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[社區活動] 千代田

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# C5 q' l$ V* }( e4 H: O
3 \0 v/ ^+ @: P9 ]: b2015年物業保全招標案(續)
; H  I$ W. i$ U/ L% D! u" V8 Z, v! m3 ?6 v
四月中旬辦理公告招標, 三月中下旬即將招標文件稿寄送相關主委,重要委員,與業務相關委員.
) B( T/ @! Z% @0 U' }- r' G% g6 Y) U; |! ]
也提報管委會討論,當時沒有接獲任何修正之意見,管理中心乃據以辦理公告.5 o# d. ?  n3 x3 A; V

* b' h# i9 c: u0 i. m截止投標後,審標時有委員不斷以招標需求與規格問題,質疑招標之公平性和合理性,難以理解.
) e; t8 D5 r0 p& V
1 H* x$ P7 r$ }% P% A=======================================================4 Y3 q; S7 i  P; M0 E7 t6 w# ]

! y/ S) v9 ]1 h6 U3 A招標文件(初稿)0 t6 v2 x/ A$ g4 j4 O& Q

  D: n" j6 [$ k9 r7 K) WOOOOO <OOOOOO@gmail.com>                2015/3/19     附件
: I) n3 @. `& r
9 ]/ y' C% E# t7 \5 S寄給 OOO委員
' |4 m. h; }2 t' A% Q5 Z3 c, q6 j2 K6 j& |
​    煩請3 _  ~% [+ J+ X9 K; H5 m7 U
O委員檢閱並惠賜寶貴意見,謝謝!
" N8 G3 B7 b# `  E; w7 D6 f
  p( h6 A5 a( ~, r1 n7 R=======================================================: K% \, ~5 a0 q
招標公告/文件(稿)
5 j% k' L+ T6 U8 g6 V6 |- d5 e' N) V9 y+ z
OOOOO <OOOOOO@gmail.com>  2015/3/29         附件
9 F) m4 T" V2 P3 l4 {# P2 t1 b* v  N$ s) X" O/ B8 p
寄給 OOO OOO OOO OOO
' B1 {. o! T+ T, m# o" U0 U& i( Y* f8 U4 W) {' p; E1 t
​請參考!
" x3 @  e0 [# L4 i+ D4 T0 I: P( T% J, d# a8 s5 c
2 個附件
7 q* p+ q; F5 D0 M( E9 H7 z+ M3 t+ v
========================================================
3 }0 {2 i6 X. B( v6 z2015.3.23.會議記錄8 C! B6 ]) q' R( q/ M
( R7 H/ Z, h! C3 B
8.物業保全合約,廠商合約到期日104年6/30日止,物業每月$XXXXXX元,保全每月 2 V/ b6 W4 B: V4 b0 B
   $XXXXXX元,每年$XXXXXXX元。4 m. c' r) p, ~

- C& n% M# e8 H4 m  n9 ]; d   (總務L委員建議:5 _5 F/ {. }0 V- V4 u

( X( g# u7 q- A' f8 A1 b               -物業+保全+清潔:總幹事全權督導與考核,對管委會負責,公告招標) W3 o9 B& S8 {% n4 I7 j& j
9 S5 \4 v' u4 O$ O9 y4 K, l
               -園藝:變更為獨立合約,管委會直接督導,公告招標。
9 A* u8 ?6 J* X' C* K# d% b7 L. s& m! a$ r" n( Y$ k0 I) f
               -垃圾清運與資源回收合併:工作內容類似,裝備共用,回收費用抵垃圾清運,公告招標。)
: s" Z1 ]7 E6 {, {& m9 j8 c+ i

$ l4 [% W5 j) U2 O: a9 M    - Y1 I7 O* r* ]$ a
   決議: 1. 保全與物管(含清潔)合約:環保X委員提議,清潔工作可考慮變更為獨立合約,公告招標或邀標
- P( w0 O$ ~' m" v# L                 .1 k' N  T4 x" U. q
                 表決結果為同意票1票,不同意7票,保全與物管(含清潔)合約維持統包 ,合併招標。
, w7 P$ F4 M: v4 F' S- o! }; k              

$ {2 p& S2 I' K( j& l) u+ H5 A             2. 園藝變更為獨立合約,單獨公告招標。0 D+ {9 i. t* a0 @

) Q- W/ S2 G7 @+ k2 w) Y
已有 1 人評分金幣 收起 理由
ajhung + 1 最有效,最廉價的武器,就是 網路匿名攻擊.

