社區管委會使用經費超過規約規範，有何辦法解決

蕊貝佳

js22020 發表於 2016-12-5 10:13
8 T+ E& l' T- D- M! N8 _學學「中北大」這個優良社區的做法吧。
7 Y+ |4 E7 U7 J我猜X北大也是同一個建商所蓋的社區，
# \+ }+ ?7 x8 x7 i今年同樣面臨外牆磁磚剝落的 ...

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感謝。這正是多數住戶想要的程序正義，住戶水平很高很明理，也再三對管委會重申；若是經區權會決議再動工，所有後果由全體住戶負責；若沒經區權會議，後果則由管委會負責。這是阻止動工時很清楚的訴求。誰在這東拉西扯就不必要了。

js22020

補充一下。
就我的認知：管委會在外牆磁磚掉落這件事，自始至終都會承受很大的壓力，
, Y1 b. M. p, y$ |9 ~$ X; Y8 T! h磁磚掉落沒傷人便罷，一旦傷人，賠償金額遠比工程費多得多，而且社區名譽掃地，
所有住戶都連帶須負法律（刑事和民事）責任。
管委會若是基於「安全、搶時效」的考量，過程若無汙錢，似乎也不必過於苛責。
建議有意見的住戶，和管委會的委員們坐下來好好談談，
共同商量出兼顧安全與程序的補救之道。

Dailybread

住戶若都有道德勇氣, 好人才會出頭 ,管委會又豈會胡作非為?

大眾都有道德勇氣,違法犯紀之人豈有容身之處,社會又怎會紊亂失序?
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愛北大有許多好鄰居,對違規停車,對空汙,對管委會的缺失,對在不適當處所吸菸,............,都予以撻伐,

如果沒有道德勇氣, 這些擾亂危害我們生命與生活品質的惡質事件,會消失嗎?
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: G" q6 W1 G% i9 u" n+ u如果凡事都要靠司法導正 ,代表教育徹底失敗, 我們也不奢望能在這裡安身立命了.

9 j+ {2 {: ~4 A# Y' r, h8 s( G搬家? 好主意!

天使魚

每個人思考的方向及高度不同，建議您可以參加委員，為社區服務，外牆剝落，確實是很棘手的問題，誰也無法預測，最後的結果是什麼，如果真的傷了人,管委會要負責，如果今天我去保險，可以知道會不會出事再去保，就真的太好了
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desperoda

天使魚 發表於 2016-12-5 12:25
每個人思考的方向及高度不同，建議您可以參加委員，為社區服務，外牆剝落，確實是很棘手的問題，誰也無法預 ...

不要把主委或委員都看成十惡不赦的賊  凡事講求證據
: b. S4 E2 M, p3 J& [0 I' m
0 L% l/ y! M0 N但也不要把心存疑慮的住戶都當作是雞蛋裡挑骨頭 造反 找麻煩

! ~- E, E0 q, N9 F# s9 e人家可是把事情的來龍去脈交代得清清楚楚
# S" B8 V. }; E3 d0 E
: Y# S9 y- U. a- f- }" X# y) r他們不也是因為建築損壞 要額外掏腰包修繕的受害者嗎

0 l, [0 e* G( R* X* Y如果不是忍無可忍 把社區鬥臭了 對他們有什麼好處呢?

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不當委員 就不能關心社區的發展 只有委員 才是對社區有貢獻的人嗎
7 ^+ a& q6 w/ t, Y
5 u3 m4 r9 L" F外牆磁磚是專業和技術問題 有幾個委員真懂呢
6 b; t1 H) _* r! B6 |( d: _
# @2 [) t: ?! X7 B我認為 委員沒有高度和思考方向的差異 只有守法與不守法的分野
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tkc82

蕊貝佳 發表於 2016-12-5 10:30
感謝。這正是多數住戶想要的程序正義，住戶水平很高很明理，也再三對管委會重申；若是經區權會決議再動工 ...

請教中北大如何處理? 一般有此問題，在網路上查到都是30年以上老屋，我的老公寓30年了，也沒此問題呀

tkc82

js22020 發表於 2016-12-5 10:35
補充一下。
+ ]' U* q$ k3 _" B' ^0 D就我的認知：管委會在外牆磁磚掉落這件事，自始至終都會承受很大的壓力，
磁磚掉落沒傷人便罷， ...

事實上，只有颱風時掉落些許碎塊於後花園與前面，我個人認為不會傷害到行人，最少我沒有看過磁磚掉落，頂樓磁磚掉落在13樓露臺，稍危險可以局部先做，但是9年房子，形容得像30年老屋，有點誇張，但是這不是重點，重點是管委會務必遵守財務監督的規約條文，才是重點，重大修繕必須經過區全會授權。

Dailybread

tkc82 發表於 2016-12-9 11:38
事實上，只有颱風時掉落些許碎塊於後花園與前面，我個人認為不會傷害到行人，最少我沒有看過磁磚掉落，頂 ...

& R( Z* e8 d! S
個人觀點:

1.磁磚脫落之牆壁有照片嗎?其他部位呢? 過去是否發生過?相關紀錄?

2.之前修繕的部位,是否與前項部位相同?緊急就是救急,最危急的區域優先處裡.
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  {) o, @; b7 `' E* O) h8 B  Z3.緊急有時效性,拖了5-60天沒有動作,應不符合緊急的意涵與標準.

) P- J- ^! n# N; m5 G4.是否公告招標? 幾家投標?相關投標文件可否公告,調閱或影印?招標過程是否符合規定?
( K/ J4 Y5 g7 c# g0 K6 M8 z3 R+ F
6 b, j  z- o' D' v6 L5.召開區分所有權人會議是最穩當作法,提早一個月召開,取得授權,問題都解決了.
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tkc82

Dailybread 發表於 2016-12-9 12:22
個人觀點:
; a' r2 e  l& ?9 v. N7 k
1.磁磚脫落之牆壁有照片嗎?其他部位呢? 過去是否發生過?相關紀錄?

* Z, S$ U& [$ R& i' ^. Y
展示圖片，只是零星幾片，可能是這次颱風吹落的吧? 我沒有看到任何掉落磁磚，只看到展示於後花園於颱風時吹落之碎片，至今封鎖後花園已經三個月，封鎖區內，也沒有看到磁磚掉落，但是既然已經造成恐懼，封鎖有理。頂樓掉到13F私人露台下的有大的水泥塊黏著磁磚，但是很完整，住戶懷疑被敲下來，否則何以不會碎掉 !!

tkc82

Dailybread 發表於 2016-12-9 12:22
個人觀點:
* Z' f3 ~5 l: I7 ^" _
1.磁磚脫落之牆壁有照片嗎?其他部位呢? 過去是否發生過?相關紀錄?

沒有公開招標，號稱有比價，70萬，其他兩家紀錄好像約80多萬，但是三，四天後追加到96萬，疑似變成最高，此金額迄今完全不敢公告，就宣布開工，非常可疑。