請問大家對樂河郡no.9禮河的預售屋，認為單價多少合理？

befilial

mike6277 發表於 2017-7-16 23:01
( J2 R% u& v0 M6 ^5 Y  [三房也剩不多了？

與其聽說不如去電或現場詢問最準，畢竟我想要的3房只剩3戶（層）可選，每個人喜好需求不同，我也不想委屈求全。(當然也不想亂講話）

( w& Z0 ?4 O9 h' B6 E" l話說我才剛講完公設，在mobile01就看到爭議議題@@
fact111#25
2017-07-16 22:41
1 W; M( S6 l: E: d1 N$ b2 A; f想將房價公設制改為實坪制請入內複議
. _9 P) M0 a( x% Ohttp://join.gov.tw/idea/detail/5b2e4171-6d80-4562-8213-0a72991060e4

! o% E' P% N6 [& j! |' {; e雨遮也好，公設也好，好恐佈的手段@@
2 m# c. L# C9 ~0 l1 Z3 w& }我也不是沒地方住，不急著買房，何況不買也不會怎樣。
. h4 Y5 u& h7 ~& \8 A  v我思 故我錢還在口袋^^a
/ }) \7 _9 v$ U: d9 F
3 O! ?) [! r: u; N我又在說夢話了ㄎㄎ⋯⋯

唐爸爸

befilial 發表於 2017-7-16 23:38
$ Z- ?& q  {" w! U& y與其聽說不如去電或現場詢問最準，畢竟我想要的3房只剩3戶（層）可選，每個人喜好需求不同，我也不想委屈 ...

恩定存還有利息＠＠

befilial

唐爸爸 發表於 2017-7-16 23:24
, j4 {3 N/ u2 \" `& W4 @$ Y& f所以現在實際是要賣多少？

0 x. ?7 S: A& w已私。
/ e2 y$ B8 l2 k* s京河跟禮河差幾步路而已說。
2樓就不用看了，以3房7樓總價1130來說，車價約抓140，ㄧ坪約20.x
5 v# g! `; R4 H$ d2 C) w買房本來就要多看多比較，不能急，看越多割捨越多學越多，
% z6 R6 m" |" p! ~3 M( E) W也可能省越多，看房心得提供參考^^
* P: Z5 o- V. a& S2 M; }' J9 d雨遮不計坪不計價、計坪不計價、計坪計價⋯
看房如同心戰，買房是一場戰爭，請拿回房與錢的自主權吧～

mike6277

befilial 發表於 2017-7-17 09:23
已私。
" U7 c7 L4 N. l4 E2 e* Z! z; ?京河跟禮河差幾步路而已說。
8 e. I! Y$ Q& e+ y: U/ P1 p+ t2樓就不用看了，以3房7樓總價1130來說，車價約抓140，ㄧ坪約20.x

1130-140=990

990要除與室內坪數,48.61坪是包括車位坪數

假設車位坪數9坪
& ]$ V9 w5 j8 X+ F0 [
那室內坪數為39.61坪

990/39.61=24.99

- t) x; Z  p, J' x室內一坪單價為 24.99 （萬）
* N% k0 P2 B7 x
4 [3 d- s9 o* _所以你要先去查車位坪數是幾坪？

littleluffy

befilial 發表於 2017-7-16 23:38
與其聽說不如去電或現場詢問最準，畢竟我想要的3房只剩3戶（層）可選，每個人喜好需求不同，我也不想委屈 ...

; x4 n9 i. K/ C1 c7 A如果要買河系列，建議找看看"耀河"社區有沒有人轉售，因為其離巷口最近，且面河岸，屋齡也OK(5年內)，但是價位可能是河系列最貴的!

befilial

mike6277 發表於 2017-7-17 10:06
1130-140=990

990要除與室內坪數,48.61坪是包括車位坪數
+ l% W. d/ D2 [. X5 U

ㄧ時算錯sorry

Richard0937

8 B3 w/ Y" s, A( Y

Queenie0222 發表於 2017-7-16 19:39
* K: D5 E% V) c8 b+ `0 ?@Richard0937您好～請問可以麻煩您⋯可否私訊給我⋯成交21-23萬的秘訣傳授給我嗎。十分感謝您的幫助，謝謝 ...

你是看兩房或三房?

兩房我之前有po過 是問到有人買低層21.X和高層23.X萬沒錯  可以看74樓寫的
$ r9 F" L  h3 ^6 O
. `' f; G" \; c0 l我是看三房 本來最近想找我學長兩戶一起用問到的兩房單價去談三房 看能不能再低 但學長去問到原來這案三房開的單價都比同棟同樓的兩房要貴
3 v2 U' w2 {6 C# S2 m( y7 S& O
, @" y& Z2 b# T- F; b這訂價模式和我之前去看其他建案三房單價平均低於兩房 完全不同 既然這樣 三房我也沒有去談的必要了 兩房單價我都不能接受了 更不用說三房

- q( n9 ~( S- h3 y5 x- l所以如果你是看三房 個人覺得大概跟我上次談到的24.X差不多 要再低有點硬 除非拼快結案時去賭賭運氣 或是選差一點的二或四樓
6 B7 A( _& ?+ _+ t1 N5 E& X0 t
; I: \( B; Z9 }/ [% ?那如果你是看兩房 撇去低樓層不談 中高樓層你是可以用之前我說過有人買到的23.X去談看看 但你現在才要開始進場 如果照上面幾位說的兩房所剩物件不多 代表買氣還ok 那價格可能也硬了

* u4 t; p2 ]. @總之這案價錢個人不合意所以也沒在考慮了 而且你現在才準備進場 好物件也被挑了 便宜的也被搶了 也只能等結案前賭一下 也沒什麼傳授不傳授的 就是把一些我知道的資訊提供出來 你自己參考評估了

唐爸爸

台中很多 二字頭的可以撿

befilial

, ~# x: ?7 V9 ~不管平日或假日，我每次去都沒看到有其他人在看房子，才賣3個月就要完銷了，到底真假？不要到下個月還在賣呀！會自打臉的。
/ x' ~3 ]2 Z9 w: W0 b  i) N7 \沒得選沒得議價@@？
代銷還說公司不想賣太快？要慢慢賣，哪招？
: f* {0 H# K9 m3 i他不缺盤子我不缺房子= =
9 I- \0 X, F! |
# i/ J" k) a2 _& B; {9 D話說代銷還打電話給我幹嘛@@a
當場被我打槍，跟上一期差一年，價差多幾萬，
# u% [% U" l) {我不是來幫疊高房價的，謝謝，不聯絡。

mike6277

befilial 發表於 2017-7-26 12:21
- `9 e; C# m" A  R不管平日或假日，我每次去都沒看到有其他人在看房子，才賣3個月就要完銷了，到底真假？不要到下個月還在賣 ...

要完銷了？真假？
正式銷售到現在也才一個月......
/ O0 a: x% o( Y" r; E% s也太扯....