請問大家對樂河郡no.9禮河的預售屋，認為單價多少合理？

befilial

mike6277 發表於 2017-7-16 23:01
三房也剩不多了？

與其聽說不如去電或現場詢問最準，畢竟我想要的3房只剩3戶（層）可選，每個人喜好需求不同，我也不想委屈求全。(當然也不想亂講話）

  `3 A0 b2 I: K6 D話說我才剛講完公設，在mobile01就看到爭議議題@@
$ Q  L0 F1 Z+ E, ~fact111#25
" t3 m% t$ T: z( @/ B+ u: }2017-07-16 22:41
想將房價公設制改為實坪制請入內複議
http://join.gov.tw/idea/detail/5b2e4171-6d80-4562-8213-0a72991060e4
' ~1 X8 w, `6 D4 m
+ a- K+ w% X, q2 T" N雨遮也好，公設也好，好恐佈的手段@@
我也不是沒地方住，不急著買房，何況不買也不會怎樣。
: Y2 Q9 O; V, [6 F5 W& O0 p& s我思 故我錢還在口袋^^a
) o6 \! {5 Y8 R- ?, @
* l) W9 J+ i8 e# C8 X我又在說夢話了ㄎㄎ⋯⋯

唐爸爸

befilial 發表於 2017-7-16 23:38
0 ]8 E3 D4 h8 [4 Z" x) z; m與其聽說不如去電或現場詢問最準，畢竟我想要的3房只剩3戶（層）可選，每個人喜好需求不同，我也不想委屈 ...

8 D" @- v9 d. }1 X7 X' m) @恩定存還有利息＠＠

befilial

唐爸爸 發表於 2017-7-16 23:24
1 W9 l2 i0 d& h& Y/ i8 x1 |所以現在實際是要賣多少？

已私。
京河跟禮河差幾步路而已說。
* \" y5 x9 j# ]; }5 n9 |' _, r/ P% Y2樓就不用看了，以3房7樓總價1130來說，車價約抓140，ㄧ坪約20.x
買房本來就要多看多比較，不能急，看越多割捨越多學越多，
, Z" \* w2 [7 O( i3 J. L5 G也可能省越多，看房心得提供參考^^
2 [5 Z3 I7 M5 F* u& d雨遮不計坪不計價、計坪不計價、計坪計價⋯
看房如同心戰，買房是一場戰爭，請拿回房與錢的自主權吧～

mike6277

befilial 發表於 2017-7-17 09:23
已私。
/ o7 k7 d" b" v  l1 N京河跟禮河差幾步路而已說。
2樓就不用看了，以3房7樓總價1130來說，車價約抓140，ㄧ坪約20.x

1130-140=990
) n3 b0 L. g- x6 z) P/ U
6 e% Q! d6 b& [" b990要除與室內坪數,48.61坪是包括車位坪數

  o) u- d& t7 g1 k/ A# _假設車位坪數9坪

那室內坪數為39.61坪
4 K" Y& j5 e( N4 ^) G
( z' v' g) ~/ V990/39.61=24.99
7 y6 [, q! d. D9 L5 }5 Z: E
室內一坪單價為 24.99 （萬）
- Q$ ?+ h, k4 d
所以你要先去查車位坪數是幾坪？

littleluffy

befilial 發表於 2017-7-16 23:38
1 g1 @( [) {  G0 a) v/ h$ m, b9 d7 ?與其聽說不如去電或現場詢問最準，畢竟我想要的3房只剩3戶（層）可選，每個人喜好需求不同，我也不想委屈 ...

如果要買河系列，建議找看看"耀河"社區有沒有人轉售，因為其離巷口最近，且面河岸，屋齡也OK(5年內)，但是價位可能是河系列最貴的!

befilial

mike6277 發表於 2017-7-17 10:06
5 X3 `5 g2 A  u# x9 N- v8 D1130-140=990

) p, w& o5 `. o3 }! `9 R3 F& J990要除與室內坪數,48.61坪是包括車位坪數

ㄧ時算錯sorry

Richard0937

Queenie0222 發表於 2017-7-16 19:39
@Richard0937您好～請問可以麻煩您⋯可否私訊給我⋯成交21-23萬的秘訣傳授給我嗎。十分感謝您的幫助，謝謝 ...

0 P. e- Y9 [: |0 A3 I1 m
5 T1 ?/ W  |" x$ U2 Z9 L你是看兩房或三房?
7 q. i, E2 _% Z$ [
; B1 E% i. ~/ T* ?% v兩房我之前有po過 是問到有人買低層21.X和高層23.X萬沒錯  可以看74樓寫的
% k' c9 b( i! P# K
5 T! L. p1 B, e* R* L. o我是看三房 本來最近想找我學長兩戶一起用問到的兩房單價去談三房 看能不能再低 但學長去問到原來這案三房開的單價都比同棟同樓的兩房要貴

+ h0 E3 [8 l/ M6 a+ I4 Q! T+ J% P& x這訂價模式和我之前去看其他建案三房單價平均低於兩房 完全不同 既然這樣 三房我也沒有去談的必要了 兩房單價我都不能接受了 更不用說三房
; T9 Q1 w& m( _. z
9 r; Z! L# k. f$ r2 l) Q. d所以如果你是看三房 個人覺得大概跟我上次談到的24.X差不多 要再低有點硬 除非拼快結案時去賭賭運氣 或是選差一點的二或四樓
+ r+ k  o5 q8 S! a7 S* q1 A) w4 A
那如果你是看兩房 撇去低樓層不談 中高樓層你是可以用之前我說過有人買到的23.X去談看看 但你現在才要開始進場 如果照上面幾位說的兩房所剩物件不多 代表買氣還ok 那價格可能也硬了

總之這案價錢個人不合意所以也沒在考慮了 而且你現在才準備進場 好物件也被挑了 便宜的也被搶了 也只能等結案前賭一下 也沒什麼傳授不傳授的 就是把一些我知道的資訊提供出來 你自己參考評估了

唐爸爸

台中很多 二字頭的可以撿

befilial

: i, v$ v: J8 r; C5 ^. q/ T
不管平日或假日，我每次去都沒看到有其他人在看房子，才賣3個月就要完銷了，到底真假？不要到下個月還在賣呀！會自打臉的。
沒得選沒得議價@@？
代銷還說公司不想賣太快？要慢慢賣，哪招？
  R2 }" K& W. @9 ]5 Q+ B3 T* c% h& H他不缺盤子我不缺房子= =

話說代銷還打電話給我幹嘛@@a
0 W4 \' K) K5 J! E6 N當場被我打槍，跟上一期差一年，價差多幾萬，
: v' _; l  ^* a- }' W0 W% y我不是來幫疊高房價的，謝謝，不聯絡。

mike6277

befilial 發表於 2017-7-26 12:21
9 v+ X6 [' t& i& d, B) u6 B7 V: Q+ [% V不管平日或假日，我每次去都沒看到有其他人在看房子，才賣3個月就要完銷了，到底真假？不要到下個月還在賣 ...

9 ^, G4 @( T' K; c/ p+ C要完銷了？真假？
* r- |" E: y- }8 Z9 _9 u* h. f正式銷售到現在也才一個月......
; F& V2 U/ ]/ ]也太扯....