如果你是主委會如何處理？

蘿蔔特

josephy都說是社區住戶，此案應屬一層三戶可由共有人約定專用，康哥說的也沒錯，權狀或買賣契約要看清楚，走廊小公的部分有沒有寫仔細
6 c) W5 `4 E! jjoy 發表於 2010-7-10 15:28

  S: V! [% ?3 s' X9 S
9 L; L8 J* x" E) e7 e& D
不是我武斷...沒有整層買下就能約定專用的～
小公不只是走廊而已！電梯、樓梯等除了一樓未持分外...皆由2F以上所共同持有！
. g- S+ [: @6 }; H7 F7 `$ Z. I; Z
8 N& F7 Y4 H; P# \版大標題已有"如果"的前提...
小弟過去兩個社區亦曾同時遇到走廊外推與同層分管協議等問題...也請教過律師與縣府工務局～
( N7 e  h. ^" b- j1 @
% c/ X* i# {9 N8 J我看以後還請兩方的人先表明要我們以"站在何方立場"來論述利基點(雙方都不見得穩贏)，要不永遠都會被指責偏頗的吧?!...即使已經很客觀

joy

7 |' B' F0 Q# A
大家來這是要討論並沒有要辯論，毋須表明立場跟輸贏，能討論出共識當然是最好，不必像辯論會一樣，就算被一面倒，還是要堅守立場作結辯
網路討論的風氣希望能儘量做到謹言慎行對自己的言論負責，改善放話不負責、無俚嘴炮、情緒挑釁等個人習慣，久之就算立場不同也會是理上往來及知識情誼的交流，當然習慣若成自然，已說不適還是不改，那也無法渡了

蘿蔔特

92# joy

小錢

問1999應該都知道答案，只是要怎麼處理的漂亮才是管委會的重點。
若是一方不願協商，想要有好的結果是極難的，只能說不論結果兩方都需要面對全社區的住戶
理直不一定要氣壯的得理不繞人，但要氣壯則必需要理直
: w6 q6 _6 }* \' s: ]
4 m0 a" F4 j7 @ps：我是說一層四戶，不是三戶，別害到該社區房價喔

蘿蔔特

問1999應該都知道答案，只是要怎麼處理的漂亮才是管委會的重點。
若是一方不願協商，想要有好的結果是極難的，只能說不論結果兩方都需要面對全社區的住戶
9 C$ c& ?& ~0 K9 R8 z% t# D3 {理直不一定要氣壯的得理不繞人，但要氣壯則必需要理直
) v' Y: @, o0 w$ `8 a4 e& c: G
' r/ r3 i' Y7 r, o5 z4 jps： ...
小錢 發表於 2010-7-11 12:57

1 A/ q& d' H; X/ [& \
1999<---縣府...唉～有效率沒效果的單位，修身養性的人請自便！

光是公寓大廈管理條例就都辯輸我<---吾非好辯，只是求甚解！
$ K8 ?' Q# v( G; w4 h$ V6 M就連縣府層級的工商登記(工商投資課)也還要我跟經濟部層級(商業司)的窗口"討論"取得結論後，再跟下級(縣府)窗口解釋法令見解後才讓縣府蓋個章！
  ?! R' g7 a0 {
此案不只是公寓大廈管理條例(工務局使用管理課)

我相應該為轉介到"公寓大廈爭議事件調處委員會"吧～

joy

個人覺得理虧氣壯係惡霸、理虧氣緩為求全、理直氣狀成烈士、理直氣和得高人，狗急會跳牆、人急是會抓狂，事情要處理圓滿大家都還要不斷學習得饒人處且饒人

josephy

不是我武斷...沒有整層買下就能約定專用的～
小公不只是走廊而已！電梯、樓梯等除了一樓未持分外...皆由2F以上所共同持有！
: U% x2 B' v2 {; c版大標題已有"如果"的前提...
小弟過去兩個社區亦曾同時遇到走廊外推與同層分管協議等 ...
: K' F( Z7 `) V! w蘿蔔特 發表於 2010-7-10 22:01

能不能約定專用要看法規如何規定
目前就公寓大廈管理條例看來
只要區權會通過就能設為約定專用
或是有其他的法規我沒有注意到的??還請賜教
* I* i) r, f9 o5 n0 o1 l, y(雖然是這樣說,但是區權會也不大可能通過,
0 z! ^* N' [& v5 r# X5 A因為露台戶當初有付出較多價金購屋,
' A! k7 b: M/ V1 S而走廊部份可都是算在全棟住戶公設坪數中)

其實我也有想過由該違規戶承購走廊部份面積
然後更改該棟所有住戶權狀持份的作法
) J& D7 a) V% p$ ^但是一方面是涉及到同棟戶數眾多
+ ^. M. Y. E, j5 C9 J# C" w8 |要變更權狀茲事體大
' ?  D2 [" B$ c# p+ s! A而且走廊就算賣給該住戶
也不可隨意變更走廊構造及寬度
無論如何處理都是很複雜的~~

