如果你是主委會如何處理？

小錢

謝謝大家的指導，目前不適拍出來，怕引起不必要的問題

蘿蔔特

111# joy

本社區走廊真的沒有裝，倒是在防火門外的空間電梯廳跟樓梯間有裝(這有神奇嗎?)，至於灑水頭跟煙霧偵測器家裡也有裝，如寧兄建議的此案或許可以照幾張相片來瞧瞧，任何事情都不用那麼主觀，曾有過的經驗提供參考就可 ...
8 l1 X7 y  k9 b9 b4 z( O' vjoy 發表於 2010-7-14 21:44

( R7 ~8 d6 }! b您一再要論法...重申法規明訂"不得"<---不可因地制宜..........若是可因地制宜--->得XXXXX，如規約另有規定，從其規定。
論法本身無因地制宜...請向縣級、署級論法即可明瞭！

神奇的是一再曲解(斷章取義、不求甚解<---sorry，並非批評喔！)原意，看來只能自行去交涉後再回來分享經驗給大家！<---反正在這發表的言論也不能替雙方背書，不是嗎?!
5 R7 i" v/ s- u3 N沒人說過、條文也沒寫過將"走廊梯廳"給分割處理，神奇的是99.99%梯廳、走廊都會有相關設備(含消防管線及消防管道維修口)，知之為知之、不知為不知(可以向管委會要相關竣工圖)...若有建案"梯廳走廊沒有相關消防設備(含消防管線及消防管道維修口)"，堪稱神奇！

/ d  O6 i* P% m* O( C. {再跟您分享：我在中和的園區，有投資客拍下整層(數億)樓房欲擅自分割和併戶(有合法的也有非法的)，目前被"卡"住了...這當然跟管委會有關！<---我與縣府、廠戶(民宅稱住戶)投資客、律師都"激烈"地交換過意見了。(原諒小地不才難以簡短篇幅闡明...)
* S2 B: Y1 O  e: ]2 @
沒動到公共區域牆面的專有區域之分割與變更，只要區權人自行申報核可即屬合法；反之，擅自變更共有之牆面，違法！(不只是公寓大廈管理條例而已...反正多說無益，請您自行去撞撞看吧！)
4 [) t" g: |' X. T) |
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您一直以"如果併戶"(併戶了沒?)、"如果走廊沒消防設施"(自認為可將走廊單獨討論、沒外露消防設施便表示走廊梯廳無消防管線?)等假設性且為個案的論點來論法理(通案)，卻難以接受別人假設性地回覆...恐難有交集！
: D4 I: b3 V( M0 ^* u+ @9 X  V
5 C- \& L. \' e$ q, ]- f' `我再三表示：請表明當事人(能明確闡明實際情況、對該爭議有實質的法律行為能力)的立場已遍詳論，否則僅以大方向回應...既無當事人，何苦窮辯?!
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) \! n; e$ [8 P7 k' P; Q: G$ L+ [
, b0 q% d6 O' X  n, [. \0 y反正，網路世界是虛擬的世界、自由的國度...您也無需太在意！如有冒犯or逆耳之詞，還望海涵！

蘿蔔特

謝謝大家的指導，目前不適拍出來，怕引起不必要的問題
9 d" F. u: C5 H小錢 發表於 2010-7-14 22:22

沒錯！

+ N* Q8 D4 h) g! q這就是為難之處！<---既非當事人，大家就閒聊吧！

回到版大的主題...若我是主委，先求卸責、再求圓滿！
# n2 u0 }& q2 E1 A/ t
卸責：若無分管，千萬別擅自同意切結！也不要輕易召開區權會促使通過約專...日後若有無效議決之爭議會被笑<---可讓"住戶"召集臨時區大(如流會或以假決議方式)
圓滿：...有點難，需要智慧！
) |/ L& q5 ^, x7 o
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1 L' ~7 i, y: f; t
PS.逃生梯(樓梯)的門可否上鎖?....只有專業度不足的物業(總幹事or派駐現場主任)或不求甚解的住戶才會向營建署反映求解！<---相關規定老早都已說明非常清楚，物業管理公司該打屁股！
8 L: R  k8 v+ c  l* S不是不能問營建署，而是若先去了解逃生梯的作用為何?(建商、建築師事務所)，再翻閱縣府彙編的相關書籍(總幹事考照前的訓練教材也有、物業公司也應該必備)，真的不明瞭還可行文縣府即可獲回應...住戶常容易被一知半解的總幹事or物業所誤導～

joy

蘿兄說話何須如此激動，打完說抱歉，訓完請海涵，理直氣和才是處理事情的方式啊
既然無圖無真相，那約專跟分管又有何不同呢?

蘿蔔特

如果雙方都難取得共識...使用者付費其實某種程度來說或許也是爭議的最大公因數喔～<---再次強調：要注意規避責任

建議先到"公寓大廈爭議事件調處委員會"調解...失敗後，可向工務局(報拆)、刑民事訴訟(其中有許多"技巧"...恕難公示)<---不過全體住戶有可能會要負擔陽台外推的罰鍰喔～

蘿蔔特

蘿兄說話何須如此激動，打完說抱歉，訓完請海涵，理直氣和才是處理事情的方式啊
8 @, W, {6 l: |9 Q* N. O! X* o既然無圖無真相，那約專跟分管又有何不同呢?
2 f# u1 o! ?. n' Jjoy 發表於 2010-7-14 23:38

