請問大家對樂河郡no.9禮河的預售屋，認為單價多少合理？

befilial

mike6277 發表於 2017-7-16 23:01
三房也剩不多了？

與其聽說不如去電或現場詢問最準，畢竟我想要的3房只剩3戶（層）可選，每個人喜好需求不同，我也不想委屈求全。(當然也不想亂講話）
% d7 a1 \3 \* P6 D$ n2 N5 y
話說我才剛講完公設，在mobile01就看到爭議議題@@
( s/ C1 V$ v4 q! d$ U# cfact111#25
0 K  j7 r- ?; C7 X9 n! T, H2017-07-16 22:41
想將房價公設制改為實坪制請入內複議
http://join.gov.tw/idea/detail/5b2e4171-6d80-4562-8213-0a72991060e4

$ x3 B0 [" ]- K雨遮也好，公設也好，好恐佈的手段@@
我也不是沒地方住，不急著買房，何況不買也不會怎樣。
我思 故我錢還在口袋^^a
5 G( Q/ c* E" l$ \
我又在說夢話了ㄎㄎ⋯⋯

唐爸爸

befilial 發表於 2017-7-16 23:38
, U8 ^' r' ^1 c2 P- ]與其聽說不如去電或現場詢問最準，畢竟我想要的3房只剩3戶（層）可選，每個人喜好需求不同，我也不想委屈 ...

恩定存還有利息＠＠

befilial

唐爸爸 發表於 2017-7-16 23:24
, k5 ]& A" p2 v  h7 Q% b1 J' [- K( R3 c所以現在實際是要賣多少？

已私。
2 ~% B, E  |9 s$ E0 q: Q京河跟禮河差幾步路而已說。
/ m' C0 [8 \: S! W+ y) C2 ~. ^2 f# W2樓就不用看了，以3房7樓總價1130來說，車價約抓140，ㄧ坪約20.x
買房本來就要多看多比較，不能急，看越多割捨越多學越多，
也可能省越多，看房心得提供參考^^
7 Z# t1 v2 l/ z% v+ v9 t雨遮不計坪不計價、計坪不計價、計坪計價⋯
9 x& }) W& w) G+ M看房如同心戰，買房是一場戰爭，請拿回房與錢的自主權吧～

mike6277

befilial 發表於 2017-7-17 09:23
4 Z" T5 J6 J: N已私。
京河跟禮河差幾步路而已說。
5 Z9 k2 r2 @/ T' h0 h8 N2 l2樓就不用看了，以3房7樓總價1130來說，車價約抓140，ㄧ坪約20.x

; f; w6 o/ H: i9 ^& v# D3 X& `
0 I2 \. ^* ?3 P$ ?1130-140=990
1 u9 A8 D' t- ?
990要除與室內坪數,48.61坪是包括車位坪數
$ G7 f' ?6 }! p  Q5 D
假設車位坪數9坪
) K  N$ e. D8 |
那室內坪數為39.61坪

990/39.61=24.99

室內一坪單價為 24.99 （萬）

7 v; S) G7 c% |( `所以你要先去查車位坪數是幾坪？

littleluffy

befilial 發表於 2017-7-16 23:38
$ D! j# R6 q! j- h與其聽說不如去電或現場詢問最準，畢竟我想要的3房只剩3戶（層）可選，每個人喜好需求不同，我也不想委屈 ...

如果要買河系列，建議找看看"耀河"社區有沒有人轉售，因為其離巷口最近，且面河岸，屋齡也OK(5年內)，但是價位可能是河系列最貴的!

befilial

mike6277 發表於 2017-7-17 10:06
" M3 {! T$ D+ B1130-140=990

990要除與室內坪數,48.61坪是包括車位坪數

ㄧ時算錯sorry

Richard0937

Queenie0222 發表於 2017-7-16 19:39
6 C, o7 Y/ T! F. I$ Y/ o@Richard0937您好～請問可以麻煩您⋯可否私訊給我⋯成交21-23萬的秘訣傳授給我嗎。十分感謝您的幫助，謝謝 ...

! v! d8 p0 ~$ P. G( R; K' C
你是看兩房或三房?
4 [5 P5 O) b9 t; D. L9 g0 p4 A# t3 M
5 T  a& X0 q1 k, `' L% K) n* q兩房我之前有po過 是問到有人買低層21.X和高層23.X萬沒錯  可以看74樓寫的

4 L8 D% b6 I& |4 s- E8 K我是看三房 本來最近想找我學長兩戶一起用問到的兩房單價去談三房 看能不能再低 但學長去問到原來這案三房開的單價都比同棟同樓的兩房要貴

這訂價模式和我之前去看其他建案三房單價平均低於兩房 完全不同 既然這樣 三房我也沒有去談的必要了 兩房單價我都不能接受了 更不用說三房
7 ~8 K) o' Q  r; a
所以如果你是看三房 個人覺得大概跟我上次談到的24.X差不多 要再低有點硬 除非拼快結案時去賭賭運氣 或是選差一點的二或四樓
  Q+ R; H! T+ Q7 j- t
那如果你是看兩房 撇去低樓層不談 中高樓層你是可以用之前我說過有人買到的23.X去談看看 但你現在才要開始進場 如果照上面幾位說的兩房所剩物件不多 代表買氣還ok 那價格可能也硬了
5 r6 X- F- [5 M/ A  U
: |0 r, s# l; e# }2 w& P" n3 b總之這案價錢個人不合意所以也沒在考慮了 而且你現在才準備進場 好物件也被挑了 便宜的也被搶了 也只能等結案前賭一下 也沒什麼傳授不傳授的 就是把一些我知道的資訊提供出來 你自己參考評估了

唐爸爸

台中很多 二字頭的可以撿

befilial

: o; P' C0 B1 T6 O2 J: f1 U/ c不管平日或假日，我每次去都沒看到有其他人在看房子，才賣3個月就要完銷了，到底真假？不要到下個月還在賣呀！會自打臉的。
沒得選沒得議價@@？
代銷還說公司不想賣太快？要慢慢賣，哪招？
: l) A6 M$ }; C  ]他不缺盤子我不缺房子= =

話說代銷還打電話給我幹嘛@@a
當場被我打槍，跟上一期差一年，價差多幾萬，
: _; D9 z6 E' H: s我不是來幫疊高房價的，謝謝，不聯絡。

mike6277

befilial 發表於 2017-7-26 12:21
4 R- u6 D6 J3 V& t/ r不管平日或假日，我每次去都沒看到有其他人在看房子，才賣3個月就要完銷了，到底真假？不要到下個月還在賣 ...

& F2 |, Q" Y. p. A要完銷了？真假？
正式銷售到現在也才一個月......
也太扯....