如果你是主委會如何處理？

joy

2 T* P5 l/ k( S1 Q( p: }8 ?2 j
大家來這是要討論並沒有要辯論，毋須表明立場跟輸贏，能討論出共識當然是最好，不必像辯論會一樣，就算被一面倒，還是要堅守立場作結辯
5 V% g" M/ l  b2 s) s" [7 }5 L# E網路討論的風氣希望能儘量做到謹言慎行對自己的言論負責，改善放話不負責、無俚嘴炮、情緒挑釁等個人習慣，久之就算立場不同也會是理上往來及知識情誼的交流，當然習慣若成自然，已說不適還是不改，那也無法渡了

蘿蔔特

92# joy

小錢

問1999應該都知道答案，只是要怎麼處理的漂亮才是管委會的重點。
- e+ W9 I3 i% J; d6 N若是一方不願協商，想要有好的結果是極難的，只能說不論結果兩方都需要面對全社區的住戶
理直不一定要氣壯的得理不繞人，但要氣壯則必需要理直

$ S( I  V) q& L+ eps：我是說一層四戶，不是三戶，別害到該社區房價喔

蘿蔔特

問1999應該都知道答案，只是要怎麼處理的漂亮才是管委會的重點。
若是一方不願協商，想要有好的結果是極難的，只能說不論結果兩方都需要面對全社區的住戶
理直不一定要氣壯的得理不繞人，但要氣壯則必需要理直

ps： ...
7 {+ H/ U4 O4 X  y! h4 h) `小錢 發表於 2010-7-11 12:57

/ `! h8 S3 {, j4 r3 v
1999<---縣府...唉～有效率沒效果的單位，修身養性的人請自便！

0 u9 B, R3 H( M( S) e光是公寓大廈管理條例就都辯輸我<---吾非好辯，只是求甚解！
) V1 I# Y  I; z+ B' P就連縣府層級的工商登記(工商投資課)也還要我跟經濟部層級(商業司)的窗口"討論"取得結論後，再跟下級(縣府)窗口解釋法令見解後才讓縣府蓋個章！
6 I6 `( E6 W/ L1 F7 B7 Y
' O: [' t: P8 t! z此案不只是公寓大廈管理條例(工務局使用管理課)

我相應該為轉介到"公寓大廈爭議事件調處委員會"吧～

joy

個人覺得理虧氣壯係惡霸、理虧氣緩為求全、理直氣狀成烈士、理直氣和得高人，狗急會跳牆、人急是會抓狂，事情要處理圓滿大家都還要不斷學習得饒人處且饒人

josephy

不是我武斷...沒有整層買下就能約定專用的～
- S. J, f, N8 {& `/ t1 w% U9 N小公不只是走廊而已！電梯、樓梯等除了一樓未持分外...皆由2F以上所共同持有！
版大標題已有"如果"的前提...
9 H, e' E7 B9 s1 @& S' J小弟過去兩個社區亦曾同時遇到走廊外推與同層分管協議等 ...
) X: ?+ |' i, H& S/ z& t: t蘿蔔特 發表於 2010-7-10 22:01

- \7 }0 \) C' i* @7 x6 L能不能約定專用要看法規如何規定
目前就公寓大廈管理條例看來
只要區權會通過就能設為約定專用
或是有其他的法規我沒有注意到的??還請賜教
$ n" T( b' P8 _5 f0 |. Q(雖然是這樣說,但是區權會也不大可能通過,
因為露台戶當初有付出較多價金購屋,
而走廊部份可都是算在全棟住戶公設坪數中)

4 n) l  [0 P9 x+ I其實我也有想過由該違規戶承購走廊部份面積
  }% |  i7 O) y然後更改該棟所有住戶權狀持份的作法
1 R) q) ^, k  y6 _( w8 d: l但是一方面是涉及到同棟戶數眾多
, H/ h  I3 h; c) `5 Q2 x要變更權狀茲事體大
: \  f! H- s" U而且走廊就算賣給該住戶
$ h; L  l6 h9 @/ P* m/ g% }8 E0 A也不可隨意變更走廊構造及寬度
# j8 l& @. H1 ^( w2 T5 x4 c- T0 O無論如何處理都是很複雜的~~

小錢

其實我也有想過由該違規戶承購走廊部份面積
然後更改該棟所有住戶權狀持份的作法
但是一方面是涉及到同棟戶數眾多
要變更權狀茲事體大
) U( l  m7 S; F而且走廊就算賣給該住戶
+ n4 Z3 n" N7 L6 A也不可隨意變更走廊構造及寬度
! T# k0 s: c, ^0 v! t" R% [無論如何處理都是很複雜的~~
josephy 發表於 2010-7-12 18:41

  i' [2 R8 T$ T; e
! t& a  `" ]) J7 \8 z有點困難，因為這是全社區住戶，不只是該棟住戶所擁有的
若是可分棟處理，那以後可能每棟都要成立管委會，因為只要該棟同意，該棟住戶可到樓頂烤肉、梯廳放腳踏車等等都行
" I/ i1 e) L6 W( h甚至停車場在不影響他人情況下，有錢的人就想多買部份面積，沒錢的人就看空間被佔了

joy

認識停車位
- y$ j9 u/ z, L0 M; n; f由於台灣經濟的繁榮，自用汽車成為家家戶戶必備 之交通工具，致使大都會地區，停車空間的供不應求， 成為一個嚴重的問題。 　　
* y; t# _* H. t2 p. r' u0 w9 z  Y- `
為解決停車問題，政府主管部門除了諸多的努力措 施外，對於停車位的產權登記，也有階段式的不同表現 ，致房地產買賣時，為一般民眾帶來無限的困惑。

