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[房屋交流] 請問大家對樂河郡no.9禮河的預售屋,認為單價多少合理?

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發表於 2017-7-7 13:46:52 來自手機 |只看該作者
mike6277 發表於 2017-7-7 13:35
/ ~8 l3 U/ O% Q$ c  Z3 h5 W( B我滿喜歡yes歐洲的位置的~其他的就有點遠了~中庭是封閉式的面中庭的或低樓層面外面的會吵也較不優,高樓 ...
. F" t! A, a7 L9 y$ U2 ~' [# G
有同感 個人也推yes歐洲 算是我歐洲系列口袋名單的首選

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發表於 2017-7-7 14:19:11 來自手機 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-7-7 12:41
% J- W8 h# r) {% m: b, b$ a+ s你說有沒有優勢?' R4 g# F5 Y/ f( e6 o  ~& h
+ ?5 _: m( ]  e% w- H
他的優勢就是成交沒有低於1000以下,要1100以下也要條件差,屋主急著賣。
4 t3 ?7 c& J* p7 @4 `

$ p. P9 t* N0 ^3 y: j6 ?  U只能說吊詭!! 按常理同系列建案的四年屋房價應該低於預售屋- {* f* A5 E2 K* J4 V. s

& e6 |  x+ K; H  a5 s( U! }. l結果交屋四年的京河賣到24,25萬 反而正在預售的禮河低樓層21.X到高樓層23.X萬都有人談成
: _) _, k: p: H3 Q* K  R4 O8 H9 I* c. m9 l
真的沒想到京河也有這種行情 先前還想過也放入口袋參考名單 看來不行了

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發表於 2017-7-7 14:53:46 |只看該作者
Richard0937 發表於 2017-7-7 14:19
. ]5 ~6 q7 o0 ?( l只能說吊詭!! 按常理同系列建案的四年屋房價應該低於預售屋4 _6 Q/ W. D0 o! ^. ~8 n8 c& z+ y

7 q. Q' T, @" k9 f1 Y0 r3 S7 ~結果交屋四年的京河賣到24,25萬 反而正在預 ...

2 f) _: c6 N. N+ z, d
, j3 m& [& h7 B9 `  U+ T! O這個迷思是錯誤的!!
3 A0 A2 x. }  y: X0 l" `8 G2 W
. G+ l; V' o1 ~/ @( |/ u& r買方部分1 s; e; }& E% K  z
+ r  B( O9 @9 z0 d
問長一輩的為什麼他們不會覺得預售屋會比較貴??
" W5 i  ~9 W% J6 n6 V% C- o# D因為現在景氣不差,之前更是景氣好,建商賺飽飽。
9 @4 K5 D* z% K
9 i$ Z' [8 u. [7 j' ]在早些年景氣差的時候誰敢買預售屋,蓋一蓋跑路的一堆
, L: e5 b" a9 D9 c你看景氣好的時候都有建商蓋到倒的了...
2 e( l3 G: }; [
6 I0 B- H8 \9 G$ T$ p
/ ^1 C. d7 s) y% E7 i建商部分
, R9 B5 C5 `5 H8 k* h  p1 d) v( j* e) Z. R  U
建商不能說因為景氣不好ˋ就不繼續蓋,因為工班要養不能說停就停" V2 w+ g6 C7 z: P  Z3 ~5 `
有時候賠錢蓋,賠錢賣都是常有的,因為一停下來會更慘..) z- O! C/ C, E6 C
! l- F4 ]0 j$ ]) B8 d* a7 ?
現在取得成本低,景氣好能多賣就多賣,反正有人會買單。2 |* D7 s7 H3 q$ |1 w& F0 Z
時機沒這麼好,少賺一點清庫存才重要/ r, r) r4 B/ \

$ ?. j% i* _$ {- [  V" f假使建商成本10萬/坪,賣24跟賣20跟賣15萬都是賺錢
/ C* Y& q# N. ?! l5 T; f. N上述有說賠錢都能賣了,更別說只是少賺一點,能維持動能比較重要. r( w6 U( U0 F" b
' d# p8 w. ~7 Z- G9 ~( Q  j
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2017-7-8 00:51:33 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Richard0937 於 2017-7-8 00:56 編輯 . i$ v$ R( F, u6 k' r7 u2 o
mike6277 發表於 2017-7-7 22:50+ h5 A7 {3 H& V! H
所以你禮河到底談了幾次啊?怎摸感覺你一直去談?
* S) G/ `$ {  k4 d

