請問大家對樂河郡no.9禮河的預售屋，認為單價多少合理？

Richard0937

mike6277 發表於 2017-7-7 13:35
8 M5 J* w/ w3 Y& N5 c3 D# g, A我滿喜歡yes歐洲的位置的～其他的就有點遠了～中庭是封閉式的面中庭的或低樓層面外面的會吵也較不優,高樓 ...

) L$ M5 Q8 _/ W/ P6 H: J有同感 個人也推yes歐洲 算是我歐洲系列口袋名單的首選

Richard0937

Dora貓 發表於 2017-7-7 12:41
$ E2 ]; P. l1 ?" `& b7 K; F, ~/ ?你說有沒有優勢？

) ?. X+ y  v5 n. |. g他的優勢就是成交沒有低於1000以下，要1100以下也要條件差，屋主急著賣。
, e: N3 Z3 @% v9 U/ |* B( [7 f2 a' R) v

只能說吊詭!! 按常理同系列建案的四年屋房價應該低於預售屋
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# K+ @" v+ C# h) M" `) @7 G0 e結果交屋四年的京河賣到24,25萬 反而正在預售的禮河低樓層21.X到高樓層23.X萬都有人談成
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真的沒想到京河也有這種行情 先前還想過也放入口袋參考名單 看來不行了

Dora貓

Richard0937 發表於 2017-7-7 14:19
9 g; W. b0 a5 d- L: B9 ?' O0 |只能說吊詭!! 按常理同系列建案的四年屋房價應該低於預售屋
: B6 P" A2 o/ e
8 g' C3 I1 _3 a結果交屋四年的京河賣到24,25萬 反而正在預 ...

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這個迷思是錯誤的！！
  c" Y/ M9 ^7 j# s( B, Y
買方部分
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問長一輩的為什麼他們不會覺得預售屋會比較貴??
5 O6 [0 C+ O% |/ c6 r6 I因為現在景氣不差，之前更是景氣好，建商賺飽飽。

在早些年景氣差的時候誰敢買預售屋，蓋一蓋跑路的一堆
你看景氣好的時候都有建商蓋到倒的了...


建商部分
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4 D% x6 k/ ~- g' v/ b: u  z! l建商不能說因為景氣不好ˋ就不繼續蓋，因為工班要養不能說停就停
有時候賠錢蓋，賠錢賣都是常有的，因為一停下來會更慘..

1 U8 p' Y+ G  K現在取得成本低，景氣好能多賣就多賣，反正有人會買單。
時機沒這麼好，少賺一點清庫存才重要
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" @3 g9 Q! K7 ^# i假使建商成本10萬/坪，賣24跟賣20跟賣15萬都是賺錢
上述有說賠錢都能賣了，更別說只是少賺一點，能維持動能比較重要

Richard0937

0 q' G8 Z; n! W- v2 c4 S

mike6277 發表於 2017-7-7 22:50
所以你禮河到底談了幾次啊？怎摸感覺你一直去談？

進去過兩次

但第一次隨便聊 聽業務介紹介紹環境格局

9 N. q5 D' v7 b5 c- G他隨便報個芭樂價 26還27忘了 我也聽聽算了就走了
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$ _0 c1 S6 x9 R第二次比較認真 談到24多了 但還是離我預算有點遠

9 E6 a" T% ^/ _; |本來有點懶得再去談 但就是最近問到有人兩房高樓層23萬成交 還有人兩房低樓層談到21萬多

8 V- H* [6 J7 p4 q- @( f覺得說不定我和我學長兩戶三房的一起去有機會談到22萬 才又生出動力

個人口袋不深 只能多試幾次去磨價錢
& ?4 t/ Z) A( i2 u8 R1 h3 T; ?
+ c6 l' A) ?7 w0 |) J1 A而且我去的兩次都是假日 覺得沒什麼人 買氣應該還好 所以也不怕那麼快賣光 就多談多機會
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( a" g( u0 u( c# Z  h7 m( h& j* A4 A( v真沒談成其實也沒差 特區內房子才是我首選 反正我就是打定預算固定 哪邊先談成就買哪邊 很簡單

Richard0937

: Z: H& ^7 u# d8 S- ~$ f這位大哥 我前面已經說得很清楚了 我前兩次去談禮河的時候還不知道有人談到21多跟23萬 不然我當然可以用這個當籌碼去議價啊

那你說別人談得到這價格為何我先前不行 這要問代銷吧 他能多賺一點當然會先報高一點 然後雙方討價還價幾次 議價不就是這樣嗎 難道業務會蠢到談價不久就把底牌攤給我嗎?

$ B4 K( [) Z1 E! a. e1 ]8 n9 m2 Y還是你先前議價都長輩去議的你沒參與? 至少我之前去別的銷售中心都是如此 多談幾次 代銷還有降價空間時 會打電話回來找我再去談

我前兩次去禮河中心也只有第二次才開始比較認真議價 除非你錢多不想議價 不然議價很少有一次就成吧
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$ U# ^% T: Z- g  L$ P你說我問到的禮河成交價只是聽說 我之前不就跟你講過了 我可以把買家資訊私訊給你自己去問他們怎麼談到的啊 你自己說你已經簽約了 不用我給你的啊 難道你要我把人家的聯絡方式戶別樓層都直接公開在這上面? 人家也是有隱私吧 我都已經願意私訊給你了不然要如何
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京河價格我被打臉我也沒反駁吧 我前面不就也說過京河我沒研究很多嗎 我也是虛心在請教那位Dora貓房仲大哥有關京河和北大特區的問題吧

) p6 {* H8 X" c  Y+ e還有你說民生街一巷拓寬計劃那件事 我禮河也還沒談成 如果我真的買了這邊 當然我也樂觀其成 我說建議大家一起投書區公所 說不定可以加快拓寬計劃 這樣你也有不滿?
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個人真的不曉得為何你一邊說祝我議價成功 也好心把特區591資訊介紹給我 一邊卻又三不五時跳出來嗆我 好像完全變個人一樣 態度時冷時熱

本來是好意要把禮河買到便宜的買家資訊私訊給你參考 但你自己都說你禮河是長輩去議價所以買多少錢你也不知道 那代表你也不是很在意買貴吧 所以我真的不知道你到底在不滿什麼

還是你覺得自己已經買貴 所以見不得後面買家買得太便宜 要大家不要相信能再便宜也不要比價 乖乖捧著大筆錢去買就對了?

befilial

Richard0937 發表於 2017-7-9 18:38
3 X5 y- v7 `; v* N" [. z這位大哥 我前面已經說得很清楚了 我前兩次去談禮河的時候還不知道有人談到21多跟23萬 不然我當然可以用這 ...

我覺得大大是熱心的，每個買家都不希望墊高房價，
真心期待房價跌，大家都買的起房子，
2 ]# x. w8 Z1 b1 ^: W被當盤子不好受，更不用說當了窮盤子QQ