社區管委會使用經費超過規約規範，有何辦法解決

蕊貝佳

) a/ j* p, Y4 t+ j8 i

js22020 發表於 2016-12-5 10:13
% ^8 O+ E5 E4 L! p7 o; v# l. H學學「中北大」這個優良社區的做法吧。
我猜X北大也是同一個建商所蓋的社區，
( x9 c) g" U+ P- Z# M今年同樣面臨外牆磁磚剝落的 ...

0 R' ]  Y, z6 T/ e
1 l+ B4 z+ r7 Z5 Z: ?; k& V感謝。這正是多數住戶想要的程序正義，住戶水平很高很明理，也再三對管委會重申；若是經區權會決議再動工，所有後果由全體住戶負責；若沒經區權會議，後果則由管委會負責。這是阻止動工時很清楚的訴求。誰在這東拉西扯就不必要了。

js22020

補充一下。
就我的認知：管委會在外牆磁磚掉落這件事，自始至終都會承受很大的壓力，
) B/ t% c  [& e& t% V磁磚掉落沒傷人便罷，一旦傷人，賠償金額遠比工程費多得多，而且社區名譽掃地，
/ J$ v' }' ]+ J, h所有住戶都連帶須負法律（刑事和民事）責任。
管委會若是基於「安全、搶時效」的考量，過程若無汙錢，似乎也不必過於苛責。
2 A7 ~6 C  n# _4 p, Y+ X建議有意見的住戶，和管委會的委員們坐下來好好談談，
3 H5 }6 ]' s1 D, M共同商量出兼顧安全與程序的補救之道。

Dailybread

住戶若都有道德勇氣, 好人才會出頭 ,管委會又豈會胡作非為?

4 L* p& a7 Y' h) {: _大眾都有道德勇氣,違法犯紀之人豈有容身之處,社會又怎會紊亂失序?

愛北大有許多好鄰居,對違規停車,對空汙,對管委會的缺失,對在不適當處所吸菸,............,都予以撻伐,
. E7 B! l" L2 m( J0 ~/ r
  d2 E- Q: f, x5 G; `7 y' O如果沒有道德勇氣, 這些擾亂危害我們生命與生活品質的惡質事件,會消失嗎?
7 ]0 L6 A! D, h% w$ Y
如果凡事都要靠司法導正 ,代表教育徹底失敗, 我們也不奢望能在這裡安身立命了.
8 E& U. z. [4 F2 H
4 P5 Q4 \$ y) S! S, G* O搬家? 好主意!

天使魚

每個人思考的方向及高度不同，建議您可以參加委員，為社區服務，外牆剝落，確實是很棘手的問題，誰也無法預測，最後的結果是什麼，如果真的傷了人,管委會要負責，如果今天我去保險，可以知道會不會出事再去保，就真的太好了
; Y6 z0 o2 S: G9 a, d

desperoda

天使魚 發表於 2016-12-5 12:25
0 A4 ]% c. @1 R每個人思考的方向及高度不同，建議您可以參加委員，為社區服務，外牆剝落，確實是很棘手的問題，誰也無法預 ...

. }1 i, D* o8 j0 G8 P
不要把主委或委員都看成十惡不赦的賊  凡事講求證據
9 y6 p! U) i$ X3 C3 W7 m
但也不要把心存疑慮的住戶都當作是雞蛋裡挑骨頭 造反 找麻煩
5 R9 h. Y3 y4 s9 j
人家可是把事情的來龍去脈交代得清清楚楚

/ h# `) `3 g- v$ F他們不也是因為建築損壞 要額外掏腰包修繕的受害者嗎
/ p/ Y& E0 d1 o* g. `+ ?" ?7 t
1 K4 }) G! K7 j  r3 F6 y; G  E+ A如果不是忍無可忍 把社區鬥臭了 對他們有什麼好處呢?