! k3 ?; C* `9 X6 D0 q# y1 q進去過兩次& ~9 q5 s2 ^# V' I' g4 W$ r/ s
; ~0 b  X- u0 ~6 w3 N3 Q' d
但第一次隨便聊 聽業務介紹介紹環境格局
- l2 a; {/ p  g) n+ K0 M0 o
* X$ O, p: z% w. ]3 F% P他隨便報個芭樂價 26還27忘了 我也聽聽算了就走了' s1 T0 d: Y& I# m0 t9 |# o
$ u# ]9 b7 i& E; C7 W; s) ^* N
第二次比較認真 談到24多了 但還是離我預算有點遠
$ i. l. I" d/ N$ i  B0 \# v  E1 k7 u% v2 b$ _) Y% d
本來有點懶得再去談 但就是最近問到有人兩房高樓層23萬成交 還有人兩房低樓層談到21萬多! ]6 O6 P2 f0 L4 S" C6 P

( y$ S" o' {* u. A% k覺得說不定我和我學長兩戶三房的一起去有機會談到22萬 才又生出動力
4 a5 f7 X8 N6 }/ |/ C$ D1 C( ~. @" @6 E6 J5 D
個人口袋不深 只能多試幾次去磨價錢
1 [- q* i; d/ e" J5 K/ D2 }1 b- M- L+ z8 V& {' i9 ^! p- M. K  j3 P
而且我去的兩次都是假日 覺得沒什麼人 買氣應該還好 所以也不怕那麼快賣光 就多談多機會
7 |/ Q# {7 M, b- ^3 W6 ]; {1 V" S
; F5 P2 U- `& p# s$ ~真沒談成其實也沒差 特區內房子才是我首選 反正我就是打定預算固定 哪邊先談成就買哪邊 很簡單
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發表於 2017-7-9 18:38:27 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Richard0937 於 2017-7-9 19:30 編輯
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2 \" J1 v6 a3 K3 n! d5 Z) ^這位大哥 我前面已經說得很清楚了 我前兩次去談禮河的時候還不知道有人談到21多跟23萬 不然我當然可以用這個當籌碼去議價啊
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那你說別人談得到這價格為何我先前不行 這要問代銷吧 他能多賺一點當然會先報高一點 然後雙方討價還價幾次 議價不就是這樣嗎 難道業務會蠢到談價不久就把底牌攤給我嗎?
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/ \/ X& u6 P1 Z; n/ j還是你先前議價都長輩去議的你沒參與? 至少我之前去別的銷售中心都是如此 多談幾次 代銷還有降價空間時 會打電話回來找我再去談
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我前兩次去禮河中心也只有第二次才開始比較認真議價 除非你錢多不想議價 不然議價很少有一次就成吧
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你說我問到的禮河成交價只是聽說 我之前不就跟你講過了 我可以把買家資訊私訊給你自己去問他們怎麼談到的啊 你自己說你已經簽約了 不用我給你的啊 難道你要我把人家的聯絡方式戶別樓層都直接公開在這上面? 人家也是有隱私吧 我都已經願意私訊給你了不然要如何3 |& d* Y1 p  k. d4 [3 c! r
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京河價格我被打臉我也沒反駁吧 我前面不就也說過京河我沒研究很多嗎 我也是虛心在請教那位Dora貓房仲大哥有關京河和北大特區的問題吧
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1 T9 N+ ]" g. V+ Y0 K+ R還有你說民生街一巷拓寬計劃那件事 我禮河也還沒談成 如果我真的買了這邊 當然我也樂觀其成 我說建議大家一起投書區公所 說不定可以加快拓寬計劃 這樣你也有不滿?  y8 }  u& P) ^5 M
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個人真的不曉得為何你一邊說祝我議價成功 也好心把特區591資訊介紹給我 一邊卻又三不五時跳出來嗆我 好像完全變個人一樣 態度時冷時熱1 [. x) P8 E  c- N7 i3 `5 V

( W; {' [3 f* ]  T2 y本來是好意要把禮河買到便宜的買家資訊私訊給你參考 但你自己都說你禮河是長輩去議價所以買多少錢你也不知道 那代表你也不是很在意買貴吧 所以我真的不知道你到底在不滿什麼
% E  ]+ |) N& P4 \2 s
5 ^) ^0 S. U& L* r# \4 k還是你覺得自己已經買貴 所以見不得後面買家買得太便宜 要大家不要相信能再便宜也不要比價 乖乖捧著大筆錢去買就對了?

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發表於 2017-7-9 19:44:44 來自手機 |只看該作者
Richard0937 發表於 2017-7-9 18:38
* i+ r: J2 h% w/ G這位大哥 我前面已經說得很清楚了 我前兩次去談禮河的時候還不知道有人談到21多跟23萬 不然我當然可以用這 ...

: s/ k& R, A+ ~5 t我覺得大大是熱心的,每個買家都不希望墊高房價,, m3 R4 ~% }1 h! v9 V
真心期待房價跌,大家都買的起房子,& _4 T! f* S- h8 N- Q7 J. `0 I2 H+ g
被當盤子不好受,更不用說當了窮盤子QQ
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