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本文章最後由 Dailybread 於 2016-3-21 10:59 編輯 ' j7 E6 Z- c8 S: g( Y0 @
$ d$ q7 [8 X7 W. h
要分化住戶,要影響社區的團結和諧,要打擊善良誠實的住戶(委員),要誅除異己,
8 t7 _% }% G4 \/ f: z
8 P2 P$ |5 S9 U' A# A/ M0 a最有效,最廉價的武器,就是"流言蜚語,謠言耳語".例如:
  E+ l7 m9 V9 Y  U2 h; y5 ]7 r( y" t0 F! B' ?* }$ J
/ N9 L- H+ Z" ?5 v
本社區有某位上屆委員  在去年 把社區委員身分當大官在做' ]7 c& K4 H0 W- x+ e
在社區大廳 大聲謾罵物管公司主任和秘書 展現官威,一罵就一個多小時: b2 z6 f1 h% Q. V( Y4 M& B1 V9 ?
把社區主任和秘書當作 下人在罵,人身攻擊不說,要人家立正給你罵
6 y# _( j* o7 ~1 i當天兩位立即提出離職申請,你很爽,你代表其他400多位住戶嗎?; p0 l/ a- |1 \; B. _  h9 q: o% P* w$ E( p
只是擔任一位社區委員,面對其他社區住戶,只要有所不滿,還會大聲斥責住戶不准怎麼做2 F9 L6 a8 L6 \
沒有經過管委會同意,為了個人意見,私自拿走所有機械車位住戶資料4 V+ |7 h3 V' U9 C( k: x
擅自發送傳單,攻擊當屆管委會主委...
, Y" G2 _' p' D3 H2 v5 ~1 `" g好嘛,既然你這麼認真,管委會決定把 主任委員 給你擔任
5 b' U$ @" ?" r# `1 W$ w* o/ d該位先生又推辭半天,然後繼續攻擊 管委會一切行為0 j* v  d' r- l  m: b" t0 f/ O
搞得去年主委,一辭再辭,其他委員也被影響,管委會運作效率低下7 D' U8 n; C, d, h" z8 R
今年區大召開,該位先生不知道在怕甚麼,還要求申請警察到場保護
6 P% z& e& Q4 t; l: D& K本屆他不幸落選了,到處訴苦,只要他不滿,就去工務局申訴社區管委會有問題: A3 t+ f. i& ~' b
恐嚇本屆現任委員 他會把事情放上 愛北大 網站,他會去工務局申訴;

/ D, y8 C1 B/ N; H6 a9 z
8 x/ v: h$ A0 H" g
首先在這邊正式對 我前面文章所提到的劉先生 正式道歉% d. \+ C4 m: g4 k) n& a1 r
個人不該以影射的方式對劉先生做指控,對劉先生造成名聲受損
2 J, Q% S/ }1 t9 F: l! u本人一蓋負責,並且致上最大歉意

  k( y0 r) a) d+ c0 P# X9 M
; \9 k4 f- n! E這位網友算是條好漢,值得尊敬., z2 V1 z' ?/ U1 U0 H
============================================================" q4 L2 V* d# c5 P& M
OOO <OOOOOO@gmail.com> 於 2015年9月3日 下午3:10 寫道:
% f( u6 \; r2 U0 ]" M- K: h. B* o  x! m$ _9 ^
O委午安
8 Z. p2 \: b5 D: j; h- X( N
% a$ V8 ?" F4 a  U6 A誠如您所說的"謠言止於智者! 清者自清,濁者自濁"$ ]8 s, [& G$ S) {, ?

