如果你是主委會如何處理？

joy

大家來這是要討論並沒有要辯論，毋須表明立場跟輸贏，能討論出共識當然是最好，不必像辯論會一樣，就算被一面倒，還是要堅守立場作結辯
網路討論的風氣希望能儘量做到謹言慎行對自己的言論負責，改善放話不負責、無俚嘴炮、情緒挑釁等個人習慣，久之就算立場不同也會是理上往來及知識情誼的交流，當然習慣若成自然，已說不適還是不改，那也無法渡了

蘿蔔特

92# joy

小錢

問1999應該都知道答案，只是要怎麼處理的漂亮才是管委會的重點。
若是一方不願協商，想要有好的結果是極難的，只能說不論結果兩方都需要面對全社區的住戶
! y( n* R. W, G: k理直不一定要氣壯的得理不繞人，但要氣壯則必需要理直

ps：我是說一層四戶，不是三戶，別害到該社區房價喔

蘿蔔特

問1999應該都知道答案，只是要怎麼處理的漂亮才是管委會的重點。
若是一方不願協商，想要有好的結果是極難的，只能說不論結果兩方都需要面對全社區的住戶
理直不一定要氣壯的得理不繞人，但要氣壯則必需要理直
% E1 y8 {+ N: I1 R: D2 {& W
7 Y$ t( j2 z( G1 h, j! dps： ...
小錢 發表於 2010-7-11 12:57

! f3 P1 t/ o7 c/ b; A7 L$ {, L; k
1999<---縣府...唉～有效率沒效果的單位，修身養性的人請自便！

光是公寓大廈管理條例就都辯輸我<---吾非好辯，只是求甚解！
' j2 y2 w% q6 \& c# W/ r就連縣府層級的工商登記(工商投資課)也還要我跟經濟部層級(商業司)的窗口"討論"取得結論後，再跟下級(縣府)窗口解釋法令見解後才讓縣府蓋個章！

此案不只是公寓大廈管理條例(工務局使用管理課)

我相應該為轉介到"公寓大廈爭議事件調處委員會"吧～

joy

個人覺得理虧氣壯係惡霸、理虧氣緩為求全、理直氣狀成烈士、理直氣和得高人，狗急會跳牆、人急是會抓狂，事情要處理圓滿大家都還要不斷學習得饒人處且饒人

josephy

不是我武斷...沒有整層買下就能約定專用的～
1 G% |6 s4 R( g小公不只是走廊而已！電梯、樓梯等除了一樓未持分外...皆由2F以上所共同持有！
# K9 n' p' D& ~$ s0 v, Y  q版大標題已有"如果"的前提...
小弟過去兩個社區亦曾同時遇到走廊外推與同層分管協議等 ...
蘿蔔特 發表於 2010-7-10 22:01

7 E. a0 N% }) E7 S$ P- `能不能約定專用要看法規如何規定
) i  Q. L' f- p目前就公寓大廈管理條例看來
% f& {! v6 G6 N- S9 P7 n- {9 d6 M只要區權會通過就能設為約定專用
或是有其他的法規我沒有注意到的??還請賜教
4 y  U" D. A; D( H7 ]0 J(雖然是這樣說,但是區權會也不大可能通過,
因為露台戶當初有付出較多價金購屋,
而走廊部份可都是算在全棟住戶公設坪數中)

其實我也有想過由該違規戶承購走廊部份面積
然後更改該棟所有住戶權狀持份的作法
! n3 \' B) R) j$ [但是一方面是涉及到同棟戶數眾多
: y; l7 h3 ]' O3 [0 X, m0 I4 ?. F: T% i要變更權狀茲事體大
5 |. V; i6 [4 E8 a1 l" p- `9 t2 L: S而且走廊就算賣給該住戶
) i+ N* h: l9 g! @# {# ~也不可隨意變更走廊構造及寬度
無論如何處理都是很複雜的~~

小錢

其實我也有想過由該違規戶承購走廊部份面積
然後更改該棟所有住戶權狀持份的作法
& X7 o6 o) ?/ Z但是一方面是涉及到同棟戶數眾多
要變更權狀茲事體大
4 H+ X4 c6 P" b& b; L7 ~* o+ E而且走廊就算賣給該住戶
也不可隨意變更走廊構造及寬度
. c1 u* {4 `  ]5 i( }無論如何處理都是很複雜的~~
josephy 發表於 2010-7-12 18:41

有點困難，因為這是全社區住戶，不只是該棟住戶所擁有的
若是可分棟處理，那以後可能每棟都要成立管委會，因為只要該棟同意，該棟住戶可到樓頂烤肉、梯廳放腳踏車等等都行
8 M  e) p# |7 Q; e甚至停車場在不影響他人情況下，有錢的人就想多買部份面積，沒錢的人就看空間被佔了

joy

認識停車位
+ i; S% `5 [  u) \. ~9 ?由於台灣經濟的繁榮，自用汽車成為家家戶戶必備 之交通工具，致使大都會地區，停車空間的供不應求， 成為一個嚴重的問題。 　　

