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[社區管理] 如果你是主委會如何處理?

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發表於 2010-7-10 22:01:59 |只看該作者
josephy都說是社區住戶,此案應屬一層三戶可由共有人約定專用,康哥說的也沒錯,權狀或買賣契約要看清楚,走廊小公的部分有沒有寫仔細
9 U' H; d9 A  A5 |! t) djoy 發表於 2010-7-10 15:28
  m: Z& L9 l: S4 d! A8 O. O$ N
  q3 k$ ?# V- r( J. D
/ k* G4 A# C' G/ c5 z" J
不是我武斷...沒有整層買下就能約定專用的~% R+ M: S. x8 f4 \! m2 b
小公不只是走廊而已!電梯、樓梯等除了一樓未持分外...皆由2F以上所共同持有!, S7 B" F2 Z- e5 [1 L
! S6 p9 h3 n- n2 P/ G' I  Y( o, @
版大標題已有"如果"的前提...- h5 d. n5 _3 a8 `( K; i
小弟過去兩個社區亦曾同時遇到走廊外推與同層分管協議等問題...也請教過律師與縣府工務局~
$ T) t! E4 C$ r! I
: r5 w# Y; O- R  Z- F$ m: Z我看以後還請兩方的人先表明要我們以"站在何方立場"來論述利基點(雙方都不見得穩贏),要不永遠都會被指責偏頗的吧?!...即使已經很客觀

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發表於 2010-7-11 06:47:29 |只看該作者
本帖最後由 joy 於 2010-7-11 07:08 編輯 $ m+ B8 C; |9 ~. K" Q: D

& ?! W0 \, B# d! C% p大家來這是要討論並沒有要辯論,毋須表明立場跟輸贏,能討論出共識當然是最好,不必像辯論會一樣,就算被一面倒,還是要堅守立場作結辯8 ?7 f9 |* S4 w7 {- R0 E6 `0 z8 w/ u
網路討論的風氣希望能儘量做到謹言慎行對自己的言論負責,改善放話不負責、無俚嘴炮、情緒挑釁等個人習慣,久之就算立場不同也會是理上往來及知識情誼的交流,當然習慣若成自然,已說不適還是不改,那也無法渡了

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發表於 2010-7-11 11:41:41 |只看該作者
92# joy

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發表於 2010-7-11 12:57:24 |只看該作者
問1999應該都知道答案,只是要怎麼處理的漂亮才是管委會的重點。
& F2 j! U+ x1 m! k: g! _$ y3 v' Q3 p若是一方不願協商,想要有好的結果是極難的,只能說不論結果兩方都需要面對全社區的住戶' |4 }" Q* l) V
理直不一定要氣壯的得理不繞人,但要氣壯則必需要理直! y4 }0 V  O4 V

  T& R- d$ i) Q% X# k/ R8 Jps:我是說一層四戶,不是三戶,別害到該社區房價喔

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發表於 2010-7-11 23:56:17 |只看該作者
問1999應該都知道答案,只是要怎麼處理的漂亮才是管委會的重點。& K1 }% y  Z% U/ E
若是一方不願協商,想要有好的結果是極難的,只能說不論結果兩方都需要面對全社區的住戶  ^, Y% {; t/ g
理直不一定要氣壯的得理不繞人,但要氣壯則必需要理直. B1 f4 b$ \+ V! K- s
5 A* i" g4 ?; a6 g9 m" G8 J
ps: ...; V3 ?& t9 O0 h) u; L
小錢 發表於 2010-7-11 12:57
/ ^: {8 R/ Q5 Q1 u

, Z# W: N' q7 D0 c1999<---縣府...唉~有效率沒效果的單位,修身養性的人請自便!1 N3 b2 E$ F: R& k
; z, j) X% |5 o1 r* d0 P6 w
光是公寓大廈管理條例就都辯輸我<---吾非好辯,只是求甚解!
1 s+ J; @: ^$ s就連縣府層級的工商登記(工商投資課)也還要我跟經濟部層級(商業司)的窗口"討論"取得結論後,再跟下級(縣府)窗口解釋法令見解後才讓縣府蓋個章!' ?) i+ Y9 A1 _7 i; B3 K

9 |, [: |% n0 U- z& V7 ]4 V此案不只是公寓大廈管理條例(工務局使用管理課)! V5 v) Z+ T+ q5 D9 ^

& I5 z; a+ X+ R4 Z我相應該為轉介到"公寓大廈爭議事件調處委員會"吧~

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發表於 2010-7-12 08:25:11 |只看該作者
個人覺得理虧氣壯係惡霸、理虧氣緩為求全、理直氣狀成烈士、理直氣和得高人,狗急會跳牆、人急是會抓狂,事情要處理圓滿大家都還要不斷學習得饒人處且饒人

