如果你是主委會如何處理？

joy

本社區走廊真的沒有裝，倒是在防火門外的空間電梯廳跟樓梯間有裝(這有神奇嗎?)，至於灑水頭跟煙霧偵測器家裡也有裝，如寧兄建議的此案或許可以照幾張相片來瞧瞧，任何事情都不用那麼主觀，曾有過的經驗提供參考就可以了，並不是任何事情都一套通用，還是要因地制宜對大家都好
4 t/ F0 u6 h( X/ }. \曾聽過春城大砌的住戶向營建署反應過，樓梯間的防火門能不能鎖，承辦人說並沒有規定，只有規定不能妨礙逃生路線，所以防火門往外推是暢通，至於想從樓梯開門進入，鎖不鎖都沒關係

小錢

謝謝大家的指導，目前不適拍出來，怕引起不必要的問題

蘿蔔特

111# joy


1 r; i" M0 f- b, y2 H% X3 a

本社區走廊真的沒有裝，倒是在防火門外的空間電梯廳跟樓梯間有裝(這有神奇嗎?)，至於灑水頭跟煙霧偵測器家裡也有裝，如寧兄建議的此案或許可以照幾張相片來瞧瞧，任何事情都不用那麼主觀，曾有過的經驗提供參考就可 ...
/ a# q0 k( D1 Fjoy 發表於 2010-7-14 21:44

, N: k8 ~  T* y+ w8 _- U; n
您一再要論法...重申法規明訂"不得"<---不可因地制宜..........若是可因地制宜--->得XXXXX，如規約另有規定，從其規定。
( n, V9 [; a1 ~  H0 K9 ]4 B論法本身無因地制宜...請向縣級、署級論法即可明瞭！

神奇的是一再曲解(斷章取義、不求甚解<---sorry，並非批評喔！)原意，看來只能自行去交涉後再回來分享經驗給大家！<---反正在這發表的言論也不能替雙方背書，不是嗎?!
2 i+ v# F8 B( a4 u* K! w2 D2 l沒人說過、條文也沒寫過將"走廊梯廳"給分割處理，神奇的是99.99%梯廳、走廊都會有相關設備(含消防管線及消防管道維修口)，知之為知之、不知為不知(可以向管委會要相關竣工圖)...若有建案"梯廳走廊沒有相關消防設備(含消防管線及消防管道維修口)"，堪稱神奇！

+ m$ `; b' f7 i5 P7 Y1 l6 `2 o4 N. E4 u再跟您分享：我在中和的園區，有投資客拍下整層(數億)樓房欲擅自分割和併戶(有合法的也有非法的)，目前被"卡"住了...這當然跟管委會有關！<---我與縣府、廠戶(民宅稱住戶)投資客、律師都"激烈"地交換過意見了。(原諒小地不才難以簡短篇幅闡明...)

* j; l6 l6 H. k; D0 I沒動到公共區域牆面的專有區域之分割與變更，只要區權人自行申報核可即屬合法；反之，擅自變更共有之牆面，違法！(不只是公寓大廈管理條例而已...反正多說無益，請您自行去撞撞看吧！)

------------
9 n/ g+ s- l( I, w2 \% s% x( U您一直以"如果併戶"(併戶了沒?)、"如果走廊沒消防設施"(自認為可將走廊單獨討論、沒外露消防設施便表示走廊梯廳無消防管線?)等假設性且為個案的論點來論法理(通案)，卻難以接受別人假設性地回覆...恐難有交集！

: Y9 ^6 v( O0 _" p7 e! d我再三表示：請表明當事人(能明確闡明實際情況、對該爭議有實質的法律行為能力)的立場已遍詳論，否則僅以大方向回應...既無當事人，何苦窮辯?!
------------
; S) i1 \2 j" c+ g% G( Q4 H# V7 k
7 g& x0 }# R5 Q! Z& Z反正，網路世界是虛擬的世界、自由的國度...您也無需太在意！如有冒犯or逆耳之詞，還望海涵！

蘿蔔特

謝謝大家的指導，目前不適拍出來，怕引起不必要的問題
小錢 發表於 2010-7-14 22:22

% z+ o2 W3 p  Q7 P2 C6 g2 u6 g
  V8 o; M6 W5 g9 b2 q3 s* D沒錯！

這就是為難之處！<---既非當事人，大家就閒聊吧！
$ |1 r$ A2 d  V! Y
# K. Q9 A8 A* }回到版大的主題...若我是主委，先求卸責、再求圓滿！
: v( n# w# @' x7 ]
: b. p/ Q& @% k1 B' U8 B1 Y3 G卸責：若無分管，千萬別擅自同意切結！也不要輕易召開區權會促使通過約專...日後若有無效議決之爭議會被笑<---可讓"住戶"召集臨時區大(如流會或以假決議方式)
圓滿：...有點難，需要智慧！
5 `$ W# b1 R5 `
-----------------------

PS.逃生梯(樓梯)的門可否上鎖?....只有專業度不足的物業(總幹事or派駐現場主任)或不求甚解的住戶才會向營建署反映求解！<---相關規定老早都已說明非常清楚，物業管理公司該打屁股！
2 e/ ?! t2 |* y: b$ E* D不是不能問營建署，而是若先去了解逃生梯的作用為何?(建商、建築師事務所)，再翻閱縣府彙編的相關書籍(總幹事考照前的訓練教材也有、物業公司也應該必備)，真的不明瞭還可行文縣府即可獲回應...住戶常容易被一知半解的總幹事or物業所誤導～

joy

蘿兄說話何須如此激動，打完說抱歉，訓完請海涵，理直氣和才是處理事情的方式啊
既然無圖無真相，那約專跟分管又有何不同呢?

