iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
樓主: 小錢
列印 上一主題 下一主題

[社區管理] 如果你是主委會如何處理?

[複製鏈接]

4

主題

0

好友

1532

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
780
在線時間
1144 小時
91
發表於 2010-7-11 06:47:29 |只看該作者
本帖最後由 joy 於 2010-7-11 07:08 編輯 3 q( z7 U" Q- J8 H
3 w  c) }1 P; y& W
大家來這是要討論並沒有要辯論,毋須表明立場跟輸贏,能討論出共識當然是最好,不必像辯論會一樣,就算被一面倒,還是要堅守立場作結辯9 \4 f1 U2 u/ K8 O
網路討論的風氣希望能儘量做到謹言慎行對自己的言論負責,改善放話不負責、無俚嘴炮、情緒挑釁等個人習慣,久之就算立場不同也會是理上往來及知識情誼的交流,當然習慣若成自然,已說不適還是不改,那也無法渡了

104

主題

109

好友

3559

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2256
在線時間
849 小時
92
發表於 2010-7-11 11:41:41 |只看該作者
92# joy

10

主題

0

好友

479

積分

國中生

Rank: 4

文章
392
在線時間
102 小時
93
發表於 2010-7-11 12:57:24 |只看該作者
問1999應該都知道答案,只是要怎麼處理的漂亮才是管委會的重點。5 Y, n7 p- ^- @- R; t
若是一方不願協商,想要有好的結果是極難的,只能說不論結果兩方都需要面對全社區的住戶
! y( n* R. W, G: k理直不一定要氣壯的得理不繞人,但要氣壯則必需要理直' u5 N( v; r# ~7 N' b, w
% R; z3 J4 O* {+ w
ps:我是說一層四戶,不是三戶,別害到該社區房價喔

104

主題

109

好友

3559

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2256
在線時間
849 小時
94
發表於 2010-7-11 23:56:17 |只看該作者
問1999應該都知道答案,只是要怎麼處理的漂亮才是管委會的重點。/ g& I# \+ f9 K8 F0 |* F3 F
若是一方不願協商,想要有好的結果是極難的,只能說不論結果兩方都需要面對全社區的住戶1 L4 l/ ]& K. m
理直不一定要氣壯的得理不繞人,但要氣壯則必需要理直
% E1 y8 {+ N: I1 R: D2 {& W
7 Y$ t( j2 z( G1 h, j! dps: ...' }& \* \6 p* _1 D
小錢 發表於 2010-7-11 12:57

! f3 P1 t/ o7 c/ b; A7 L$ {, L; k( l+ `4 X5 h9 F
1999<---縣府...唉~有效率沒效果的單位,修身養性的人請自便!: O; }/ ?' E" W5 ]$ a8 L8 a
8 O! S) n1 Y3 Q; |$ q( M" ^
光是公寓大廈管理條例就都辯輸我<---吾非好辯,只是求甚解!
' j2 y2 w% q6 \& c# W/ r就連縣府層級的工商登記(工商投資課)也還要我跟經濟部層級(商業司)的窗口"討論"取得結論後,再跟下級(縣府)窗口解釋法令見解後才讓縣府蓋個章!5 }/ S* d; k, s7 j# \
" w* m- l' I9 p: p2 ?1 S( u
此案不只是公寓大廈管理條例(工務局使用管理課)% j+ S& U8 ^/ e
) f+ d$ Y- B& `3 t6 J4 a* d3 |2 n
我相應該為轉介到"公寓大廈爭議事件調處委員會"吧~

4

主題

0

好友

1532

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
780
在線時間
1144 小時
95
發表於 2010-7-12 08:25:11 |只看該作者
個人覺得理虧氣壯係惡霸、理虧氣緩為求全、理直氣狀成烈士、理直氣和得高人,狗急會跳牆、人急是會抓狂,事情要處理圓滿大家都還要不斷學習得饒人處且饒人

3

主題

16

好友

458

積分

國中生

Rank: 4

社區
鼎禮
文章
328
在線時間
108 小時
96
發表於 2010-7-12 18:41:30 |只看該作者
不是我武斷...沒有整層買下就能約定專用的~
1 G% |6 s4 R( g小公不只是走廊而已!電梯、樓梯等除了一樓未持分外...皆由2F以上所共同持有!
# K9 n' p' D& ~$ s0 v, Y  q版大標題已有"如果"的前提..." M7 X# r9 e) [; `) d; k. W  }% ~7 n% L7 X
小弟過去兩個社區亦曾同時遇到走廊外推與同層分管協議等 ...5 G: m1 B8 g% }( ^
蘿蔔特 發表於 2010-7-10 22:01
) E; y2 `. b2 n/ O, o