為解決停車問題，政府主管部門除了諸多的努力措 施外，對於停車位的產權登記，也有階段式的不同表現 ，致房地產買賣時，為一般民眾帶來無限的困惑。

◎停車位依產權登記狀態可分為下列幾種：
& @/ F% V" m7 T+ E) q
1、法定停車位：

1 |/ M& y8 ]- _8 C  W; x1）係指建築物按其總樓地板面積之多寡，依建築法及建築技術規則規定之比例所應設置之停車位。
5 u4 Z, \6 S' d+ ^- \1 ^! R3 y, Z/ c
  a" O4 ~: _# f4 }2）依民國八十年九月十八日內政部函令，法定停車位必須登記為公 　共設施，在辦理產權登記時只能登記為「大公」，產權由全體住戶所 　持有；或登記為「小公」，經由合議由部分住戶共同持分，不想要車位之住戶就不須分攤持分。
9 n/ b- q8 W) i" L5 J+ t$ {
, s5 f% |! {5 ~2 Q/ R3）由於法定停車位無法取得獨立權狀，故不得與主建物分開買賣，也就是說，法定停車位必須隨著主建物辦理產權移轉。 　

2、增設停車位：

, |1 I+ m8 l; ]9 w- _% X+ K1）係指在法定停車位之外，建商或起造人自行增加規劃之停車位。

1 \1 d; I+ Q0 I, z- _2）此類停車位可以登記為大公、小公，若與法定停車位在構造上及使用上各具獨立性，並取得「防空避難室所在地址」證明，也可以登記為主建物單獨移轉。 　

' B- O8 U/ D2 a. V3、獎勵停車位：
8 a9 E3 ^" q. ^3 |( c  p4 w
1）係指政府為配合都市發展，實際需要解決日趨嚴重的都市問題，獎勵建商於建造時依「台灣省建築物增設停車空間鼓勵要點」、「台北市建築物增設室內公用停車空間鼓勵要點」或「高雄市鼓勵建築物增設停車 　空間實施要點」等規定，在政府以增加樓地板面積等為鼓勵條件之情形下，所設置之停車位。

  ?  g+ V/ O& F8 w( J2）此類停車空間若與法定停車空間在構造上及使用上各具獨立性，並取得「防空避難所在地址證明」，即可登記為主建物單獨移轉，若與法 　定停車空間在同一層，構造上及使用上無法區隔，就必須以公共設施方式辦理登記。
, N; V. y3 I$ }. G1 ?7 N
3）依規定購買獎勵停車空間之所有權人必須提供給「公眾」使用，還 　必須負擔管理費用，產權移轉時也必須明確告知承接戶，但根據內政 　部84.10.3函令，所有權人也包括在「公眾」範圍內，因此「獎勵增設」停車空間無論由所有權人自行使用或供任何不特定人約定使用，均屬「供公眾使用」。 　

. u  _8 [) ^+ a1 v7 S4、民眾購買停車位時須注意之事項：
& C; I) b& j- G) Y+ L& Q
$ ~% }1 k" }) C1）停車位的用途為何，究竟屬於那一類停車位。

, A8 T2 }1 C: m. _6 f2）停車位產權登記方式為何，是登記為大公、小公，還是主建物。
. D+ [" j3 m' I  P+ L, j  m1 S
3）確定權利範圍為何，是否包含所有權與使用權。
9 s% }7 M  y; Q/ F( q
4）停車位之規格與型式為何，是「平面式」或「機械式」，並註明其尺 　寸及淨高。
1 O4 o4 j# ]1 B' H: {/ a  G& ]  I
) H: [3 F: n2 j) q$ H+ @* f+ {& C5）停車位產權以「共有」持分登記者，須注意是否有「分管」契約及該契約之效力。
6 U" `- M$ C: B9 w) {: o: v轉載自:
; l: ^1 x8 A: |% I, Lhttp://content.edu.tw/senior/hou ... 1/html/house8-1.htm
7 x( E! o0 S/ d. m8 {----------------------------------
5 X6 e( |# W$ ~/ l8 }不大能理解什麼是有錢的人多買面積，沒錢的看空間被佔，是有人買多車位然後多停車嗎？還是拿來放雜物?貴社區地下室停車管理辦法應該有規範吧，買車位好像都是先買的先選好位置，有的位置旁他人不會經過的空間甚至可以多停輛車，敝社區好幾個車位有這情形，管委會向占用者多收清潔費納入管理，但是只能停車不能放雜物，停車管理辦法已有規範，我想多付清潔費屬於您說的有錢人吧。

小錢

小弟是照前面的人說的，若是區權會通過就能設為約定專用與分管
搞到後來，有錢違規的可以買空間，沒錢違規的回復原狀..........
跟清潔費沒關

joy

一般社區管理費為省麻煩概括用坪數乘以某常數來計算金額，地下室汽機停車位則按位收取固定清潔費，敝社區因為機車位1戶1位不夠住戶實際需求數量，管委會在不妨礙的情形下增劃數個機車位供需要的住戶租用，金額與清潔費同，亦劃設地下室腳踏車停放區免費使用，公共空間不妨礙的情形下大家互取所需，跟有沒有錢沒關。