如果你是主委會如何處理？

小錢

謝謝大家的指導，目前不適拍出來，怕引起不必要的問題

蘿蔔特

111# joy


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本社區走廊真的沒有裝，倒是在防火門外的空間電梯廳跟樓梯間有裝(這有神奇嗎?)，至於灑水頭跟煙霧偵測器家裡也有裝，如寧兄建議的此案或許可以照幾張相片來瞧瞧，任何事情都不用那麼主觀，曾有過的經驗提供參考就可 ...
" i: H: S$ D9 Ejoy 發表於 2010-7-14 21:44

您一再要論法...重申法規明訂"不得"<---不可因地制宜..........若是可因地制宜--->得XXXXX，如規約另有規定，從其規定。
論法本身無因地制宜...請向縣級、署級論法即可明瞭！

神奇的是一再曲解(斷章取義、不求甚解<---sorry，並非批評喔！)原意，看來只能自行去交涉後再回來分享經驗給大家！<---反正在這發表的言論也不能替雙方背書，不是嗎?!
9 e1 L6 L/ e+ u% y! h1 ~沒人說過、條文也沒寫過將"走廊梯廳"給分割處理，神奇的是99.99%梯廳、走廊都會有相關設備(含消防管線及消防管道維修口)，知之為知之、不知為不知(可以向管委會要相關竣工圖)...若有建案"梯廳走廊沒有相關消防設備(含消防管線及消防管道維修口)"，堪稱神奇！
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9 i% [2 D0 P4 I9 t- |4 V- q再跟您分享：我在中和的園區，有投資客拍下整層(數億)樓房欲擅自分割和併戶(有合法的也有非法的)，目前被"卡"住了...這當然跟管委會有關！<---我與縣府、廠戶(民宅稱住戶)投資客、律師都"激烈"地交換過意見了。(原諒小地不才難以簡短篇幅闡明...)
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8 C# @0 ^- x( K1 i沒動到公共區域牆面的專有區域之分割與變更，只要區權人自行申報核可即屬合法；反之，擅自變更共有之牆面，違法！(不只是公寓大廈管理條例而已...反正多說無益，請您自行去撞撞看吧！)

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0 I: B! f. N# a0 C9 u您一直以"如果併戶"(併戶了沒?)、"如果走廊沒消防設施"(自認為可將走廊單獨討論、沒外露消防設施便表示走廊梯廳無消防管線?)等假設性且為個案的論點來論法理(通案)，卻難以接受別人假設性地回覆...恐難有交集！

3 R% I6 Q6 z/ h# Q我再三表示：請表明當事人(能明確闡明實際情況、對該爭議有實質的法律行為能力)的立場已遍詳論，否則僅以大方向回應...既無當事人，何苦窮辯?!
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8 y" t4 d9 l  S9 y$ M! |6 X
' L+ M( J1 E* h9 H9 R3 h" J反正，網路世界是虛擬的世界、自由的國度...您也無需太在意！如有冒犯or逆耳之詞，還望海涵！

蘿蔔特

謝謝大家的指導，目前不適拍出來，怕引起不必要的問題
小錢 發表於 2010-7-14 22:22

, w+ Z( m9 |' d; b; t* s& J
" _/ R& P# e) N; F8 T沒錯！
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. E) J$ T2 p7 K) x$ L這就是為難之處！<---既非當事人，大家就閒聊吧！

3 n6 e* m" n8 v' @3 s9 ^. m) z回到版大的主題...若我是主委，先求卸責、再求圓滿！

* @2 D" k& X$ o# E2 e卸責：若無分管，千萬別擅自同意切結！也不要輕易召開區權會促使通過約專...日後若有無效議決之爭議會被笑<---可讓"住戶"召集臨時區大(如流會或以假決議方式)
7 k3 O! Z& I, @圓滿：...有點難，需要智慧！

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PS.逃生梯(樓梯)的門可否上鎖?....只有專業度不足的物業(總幹事or派駐現場主任)或不求甚解的住戶才會向營建署反映求解！<---相關規定老早都已說明非常清楚，物業管理公司該打屁股！
1 Q1 i/ m/ B8 N9 ?5 o不是不能問營建署，而是若先去了解逃生梯的作用為何?(建商、建築師事務所)，再翻閱縣府彙編的相關書籍(總幹事考照前的訓練教材也有、物業公司也應該必備)，真的不明瞭還可行文縣府即可獲回應...住戶常容易被一知半解的總幹事or物業所誤導～

joy

蘿兄說話何須如此激動，打完說抱歉，訓完請海涵，理直氣和才是處理事情的方式啊
既然無圖無真相，那約專跟分管又有何不同呢?

蘿蔔特

如果雙方都難取得共識...使用者付費其實某種程度來說或許也是爭議的最大公因數喔～<---再次強調：要注意規避責任

建議先到"公寓大廈爭議事件調處委員會"調解...失敗後，可向工務局(報拆)、刑民事訴訟(其中有許多"技巧"...恕難公示)<---不過全體住戶有可能會要負擔陽台外推的罰鍰喔～

蘿蔔特

蘿兄說話何須如此激動，打完說抱歉，訓完請海涵，理直氣和才是處理事情的方式啊
既然無圖無真相，那約專跟分管又有何不同呢?
3 o% ?' v' Y) H7 h# Mjoy 發表於 2010-7-14 23:38

" k* ^( ]2 x7 |6 c0 }8 a9 p許多時候給過多的訊息給旁觀者反而容易成為亂局者...

