如果你是主委會如何處理？

joy

' x1 m5 Y$ Z1 T4 C% m& x: _$ N% I大家來這是要討論並沒有要辯論，毋須表明立場跟輸贏，能討論出共識當然是最好，不必像辯論會一樣，就算被一面倒，還是要堅守立場作結辯
網路討論的風氣希望能儘量做到謹言慎行對自己的言論負責，改善放話不負責、無俚嘴炮、情緒挑釁等個人習慣，久之就算立場不同也會是理上往來及知識情誼的交流，當然習慣若成自然，已說不適還是不改，那也無法渡了

蘿蔔特

92# joy

小錢

問1999應該都知道答案，只是要怎麼處理的漂亮才是管委會的重點。
6 v$ K5 V/ A* Q- x, M- [若是一方不願協商，想要有好的結果是極難的，只能說不論結果兩方都需要面對全社區的住戶
理直不一定要氣壯的得理不繞人，但要氣壯則必需要理直
4 d9 ?' p! K- X2 B, ^" n% N
* x; j( C, G8 `, jps：我是說一層四戶，不是三戶，別害到該社區房價喔

蘿蔔特

問1999應該都知道答案，只是要怎麼處理的漂亮才是管委會的重點。
; l% P" ]9 w1 D$ O6 V若是一方不願協商，想要有好的結果是極難的，只能說不論結果兩方都需要面對全社區的住戶
理直不一定要氣壯的得理不繞人，但要氣壯則必需要理直

ps： ...
小錢 發表於 2010-7-11 12:57

1999<---縣府...唉～有效率沒效果的單位，修身養性的人請自便！

2 q, D7 K3 @* q" m3 J/ n光是公寓大廈管理條例就都辯輸我<---吾非好辯，只是求甚解！
就連縣府層級的工商登記(工商投資課)也還要我跟經濟部層級(商業司)的窗口"討論"取得結論後，再跟下級(縣府)窗口解釋法令見解後才讓縣府蓋個章！
! G6 C5 @6 @5 ^2 A$ \+ L7 C
此案不只是公寓大廈管理條例(工務局使用管理課)
! U  d# g7 F8 l1 T/ p7 M( n. r- X
我相應該為轉介到"公寓大廈爭議事件調處委員會"吧～

joy

個人覺得理虧氣壯係惡霸、理虧氣緩為求全、理直氣狀成烈士、理直氣和得高人，狗急會跳牆、人急是會抓狂，事情要處理圓滿大家都還要不斷學習得饒人處且饒人

josephy

不是我武斷...沒有整層買下就能約定專用的～
7 Q; X% c; i0 Z4 d2 a7 _- n/ D小公不只是走廊而已！電梯、樓梯等除了一樓未持分外...皆由2F以上所共同持有！
版大標題已有"如果"的前提...
( R2 J" X- k, W- p; ?! l小弟過去兩個社區亦曾同時遇到走廊外推與同層分管協議等 ...
蘿蔔特 發表於 2010-7-10 22:01

能不能約定專用要看法規如何規定
目前就公寓大廈管理條例看來
( z! N0 |9 g3 N" E+ W; G2 k只要區權會通過就能設為約定專用
  E9 A: J) H, r/ A或是有其他的法規我沒有注意到的??還請賜教
$ j# ~5 |  w7 R( p(雖然是這樣說,但是區權會也不大可能通過,
因為露台戶當初有付出較多價金購屋,
6 R1 R, b3 q  C" Z, c# d$ ^而走廊部份可都是算在全棟住戶公設坪數中)
5 p2 E0 b8 }( x. N7 I9 v
其實我也有想過由該違規戶承購走廊部份面積
然後更改該棟所有住戶權狀持份的作法
但是一方面是涉及到同棟戶數眾多
/ }- H6 U0 V7 U; Z& v要變更權狀茲事體大
而且走廊就算賣給該住戶
: f5 M2 c7 G- y也不可隨意變更走廊構造及寬度
2 C$ J) W' ^  a* R% d( t無論如何處理都是很複雜的~~

小錢

其實我也有想過由該違規戶承購走廊部份面積
然後更改該棟所有住戶權狀持份的作法
/ U9 `) G0 _/ c( D: a5 H6 t但是一方面是涉及到同棟戶數眾多
要變更權狀茲事體大
& O. m* Q7 B" P而且走廊就算賣給該住戶
也不可隨意變更走廊構造及寬度
+ s! j9 m9 @2 G0 F$ q6 L, `2 D/ W3 C無論如何處理都是很複雜的~~
% B6 h3 k$ ^& V$ o) |josephy 發表於 2010-7-12 18:41