' V9 Q9 L5 w4 r# s% a◎停車位依產權登記狀態可分為下列幾種：
9 w4 i# r; x/ i- I; l8 g! D+ T
/ |4 Y! o. [/ }4 K2 ?) m1、法定停車位：

1）係指建築物按其總樓地板面積之多寡，依建築法及建築技術規則規定之比例所應設置之停車位。
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2）依民國八十年九月十八日內政部函令，法定停車位必須登記為公 　共設施，在辦理產權登記時只能登記為「大公」，產權由全體住戶所 　持有；或登記為「小公」，經由合議由部分住戶共同持分，不想要車位之住戶就不須分攤持分。
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6 Q6 q% \7 Y$ U; _; G: ?7 g% ?3）由於法定停車位無法取得獨立權狀，故不得與主建物分開買賣，也就是說，法定停車位必須隨著主建物辦理產權移轉。 　

2、增設停車位：
# d8 ]. B; U$ p# A* E
' m6 m( ^) _) j1 Q% M; P/ _1）係指在法定停車位之外，建商或起造人自行增加規劃之停車位。

2）此類停車位可以登記為大公、小公，若與法定停車位在構造上及使用上各具獨立性，並取得「防空避難室所在地址」證明，也可以登記為主建物單獨移轉。 　
' E4 \8 x( s% G$ T
3、獎勵停車位：
! H  Y$ X3 V) r1 {$ U% e2 G
3 Q# K5 A. j& q# z6 `/ [1）係指政府為配合都市發展，實際需要解決日趨嚴重的都市問題，獎勵建商於建造時依「台灣省建築物增設停車空間鼓勵要點」、「台北市建築物增設室內公用停車空間鼓勵要點」或「高雄市鼓勵建築物增設停車 　空間實施要點」等規定，在政府以增加樓地板面積等為鼓勵條件之情形下，所設置之停車位。

0 b( s& n7 E  _- q8 `" ?2）此類停車空間若與法定停車空間在構造上及使用上各具獨立性，並取得「防空避難所在地址證明」，即可登記為主建物單獨移轉，若與法 　定停車空間在同一層，構造上及使用上無法區隔，就必須以公共設施方式辦理登記。

3）依規定購買獎勵停車空間之所有權人必須提供給「公眾」使用，還 　必須負擔管理費用，產權移轉時也必須明確告知承接戶，但根據內政 　部84.10.3函令，所有權人也包括在「公眾」範圍內，因此「獎勵增設」停車空間無論由所有權人自行使用或供任何不特定人約定使用，均屬「供公眾使用」。 　
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4、民眾購買停車位時須注意之事項：

1）停車位的用途為何，究竟屬於那一類停車位。

2）停車位產權登記方式為何，是登記為大公、小公，還是主建物。

. g4 R- k2 l( p3）確定權利範圍為何，是否包含所有權與使用權。

1 \5 I4 ~# y# C( [4）停車位之規格與型式為何，是「平面式」或「機械式」，並註明其尺 　寸及淨高。

6 @' f- Z+ c& v9 i) h5）停車位產權以「共有」持分登記者，須注意是否有「分管」契約及該契約之效力。
轉載自:
2 ^# C/ i7 I8 U0 e6 w& T; Lhttp://content.edu.tw/senior/hou ... 1/html/house8-1.htm
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不大能理解什麼是有錢的人多買面積，沒錢的看空間被佔，是有人買多車位然後多停車嗎？還是拿來放雜物?貴社區地下室停車管理辦法應該有規範吧，買車位好像都是先買的先選好位置，有的位置旁他人不會經過的空間甚至可以多停輛車，敝社區好幾個車位有這情形，管委會向占用者多收清潔費納入管理，但是只能停車不能放雜物，停車管理辦法已有規範，我想多付清潔費屬於您說的有錢人吧。

小錢

小弟是照前面的人說的，若是區權會通過就能設為約定專用與分管
搞到後來，有錢違規的可以買空間，沒錢違規的回復原狀..........
7 {5 e7 v4 g6 h* n/ w跟清潔費沒關

joy

一般社區管理費為省麻煩概括用坪數乘以某常數來計算金額，地下室汽機停車位則按位收取固定清潔費，敝社區因為機車位1戶1位不夠住戶實際需求數量，管委會在不妨礙的情形下增劃數個機車位供需要的住戶租用，金額與清潔費同，亦劃設地下室腳踏車停放區免費使用，公共空間不妨礙的情形下大家互取所需，跟有沒有錢沒關。