<大學哈佛>給住戶們，跟超離譜的管委會

pinkFloyd

大會手冊中關於組織章程(第 39 頁)的部份也有點怪，其中，第七章 (第44頁)，寫著「本辦法由管委會決議通過後實施，修改時亦同。」，不知道有沒有適法性的問題，根據內政部營建署編印的「公寓大廈自治管理手冊」(可至 http://sca.org.tw/uploads/laws/公寓大廈自治管理手冊(A5).pdf 下載)，其中頁碼第 22 頁下方寫到:
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2.單獨以組織章程形式制定
實務上對於規模較大、組織較複雜、事務分工較細、修正機會較多的管理委員會組織，單獨訂定「○○公寓大廈管理委員會組織章程」的情況非常普遍；而且只要經過區分所有權人會議決議，不訂定於規約，即可據以成立管理委員會。

pinkFloyd

大會手冊中，第 22 頁，由上數來第二格，「【新增】管委會委員出缺，委員會經 1 次補選仍無法產生時，當屆委員會成立後，可就其他棟住戶得票數多寡次序徵詢意願並經當事人同意後，即可支援他棟成為委員。各棟支援委員以一人為限」，這也有點怪，好比新北市議員出缺，由其他縣市得票多的候選人來補，成為新北市議員。

pinkFloyd

關於第 88 頁 案由三、社區頂樓增設曬衣架案，我認為立意極好，但很可惜的是，並沒有把管理辦法一同附上，我認為設曬衣架是一件很容易的事，如何管理才是最困難的，如何預防故意或非故意墜樓事件、物品墜落的責任歸屬，都是必然面對到的課題。
1 X  C6 A' p* W, |, `0 R- S尤其頂樓是以欄杆而非實牆圍起來，在安全上的考量可能需要更多一點。

sophie112

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pinkFloyd 發表於 2015-5-15 00:41
" W- [9 O, @3 d! \5 K5 k* }在大會手冊第 60 頁，中間，「二、局部管制時段: 22:00~08:30」的 (二) 接待大廳關閉 (22:00~08:30)時: ... ...

側門好像昨天終於修好門鎖了(被鄰居提醒，其實還沒有好，這次壞已經修幾次都還沒有好)，但是我看到靜脈門禁的設備壞掉了， 不知道為什麼修好了一個門鎖，結果門禁設備竟然壞掉了。

這幾天看到好多梯廳的燈，早上都還是亮著的，以前保全半夜都會逐層巡邏跟順手關燈，不知道這幾天都沒有的原因，是因為要把人調去巡邏側門嗎?
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, K+ r. I9 O5 o) |. _把側門哨退掉之後，延伸一大堆問題，現在又發生了，只要一個設備壞掉，其它機能都會跟著有問題，保全人數不夠，設備壞掉等於門戶大開，現在如果半夜又沒有大門哨，等於又少了一個半哨，管理中心一直加人，保全一直減少，主委說這屆委員會省了兩百萬，可是少了人身安全，省這兩百萬有什麼道理?更何況根本就沒有省兩百萬，全面更換LED警示燈，她們沒有放在這裡面，這筆費用花了七十幾萬，且這屆委員會是用每月攤提的方式，大家都不會注意到這個，又沒有經過公開招標，直接給機電去做，然後每個多多給這些錢，是住戶能不生氣嗎??
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( \' `; g3 o0 Z, Z0 W4 K8 w7 |真的希望大家能親自去看看區權會開會的狀況，能選出妳們真的認識的鄰居來為社區做事，也能看看有些人對住戶的態度多麼惡劣，多麼不尊重。如果不能出席，請一定委託認識親善的鄰居，且告訴她們你對規約的決定是與否，不要委託給物管跟委員，真的拜託。

