如果你是主委會如何處理？

蘿蔔特

josephy都說是社區住戶，此案應屬一層三戶可由共有人約定專用，康哥說的也沒錯，權狀或買賣契約要看清楚，走廊小公的部分有沒有寫仔細
joy 發表於 2010-7-10 15:28

& |4 ?9 g2 @: D& ~0 a7 |' \6 u, u
不是我武斷...沒有整層買下就能約定專用的～
' A2 n7 \$ @# F小公不只是走廊而已！電梯、樓梯等除了一樓未持分外...皆由2F以上所共同持有！

版大標題已有"如果"的前提...
' E3 ]1 W! j" K  w1 S' _2 T小弟過去兩個社區亦曾同時遇到走廊外推與同層分管協議等問題...也請教過律師與縣府工務局～

我看以後還請兩方的人先表明要我們以"站在何方立場"來論述利基點(雙方都不見得穩贏)，要不永遠都會被指責偏頗的吧?!...即使已經很客觀

joy

+ c' N. u, q; k+ g% C" S. e
# Q8 S& d/ \4 ]% a+ {大家來這是要討論並沒有要辯論，毋須表明立場跟輸贏，能討論出共識當然是最好，不必像辯論會一樣，就算被一面倒，還是要堅守立場作結辯
9 F3 i, C, x, k' l- M網路討論的風氣希望能儘量做到謹言慎行對自己的言論負責，改善放話不負責、無俚嘴炮、情緒挑釁等個人習慣，久之就算立場不同也會是理上往來及知識情誼的交流，當然習慣若成自然，已說不適還是不改，那也無法渡了

蘿蔔特

92# joy

小錢

問1999應該都知道答案，只是要怎麼處理的漂亮才是管委會的重點。
' X. m) C' U6 F' t若是一方不願協商，想要有好的結果是極難的，只能說不論結果兩方都需要面對全社區的住戶
理直不一定要氣壯的得理不繞人，但要氣壯則必需要理直

3 c- s  C* ]) aps：我是說一層四戶，不是三戶，別害到該社區房價喔

蘿蔔特

問1999應該都知道答案，只是要怎麼處理的漂亮才是管委會的重點。
9 h9 r; t3 G) w5 z" R3 H  X( q若是一方不願協商，想要有好的結果是極難的，只能說不論結果兩方都需要面對全社區的住戶
% j3 F4 l. y2 a. m, L理直不一定要氣壯的得理不繞人，但要氣壯則必需要理直
$ Z4 F: L1 ]. o
ps： ...
小錢 發表於 2010-7-11 12:57

1999<---縣府...唉～有效率沒效果的單位，修身養性的人請自便！
+ _+ D' t8 C& L9 x2 k& K6 r
, e: A* P  D$ e光是公寓大廈管理條例就都辯輸我<---吾非好辯，只是求甚解！
就連縣府層級的工商登記(工商投資課)也還要我跟經濟部層級(商業司)的窗口"討論"取得結論後，再跟下級(縣府)窗口解釋法令見解後才讓縣府蓋個章！

7 q( d$ `; L5 \9 V/ [3 [此案不只是公寓大廈管理條例(工務局使用管理課)
1 `6 U0 x; o3 p4 M
, i+ G7 Q: ?  F$ }- Y我相應該為轉介到"公寓大廈爭議事件調處委員會"吧～

joy

個人覺得理虧氣壯係惡霸、理虧氣緩為求全、理直氣狀成烈士、理直氣和得高人，狗急會跳牆、人急是會抓狂，事情要處理圓滿大家都還要不斷學習得饒人處且饒人

josephy

不是我武斷...沒有整層買下就能約定專用的～
小公不只是走廊而已！電梯、樓梯等除了一樓未持分外...皆由2F以上所共同持有！
6 p% l8 e3 }: j  p* M$ C版大標題已有"如果"的前提...
: ]" u5 V$ z3 P, g0 _  b, r小弟過去兩個社區亦曾同時遇到走廊外推與同層分管協議等 ...
蘿蔔特 發表於 2010-7-10 22:01

# e3 {" O0 F7 D, ^$ W能不能約定專用要看法規如何規定
8 }- |" B2 G2 Y6 a5 `5 O目前就公寓大廈管理條例看來
, J* R( R; Y  |0 J" Y% Z5 y只要區權會通過就能設為約定專用
4 n8 M* }9 u. |! H3 g/ Y& B- v或是有其他的法規我沒有注意到的??還請賜教
, c+ m* T0 \. O, `; |* B(雖然是這樣說,但是區權會也不大可能通過,
: C  G2 t7 I+ Z4 F因為露台戶當初有付出較多價金購屋,
+ z' X1 N5 p# a3 C7 h* o而走廊部份可都是算在全棟住戶公設坪數中)

- s( D+ e1 D! C5 g0 l: F其實我也有想過由該違規戶承購走廊部份面積
然後更改該棟所有住戶權狀持份的作法
8 `5 q9 A3 e1 F# G$ N但是一方面是涉及到同棟戶數眾多
要變更權狀茲事體大
而且走廊就算賣給該住戶
也不可隨意變更走廊構造及寬度
- g+ }, j: z0 g; x) c無論如何處理都是很複雜的~~

小錢

其實我也有想過由該違規戶承購走廊部份面積
然後更改該棟所有住戶權狀持份的作法
; f, }3 M7 j4 t$ b* a# d$ T但是一方面是涉及到同棟戶數眾多
% Q% c- ^( O" a# z( s要變更權狀茲事體大
0 [' a% [. D( B4 a8 `$ T而且走廊就算賣給該住戶
也不可隨意變更走廊構造及寬度
: ]+ S2 E1 |5 c9 ^8 Q無論如何處理都是很複雜的~~
josephy 發表於 2010-7-12 18:41