/ {* Q! M0 [! B1 X! M; E9 {1 O* g
不當委員 就不能關心社區的發展 只有委員 才是對社區有貢獻的人嗎

1 Q0 G2 p; N2 g. j2 q% _外牆磁磚是專業和技術問題 有幾個委員真懂呢
! ^$ I! _$ u% K- U0 _4 {. o
我認為 委員沒有高度和思考方向的差異 只有守法與不守法的分野

% R6 c* g# W3 o% x' x

tkc82

蕊貝佳 發表於 2016-12-5 10:30
感謝。這正是多數住戶想要的程序正義，住戶水平很高很明理，也再三對管委會重申；若是經區權會決議再動工 ...

請教中北大如何處理? 一般有此問題，在網路上查到都是30年以上老屋，我的老公寓30年了，也沒此問題呀

tkc82

js22020 發表於 2016-12-5 10:35
補充一下。
+ h) f+ Y7 k9 H8 H就我的認知：管委會在外牆磁磚掉落這件事，自始至終都會承受很大的壓力，
4 n6 V! ]3 x8 Q) f& L3 H" ?磁磚掉落沒傷人便罷， ...

事實上，只有颱風時掉落些許碎塊於後花園與前面，我個人認為不會傷害到行人，最少我沒有看過磁磚掉落，頂樓磁磚掉落在13樓露臺，稍危險可以局部先做，但是9年房子，形容得像30年老屋，有點誇張，但是這不是重點，重點是管委會務必遵守財務監督的規約條文，才是重點，重大修繕必須經過區全會授權。

Dailybread

tkc82 發表於 2016-12-9 11:38
事實上，只有颱風時掉落些許碎塊於後花園與前面，我個人認為不會傷害到行人，最少我沒有看過磁磚掉落，頂 ...

個人觀點:
" m; n/ L* a; @- v: j, ~
1.磁磚脫落之牆壁有照片嗎?其他部位呢? 過去是否發生過?相關紀錄?
' c3 R- H! [# q
2.之前修繕的部位,是否與前項部位相同?緊急就是救急,最危急的區域優先處裡.
5 ?3 _7 C6 a; J; Q; F
7 D3 H0 D- R, y- t1 ?3.緊急有時效性,拖了5-60天沒有動作,應不符合緊急的意涵與標準.
' J1 \+ U" M% I: ]+ g8 r
! X1 D' n# C/ {" W8 j8 n) q4.是否公告招標? 幾家投標?相關投標文件可否公告,調閱或影印?招標過程是否符合規定?
' c8 ~* N* A, o. x' W, s
5.召開區分所有權人會議是最穩當作法,提早一個月召開,取得授權,問題都解決了.

tkc82

Dailybread 發表於 2016-12-9 12:22
6 d( g+ @0 H, O; O, z個人觀點:
" w6 @. j( |3 U& u/ `) H
1.磁磚脫落之牆壁有照片嗎?其他部位呢? 過去是否發生過?相關紀錄?

# k; D% N; ?1 x) c+ B! q7 F展示圖片，只是零星幾片，可能是這次颱風吹落的吧? 我沒有看到任何掉落磁磚，只看到展示於後花園於颱風時吹落之碎片，至今封鎖後花園已經三個月，封鎖區內，也沒有看到磁磚掉落，但是既然已經造成恐懼，封鎖有理。頂樓掉到13F私人露台下的有大的水泥塊黏著磁磚，但是很完整，住戶懷疑被敲下來，否則何以不會碎掉 !!

tkc82

Dailybread 發表於 2016-12-9 12:22
個人觀點:
6 L/ ^  g$ j% G% d  a1 m) v
9 Y' e, C/ v+ Z7 J: P1.磁磚脫落之牆壁有照片嗎?其他部位呢? 過去是否發生過?相關紀錄?

8 R+ V0 T7 d  ?6 g沒有公開招標，號稱有比價，70萬，其他兩家紀錄好像約80多萬，但是三，四天後追加到96萬，疑似變成最高，此金額迄今完全不敢公告，就宣布開工，非常可疑。