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認識停車位
( x" A- M) X4 G; u) H) ?6 n; A由於台灣經濟的繁榮，自用汽車成為家家戶戶必備 之交通工具，致使大都會地區，停車空間的供不應求， 成為一個嚴重的問題。 . I- C5 n9 `$ u3 T4 m! E
! t7 U1 W7 \. Q3 c為解決停車問題，政府主管部門除了諸多的努力措 施外，對於停車位的產權登記，也有階段式的不同表現 ，致房地產買賣時，為一般民眾帶來無限的困惑。
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# Z4 a# o- j5 ^◎停車位依產權登記狀態可分為下列幾種：
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1 n d) O( x0 n! q/ ~" y1、法定停車位：
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" C6 y2 w4 R: b% j+ A7 X( o9 _1）係指建築物按其總樓地板面積之多寡，依建築法及建築技術規則規定之比例所應設置之停車位。* ] L) U+ h* [
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2）依民國八十年九月十八日內政部函令，法定停車位必須登記為公 共設施，在辦理產權登記時只能登記為「大公」，產權由全體住戶所 持有；或登記為「小公」，經由合議由部分住戶共同持分，不想要車位之住戶就不須分攤持分。
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3）由於法定停車位無法取得獨立權狀，故不得與主建物分開買賣，也就是說，法定停車位必須隨著主建物辦理產權移轉。
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2、增設停車位： 3 |$ L! Z* }% S H Y$ D
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1）係指在法定停車位之外，建商或起造人自行增加規劃之停車位。
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1 n$ L! q Y: q; z& n+ F1 z2）此類停車位可以登記為大公、小公，若與法定停車位在構造上及使用上各具獨立性，並取得「防空避難室所在地址」證明，也可以登記為主建物單獨移轉。
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3、獎勵停車位：
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1）係指政府為配合都市發展，實際需要解決日趨嚴重的都市問題，獎勵建商於建造時依「台灣省建築物增設停車空間鼓勵要點」、「台北市建築物增設室內公用停車空間鼓勵要點」或「高雄市鼓勵建築物增設停車 空間實施要點」等規定，在政府以增加樓地板面積等為鼓勵條件之情形下，所設置之停車位。 9 G, ]( G+ V* b: P: O
% z' z& \+ Y: V2）此類停車空間若與法定停車空間在構造上及使用上各具獨立性，並取得「防空避難所在地址證明」，即可登記為主建物單獨移轉，若與法 定停車空間在同一層，構造上及使用上無法區隔，就必須以公共設施方式辦理登記。; u" \0 n) x4 H4 A: A5 F' i
2 E) E4 \% g* A: j! u3）依規定購買獎勵停車空間之所有權人必須提供給「公眾」使用，還 必須負擔管理費用，產權移轉時也必須明確告知承接戶，但根據內政 部84.10.3函令，所有權人也包括在「公眾」範圍內，因此「獎勵增設」停車空間無論由所有權人自行使用或供任何不特定人約定使用，均屬「供公眾使用」。 : ~* M! M. U! |9 U& s [$ F/ _1 Y' }
' c8 @" A' p: \: x5 T7 z4、民眾購買停車位時須注意之事項：
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1）停車位的用途為何，究竟屬於那一類停車位。, W* ^ q" b# J+ h# H
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2）停車位產權登記方式為何，是登記為大公、小公，還是主建物。, r0 v A8 q- w4 g
2 f2 |; |7 H# R& y. J3）確定權利範圍為何，是否包含所有權與使用權。 & w8 A& T7 Z( Q" A' U# E S
* L5 S3 D4 _/ Y. h) o. `4）停車位之規格與型式為何，是「平面式」或「機械式」，並註明其尺 寸及淨高。
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5）停車位產權以「共有」持分登記者，須注意是否有「分管」契約及該契約之效力。 : s! m* y/ g4 O- G5 a) G1 R
轉載自:
6 l# a5 ]$ Q& n2 ghttp://content.edu.tw/senior/hou ... 1/html/house8-1.htm3 S6 R) x2 a+ P, e( F
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. z. `( r! @6 \/ E# A0 ?: R% U不大能理解什麼是有錢的人多買面積，沒錢的看空間被佔，是有人買多車位然後多停車嗎？還是拿來放雜物?貴社區地下室停車管理辦法應該有規範吧，買車位好像都是先買的先選好位置，有的位置旁他人不會經過的空間甚至可以多停輛車，敝社區好幾個車位有這情形，管委會向占用者多收清潔費納入管理，但是只能停車不能放雜物，停車管理辦法已有規範，我想多付清潔費屬於您說的有錢人吧。 |
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發表於 2010-7-11 06:47:29
發表於 2010-7-11 11:41:41
發表於 2010-7-11 12:57:24