& T1 U& ~) ~. v, k! g& k如果有耳語、謠言,本人均以無證據勿流言,並且不予採納, s" Z" Z- m1 P6 s) j- Y: \( n% t9 J

0 Z5 u& p# p5 x% t" k/ s0 m未經管委會同意,保全物業怎可能進駐社區服務,這是一般常識,沒有任何人可以包庇過關,聽從耳語者,才是愚昧之人
; O, |; d. n- [, X' a, G, U, B& a' V  ]+ ?9 p) h) E/ b# W
再者,現在包庇OO者已非O委您,應該是我才對,未依"管委會決議辦理重新招標"
8 S# B3 y2 R+ o0 b/ }: i1 h
6 o( m# N4 t* ]) p' `3 ~不管OO公司能否通過試用期
: g' c# o- T" D, f一、給予OO公司改善機會經委員會審議通過則續任. H! z* Q3 _  i: _: a% Y; W* {. ~! w
二、如果最後還是決議解約
3 r1 ~5 ^  v, Z6 `6 V  \- O       1、保護社區不受損害(已經律師修改合約內容,OO公司亦全文接受)+ W  B: X1 ^( A* H
       2、雙方協議終止合約6 q2 v8 E$ i; ?: x
       3、OO公司完成交接任務
0 Y4 A+ P7 z/ |: A- F# B$ A% |: V
0 B3 E. t5 w. B5 W" g7 q& l% G- r+ y當然,最後決定,還是需依多數委員的決議辦理* A1 ~" @  x- \1 _3 X. g
4 T  W/ v6 w- j! V
您所提有關"調查"一事,請恕小弟愚昧,待小弟請教律師如何辦理,依據甚麼辦理,並且妥善處理; m' L5 b7 e: m  R# O+ ~7 ?
===========================================================
; |+ k& Y7 n( i# Q' |% h7 k1 Y4 H
* \5 a- q2 ^( [# d6 M8 jOOOOOOO<OOOOOOOO@gmail.com> 於 2015年9月3日 下午1:56 寫道:4 W7 G) c  ^/ Y7 r, k
+ f2 B1 A# T$ t7 ?; H0 y+ \/ d
OO兄:
( D- w( {' o5 w7 L9 h- ~- H' o
) I  ^8 a" ~% K; x/ I還有,住戶也轉述:"相關委員請辭,丟下爛攤子".經比對,好像只有極少數委員符合這些要件.
# `9 ?$ J) u" u$ v3 a8 F/ E& W* V/ O  j
0630由主委,監委,財務委員等重要委員親自監交,層層把關,一一清查,怎會有"爛攤子"?! e5 P6 z5 }* i7 g) V: e7 C
. x! }  h* `1 U4 b' r6 e7 |0 B5 x2 O
只有13位委員,應不難查明是誰包庇OO?又是何方神聖製造和散布謠言?9 n. [7 U7 V4 T* T9 M5 a$ r

* a2 f7 z8 s# R6 J7 p7 ~3 T大家都說,委員是無給職,不能請辭?會內有分工,有委員負責招標審查,也有人負責履約督導,不是嗎?
/ e3 U1 \- R& n) h
0 s, M& b) m2 wOOO 敬上9 c7 `  s2 F% i

  i3 L  z+ v2 I, [; p============================================================
" d5 M2 h& f$ }% p$ B. s; J) }OOOOOOO<OOOOOOOO@gmail.com>於 2015年9月3日 下午1:41 寫道:
: V7 u) x) p3 Y  d% i
- _: B# y1 i# x6 R) oOO兄午安:
* k% I& I9 M, V3 ~  Y7 m' e" Y6 {/ Q  s  r4 }
有住戶向我反映,管委會某委員親口對她(們)說:"有委員答應OO,去年沒有得標,所以今年保他們"." v( Z& v# ]3 T; z2 ]) Y6 h3 U
9 k4 w8 n6 C# O
不知您是否耳聞?可否調查與說明,是否屬實?哪一位委員答應OO?於何時,何地答應OO?是否有) k% M* ~) c+ ]' C) R: X; N+ I
人證?有錄音或文字?OO代表為何人?是否請他出面說明?, ~  u. K7 n6 r# Z$ u9 W; A

1 q' b% g+ o2 g9 b8 Y5 I又是哪一位委員對住戶做上述的說明??如果只是謠言,未經查證,為何散播?沒有查明真相,13位委員  N* v. u# e3 ?
都是嫌疑人,蒙受不白之冤,是否公平?' [3 [4 L- y1 T
+ k3 u8 W$ f9 D
務請秉公處理,查明真相.$ m3 V+ F" }) g+ V
) A& ^) H, }  A* H1 j$ u# Y, X
附表乃保全務業招標文件審查表,都有詳實記錄,可以一一去電查證.
* B. p  z, K& b
( `# ]+ |7 A2 N: R謝謝!; O1 z) L0 c- d
OOO 敬上
2 d+ E9 M. H  P- [9 W' D=============================================================9 m: K/ w  H  b+ J4 n
$ N; b; S' I/ n  q5 u% `! g& j
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ajhung + 1 你不就是在說你自己嗎?

