iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
樓主: tkc82
列印 上一主題 下一主題

[社區管理] 社區管委會使用經費超過規約規範,有何辦法解決

[複製鏈接]

104

主題

15

好友

2518

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
826
在線時間
607 小時
91
發表於 2016-12-5 10:30:51 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-6 22:21 編輯 8 V  [9 A( K* }5 ?9 K& X
js22020 發表於 2016-12-5 10:13
  c; j2 v" H- H6 Q. H: T學學「中北大」這個優良社區的做法吧。
5 h$ i# K2 C* z3 D# h! m/ I: c我猜X北大也是同一個建商所蓋的社區,' ?+ N% a9 j8 l7 o
今年同樣面臨外牆磁磚剝落的 ...
0 _& n- d# x; C7 R2 `0 ~- ?

: ]! }& D4 F- V( }' c) O感謝。這正是多數住戶想要的程序正義,住戶水平很高很明理,也再三對管委會重申;若是經區權會決議再動工,所有後果由全體住戶負責;若沒經區權會議,後果則由管委會負責。這是阻止動工時很清楚的訴求。誰在這東拉西扯就不必要了。

16

主題

12

好友

2515

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
648
在線時間
513 小時
92
發表於 2016-12-5 10:35:28 |只看該作者
補充一下。
- l# r' |, c8 H就我的認知:管委會在外牆磁磚掉落這件事,自始至終都會承受很大的壓力,
0 |2 E# _, @+ _4 D磁磚掉落沒傷人便罷,一旦傷人,賠償金額遠比工程費多得多,而且社區名譽掃地,
2 @2 G' X+ d( {* a( c7 f$ x所有住戶都連帶須負法律(刑事和民事)責任。
- Q5 P! z! t: {# D9 t. g# Y# s管委會若是基於「安全、搶時效」的考量,過程若無汙錢,似乎也不必過於苛責。
/ h9 V2 _+ {1 D' S& o& m1 k+ z* u! w建議有意見的住戶,和管委會的委員們坐下來好好談談,
9 Y+ F5 o1 I! z* c共同商量出兼顧安全與程序的補救之道。

142

主題

16

好友

2244

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
861
在線時間
293 小時
93
發表於 2016-12-5 11:04:48 |只看該作者
住戶若都有道德勇氣, 好人才會出頭 ,管委會又豈會胡作非為?
% o" Z0 a2 R. [" g+ ?" j, w! U6 o
6 F2 H- z+ _' M9 ^8 j1 A: s4 \大眾都有道德勇氣,違法犯紀之人豈有容身之處,社會又怎會紊亂失序?
2 V6 {( ~7 E( W. \! g/ i5 q) O
* u1 v' r8 u6 s' n% X愛北大有許多好鄰居,對違規停車,對空汙,對管委會的缺失,對在不適當處所吸菸,............,都予以撻伐,
& h  o: A# s4 B2 y
+ n/ c+ w7 \0 d如果沒有道德勇氣, 這些擾亂危害我們生命與生活品質的惡質事件,會消失嗎?
3 U( g1 x: ]* w
3 h: M$ n4 k' b/ E) |. R如果凡事都要靠司法導正 ,代表教育徹底失敗, 我們也不奢望能在這裡安身立命了.! y% _" P2 E  U& @2 O5 Z# Z

. Z5 G+ Q7 i" ], w2 p5 R  _搬家? 好主意!

