房市冷掉了？

rayting1219

微積分考很高,社會上用不到,成不成交,還是看買賣方

jojoyaro

0 a8 z/ ]2 r( b5 G) Q
小陳說的直接,倒也中肯
不說漲跌,其實能否成交,價格是一個很大的因素
但每間房子不會完全一樣,
每個要買賣屋子的人,條件更不會是一樣
上來喊多喊空,基本上也只是對賭比氣長...
不論哪一方,多來喊喊只是看起來比較急罷了
* z9 D5 I5 L  E6 B% R" D
像是早早就買了,不管投資還自住
; d" m# _  d: J( l5 u其實沒什麼特別急的感覺
7 a+ D/ e; A+ v5 K0 v安穩過日子挺好的~

康康

Dora貓 發表於 2016-4-15 14:28
如果我回答得出這些問題，客戶會加價我想我不光營業員，經紀人證照也都沒問題。

0 \3 Y6 `; m& g, h0 ]  H, L甚至地政士我也考的到， ...

其實如果只會這個討論題目  經紀人  地政士可能都考不上

營業員這個項目以前只要去上個課就會發一張證照給你，現在好像是有一些題庫讓應考人去準備

所以我部門的同仁人手一張，但是他們肯定沒你會賣房子

' A% Q$ l; G  I$ t" P- g不過既然走進了房地產這一行我還是要求基本的知識要有，所以他們會去想辦法搞一張基本證照

: |  H* o+ h0 ~我並不敢和您討論您的業務技巧，因為我脫離第一線已經很久了

: [  [% J2 d1 e0 u& z" M2 L在我的職場分工，第一線的管理工作是會讓其他的同仁去管理
- b  d/ z4 k$ }+ g
4 l7 E6 H* i8 v2 H會討論這個題目的原因是，這個討論區的標題是"房市冷掉了?"

/ |; R6 h& `" V; a+ g您又在文中說要有夠格的咖才可以和您討論

# I6 ?3 C8 C+ T. k/ s  V" {所以我就大膽的提出機個問題，但是我發現一開始的問題有點大

所以修正為有關於北大特區這些素地將來的產出對目前房價的影響
7 Y$ v4 v0 |9 F) r4 ^9 n( Z
本想這個問題是關心北大房地產的從業人員會去注意的事

因為如果一個房仲業務有緣遇到一個氣味相同的金主
& P) A: x; T6 G! v9 q5 s
金主有數億的資金問那個房仲業務，北大特區這些素地如果蓋房子未來的成本會坐落在那個價位，

, a) ~0 \0 w# y# v+ N現在是買地好還是買房好

, V9 y* _" ?- U# z; A: I你或許會說這是電視的情節，不過這情節我常常看到
# a& I3 h7 Z2 D' g% j# Y
4 ]- _- z) d! l0 s4 s' q) c很多同業的大老闆假日就是去逛仲介店頭隨便抓一個年輕人來問行情問市場

' q5 K% ~. S3 S; \1 N問東問西，問的問題會越來越深入越來越專業

1 ]# J. X, V* R: u$ c4 Y( K他們這些大老闆除了試想實際了解市場行情外也順便看看有沒有可以提攜的人才

9 G- Q: }/ f0 |1 `. Z其實您的口才應該很好，也有不服輸的精神這些都是優秀的業務人員需要的特質
& r: T; t$ G. _) |, @/ U
你已經有這些特質了加強專業知識，不見得在目前會有顯著的效益

但是要用到的時候至少您準備好了

Dora貓

康康 發表於 2016-4-16 09:21
# X" u9 V# S: d/ Z其實如果只會這個討論題目  經紀人  地政士可能都考不上
$ b4 c) H% s  z# R
營業員這個項目以前只要去上個課就會發一張證照 ...

$ a& E' [, n5 a5 O2 P$ v% q4 |相關基本知識大部分業務都有，當然要專業到到什麼地步才夠用？
2 X) O9 K- n, T( O尤其是我這種新入行業，還沒進來就已經看過很多賢拜的文章
3 Q$ j) e- A% P% t/ y; W) V& W: @+ K加上現在Ptt臥虎藏龍，雖然不見得每條資訊都是對自己適用或認可的
! x: }8 |. x3 C7 y. h8 |' y但資訊就是資訊，拿來應用絕對是足夠的。