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發表於 2010-7-12 18:41:30 |只看該作者
不是我武斷...沒有整層買下就能約定專用的~; K) x* K& C; h
小公不只是走廊而已!電梯、樓梯等除了一樓未持分外...皆由2F以上所共同持有!9 i, V9 R9 e) u9 Z: X% `) ?/ Q2 l
版大標題已有"如果"的前提...
$ m& V6 C% w5 P小弟過去兩個社區亦曾同時遇到走廊外推與同層分管協議等 ...0 E$ Z( A& t. b; q5 r& ]8 V
蘿蔔特 發表於 2010-7-10 22:01

: C6 j$ u; z6 C; ?* U; v$ C" f4 s/ e8 T& Q0 V
能不能約定專用要看法規如何規定- k: O/ ^* Y. {  K: g  j$ T6 h
目前就公寓大廈管理條例看來
8 d0 m2 D: A1 V, M9 {2 n. W只要區權會通過就能設為約定專用
% B' F8 d3 ]7 O: _, W9 w& x. Z+ Z* n或是有其他的法規我沒有注意到的??還請賜教
& y# q! D! z$ u- u(雖然是這樣說,但是區權會也不大可能通過,
; f" J0 |4 X' O* ~因為露台戶當初有付出較多價金購屋,
5 \7 [% I. ]8 J而走廊部份可都是算在全棟住戶公設坪數中)8 y  y. Q6 w3 l9 Z

7 t2 ~3 ?! p0 q, ]! I4 w其實我也有想過由該違規戶承購走廊部份面積
) Y; [' z5 ]9 A8 s6 d- i然後更改該棟所有住戶權狀持份的作法% q$ n$ s8 _3 l, ?! a+ Q
但是一方面是涉及到同棟戶數眾多" P: J% b8 K9 c
要變更權狀茲事體大; \+ k& t8 S# |% W" h
而且走廊就算賣給該住戶, b% D, y4 T8 v0 U8 P
也不可隨意變更走廊構造及寬度
0 A: H6 A/ ]! Q- v6 t無論如何處理都是很複雜的~~

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發表於 2010-7-14 01:22:48 |只看該作者
其實我也有想過由該違規戶承購走廊部份面積/ e4 P+ G6 p2 ~# z( Y8 G2 C% v
然後更改該棟所有住戶權狀持份的作法
  _# O, n9 I6 g2 l& P4 c& p但是一方面是涉及到同棟戶數眾多
0 P- I4 H9 v4 j9 T/ v要變更權狀茲事體大- _; U  R2 v% d4 [
而且走廊就算賣給該住戶! ^4 Z) P2 n" F+ g2 o6 O% ^5 D
也不可隨意變更走廊構造及寬度
6 E; S6 K1 i+ l& `無論如何處理都是很複雜的~~( I0 H, F& B/ y1 q4 N
josephy 發表於 2010-7-12 18:41

* ?) P8 X% b4 l! A8 R5 m6 i! T) ?  z. U8 x
有點困難,因為這是全社區住戶,不只是該棟住戶所擁有的
  R& M$ ?9 ?. n- j6 i$ t# e, c若是可分棟處理,那以後可能每棟都要成立管委會,因為只要該棟同意,該棟住戶可到樓頂烤肉、梯廳放腳踏車等等都行
7 D' G9 D' k2 e+ n2 |$ f9 v甚至停車場在不影響他人情況下,有錢的人就想多買部份面積,沒錢的人就看空間被佔了

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發表於 2010-7-14 09:07:54 |只看該作者
認識停車位
2 Y) D2 ~5 ?6 n3 c8 r4 ^9 H由於台灣經濟的繁榮,自用汽車成為家家戶戶必備 之交通工具,致使大都會地區,停車空間的供不應求, 成為一個嚴重的問題。   
7 A' x: m6 A, a; N, h3 ~2 r1 m3 e3 K+ E) |2 A( X
為解決停車問題,政府主管部門除了諸多的努力措 施外,對於停車位的產權登記,也有階段式的不同表現 ,致房地產買賣時,為一般民眾帶來無限的困惑。
4 O# s. W( \3 t- b* q
3 n. h8 B6 w8 b◎停車位依產權登記狀態可分為下列幾種: : p2 K: W% C* z  i5 n! j; Q; n
* w# f0 p4 d3 f5 f# K
1、法定停車位:6 n& R4 }1 ?; H) j- ~+ M) Z. \
& x' X0 \0 i: `  B" j+ i$ X
1)係指建築物按其總樓地板面積之多寡,依建築法及建築技術規則規定之比例所應設置之停車位。
1 w4 w: M: u0 k/ V( k, [& d" K5 d) \$ n- z
2)依民國八十年九月十八日內政部函令,法定停車位必須登記為公  共設施,在辦理產權登記時只能登記為「大公」,產權由全體住戶所  持有;或登記為「小公」,經由合議由部分住戶共同持分,不想要車位之住戶就不須分攤持分。
; A* b+ O9 c& n/ {/ |
: s  r. F+ R" E: _& e. f  j2 p3)由於法定停車位無法取得獨立權狀,故不得與主建物分開買賣,也就是說,法定停車位必須隨著主建物辦理產權移轉。  
2 p  ?4 i  l. k3 F3 r* n: l/ b4 R. M' O2 `  V
2、增設停車位: : B' j& r+ ?0 V0 U