4

主題

4

好友

385

積分

國小生

Rank: 3Rank: 3

文章
93
在線時間
60 小時
94
發表於 2016-12-5 12:25:52 |只看該作者
每個人思考的方向及高度不同,建議您可以參加委員,為社區服務,外牆剝落,確實是很棘手的問題,誰也無法預測,最後的結果是什麼,如果真的傷了人,管委會要負責,如果今天我去保險,可以知道會不會出事再去保,就真的太好了  n$ _$ y- q: [2 r* t

36

主題

0

好友

854

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
476
在線時間
104 小時
95
發表於 2016-12-5 13:06:50 |只看該作者
天使魚 發表於 2016-12-5 12:25 ' ^9 _- s2 z5 T- x$ {( \
每個人思考的方向及高度不同,建議您可以參加委員,為社區服務,外牆剝落,確實是很棘手的問題,誰也無法預 ...
4 ~+ {- `4 D" J" W5 F/ C

/ V/ A* N2 W. j- L不要把主委或委員都看成十惡不赦的賊  凡事講求證據
* k/ A* F1 ~- s5 l' b) F# M2 ?1 {7 N: |$ x9 Q6 k: I
但也不要把心存疑慮的住戶都當作是雞蛋裡挑骨頭 造反 找麻煩 ( x, p8 Z+ |: u# N& [/ ?) f
8 F. E% c+ b  Y( K7 m0 I
人家可是把事情的來龍去脈交代得清清楚楚 8 I: K/ y( P. Y. m
. U+ c* t, p- |4 v
他們不也是因為建築損壞 要額外掏腰包修繕的受害者嗎( H, i* a  J+ M% g

0 R! u2 g/ I4 S! P4 Y' T6 a8 }0 p如果不是忍無可忍 把社區鬥臭了 對他們有什麼好處呢?( z$ N1 t" @2 C+ Z/ X
. U6 ^5 S7 z; e1 k

1 y  T$ [5 L, |( d8 h  ~# L# q不當委員 就不能關心社區的發展 只有委員 才是對社區有貢獻的人嗎
$ `7 a+ H' T0 O+ Y3 x
8 G% u7 ~. P9 _& S6 h  K外牆磁磚是專業和技術問題 有幾個委員真懂呢! K- E! k; e9 G; P2 C2 Q
& N* l" I; N! d5 `
我認為 委員沒有高度和思考方向的差異 只有守法與不守法的分野+ ^' Q$ A4 K7 I3 S/ O  F; X, w. b

" R/ d% F/ D( _2 a8 k( }( R" R6 c
: v8 }. q- [* M) P# s+ {

6

主題

1

好友

227

積分

國小生

Rank: 3Rank: 3

社區
XXX社區
文章
57
在線時間
26 小時
96
發表於 2016-12-9 11:19:50 |只看該作者
蕊貝佳 發表於 2016-12-5 10:30 , e1 }6 G- [$ T9 J
感謝。這正是多數住戶想要的程序正義,住戶水平很高很明理,也再三對管委會重申;若是經區權會決議再動工 ...

% s8 B5 @. s0 p請教中北大如何處理? 一般有此問題,在網路上查到都是30年以上老屋,我的老公寓30年了,也沒此問題呀

6

主題

1

好友

227

積分

國小生

Rank: 3Rank: 3

社區
XXX社區
文章
57
在線時間
26 小時
97
發表於 2016-12-9 11:38:56 |只看該作者
js22020 發表於 2016-12-5 10:35
+ A8 h) l" M7 }; y補充一下。. |: Q" W8 Y: E6 A3 d$ F
就我的認知:管委會在外牆磁磚掉落這件事,自始至終都會承受很大的壓力,$ `* v6 g& M# g- R1 H
磁磚掉落沒傷人便罷, ...

# n! B7 g; z7 w) w" |- ~事實上,只有颱風時掉落些許碎塊於後花園與前面,我個人認為不會傷害到行人,最少我沒有看過磁磚掉落,頂樓磁磚掉落在13樓露臺,稍危險可以局部先做,但是9年房子,形容得像30年老屋,有點誇張,但是這不是重點,重點是管委會務必遵守財務監督的規約條文,才是重點,重大修繕必須經過區全會授權。

142

主題

16

好友

2244

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
861
在線時間
293 小時
98
發表於 2016-12-9 12:22:02 |只看該作者
tkc82 發表於 2016-12-9 11:38   b0 q/ ?) ]& Y; I( y4 r1 n- W7 {, O
事實上,只有颱風時掉落些許碎塊於後花園與前面,我個人認為不會傷害到行人,最少我沒有看過磁磚掉落,頂 ...