! b4 |5 G: [) R; t/ N
8 ~  }+ C9 n; u) y有點困難，因為這是全社區住戶，不只是該棟住戶所擁有的
. t7 Y2 e$ X7 c3 _( t2 y4 h若是可分棟處理，那以後可能每棟都要成立管委會，因為只要該棟同意，該棟住戶可到樓頂烤肉、梯廳放腳踏車等等都行
+ u4 N3 l6 F$ t- ~甚至停車場在不影響他人情況下，有錢的人就想多買部份面積，沒錢的人就看空間被佔了

joy

認識停車位
由於台灣經濟的繁榮，自用汽車成為家家戶戶必備 之交通工具，致使大都會地區，停車空間的供不應求， 成為一個嚴重的問題。 　　
: T7 @& c7 ]9 U+ Z
5 n) E& d: \6 B6 h% l" n0 c為解決停車問題，政府主管部門除了諸多的努力措 施外，對於停車位的產權登記，也有階段式的不同表現 ，致房地產買賣時，為一般民眾帶來無限的困惑。
# h8 L+ e# y# t# B
; y. e- T: G- F. w: K1 j◎停車位依產權登記狀態可分為下列幾種：
) ]! O8 x5 O. l+ L' b' f0 V
7 X- S/ A; {) p. Q% R& n1、法定停車位：
# @5 L8 T( C7 Z5 H# Z  V1 ]1 s2 V
1）係指建築物按其總樓地板面積之多寡，依建築法及建築技術規則規定之比例所應設置之停車位。
8 Z6 H$ C/ R$ r
' y9 B% a" H% q8 n" c+ W0 S' _, c2）依民國八十年九月十八日內政部函令，法定停車位必須登記為公 　共設施，在辦理產權登記時只能登記為「大公」，產權由全體住戶所 　持有；或登記為「小公」，經由合議由部分住戶共同持分，不想要車位之住戶就不須分攤持分。
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3）由於法定停車位無法取得獨立權狀，故不得與主建物分開買賣，也就是說，法定停車位必須隨著主建物辦理產權移轉。 　

! X, P) D2 e3 J5 T6 S; A2、增設停車位：
+ D5 {$ u8 [" h3 O* F
9 b$ j& D  ]6 r% W1）係指在法定停車位之外，建商或起造人自行增加規劃之停車位。
! C; E, X( X! E9 l1 M
* L! N6 B1 e$ ]5 d4 ~: }3 E8 A" F* D2）此類停車位可以登記為大公、小公，若與法定停車位在構造上及使用上各具獨立性，並取得「防空避難室所在地址」證明，也可以登記為主建物單獨移轉。 　
; C( O! g: A! W4 t1 m! ?0 b* o6 u
3、獎勵停車位：
. r) s; G1 n0 u* J
1）係指政府為配合都市發展，實際需要解決日趨嚴重的都市問題，獎勵建商於建造時依「台灣省建築物增設停車空間鼓勵要點」、「台北市建築物增設室內公用停車空間鼓勵要點」或「高雄市鼓勵建築物增設停車 　空間實施要點」等規定，在政府以增加樓地板面積等為鼓勵條件之情形下，所設置之停車位。
! f3 k& e8 B2 f! d. d9 x7 R
, A! x3 k8 N5 E/ P+ V, I6 }5 x2）此類停車空間若與法定停車空間在構造上及使用上各具獨立性，並取得「防空避難所在地址證明」，即可登記為主建物單獨移轉，若與法 　定停車空間在同一層，構造上及使用上無法區隔，就必須以公共設施方式辦理登記。
& B; Q3 A0 E: R
3）依規定購買獎勵停車空間之所有權人必須提供給「公眾」使用，還 　必須負擔管理費用，產權移轉時也必須明確告知承接戶，但根據內政 　部84.10.3函令，所有權人也包括在「公眾」範圍內，因此「獎勵增設」停車空間無論由所有權人自行使用或供任何不特定人約定使用，均屬「供公眾使用」。 　

+ K' z9 r% i6 I$ v% ?- R+ w4、民眾購買停車位時須注意之事項：

1）停車位的用途為何，究竟屬於那一類停車位。
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2）停車位產權登記方式為何，是登記為大公、小公，還是主建物。

3）確定權利範圍為何，是否包含所有權與使用權。

( G! G- |$ W: T% c) \! q; [2 R4）停車位之規格與型式為何，是「平面式」或「機械式」，並註明其尺 　寸及淨高。

5）停車位產權以「共有」持分登記者，須注意是否有「分管」契約及該契約之效力。
2 v9 W5 S# W4 W轉載自:
" \; q$ X) ?- ]- uhttp://content.edu.tw/senior/hou ... 1/html/house8-1.htm
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* F" e: c2 C5 a- ]不大能理解什麼是有錢的人多買面積，沒錢的看空間被佔，是有人買多車位然後多停車嗎？還是拿來放雜物?貴社區地下室停車管理辦法應該有規範吧，買車位好像都是先買的先選好位置，有的位置旁他人不會經過的空間甚至可以多停輛車，敝社區好幾個車位有這情形，管委會向占用者多收清潔費納入管理，但是只能停車不能放雜物，停車管理辦法已有規範，我想多付清潔費屬於您說的有錢人吧。

小錢

小弟是照前面的人說的，若是區權會通過就能設為約定專用與分管
) ^- b! C- J; {+ m5 s0 f6 [搞到後來，有錢違規的可以買空間，沒錢違規的回復原狀..........
跟清潔費沒關