分管我們也是跟律師們(不是每個律師都懂...不求甚解者居多)幾經努力才有點眉目...沒到必要關頭，建議知道有炸彈可用即可，不用去深入學如何做炸彈～<---先前也提過...網路世界～就當小弟我在自我膨脹、故弄玄虛罷了!!

8 N1 W* b  C/ O: A! f2 u2 Q( h+ W+ O; ]挨打反擊後說抱歉、遭罵怒斥後請海涵...比起肇事逃逸、不知悔改者，應該更值得肯定～尤其面對明知"理虧氣壯係惡霸"還故犯的人...孔子的以直報怨也不一定會成烈士！<---孔子沒說過以德報怨這回事喔!
! ^. ]3 c% p! l# u4 ^) A
對於理不直、氣不和且非當事人的你我，靜觀其變吧！.........

josephy

有點困難，因為這是全社區住戶，不只是該棟住戶所擁有的
若是可分棟處理，那以後可能每棟都要成立管委會，因為只要該棟同意，該棟住戶可到樓頂烤肉、梯廳放腳踏車等等都行
甚至停車場在不影響他人情況下，有錢的人 ...
! H$ q. e& m1 m0 J! p# Z- i9 r小錢 發表於 2010-7-14 01:22

凡事還是要看法律條文
不一定和個人的認知相同
該棟的梯廳應該算是小公
, w# Y6 ^2 _. r; H2 H/ q7 ?' [3 e屬於該層住戶共同持分
之前誤以為是該棟住戶持分
/ k6 j) @6 K5 e- ?4 K, ~1 k+ x! h不過剛剛查了一下
http://fund.bot.com.tw/z/glossary/glexp_4197.asp.htm
這樣看來,所有持分都是他們家的
9 W, H( r' p. n' _! @也無所謂其他住戶分割的問題了
4 g1 q  a# W: E% s- I5 Z2 E
9 G2 L3 d) m" j其次，很多大戶數的社區的確是分棟成立管委會
7 R. S7 F1 u  i( F即使如此，也應依公寓大廈管理條例及社區規約執行
如果有的社區就是想要在社區頂樓烤肉
' k! ?- T" x0 P( h' Y若是經區分所有權人大會通過的話
2 \0 c) j, _1 A/ y* x1 u" g那又有何不可呢??
' C  K. e0 v, Z: c/ ?跟是不是分棟成立管委會根本無關

/ t3 I) g4 l. S2 g而停車場的問題另有建築法第七十三條規定:
建築物應依核定之使用類組使用，其有變更使用類組或有第九條建造行為
6 N3 h8 B7 x, P以外主要構造、防火區劃、防火避難設施、消防設備、停車空間及其他與
, j" d2 i) P6 D0 r原核定使用不合之變更者，應申請變更使用執照。但建築物在一定規模以
下之使用變更，不在此限。
: `0 e+ S6 q: n2 r9 [( n+ p# P
有錢人要多買車位又如何??
* n! Y8 b8 M9 J+ I: H還是只能拿來當停車位啊
如果是車道面積依規定就不可能變成專有部份
: \0 R( }9 |+ y% p- `8 H倒是某些社區拿停車位來放垃圾當垃圾集中場
0 n4 W9 @9 O: |不知道這樣有沒有違規啊~~~

小錢

  {* I/ N" x7 q
, u7 M! s4 K& c& b  h; y9 Z有使用權不代表有佔用權~~否則哪來的判例
) \8 {$ w( q8 n. t8 P4 i# p% {呵呵~~交給公務部們吧，結果會說話

也是買整層產生的問題, 也有梯廳外推
9 W" O- _7 ^5 {7 T( R, T$ Rhttp://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=303&fno=305&page=1

富貴妹

1# 小錢
& q, |- S0 r+ X& W3 \9 v7 R% R
4 H* R. Q' E( X/ m; I1 k( t  Z% X- t/ @, C# X
# o2 ?2 L3 s1 Z. X3 v自己曾為民意代表,還無理曲鬧
' C  k5 a+ K% b( z5 f5 g請主委問問看該住戶,如果社區除了這一位住戶外
還有很多戶都是殘障人士
) k, n7 V$ @2 ?& B; G) e7 q3 C每一個人都將家裡和工設部份做了修改
0 j5 F) O( ]" x' m6 L8 \& I+ K那你會如何處理

富貴妹

1.建議以後貴社區在開會時,應使用錄音機,這樣相信該位住戶,應該不會在亂講
4 u3 A1 |3 t6 O3 o. I% B) F2.北大所有的社區,應該都是二次施工,如果他開記者會,那等於所有的北大社區
    的居民都要糟央,(應該是全省所有的建案,建商都要大家簽二次施工的資料不是嗎)
1 E4 M: {. n8 u0 a3.他要找記者,那也很好,讓大家知道他是個民意代表,仍以法犯法,還要人家同情他,天理何在
4.當時他要買房子,找應該考慮到小孩問題,找一個適合的住家,一次可以買四戶,那北大透天厝他應該可以買的起
5.依法行事,如果你們同情他,那其他住戶,是否可以有樣學樣,大家都可以用死來解決問題
6 ^* a1 v9 v2 G, S( I
這是我個人的看法