$ y# q$ x8 C% `# W* J9 G
0 G0 ]* Q  W! {) t: |個人觀點:
; X( T1 |8 n9 O: J7 D3 n& T5 C  Z5 k5 M' @! @( T
1.磁磚脫落之牆壁有照片嗎?其他部位呢? 過去是否發生過?相關紀錄?
# b; Y9 B8 d2 Z' g9 r, A" W8 e. J$ {% b0 G
2.之前修繕的部位,是否與前項部位相同?緊急就是救急,最危急的區域優先處裡.( }' k. |4 d) f, B& e7 w1 K9 r. U
2 i2 w$ f( a! c2 ?* e
3.緊急有時效性,拖了5-60天沒有動作,應不符合緊急的意涵與標準.* l1 @& ?+ R  }0 I& T$ ^9 k3 A. z

/ G% j1 ?$ U. {6 G9 [8 ~6 z+ ]3 `4.是否公告招標? 幾家投標?相關投標文件可否公告,調閱或影印?招標過程是否符合規定?) Y+ \! M0 L! |& I4 F/ A

) t* N* d0 w6 q8 ?# ?' L# E5.召開區分所有權人會議是最穩當作法,提早一個月召開,取得授權,問題都解決了.
9 s  e/ ~1 @  H. V; ?
; k6 |1 U6 s) V& N! ?2 j1 n5 U
已有 1 人評分金幣 收起 理由
tkc82 + 1 讚!

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

6

主題

1

好友

227

積分

國小生

Rank: 3Rank: 3

社區
XXX社區
文章
57
在線時間
26 小時
99
發表於 2016-12-9 12:58:43 |只看該作者
本文章最後由 tkc82 於 2016-12-9 12:59 編輯
& O% w, k; c, c
Dailybread 發表於 2016-12-9 12:22 % D4 y+ v5 W- ?7 o/ [' d; Q+ g- |7 {
個人觀點:
6 X2 {" _6 P0 e" Z6 A, X
! `1 R' Z0 L1 |$ D1.磁磚脫落之牆壁有照片嗎?其他部位呢? 過去是否發生過?相關紀錄?
1 K8 G  g! R" M. v7 S0 J  S, O& {! ]

$ E; q+ K8 L, b2 g0 s展示圖片,只是零星幾片,可能是這次颱風吹落的吧? 我沒有看到任何掉落磁磚,只看到展示於後花園於颱風時吹落之碎片,至今封鎖後花園已經三個月,封鎖區內,也沒有看到磁磚掉落,但是既然已經造成恐懼,封鎖有理。頂樓掉到13F私人露台下的有大的水泥塊黏著磁磚,但是很完整,住戶懷疑被敲下來,否則何以不會碎掉 !!

6

主題

1

好友

227

積分

國小生

Rank: 3Rank: 3

社區
XXX社區
文章
57
在線時間
26 小時
100
發表於 2016-12-9 13:03:11 |只看該作者
Dailybread 發表於 2016-12-9 12:22 # g! O$ J5 G6 Y/ u  x; [
個人觀點:! B0 F; c3 S7 d0 E! {& t" B
8 J$ C/ e  t* R7 k! ^9 h% ?; R3 }' Q
1.磁磚脫落之牆壁有照片嗎?其他部位呢? 過去是否發生過?相關紀錄?

- T8 C7 w* w9 K- u5 H( b沒有公開招標,號稱有比價,70萬,其他兩家紀錄好像約80多萬,但是三,四天後追加到96萬,疑似變成最高,此金額迄今完全不敢公告,就宣布開工,非常可疑。
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部