小錢

其實我也有想過由該違規戶承購走廊部份面積
然後更改該棟所有住戶權狀持份的作法
但是一方面是涉及到同棟戶數眾多
, R4 X9 x/ e' b7 A. V1 @要變更權狀茲事體大
而且走廊就算賣給該住戶
4 _8 B2 l* p6 u) e) [1 N) y也不可隨意變更走廊構造及寬度
無論如何處理都是很複雜的~~
josephy 發表於 2010-7-12 18:41

' h4 J3 j/ n) Q) s9 C有點困難，因為這是全社區住戶，不只是該棟住戶所擁有的
6 D1 e3 O9 X3 ?! r) b4 H若是可分棟處理，那以後可能每棟都要成立管委會，因為只要該棟同意，該棟住戶可到樓頂烤肉、梯廳放腳踏車等等都行
甚至停車場在不影響他人情況下，有錢的人就想多買部份面積，沒錢的人就看空間被佔了

joy

認識停車位
6 e" h2 a& ]+ Z( O- \) Z由於台灣經濟的繁榮，自用汽車成為家家戶戶必備 之交通工具，致使大都會地區，停車空間的供不應求， 成為一個嚴重的問題。 　　

為解決停車問題，政府主管部門除了諸多的努力措 施外，對於停車位的產權登記，也有階段式的不同表現 ，致房地產買賣時，為一般民眾帶來無限的困惑。

◎停車位依產權登記狀態可分為下列幾種：

1 J4 B4 E6 f# |& n1、法定停車位：

1）係指建築物按其總樓地板面積之多寡，依建築法及建築技術規則規定之比例所應設置之停車位。
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+ g* [1 \( I; j2）依民國八十年九月十八日內政部函令，法定停車位必須登記為公 　共設施，在辦理產權登記時只能登記為「大公」，產權由全體住戶所 　持有；或登記為「小公」，經由合議由部分住戶共同持分，不想要車位之住戶就不須分攤持分。

3）由於法定停車位無法取得獨立權狀，故不得與主建物分開買賣，也就是說，法定停車位必須隨著主建物辦理產權移轉。 　

/ d4 X; r6 `; i; x2、增設停車位：

1）係指在法定停車位之外，建商或起造人自行增加規劃之停車位。
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* d+ }% m3 {* l" p3 ?2 d$ u2）此類停車位可以登記為大公、小公，若與法定停車位在構造上及使用上各具獨立性，並取得「防空避難室所在地址」證明，也可以登記為主建物單獨移轉。 　

3、獎勵停車位：
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1）係指政府為配合都市發展，實際需要解決日趨嚴重的都市問題，獎勵建商於建造時依「台灣省建築物增設停車空間鼓勵要點」、「台北市建築物增設室內公用停車空間鼓勵要點」或「高雄市鼓勵建築物增設停車 　空間實施要點」等規定，在政府以增加樓地板面積等為鼓勵條件之情形下，所設置之停車位。

9 ~7 P  h8 F$ _5 Y# s2）此類停車空間若與法定停車空間在構造上及使用上各具獨立性，並取得「防空避難所在地址證明」，即可登記為主建物單獨移轉，若與法 　定停車空間在同一層，構造上及使用上無法區隔，就必須以公共設施方式辦理登記。
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3）依規定購買獎勵停車空間之所有權人必須提供給「公眾」使用，還 　必須負擔管理費用，產權移轉時也必須明確告知承接戶，但根據內政 　部84.10.3函令，所有權人也包括在「公眾」範圍內，因此「獎勵增設」停車空間無論由所有權人自行使用或供任何不特定人約定使用，均屬「供公眾使用」。 　
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4、民眾購買停車位時須注意之事項：
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1）停車位的用途為何，究竟屬於那一類停車位。

* j! X; _! g4 M0 W4 H2）停車位產權登記方式為何，是登記為大公、小公，還是主建物。
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3）確定權利範圍為何，是否包含所有權與使用權。
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4）停車位之規格與型式為何，是「平面式」或「機械式」，並註明其尺 　寸及淨高。

/ ~/ N' i8 g$ d, I$ _: }5）停車位產權以「共有」持分登記者，須注意是否有「分管」契約及該契約之效力。
+ U% f* D8 L' W轉載自:
http://content.edu.tw/senior/hou ... 1/html/house8-1.htm
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* ?7 w# P* o* @. D: f不大能理解什麼是有錢的人多買面積，沒錢的看空間被佔，是有人買多車位然後多停車嗎？還是拿來放雜物?貴社區地下室停車管理辦法應該有規範吧，買車位好像都是先買的先選好位置，有的位置旁他人不會經過的空間甚至可以多停輛車，敝社區好幾個車位有這情形，管委會向占用者多收清潔費納入管理，但是只能停車不能放雜物，停車管理辦法已有規範，我想多付清潔費屬於您說的有錢人吧。

小錢

小弟是照前面的人說的，若是區權會通過就能設為約定專用與分管
搞到後來，有錢違規的可以買空間，沒錢違規的回復原狀..........
! H2 r" _' f% }- u' X& w5 @跟清潔費沒關