其他與: I! U# ]7 N. x6 D4 z% l$ |0 @
原核定使用不合之變更者,應申請變更使用執照。但建築物在一定規模以
2 c) b2 g( w! d4 D" ~5 p( n下之使用變更,不在此限。9 d9 |* y; \/ E2 F# }: V: g! D
3 d# l" N8 V- X8 i
有錢人要多買車位又如何??
8 }. M9 n8 P6 d: C& G還是只能拿來當停車位啊
0 b, c3 B( y* a6 ^: B4 m如果是車道面積依規定就不可能變成專有部份6 Z1 j1 A/ T, g' ^! K
倒是某些社區拿停車位來放垃圾當垃圾集中場
+ H! @8 h  O6 C  M6 E% ?  a$ k% r不知道這樣有沒有違規啊~~~

10

主題

0

好友

479

積分

國中生

Rank: 4

文章
392
在線時間
102 小時
119
發表於 2010-7-15 18:21:06 |只看該作者
本帖最後由 小錢 於 2010-7-19 18:07 編輯 3 ~- O# _+ {8 i7 h1 n: A
9 }6 D* O( ^' E' N5 o. ~
有使用權不代表有佔用權~~否則哪來的判例+ W# ^7 d9 ^8 H8 Y6 l9 _
呵呵~~交給公務部們吧,結果會說話
6 [- F4 c: K- x( q8 o1 @+ l6 k9 w4 t/ F
也是買整層產生的問題, 也有梯廳外推( f4 {% C% B3 c; W; t
http://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=303&fno=305&page=1

239

主題

65

好友

5109

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1343
在線時間
865 小時
120
發表於 2010-8-1 09:33:25 |只看該作者
1# 小錢
6 [0 P; X3 [% L* F4 D( q" I7 a% }% N7 h, p- r. `' s0 `8 g+ r8 O3 _% ^
2 Q1 E; f# u# \' ]9 {
自己曾為民意代表,還無理曲鬧+ D1 V* J. i8 }' U/ ]
請主委問問看該住戶,如果社區除了這一位住戶外% B, [/ d3 q# S  `1 u
還有很多戶都是殘障人士' O/ i! f) k/ n# ?# ^, Q+ F
每一個人都將家裡和工設部份做了修改6 `7 P% w" j2 m. _
那你會如何處理
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部