社區管委會使用經費超過規約規範，有何辦法解決

蕊貝佳

( M$ h0 W# s, E: Y" W% B# ^, V

js22020 發表於 2016-12-5 10:13
( N( u7 B& F5 x" F學學「中北大」這個優良社區的做法吧。
我猜X北大也是同一個建商所蓋的社區，
今年同樣面臨外牆磁磚剝落的 ...

感謝。這正是多數住戶想要的程序正義，住戶水平很高很明理，也再三對管委會重申；若是經區權會決議再動工，所有後果由全體住戶負責；若沒經區權會議，後果則由管委會負責。這是阻止動工時很清楚的訴求。誰在這東拉西扯就不必要了。

js22020

補充一下。
; X7 {6 s/ d5 i2 e就我的認知：管委會在外牆磁磚掉落這件事，自始至終都會承受很大的壓力，
8 A0 C/ l% K4 }7 S磁磚掉落沒傷人便罷，一旦傷人，賠償金額遠比工程費多得多，而且社區名譽掃地，
所有住戶都連帶須負法律（刑事和民事）責任。
, M: u! f4 A0 c# f管委會若是基於「安全、搶時效」的考量，過程若無汙錢，似乎也不必過於苛責。
建議有意見的住戶，和管委會的委員們坐下來好好談談，
, D" C6 u; E  T3 O7 D6 a共同商量出兼顧安全與程序的補救之道。

Dailybread

住戶若都有道德勇氣, 好人才會出頭 ,管委會又豈會胡作非為?
8 K. n2 x3 _2 X2 ~. M& u
8 ^/ t' |. S! @# M& b1 y大眾都有道德勇氣,違法犯紀之人豈有容身之處,社會又怎會紊亂失序?
7 H0 t/ X' M6 `& z
愛北大有許多好鄰居,對違規停車,對空汙,對管委會的缺失,對在不適當處所吸菸,............,都予以撻伐,
. k% g' _& z7 R" S8 |: Y
8 _) z9 f% G0 B8 N0 `- r5 r6 d如果沒有道德勇氣, 這些擾亂危害我們生命與生活品質的惡質事件,會消失嗎?

! `- `: A4 K* q# [! {/ ?如果凡事都要靠司法導正 ,代表教育徹底失敗, 我們也不奢望能在這裡安身立命了.
9 b6 v( h5 H& R
' `) D' J  M& j3 R. @9 R搬家? 好主意!

天使魚

每個人思考的方向及高度不同，建議您可以參加委員，為社區服務，外牆剝落，確實是很棘手的問題，誰也無法預測，最後的結果是什麼，如果真的傷了人,管委會要負責，如果今天我去保險，可以知道會不會出事再去保，就真的太好了

desperoda

天使魚 發表於 2016-12-5 12:25
每個人思考的方向及高度不同，建議您可以參加委員，為社區服務，外牆剝落，確實是很棘手的問題，誰也無法預 ...

不要把主委或委員都看成十惡不赦的賊  凡事講求證據
) g! @' W" ^6 l  ?- q( u
0 R# R7 C5 f# e0 H! ~但也不要把心存疑慮的住戶都當作是雞蛋裡挑骨頭 造反 找麻煩
( j0 A* A; I/ n9 B; j, c
" {9 ?1 @# K, [5 N9 K$ x人家可是把事情的來龍去脈交代得清清楚楚
9 s4 d. _) p" o* V) D
* f/ `7 f3 q, M5 S/ }1 ]# f, w他們不也是因為建築損壞 要額外掏腰包修繕的受害者嗎
+ p/ L" [0 m* U& Y8 D: F
( z# S: P1 w) S& D如果不是忍無可忍 把社區鬥臭了 對他們有什麼好處呢?