" R; h: t2 l7 }# c2 t' w* r
有點困難，因為這是全社區住戶，不只是該棟住戶所擁有的
若是可分棟處理，那以後可能每棟都要成立管委會，因為只要該棟同意，該棟住戶可到樓頂烤肉、梯廳放腳踏車等等都行
甚至停車場在不影響他人情況下，有錢的人就想多買部份面積，沒錢的人就看空間被佔了

joy

認識停車位
由於台灣經濟的繁榮，自用汽車成為家家戶戶必備 之交通工具，致使大都會地區，停車空間的供不應求， 成為一個嚴重的問題。 　　

為解決停車問題，政府主管部門除了諸多的努力措 施外，對於停車位的產權登記，也有階段式的不同表現 ，致房地產買賣時，為一般民眾帶來無限的困惑。
9 o3 g3 L  N* M% i. x8 C
5 r- [: T+ r9 j8 H# ~# w. u◎停車位依產權登記狀態可分為下列幾種：
7 M( r7 ~' V" U, `# Q( I; ?
1、法定停車位：
$ O  L6 U, ^1 l0 t+ w. T1 L( E: p
1）係指建築物按其總樓地板面積之多寡，依建築法及建築技術規則規定之比例所應設置之停車位。

2）依民國八十年九月十八日內政部函令，法定停車位必須登記為公 　共設施，在辦理產權登記時只能登記為「大公」，產權由全體住戶所 　持有；或登記為「小公」，經由合議由部分住戶共同持分，不想要車位之住戶就不須分攤持分。
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9 m/ [, S+ B$ Z, T. d3）由於法定停車位無法取得獨立權狀，故不得與主建物分開買賣，也就是說，法定停車位必須隨著主建物辦理產權移轉。 　

4 x. A1 W4 X2 h1 q, S  k5 q! L, z2、增設停車位：

5 E9 u2 B, s& m& @+ s' |1）係指在法定停車位之外，建商或起造人自行增加規劃之停車位。

9 X" H5 F8 f: c5 P2）此類停車位可以登記為大公、小公，若與法定停車位在構造上及使用上各具獨立性，並取得「防空避難室所在地址」證明，也可以登記為主建物單獨移轉。 　

+ C: b. \) i0 R4 b% |8 f3、獎勵停車位：
# U* Z1 N4 q5 H, o* Y* g# w
1）係指政府為配合都市發展，實際需要解決日趨嚴重的都市問題，獎勵建商於建造時依「台灣省建築物增設停車空間鼓勵要點」、「台北市建築物增設室內公用停車空間鼓勵要點」或「高雄市鼓勵建築物增設停車 　空間實施要點」等規定，在政府以增加樓地板面積等為鼓勵條件之情形下，所設置之停車位。
  o5 n8 x0 e9 l5 S  V
2）此類停車空間若與法定停車空間在構造上及使用上各具獨立性，並取得「防空避難所在地址證明」，即可登記為主建物單獨移轉，若與法 　定停車空間在同一層，構造上及使用上無法區隔，就必須以公共設施方式辦理登記。
4 Z: E, z/ H3 u" T, p% o
3）依規定購買獎勵停車空間之所有權人必須提供給「公眾」使用，還 　必須負擔管理費用，產權移轉時也必須明確告知承接戶，但根據內政 　部84.10.3函令，所有權人也包括在「公眾」範圍內，因此「獎勵增設」停車空間無論由所有權人自行使用或供任何不特定人約定使用，均屬「供公眾使用」。 　
; `6 C" Q* x3 k$ Y& V
) P( ]: s5 q3 k8 l' u7 s4、民眾購買停車位時須注意之事項：

8 y! n7 X5 ?; a/ @1）停車位的用途為何，究竟屬於那一類停車位。

. C( y# n, _. s' G% y8 Y2）停車位產權登記方式為何，是登記為大公、小公，還是主建物。

3）確定權利範圍為何，是否包含所有權與使用權。
: Q( Y8 o- b1 z3 n
3 Q4 C# Q, U: F6 Q4）停車位之規格與型式為何，是「平面式」或「機械式」，並註明其尺 　寸及淨高。
" n( u1 a* w( \* b/ Q* L9 ]
5）停車位產權以「共有」持分登記者，須注意是否有「分管」契約及該契約之效力。
2 P) P7 M! }/ K+ v轉載自:
. D& h5 ~5 r3 g0 C' Hhttp://content.edu.tw/senior/hou ... 1/html/house8-1.htm
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: L0 m/ f! l/ o* V( R' g1 {' v8 O不大能理解什麼是有錢的人多買面積，沒錢的看空間被佔，是有人買多車位然後多停車嗎？還是拿來放雜物?貴社區地下室停車管理辦法應該有規範吧，買車位好像都是先買的先選好位置，有的位置旁他人不會經過的空間甚至可以多停輛車，敝社區好幾個車位有這情形，管委會向占用者多收清潔費納入管理，但是只能停車不能放雜物，停車管理辦法已有規範，我想多付清潔費屬於您說的有錢人吧。

小錢

小弟是照前面的人說的，若是區權會通過就能設為約定專用與分管
搞到後來，有錢違規的可以買空間，沒錢違規的回復原狀..........
' E6 {/ U) M8 x- s$ O! g5 p跟清潔費沒關

joy

一般社區管理費為省麻煩概括用坪數乘以某常數來計算金額，地下室汽機停車位則按位收取固定清潔費，敝社區因為機車位1戶1位不夠住戶實際需求數量，管委會在不妨礙的情形下增劃數個機車位供需要的住戶租用，金額與清潔費同，亦劃設地下室腳踏車停放區免費使用，公共空間不妨礙的情形下大家互取所需，跟有沒有錢沒關。