7 E. a0 N% }) E7 S$ P- `能不能約定專用要看法規如何規定
) i  Q. L' f- p目前就公寓大廈管理條例看來
% f& {! v6 G6 N- S9 P7 n- {9 d6 M只要區權會通過就能設為約定專用! X$ U2 l$ K$ b$ t' r  i6 i$ i, s6 ?+ ^
或是有其他的法規我沒有注意到的??還請賜教
4 y  U" D. A; D( H7 ]0 J(雖然是這樣說,但是區權會也不大可能通過,- M5 D% e" i) ~% ~+ B% V" D
因為露台戶當初有付出較多價金購屋,% K1 r& h$ v: B% r8 s; o
而走廊部份可都是算在全棟住戶公設坪數中)$ ]8 T: b# |; ~0 v
0 N- P! _' c: R# n* G- _1 Z" P- g
其實我也有想過由該違規戶承購走廊部份面積- V0 X! L' X4 ~' Q8 N' o. ^
然後更改該棟所有住戶權狀持份的作法
! n3 \' B) R) j$ [但是一方面是涉及到同棟戶數眾多
: y; l7 h3 ]' O3 [0 X, m0 I4 ?. F: T% i要變更權狀茲事體大
5 |. V; i6 [4 E8 a1 l" p- `9 t2 L: S而且走廊就算賣給該住戶
) i+ N* h: l9 g! @# {# ~也不可隨意變更走廊構造及寬度( v* F2 z( v5 v
無論如何處理都是很複雜的~~

10

主題

0

好友

479

積分

國中生

Rank: 4

文章
392
在線時間
102 小時
97
發表於 2010-7-14 01:22:48 |只看該作者
其實我也有想過由該違規戶承購走廊部份面積, J, X) Y% F( c4 ~
然後更改該棟所有住戶權狀持份的作法
& X7 o6 o) ?/ Z但是一方面是涉及到同棟戶數眾多" b, S3 K: C/ n
要變更權狀茲事體大
4 H+ X4 c6 P" b& b; L7 ~* o+ E而且走廊就算賣給該住戶4 N: F6 f: J! M, e0 {8 R
也不可隨意變更走廊構造及寬度
. c1 u* {4 `  ]5 i( }無論如何處理都是很複雜的~~8 f: m6 x- ~  |: k' |8 e
josephy 發表於 2010-7-12 18:41
. G# r; o. `: R. }# s$ u
6 Y+ W/ X! f5 _4 O1 o0 ^
有點困難,因為這是全社區住戶,不只是該棟住戶所擁有的; V- I; n2 D- W/ U( A5 Q
若是可分棟處理,那以後可能每棟都要成立管委會,因為只要該棟同意,該棟住戶可到樓頂烤肉、梯廳放腳踏車等等都行
8 M  e) p# |7 Q; e甚至停車場在不影響他人情況下,有錢的人就想多買部份面積,沒錢的人就看空間被佔了

4

主題

0

好友

1532

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
780
在線時間
1144 小時
98
發表於 2010-7-14 09:07:54 |只看該作者
認識停車位
+ i; S% `5 [  u) \. ~9 ?由於台灣經濟的繁榮,自用汽車成為家家戶戶必備 之交通工具,致使大都會地區,停車空間的供不應求, 成為一個嚴重的問題。   : T( k0 f1 }4 N- W) {  j
2 r  B8 S9 T! V  I
為解決停車問題,政府主管部門除了諸多的努力措 施外,對於停車位的產權登記,也有階段式的不同表現 ,致房地產買賣時,為一般民眾帶來無限的困惑。/ V0 w# U0 c2 ^9 u. v
7 r3 C, W) a2 u* t9 v! }% E
◎停車位依產權登記狀態可分為下列幾種:
& @/ F% V" m7 T+ E) q; H% Z) s1 t  G2 m8 `" `  w7 O
1、法定停車位:8 l$ j4 t5 l/ e8 |

1 |/ M& y8 ]- _8 C  W; x1)係指建築物按其總樓地板面積之多寡,依建築法及建築技術規則規定之比例所應設置之停車位。
5 u4 Z, \6 S' d+ ^- \1 ^! R3 y, Z/ c
  a" O4 ~: _# f4 }2)依民國八十年九月十八日內政部函令,法定停車位必須登記為公  共設施,在辦理產權登記時只能登記為「大公」,產權由全體住戶所  持有;或登記為「小公」,經由合議由部分住戶共同持分,不想要車位之住戶就不須分攤持分。
9 n/ b- q8 W) i" L5 J+ t$ {
, s5 f% |! {5 ~2 Q/ R3)由於法定停車位無法取得獨立權狀,故不得與主建物分開買賣,也就是說,法定停車位必須隨著主建物辦理產權移轉。   , s7 _. q' h, w1 a& Y+ O7 F+ h0 H
1 s; h! L$ H1 t7 K
2、增設停車位: $ W8 h9 `! |" D+ `* N3 O