' g1 V2 O0 I+ `# q& E- |, Z1)係指在法定停車位之外,建商或起造人自行增加規劃之停車位。' B" h* R1 }4 |
% N9 k3 p; L+ L. S/ |' x9 B
2)此類停車位可以登記為大公、小公,若與法定停車位在構造上及使用上各具獨立性,並取得「防空避難室所在地址」證明,也可以登記為主建物單獨移轉。  
' q" i5 ]3 D! f* c
+ o0 M# c% g3 P1 ]9 q# R# i3、獎勵停車位:2 p8 A. |7 Q" x! u
9 H0 _' b1 A+ ^. d& Y
1)係指政府為配合都市發展,實際需要解決日趨嚴重的都市問題,獎勵建商於建造時依「台灣省建築物增設停車空間鼓勵要點」、「台北市建築物增設室內公用停車空間鼓勵要點」或「高雄市鼓勵建築物增設停車  空間實施要點」等規定,在政府以增加樓地板面積等為鼓勵條件之情形下,所設置之停車位。
& E4 A- ^, G6 \/ @9 K5 K8 t5 ^5 U# z) N5 R! h6 |' e3 n: x  W
2)此類停車空間若與法定停車空間在構造上及使用上各具獨立性,並取得「防空避難所在地址證明」,即可登記為主建物單獨移轉,若與法  定停車空間在同一層,構造上及使用上無法區隔,就必須以公共設施方式辦理登記。
( e. i/ P8 J' B+ ~* L: e3 h6 o) {+ ]& g$ k$ T: W. C  a! w
3)依規定購買獎勵停車空間之所有權人必須提供給「公眾」使用,還  必須負擔管理費用,產權移轉時也必須明確告知承接戶,但根據內政  部84.10.3函令,所有權人也包括在「公眾」範圍內,因此「獎勵增設」停車空間無論由所有權人自行使用或供任何不特定人約定使用,均屬「供公眾使用」。  7 b& n" e+ Y( f; x; f9 g
8 r9 v5 v9 c$ m; L; @! c- m" a, ^3 I
4、民眾購買停車位時須注意之事項:
4 J0 I( ^% k4 y$ b* y
: u% f* _/ E% O4 d; a1)停車位的用途為何,究竟屬於那一類停車位。
1 E' {) B0 R% V" m' b8 G/ Y. r, V7 f3 a9 S! Q
2)停車位產權登記方式為何,是登記為大公、小公,還是主建物。
9 }3 u* ~; c+ b, D$ C
# D- _3 x6 o6 n7 {3)確定權利範圍為何,是否包含所有權與使用權。
/ h5 w+ N8 L9 L4 d  v7 J* |/ |( h% m: ?3 v
4)停車位之規格與型式為何,是「平面式」或「機械式」,並註明其尺  寸及淨高。
) I/ w$ E1 v; F% @( F
' q$ K- B+ N( v* S/ J) o8 ]5)停車位產權以「共有」持分登記者,須注意是否有「分管」契約及該契約之效力。 + |  A& e( F* K; O0 p' U: G
轉載自:
8 N2 i- B( I) S4 G# q8 _; {0 P: ]http://content.edu.tw/senior/hou ... 1/html/house8-1.htm
: ?" |7 K  q5 X----------------------------------! S7 c' a( s: O5 x' y7 T: G
不大能理解什麼是有錢的人多買面積,沒錢的看空間被佔,是有人買多車位然後多停車嗎?還是拿來放雜物?貴社區地下室停車管理辦法應該有規範吧,買車位好像都是先買的先選好位置,有的位置旁他人不會經過的空間甚至可以多停輛車,敝社區好幾個車位有這情形,管委會向占用者多收清潔費納入管理,但是只能停車不能放雜物,停車管理辦法已有規範,我想多付清潔費屬於您說的有錢人吧。

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發表於 2010-7-14 09:18:03 |只看該作者
小弟是照前面的人說的,若是區權會通過就能設為約定專用與分管
) H6 P4 t: S+ D! O8 {搞到後來,有錢違規的可以買空間,沒錢違規的回復原狀..........
8 Y3 ^  m8 @% Y1 V) F& s4 x0 I跟清潔費沒關
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