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5 N9 p2 |5 W( N6 i9 R8 ]
# w. g7 m: c1 k  ]! k+ g( t請公布真相/ S( z' G' B" h0 a4 x
" Y5 k% t; Q  [  q3 ^$ c
OOO <OOOOOO@gmail.com               2015/9/122 ^- v/ G: ]% B2 ]$ ~
                 
) d  l- r& B2 Q) Z% u 寄給OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO$ y( j) K# N1 D& L! _) A
        4 p5 G; S  p2 h" g. M
O委員
1 Z% n4 }, V7 w+ `- f/ D
: O, Y# _; D0 M
第六屆全體委員,自104年2月1日就任以來,行事正正當當,心中坦蕩蕩。7 C: ]1 E  e8 P+ a- U; ], A
談不上十全十美,至少問心無愧,無需澄清甚麼事。如果有熱心住戶對管委會# t! N7 p$ \- a; v" T
運作,有任何不同意見、質疑,都歡迎蒞臨管委會會議發表意見。

* x4 r9 M6 A: o, c
$ H5 G$ H4 r$ e! M每次管委會都有住戶提案及意見,交由管委會討論,均屬正常。1 @& A# V5 }  ~
; [; T( _3 _2 u& B  |
招標案如有弊端,任何住戶只要有證據,歡迎住戶依法提告。
! L- o/ I" p  b4 {9 N
) A; c# p0 F1 d1 F* F' o一、您要如何解讀,與本人無關。
& q  G" E4 o1 z$ R+ A! J' Y
二、您若有任何問題、需要協助,請您提案交由管委會討論。

" J+ m, v: d) X- C3 O謝謝您對於管委會的清白,如此關心  K3 x! L* _1 L: @/ G  H. ]

1 s, D1 `- D  ?& t6 W' A==============================================================( _; [' {, |3 L* X# B' S) e  U% W

% k( J. b: M; f" |OOOOOOOOO<OOOOOO@gmail.com> 於 2015年9月12日 上午7:59 寫道:9 L3 E. O+ t3 H/ Q

% Y" ]8 X8 O; A9 y1 ?* ?1.您是X委,是管委會的領導人.
! J6 I, W, Z. z, J0 E' w, @) l* O$ c& b, g; L! R' l7 T6 q3 F
2.您說:"誠如您所說的"謠言止於智者! 清者自清,濁者自濁".如果有耳語、謠言,本人均以+ D3 l0 C+ q( c/ I. h. U
   無證據勿流言,並且不予採納未經管委會同意,保全物業怎可能進駐社區服務,這是( O. @; @$ g2 d7 z, `5 p4 K
    一般常識,沒有任何人可以包庇過關,聽從耳語者,才是愚昧之人".
) J* V! S2 V' a* O' r% G) m3 u2 l2 n   
. l8 c" S, i7 u+ \" v* V3 O. O   既然如此,為何不能發文和張貼公告澄清?不是為我澄清,而是為為管委會以及13位委員的清白.
+ B# t9 k) f9 @2 z2 L' `- O6 w0 m) A# m
3.您不公開發文和張貼公告澄清,我是否可解讀為"招標案確有護航和包庇"?
' k5 h; k  t4 d. u! o: Z4 v- X$ Q& X7 l) Y6 p6 b# I
4.四月和五月份管委會曾決議通過OO的任用,出席委員都可擔任證人.
7 S9 _9 e: v# A) `" u4 c; V# L9 Y8 N( r+ Z) s% x  J0 X
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ajhung + 1 最有效,最廉價的武器,就是&quot;流言蜚語,謠言耳.