0 ]: t( y7 V7 c6 }! s至於被挖角不敢想，我還有不少客戶房子還沒賣掉、買到，這種責任揹著不是能說走就走的
9 v0 ?8 k) e1 }6 C  L' |- a客戶還會勸我壓力不要這麼大，放假好好去陪女朋友...
7 ?$ `9 q) U9 e+ w) N! d/ M
至於您說我會講話就真的太誇獎了
如果我會講話、圓融，我就不會在ｉ北大講話這麼直接了。

三代同堂

0 [0 A; T$ O, \1 K, s/ @9 y
服役機緣下認識國內 歐X地政事務所所長兒子(服役時沒人知道)

他的言行跟家庭教育不得不令人敬佩
8 T. V" g+ C, w8 Q
/ v* ]% a5 K" H9 R3 z) ~) {4 S工作態度就先不談了，我想在職場上有一定成績的

態度應該都是正向積極的，
- n) H& H! O# D9 M! W: L
6 \' w7 T4 h% ]6 Z5 m他退伍的時候父母來後山接他

# m$ B! m% g7 w+ P# H所有人送他出營門(從沒有主官管率隊歡送)
+ u* q( X: g9 b, S  K
原以為會看見一台高級轎車出現在門口
1 N6 z3 j9 N1 t, |
( D+ v) v; j5 q1 r( h& A% Q結果，什麼也沒有

他說他老爸叫他走到營區側面馬路上車
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原來依學歷背景應該驕傲的他，卻如此謙和，

( ?" y/ k% {4 D% X1 l1 k4 q贏得所有人的敬佩的原因是因為家庭教育

真正讓人敬重的不是你有多強
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而是你很強，卻更願意學習且幫助他人成長
) h. n1 x0 b  d" i- D



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Dora貓

三代同堂 發表於 2016-4-16 13:20
服役機緣下認識國內 歐X地政事務所所長兒子(服役時沒人知道)

他的言行跟家庭教育不得不令人敬佩

/ T1 ^5 n! Q6 P1 k& h  r# @
6 ^1 }" v5 Q; R! @/ X6 k真的，做人如果不謙卑被人打臉真的是不意外。
2 J( C5 a: N( Q' q, q: I
7 Z) V. ]2 w4 q8 Z某旅行拿著57台誇張的講法，搞得好像自以為房地產大師
1 q* T. m' }+ M1 c; R) ]$ u
被一個小小房仲狠打臉，台階敲光下不了台找人取暖
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. R. r. i( Z+ b0 q) t

只能說家庭教育真的很重要！

$ S6 L0 C, A% Y尤其是躲在網路後面想講什麼就講什麼
& p, ~3 D, \4 }+ s: o. f  u
總有一天會被攤在陽光下的～～～
( y1 _6 X; Q- F# P; ?. u- F9 C6 t% K

REYCOVSKY

很多希望房市冷掉的人 是希望房市價格往下
- \) U7 M5 H4 U' p! a. m
8 M6 L# x3 m3 R3 Y  g然後買房

% E  D8 l7 j3 o+ x# S

; q% x% c& p7 W3 L' s其實這是個美麗的錯誤期待
# ~' z# D1 C. `- @3 B% I  @, b
房市冷> 房市價格下滑 >合理出手點

這個過程要抓1x年

* o& d1 G- @  [0 d( B57台的收視率越高 表示越多買家賣家在關注房市動態

+ D! K; ?8 r; ~+ i就算房市真的價格鬆動 賣家棄守

買家只會更加縮手 累積買氣

有多少人真的經歷過一兩次的房地產景氣循環?

1 i& p2 M7 d, G/ W$ T$ P你要這些人忍1x年???
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1 O0 @+ d* H8 r2 }9 `/ f

如果你是

hui_ching

Dora貓 發表於 2016-4-16 15:41
! H# n2 S+ |% e真的，做人如果不謙卑被人打臉真的是不意外。

某旅行拿著57台誇張的講法，搞得好像自以為房地產大師

# v$ ^; o% ~, W認同，從您的言行看得出來家庭教育真的很重要，批評別人之前先想想自己，理性討論不用動不動打人臉，還批評別人的家教。

jojoyaro

討論區無非除了有良性互動,就是批來批去的,司空見慣
個人只對睜眼說瞎話扯謊的言論,感覺到比較糟糕
多討論幾下就被抓包了...沒太大意義.

hui_ching

網路論壇有些議題討論的根本是意識形態的問題，沒有是非對錯只有認不認同而已，我們無法改變別人的想法，但尊重是起碼該有的底線，也不需要因為口語上的爭論丟失了自己最重要的品格，大部分的網友們都能尊重網路禮儀，少部份的人只在乎輸贏，卻忘了尊重及風度，真的很遺憾！