請問大家對樂河郡no.9禮河的預售屋，認為單價多少合理？

Richard0937

mike6277 發表於 2017-7-7 13:35
- ?2 z- k2 o$ s/ L' w" P我滿喜歡yes歐洲的位置的～其他的就有點遠了～中庭是封閉式的面中庭的或低樓層面外面的會吵也較不優,高樓 ...

/ v  {9 _9 N* {! x) ~- C9 ?有同感 個人也推yes歐洲 算是我歐洲系列口袋名單的首選

Richard0937

Dora貓 發表於 2017-7-7 12:41
你說有沒有優勢？
, G3 e2 g) t8 W, c0 I4 e2 k
+ Q# v# m$ }. ^$ D他的優勢就是成交沒有低於1000以下，要1100以下也要條件差，屋主急著賣。

只能說吊詭!! 按常理同系列建案的四年屋房價應該低於預售屋

9 k8 u  g  X9 R3 e+ X* p1 K: u$ G! J結果交屋四年的京河賣到24,25萬 反而正在預售的禮河低樓層21.X到高樓層23.X萬都有人談成

4 D* F) A  P6 ^真的沒想到京河也有這種行情 先前還想過也放入口袋參考名單 看來不行了

Dora貓

Richard0937 發表於 2017-7-7 14:19
只能說吊詭!! 按常理同系列建案的四年屋房價應該低於預售屋

5 I  r5 L& P: n- U, m% @- ?結果交屋四年的京河賣到24,25萬 反而正在預 ...

4 Y1 O; c; R! u/ O$ m* _; y% n
! M) n6 f+ D0 A這個迷思是錯誤的！！
! ~  |. q9 G9 y' \5 n, E$ O; ?1 T, o: u
買方部分

: R4 G" Z! i0 \) f& G1 s; s2 I問長一輩的為什麼他們不會覺得預售屋會比較貴??
因為現在景氣不差，之前更是景氣好，建商賺飽飽。
, a" W+ K( N% X) Y6 E  n
* x/ |% `6 _" n8 S: W4 p在早些年景氣差的時候誰敢買預售屋，蓋一蓋跑路的一堆
+ d0 ?8 P) s3 O$ e, G你看景氣好的時候都有建商蓋到倒的了...


1 R# c  P4 ?2 j  }; j% s建商部分

' w2 I; r: K5 ~$ Z建商不能說因為景氣不好ˋ就不繼續蓋，因為工班要養不能說停就停
有時候賠錢蓋，賠錢賣都是常有的，因為一停下來會更慘..
# @& X% ?" S; s8 n: s( l9 z
現在取得成本低，景氣好能多賣就多賣，反正有人會買單。
3 f* Q5 P/ {% g$ N9 p1 r6 A5 J* ?時機沒這麼好，少賺一點清庫存才重要
! E2 ^- t5 {; v8 t; R  Q! G
& ?3 M, G4 g/ Y9 _假使建商成本10萬/坪，賣24跟賣20跟賣15萬都是賺錢
2 @# m8 \9 d3 {4 w# v* _上述有說賠錢都能賣了，更別說只是少賺一點，能維持動能比較重要

Richard0937

mike6277 發表於 2017-7-7 22:50
所以你禮河到底談了幾次啊？怎摸感覺你一直去談？

0 [1 j. t  f0 O( N' B# ~: C, L
6 d/ W7 V: j9 s8 V& F進去過兩次

但第一次隨便聊 聽業務介紹介紹環境格局

3 r( E; T0 V' O% _) C他隨便報個芭樂價 26還27忘了 我也聽聽算了就走了

4 |  C) i' L. u& [! Y1 x第二次比較認真 談到24多了 但還是離我預算有點遠

( \, K5 p, @& d本來有點懶得再去談 但就是最近問到有人兩房高樓層23萬成交 還有人兩房低樓層談到21萬多

覺得說不定我和我學長兩戶三房的一起去有機會談到22萬 才又生出動力
  S% w3 X, j; U
個人口袋不深 只能多試幾次去磨價錢

而且我去的兩次都是假日 覺得沒什麼人 買氣應該還好 所以也不怕那麼快賣光 就多談多機會

! L# V& c6 l% G! C+ C# e真沒談成其實也沒差 特區內房子才是我首選 反正我就是打定預算固定 哪邊先談成就買哪邊 很簡單

Richard0937

  z( p4 ?# W1 Y+ T
- E9 u0 @1 @$ \! \0 d這位大哥 我前面已經說得很清楚了 我前兩次去談禮河的時候還不知道有人談到21多跟23萬 不然我當然可以用這個當籌碼去議價啊
7 G1 u: \& w& U( [/ l2 r' M  j+ T
那你說別人談得到這價格為何我先前不行 這要問代銷吧 他能多賺一點當然會先報高一點 然後雙方討價還價幾次 議價不就是這樣嗎 難道業務會蠢到談價不久就把底牌攤給我嗎?
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  W/ S* J( ^2 ]- {6 U" V  y還是你先前議價都長輩去議的你沒參與? 至少我之前去別的銷售中心都是如此 多談幾次 代銷還有降價空間時 會打電話回來找我再去談
# S/ h, M5 H( `* G8 S
我前兩次去禮河中心也只有第二次才開始比較認真議價 除非你錢多不想議價 不然議價很少有一次就成吧
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. |  v! v( b9 ?: C你說我問到的禮河成交價只是聽說 我之前不就跟你講過了 我可以把買家資訊私訊給你自己去問他們怎麼談到的啊 你自己說你已經簽約了 不用我給你的啊 難道你要我把人家的聯絡方式戶別樓層都直接公開在這上面? 人家也是有隱私吧 我都已經願意私訊給你了不然要如何
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+ h, j" u4 r- I8 y" a京河價格我被打臉我也沒反駁吧 我前面不就也說過京河我沒研究很多嗎 我也是虛心在請教那位Dora貓房仲大哥有關京河和北大特區的問題吧

" B& c: }' H' \+ O) z% l還有你說民生街一巷拓寬計劃那件事 我禮河也還沒談成 如果我真的買了這邊 當然我也樂觀其成 我說建議大家一起投書區公所 說不定可以加快拓寬計劃 這樣你也有不滿?
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個人真的不曉得為何你一邊說祝我議價成功 也好心把特區591資訊介紹給我 一邊卻又三不五時跳出來嗆我 好像完全變個人一樣 態度時冷時熱
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9 y' d8 o, d. J& P$ Q) D& E& C本來是好意要把禮河買到便宜的買家資訊私訊給你參考 但你自己都說你禮河是長輩去議價所以買多少錢你也不知道 那代表你也不是很在意買貴吧 所以我真的不知道你到底在不滿什麼

還是你覺得自己已經買貴 所以見不得後面買家買得太便宜 要大家不要相信能再便宜也不要比價 乖乖捧著大筆錢去買就對了?

befilial

Richard0937 發表於 2017-7-9 18:38
' u' H9 ?0 ~3 |' J* ]這位大哥 我前面已經說得很清楚了 我前兩次去談禮河的時候還不知道有人談到21多跟23萬 不然我當然可以用這 ...

我覺得大大是熱心的，每個買家都不希望墊高房價，
6 ?. f6 Y/ o: I9 N真心期待房價跌，大家都買的起房子，
$ F. ?+ @: e7 v8 m' x" E被當盤子不好受，更不用說當了窮盤子QQ