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看了這麼多/ j! d" i# B, C- ~+ e$ ~
身為千代田的住戶之一,只想問
8 X4 L: k; d' W5 Q+ K) r把這麼多的內部文件po在愛北大上的用意為何?/ T$ v* F+ i7 g% _# f
這些都能算是私密文件吧?
. W5 F2 \% o" {' Z" `/ |5 x' K5 @你有你"想要"的結果,是什麼"結果"我看不懂
& z( p; z" [0 X5 m  s' L我也有我"想要"的結果,我想要的"結果"是這些po出來的文件、圖片能夠消失  l4 A4 m- w! r
我要的"結果"應該很合理吧?
' y+ x! o; T+ |3 M) W* p  W這些是千代田的事,但並不是po在"愛北大"的"千代田"版上???
- n, F7 W! n- J1 m1 |/ [. q一堆的法條、規章 .這些我都沒興趣筆戰,我也看不懂  R% m# v6 ]9 D2 ~' t5 ^6 y
這篇PO文的所有內容,是否都已違反愛北大的規章了呢??, }8 X2 [6 H' o
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Lucya + 1 沒錯,為什麼可以把社區資料放在公開網路上.

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目標: 建立體制和規範,幫助社區更進步,也保護住戶的福祉和權益.
" a7 I- h7 j) Q5 _! A9 |' k6 i
+ Z' _  i0 @0 {  q- C方法: 6 r. Q+ c) u8 y& H7 {( C
       1. 法令規章的宣導.
& [$ v' n3 U# H; T       2. 案例研討./ ~. E2 B0 u6 t" D2 u
. k! y$ B) N9 V* X3 `  h" l
至於效果如何,就有待時間的驗證了.
- ^4 V8 D$ j! B% B- a* [
) I3 k5 U7 X7 D7 i) ?8 S2 S2 K

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家醜不怕外揚,被譴責的應該是那些違反法令規章、違背道德良知、心術不正的極少數管理委員(住戶)。
+ v# R: o6 Q5 G. x* W8 c, W$ X好期待公寓大廈的"太陽花運動",住戶團結一心,掃除管理委員會的黑箱作業,掃除不肖廠商,讓所有的住戶能享受到真正的安身立命和安居樂業。- C" B$ |8 W0 z& X4 k( m5 U

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desperoda + 1 不要為了私誼 失去了道德良知和價值觀.
Lucya + 1 只要有1/430的住戶說不能公開社區資料,就.

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馬桶漏水: 和成原廠維修
" V1 T" U" q$ B/ `7 a" e: ]" t& r9 ]# ?$ e8 ~3 q
% ^- b4 c+ M* w7 \0 e
! Z0 r3 k. k9 V* z! R: o
工資:300元, 更換水箱內出水蓋+鍊條:250元/個
. x. Q: K, s0 o& f9 ^' T  G

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# Q" j# J8 V# a. p8 e0 o: w1 l) m
寫給物管公司主管的一封信:5 f; k  h: @# y) T; o* a# W4 K

. e* u1 i/ }( @; @& ]# f2 h. 請轉知新總幹事和財務秘書:7 g( k6 F) a/ ]% S: P
: `. J/ q4 n# w: J
    -管理中心是受聘於管委會,所有事物都應由管委會的立場思考(業主的分身).
+ G) G8 v# b  N# h  Y; E1 `