蘿蔔特

如果雙方都難取得共識...使用者付費其實某種程度來說或許也是爭議的最大公因數喔～<---再次強調：要注意規避責任
4 e5 q! X& L0 e1 d
建議先到"公寓大廈爭議事件調處委員會"調解...失敗後，可向工務局(報拆)、刑民事訴訟(其中有許多"技巧"...恕難公示)<---不過全體住戶有可能會要負擔陽台外推的罰鍰喔～

蘿蔔特

蘿兄說話何須如此激動，打完說抱歉，訓完請海涵，理直氣和才是處理事情的方式啊
) F5 ]& `$ |. ?既然無圖無真相，那約專跟分管又有何不同呢?
joy 發表於 2010-7-14 23:38

+ X2 L0 x$ e3 ?9 o許多時候給過多的訊息給旁觀者反而容易成為亂局者...
+ e2 W# V5 Z/ a
分管我們也是跟律師們(不是每個律師都懂...不求甚解者居多)幾經努力才有點眉目...沒到必要關頭，建議知道有炸彈可用即可，不用去深入學如何做炸彈～<---先前也提過...網路世界～就當小弟我在自我膨脹、故弄玄虛罷了!!

; z% a* l: B( T, \7 e5 r: n3 e4 s# c挨打反擊後說抱歉、遭罵怒斥後請海涵...比起肇事逃逸、不知悔改者，應該更值得肯定～尤其面對明知"理虧氣壯係惡霸"還故犯的人...孔子的以直報怨也不一定會成烈士！<---孔子沒說過以德報怨這回事喔!
* |* G2 D  M- @9 E
4 y" a7 x) `/ A6 D# g$ m! h. K1 V( [對於理不直、氣不和且非當事人的你我，靜觀其變吧！.........

josephy

有點困難，因為這是全社區住戶，不只是該棟住戶所擁有的
, x0 E9 K* o, t( m1 C若是可分棟處理，那以後可能每棟都要成立管委會，因為只要該棟同意，該棟住戶可到樓頂烤肉、梯廳放腳踏車等等都行
甚至停車場在不影響他人情況下，有錢的人 ...
小錢 發表於 2010-7-14 01:22

# n4 z( T. q& i) i
4 U7 L2 W" J9 S3 E# r0 n凡事還是要看法律條文
' Q! `) N1 S0 k, p不一定和個人的認知相同
6 F' k5 t. C/ }" D& }5 H該棟的梯廳應該算是小公
/ J4 ~! _/ a3 F# x; i5 |屬於該層住戶共同持分
% [2 D; E+ j3 S之前誤以為是該棟住戶持分
; ~! Z  n, r# ]7 ]7 G0 V( V不過剛剛查了一下
http://fund.bot.com.tw/z/glossary/glexp_4197.asp.htm
這樣看來,所有持分都是他們家的
- f: a8 L& Y  I( j- D2 J) K也無所謂其他住戶分割的問題了

其次，很多大戶數的社區的確是分棟成立管委會
即使如此，也應依公寓大廈管理條例及社區規約執行
如果有的社區就是想要在社區頂樓烤肉
: L% s5 A0 Z0 o$ [: P* T0 e若是經區分所有權人大會通過的話
* K( C% P  F( _7 [3 p  ^2 n8 X那又有何不可呢??
$ f8 b' \: H* x0 Z跟是不是分棟成立管委會根本無關
2 a( U9 u7 R* f! ?. R0 }
而停車場的問題另有建築法第七十三條規定:
建築物應依核定之使用類組使用，其有變更使用類組或有第九條建造行為
, r! |3 v1 Y3 L% ?. k; I以外主要構造、防火區劃、防火避難設施、消防設備、停車空間及其他與
& Z$ h# S& P6 b# U' W% A0 J8 B( `原核定使用不合之變更者，應申請變更使用執照。但建築物在一定規模以
下之使用變更，不在此限。

有錢人要多買車位又如何??
還是只能拿來當停車位啊
如果是車道面積依規定就不可能變成專有部份
倒是某些社區拿停車位來放垃圾當垃圾集中場
不知道這樣有沒有違規啊~~~

小錢

4 f+ A7 e" A6 W0 D1 _2 H
有使用權不代表有佔用權~~否則哪來的判例
3 H2 G+ o! p- H3 G* a呵呵~~交給公務部們吧，結果會說話
1 Q+ C' w7 u5 c; c3 V) G( v) z
也是買整層產生的問題, 也有梯廳外推
' E$ C+ E# p' D$ ?, o4 ]http://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=303&fno=305&page=1

富貴妹

1# 小錢


自己曾為民意代表,還無理曲鬧
請主委問問看該住戶,如果社區除了這一位住戶外
還有很多戶都是殘障人士
每一個人都將家裡和工設部份做了修改
那你會如何處理