世界大同

感謝Sophie112及PinkFloy熱心提出種種隱藏的重大問題，確實需要引起關注，尤其是車道鐵捲門新建事件，816戶之大型社區，皆由一車道進出，是否有評估鐵捲門上下的頻率，可以想像它的故障率有多大?，它的維修費有多大?機械的快速耗損，是否意味再花100 ~ 120萬更換。
在尖峰時段，車子在等待鐵捲門開啟時，必定影響其通過流量，一旦同時有上下車通過狹窄轉彎的車道，車子勢必卡在那裡，上下不得，若因此發生車故，誰該負責，另若鐵捲門突然故障，短時間內無法修復，所有車子必須另覓地方放置，影響當時住戶的行程，誰該負責？
3 m4 `1 U$ v0 L  v其他安全問題，不再贅述，那麼多的缺點，為何執意要做？

kasa1107

觀察各樓層，發現問題在於似乎貴社區的規約中，給予了管委會過多便宜行事的權利，假使覺得此一方式不妥，建議可以在區大會議中，提議刪除不合理的規約，進行表決，藉此限制相關管委會的權利。
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luyalee

sophie112 發表於 2015-5-11 14:34
+ F: a# T4 V/ f0 k20150511大家有發現側門的卡榫壞掉了嗎?
從前天就開始壞了，可是半夜也沒有安排警衛站哨，是人為破壞?還是? ...

側門門鎖壞掉,管委會跟物管中心的緊急應變措施是什麼?
$ c& H" g4 v% l: \. b& Q如果撤哨的部份沒有暫時做調整,至少也該用大鎖先鎖起來暫時禁止出入吧?
就這樣放一個"假門"在那邊好幾天?把社區安全當做什麼了?
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sophie112

kasa1107 發表於 2015-5-16 00:37
觀察各樓層，發現問題在於似乎貴社區的規約中，給予了管委會過多便宜行事的權利，假使覺得此一方式不妥，建 ...

這一次管理辦法竟然都過了，雖然現在有很多人提出質疑跟問題，現任委員都無法回應，要資產負債表的時候，甚至還說出"妳們乾脆說我們a錢"的話，意氣風發到一個令人髮指的地步，更好笑的事，竟然還連任。

據說有住戶人到了，資料跟投票單被拿走的狀況，現場物管也沒有一一核對身分資料就讓住戶進去，後來發現被現任委員拿走之後，跑去跟她講，竟然說"不小心拿錯了"。

反正採購辦法被廢掉了，接下來，不用比價就可以買了，這些規約都是被統包起來通過的，主委還說沒有時間一一說明，住戶問說，七十幾萬的lED燈沒有採購流程，現任主委他們也都承認也沒有合理的理由，但是竟然還是被追認過了。
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( m5 M9 F' M6 f1 @2 }0 M; L9 L  }, J更好笑的是，沒有人對側門有任何說明，現任主監委也還想繼續連任。

) B/ V( g7 J* e4 ~大學哈佛的住戶，我寫這些，沒有自身利益，要是有，也只是想管理費繳的合情合理，更需要的是大家關心這個社區的事，我不想鬥爭認任何一個鄰居，但是東西攤開來，有些事情就是那麼難看，那麼不合理，有誰可以告訴我一個合理的回應嗎??

另，沒有去投票的鄰居，或是妳委託給誰的委託書，可煩請你們去物管中心查一查，是否真的沒有投票或是妳委託的人，幫你做了什麼樣的選擇嗎??
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婷婷拔拔

sophie112 發表於 2015-5-18 10:13
" h1 l/ n1 p' B5 o這一次規約竟然都過了，雖然現在有很多人提出質疑跟問題，現任委員都無法回應，甚至還說出"妳們乾脆說我 ...

* _- D0 @6 d2 h; V) P+ f; g太.........扯..........了................

資料跟投票單被拿走的狀況，"不小心拿錯了"？？.....還是現任委員拿的？
( {- o/ {# L0 d# Z8 r, L3 |# y拜託！這..還.....講的出來阿
太.........扯..........了................

難怪我家人對哈佛管委會很失望...

6 s; |! S" m1 i% G" w- B# O我好奇的是哈佛管委會沒人注意到這篇..人勒？出來說清楚吧

sophie112

世界大同 發表於 2015-5-15 13:12
感謝Sophie112及PinkFloy熱心提出種種隱藏的重大問題，確實需要引起關注，尤其是車道鐵捲門新建事件，816戶 ...

主委還想做主委，監委也還想做監委，我猜側門都已經要鋸就鋸了，鐵捲門要做也是勢不可檔，還可以不用採購辦法喔!!
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我以為政府中，執行的人跟監察的人應該各屬獨立互相監督才是，我們社區不是耶!!
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今年還有什麼更好笑跟離譜的事情會發生呢?

: x* _+ o. @$ T3 h- @7 N- C7 t6 |我們拭目以待吧!!

3 N( K$ K7 l# L' G9 a% }, t( q很抱歉，我真的是太灰心了!!!