, |1 I+ m8 l; ]9 w- _% X+ K1)係指在法定停車位之外,建商或起造人自行增加規劃之停車位。6 {$ g: e& E5 A

1 \1 d; I+ Q0 I, z- _2)此類停車位可以登記為大公、小公,若與法定停車位在構造上及使用上各具獨立性,並取得「防空避難室所在地址」證明,也可以登記為主建物單獨移轉。  & w5 Q/ x8 y3 s3 o6 `1 j

' B- O8 U/ D2 a. V3、獎勵停車位:
8 a9 E3 ^" q. ^3 |( c  p4 w, J1 c4 Q; r* b5 Z& E
1)係指政府為配合都市發展,實際需要解決日趨嚴重的都市問題,獎勵建商於建造時依「台灣省建築物增設停車空間鼓勵要點」、「台北市建築物增設室內公用停車空間鼓勵要點」或「高雄市鼓勵建築物增設停車  空間實施要點」等規定,在政府以增加樓地板面積等為鼓勵條件之情形下,所設置之停車位。 ; k1 [7 p; o3 B7 ^, E$ l

  ?  g+ V/ O& F8 w( J2)此類停車空間若與法定停車空間在構造上及使用上各具獨立性,並取得「防空避難所在地址證明」,即可登記為主建物單獨移轉,若與法  定停車空間在同一層,構造上及使用上無法區隔,就必須以公共設施方式辦理登記。
, N; V. y3 I$ }. G1 ?7 N2 p6 P/ A4 s6 C6 g6 r: C" A4 ]
3)依規定購買獎勵停車空間之所有權人必須提供給「公眾」使用,還  必須負擔管理費用,產權移轉時也必須明確告知承接戶,但根據內政  部84.10.3函令,所有權人也包括在「公眾」範圍內,因此「獎勵增設」停車空間無論由所有權人自行使用或供任何不特定人約定使用,均屬「供公眾使用」。  6 e3 {$ A4 f" o$ R- ~1 @% `

. u  _8 [) ^+ a1 v7 S4、民眾購買停車位時須注意之事項:
& C; I) b& j- G) Y+ L& Q
$ ~% }1 k" }) C1)停車位的用途為何,究竟屬於那一類停車位。1 \) y0 S( M8 z, J7 C( ^5 U" f: r

, A8 T2 }1 C: m. _6 f2)停車位產權登記方式為何,是登記為大公、小公,還是主建物。
. D+ [" j3 m' I  P+ L, j  m1 S" a0 c2 d" u4 K
3)確定權利範圍為何,是否包含所有權與使用權。
9 s% }7 M  y; Q/ F( q, [: f" x2 D: _3 Q9 b
4)停車位之規格與型式為何,是「平面式」或「機械式」,並註明其尺  寸及淨高。
1 O4 o4 j# ]1 B' H: {/ a  G& ]  I
) H: [3 F: n2 j) q$ H+ @* f+ {& C5)停車位產權以「共有」持分登記者,須注意是否有「分管」契約及該契約之效力。
6 U" `- M$ C: B9 w) {: o: v轉載自:
; l: ^1 x8 A: |% I, Lhttp://content.edu.tw/senior/hou ... 1/html/house8-1.htm
7 x( E! o0 S/ d. m8 {----------------------------------
5 X6 e( |# W$ ~/ l8 }不大能理解什麼是有錢的人多買面積,沒錢的看空間被佔,是有人買多車位然後多停車嗎?還是拿來放雜物?貴社區地下室停車管理辦法應該有規範吧,買車位好像都是先買的先選好位置,有的位置旁他人不會經過的空間甚至可以多停輛車,敝社區好幾個車位有這情形,管委會向占用者多收清潔費納入管理,但是只能停車不能放雜物,停車管理辦法已有規範,我想多付清潔費屬於您說的有錢人吧。

10

主題

0

好友

479

積分

國中生

Rank: 4

文章
392
在線時間
102 小時
99
發表於 2010-7-14 09:18:03 |只看該作者
小弟是照前面的人說的,若是區權會通過就能設為約定專用與分管, K5 P0 r- Q6 F
搞到後來,有錢違規的可以買空間,沒錢違規的回復原狀..........6 Y9 @7 X6 l7 n" `% ?4 B
跟清潔費沒關

4

主題

0

好友

1532

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
780
在線時間
1144 小時
100
發表於 2010-7-14 11:16:53 |只看該作者
一般社區管理費為省麻煩概括用坪數乘以某常數來計算金額,地下室汽機停車位則按位收取固定清潔費,敝社區因為機車位1戶1位不夠住戶實際需求數量,管委會在不妨礙的情形下增劃數個機車位供需要的住戶租用,金額與清潔費同,亦劃設地下室腳踏車停放區免費使用,公共空間不妨礙的情形下大家互取所需,跟有沒有錢沒關。
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部