3 K3 U, X$ E0 f: \' N* e1 T" q
, K) w4 Q' e/ k: [$ K- m5 k, \% a
許多時候給過多的訊息給旁觀者反而容易成為亂局者...

' Q4 p  @5 f( e  G分管我們也是跟律師們(不是每個律師都懂...不求甚解者居多)幾經努力才有點眉目...沒到必要關頭，建議知道有炸彈可用即可，不用去深入學如何做炸彈～<---先前也提過...網路世界～就當小弟我在自我膨脹、故弄玄虛罷了!!
( Y0 i1 S7 g& i; ?+ w8 S6 T& T
. h7 a/ U/ k$ m挨打反擊後說抱歉、遭罵怒斥後請海涵...比起肇事逃逸、不知悔改者，應該更值得肯定～尤其面對明知"理虧氣壯係惡霸"還故犯的人...孔子的以直報怨也不一定會成烈士！<---孔子沒說過以德報怨這回事喔!
  N; `4 f* x7 M
7 b" m3 S0 z9 q3 e! M9 h0 h對於理不直、氣不和且非當事人的你我，靜觀其變吧！.........

josephy

有點困難，因為這是全社區住戶，不只是該棟住戶所擁有的
若是可分棟處理，那以後可能每棟都要成立管委會，因為只要該棟同意，該棟住戶可到樓頂烤肉、梯廳放腳踏車等等都行
: b8 Y3 b! i6 ]3 H8 F$ ~) E0 v) _甚至停車場在不影響他人情況下，有錢的人 ...
1 p7 G2 L* _5 G5 ^. _- a7 w小錢 發表於 2010-7-14 01:22

- y- J( ]+ R2 H9 u; |2 {9 g0 y
# ?# z$ Z6 G0 D! E# A; C. v凡事還是要看法律條文
$ r* o4 G, L) ~不一定和個人的認知相同
1 f8 @2 d1 e  @* n9 u- K該棟的梯廳應該算是小公
; P& g* k: y- ^1 F( ^) M% w2 J* o; h屬於該層住戶共同持分
- Z: _4 c, M: \- X之前誤以為是該棟住戶持分
: u5 ]- c3 [6 N7 X' \6 Y; P不過剛剛查了一下
http://fund.bot.com.tw/z/glossary/glexp_4197.asp.htm
這樣看來,所有持分都是他們家的
也無所謂其他住戶分割的問題了

其次，很多大戶數的社區的確是分棟成立管委會
) q% I  K8 n/ N9 f3 y+ o  d即使如此，也應依公寓大廈管理條例及社區規約執行
$ j9 R3 g6 j2 l1 r1 s1 \% o$ c, x' s如果有的社區就是想要在社區頂樓烤肉
! n, @: c/ A7 ]& o9 s1 a5 x7 }& x若是經區分所有權人大會通過的話
/ _" g8 E7 e- p4 E# U那又有何不可呢??
跟是不是分棟成立管委會根本無關
+ h6 z2 E( Y0 c$ ~& [
0 D! {2 w0 {6 x! }而停車場的問題另有建築法第七十三條規定:
' a" {5 P6 a! d0 _$ k& x; M: d建築物應依核定之使用類組使用，其有變更使用類組或有第九條建造行為
, G  M1 w$ t  `- W+ U6 O以外主要構造、防火區劃、防火避難設施、消防設備、停車空間及其他與
原核定使用不合之變更者，應申請變更使用執照。但建築物在一定規模以
( r9 n' D% n8 O5 _$ [下之使用變更，不在此限。

6 r/ e( `$ w' Q0 i2 r有錢人要多買車位又如何??
還是只能拿來當停車位啊
如果是車道面積依規定就不可能變成專有部份
倒是某些社區拿停車位來放垃圾當垃圾集中場
不知道這樣有沒有違規啊~~~

小錢

( k$ F$ d6 ]' H9 ]3 Z! o: `# b有使用權不代表有佔用權~~否則哪來的判例
+ `0 |" z2 b0 n4 x呵呵~~交給公務部們吧，結果會說話
; j9 |9 I4 T  ?( p& z6 \  O4 r$ U
- U- F, E7 A7 _2 n7 j  l* ]3 F; n也是買整層產生的問題, 也有梯廳外推
http://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=303&fno=305&page=1

富貴妹

1# 小錢

! G, z( ^0 n/ _* r& ?# {
自己曾為民意代表,還無理曲鬧
6 b$ c& U' A  A$ \' N/ }請主委問問看該住戶,如果社區除了這一位住戶外
  N! ?/ y% f6 s# d6 @還有很多戶都是殘障人士
每一個人都將家裡和工設部份做了修改
那你會如何處理

富貴妹

1.建議以後貴社區在開會時,應使用錄音機,這樣相信該位住戶,應該不會在亂講
* J- y/ [  u4 ]2 ?  Q6 k. B- r2.北大所有的社區,應該都是二次施工,如果他開記者會,那等於所有的北大社區
4 v& j1 S% d6 z. r! N) H# b    的居民都要糟央,(應該是全省所有的建案,建商都要大家簽二次施工的資料不是嗎)
! w4 e4 u1 `. D1 d3.他要找記者,那也很好,讓大家知道他是個民意代表,仍以法犯法,還要人家同情他,天理何在
* v( Y4 ~% {2 b/ `4.當時他要買房子,找應該考慮到小孩問題,找一個適合的住家,一次可以買四戶,那北大透天厝他應該可以買的起
5.依法行事,如果你們同情他,那其他住戶,是否可以有樣學樣,大家都可以用死來解決問題
$ s+ C1 h4 r% I, P8 a
這是我個人的看法