+ q: W) Q# u# o2 g5 \# s- ?; I! _& e4 W不當委員 就不能關心社區的發展 只有委員 才是對社區有貢獻的人嗎
0 U- b/ G+ S. y0 ~
外牆磁磚是專業和技術問題 有幾個委員真懂呢
' |% Q5 j% ^+ }
我認為 委員沒有高度和思考方向的差異 只有守法與不守法的分野

) Z9 z; H" v, V: ^, O3 H
/ x. S) N* o6 x1 x, x1 W  S

tkc82

蕊貝佳 發表於 2016-12-5 10:30
感謝。這正是多數住戶想要的程序正義，住戶水平很高很明理，也再三對管委會重申；若是經區權會決議再動工 ...

( b* \( q  L/ L9 W, M1 V7 m請教中北大如何處理? 一般有此問題，在網路上查到都是30年以上老屋，我的老公寓30年了，也沒此問題呀

tkc82

js22020 發表於 2016-12-5 10:35
補充一下。
就我的認知：管委會在外牆磁磚掉落這件事，自始至終都會承受很大的壓力，
1 J( e$ d* I* f6 p$ j8 d* c& {磁磚掉落沒傷人便罷， ...

+ a( P3 F- [- E; L& @% w事實上，只有颱風時掉落些許碎塊於後花園與前面，我個人認為不會傷害到行人，最少我沒有看過磁磚掉落，頂樓磁磚掉落在13樓露臺，稍危險可以局部先做，但是9年房子，形容得像30年老屋，有點誇張，但是這不是重點，重點是管委會務必遵守財務監督的規約條文，才是重點，重大修繕必須經過區全會授權。

Dailybread

tkc82 發表於 2016-12-9 11:38
3 m) W" _! J, |# k% T8 R) k. g事實上，只有颱風時掉落些許碎塊於後花園與前面，我個人認為不會傷害到行人，最少我沒有看過磁磚掉落，頂 ...

# P8 L# ?$ \" z1 x+ {' R
個人觀點:
; s' ?! N2 s  ^4 o1 A# T0 A
6 ?/ {. w7 U/ g% m4 B% W6 x* Y1.磁磚脫落之牆壁有照片嗎?其他部位呢? 過去是否發生過?相關紀錄?
' [! B7 ?. v& q& _1 E" I3 S
2.之前修繕的部位,是否與前項部位相同?緊急就是救急,最危急的區域優先處裡.

4 Q. R" F- t) q/ O% @+ p3.緊急有時效性,拖了5-60天沒有動作,應不符合緊急的意涵與標準.

4.是否公告招標? 幾家投標?相關投標文件可否公告,調閱或影印?招標過程是否符合規定?

( c9 ]+ `" m  u2 l9 m. w' |5.召開區分所有權人會議是最穩當作法,提早一個月召開,取得授權,問題都解決了.
1 J5 S( D2 M8 w: M
1 j3 Q% A+ w8 K7 o5 }

tkc82

7 ^3 O+ _2 D4 Y- f( e0 P" f

Dailybread 發表於 2016-12-9 12:22
2 j7 N' r- x/ ~  T7 Y個人觀點:

, g# Y1 K' a/ f' N1.磁磚脫落之牆壁有照片嗎?其他部位呢? 過去是否發生過?相關紀錄?

展示圖片，只是零星幾片，可能是這次颱風吹落的吧? 我沒有看到任何掉落磁磚，只看到展示於後花園於颱風時吹落之碎片，至今封鎖後花園已經三個月，封鎖區內，也沒有看到磁磚掉落，但是既然已經造成恐懼，封鎖有理。頂樓掉到13F私人露台下的有大的水泥塊黏著磁磚，但是很完整，住戶懷疑被敲下來，否則何以不會碎掉 !!

tkc82

Dailybread 發表於 2016-12-9 12:22
' L0 _% X: F7 I/ C3 S" t個人觀點:
% t2 R, z% u, s
1.磁磚脫落之牆壁有照片嗎?其他部位呢? 過去是否發生過?相關紀錄?

沒有公開招標，號稱有比價，70萬，其他兩家紀錄好像約80多萬，但是三，四天後追加到96萬，疑似變成最高，此金額迄今完全不敢公告，就宣布開工，非常可疑。