; B8 E3 H5 P4 ~    -對所有合約商嚴格監督其保養維修工作,不得私相授受,私下串聯.(曾發生櫃台私下提供廠商尚未# K8 `& ^. Z7 w! e# C  N
     核定並公告之招標文件,還有配合廠商製作不實進貨,不經驗收,直接結報請款,不可取)
* J$ w' i  M9 P8 s- z5 X; f, c" c
, f+ e4 \$ l. b$ `& g: Z% v    -所有12位工作人員謹言慎行,勿傳話轉述,立場超然,與住戶公事公辦,違者應處分,甚至撤職.
/ n* K* B5 g7 @# z4 x- v% |* L% D$ K& @2 a
    -社區所有購案,除緊急狀況外,都必須有"請購"和"驗收"二重要程序,是總務委員和輔佐監委負責,現有, D' p% M) w: b1 l  u9 l/ J7 m
     表單可沿用,若公司有更好的設計,歡迎提供.
8 |0 U/ m0 g5 X/ H% p" {) v
' {, y4 y, z8 T& F, Z1 R7 Y  n) O    -凡事以"崇法守紀,遵照區分所有權人與管委會會議紀錄"為最高準則,任何個人(包括主委等)有不當
# Q9 G, K1 Z7 F* \2 f     ,違法或越權的要求,皆可置之不理,我們會力挺.& {3 K9 E  ]' ^- w
1 [* l0 n) O3 B* K3 ]
    -​​對合約商的保養維修工作進行監督與考核,重要環節拍照存證,不適任者可要求合約商換人.
& H2 ]9 x+ p: H  u8 c! Q
+ y( R+ [' d: q, V' I3 C必須清楚的認知管委會,管理服務人和所有供應商間的關係和各自的立場,將社區當成自己的家或公司經營,$ B* ?+ b* H% r  W" R6 z2 B8 ^2 _
該花的錢絕不濫省,但過程必須合法;不該花的錢絕不亂花,不要"為修繕而修繕,為採購而採購".  k* }' ?# ^' @) [' q, Y9 K
2 a! E8 C: ]; R, k' E; x
錙銖必較,帳務一清二楚,毫無可資質疑的空間.唯有如此,我們才能力挺.凡操守被質疑,就該撤換.

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本文章最後由 Dailybread 於 2016-3-24 15:21 編輯
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; X( \0 s; j& `+ E- k各位機械車位所有權人或使用者,機械車位專用溝通平台已設立,群組的名稱是4 h: s1 E4 R% c! ~
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" CHIYODA 機械車位",只提供機械車位所有權人與使用者
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; o6 Y+ n4 _, `+ s1 Q% z請大家踴躍加入,並大力宣導,告知您的親友鄰居,意者請私訊給我,我會提供加入所需; I5 x8 U! d" o) j1 n7 E: Z* W

3 `! z. \5 g( w) e" H的資訊.加入者請提示車位序號.
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5 e/ t1 C/ l: c; t6 S未來半年中,我們有幾項非常重要的任務必須完成,亟待集思廣益.謝謝!# A+ [; b( q4 X  H; f) ?

4 P" m& z  n  W8 h8 f) X# c9 b1. 規約:
# @. a: U# q1 [$ `( H4 @- W3 f2 W3 R7 C
  
四、管理費以足敷第十一條第二款開支為原則。公共基金依每月管理費百分之
, H; M3 V: u- D. L* {                     二十收繳,其金額達二年之管理費用時,得經; C7 B7 f# u* I" y3 L: a' g# g- l3 n
                     區分所有權人會議之決議停止收繳。
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7 C7 S$ ^+ s$ P: x; w5 R: t; {           -以此標準,機械車位保修基金二年的儲備額是 16,200X12X2=388,000元7 J8 ^' U# z& I* q8 q6 B3 N
" i8 p$ e- x( T  j& F& I
           -目前機械車位保修基金專戶之存款額為1,888,952元,為二年儲備額的4.87倍.( k3 w" c" b, i6 ?7 U

. Z5 O. k: E) }- H) W2. 健保:行政院表示,我國自102年起施行二代健保,一般保險費費率維持4.91%及補充保險費費" r7 ~% U2 `' M8 m' Q
           率2%迄今,整體財務狀況穩健,截至104年11月止,健保安全準備總額達2,222億元,折; Y4 f+ _7 |9 C+ d  k$ T- e8 v
           合約4.96個月保險給付,超出全民健康保險法第78條所訂有關安全準備總額以1個月至33 z' u! _& O: \" X% P( B& T4 L& Y
           個月保險給付為原則的規定。
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          8 Y* y; H- I& A8 v! e6 h+ D
           -目前機械車位保修基金專戶之存款額為1,888,952元,足可支付116個月.
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2 e: M2 l7 c$ }! _- ?! C5 d; ?: ^! ]: o  C
謝謝!* U- F+ j$ N4 a0 t% y. j, b
         

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發表於 2016-3-24 23:05:25 |只看該作者
這位戴力伯先生:你是ㄔ飽撐著整天沒事幹嗎?千代田住戶真的很不喜歡你每天在網上批判狂轟吧!給自己留點口德吧!
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desperoda + 1 是誰批判狂轟? A C Y F L?下一位是誰呢?.

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