社區管委會使用經費超過規約規範，有何辦法解決

蕊貝佳

js22020 發表於 2016-12-5 10:13
  c; j2 v" H- H6 Q. H: T學學「中北大」這個優良社區的做法吧。
5 h$ i# K2 C* z3 D# h! m/ I: c我猜X北大也是同一個建商所蓋的社區，
今年同樣面臨外牆磁磚剝落的 ...

: ]! }& D4 F- V( }' c) O感謝。這正是多數住戶想要的程序正義，住戶水平很高很明理，也再三對管委會重申；若是經區權會決議再動工，所有後果由全體住戶負責；若沒經區權會議，後果則由管委會負責。這是阻止動工時很清楚的訴求。誰在這東拉西扯就不必要了。

js22020

補充一下。
- l# r' |, c8 H就我的認知：管委會在外牆磁磚掉落這件事，自始至終都會承受很大的壓力，
0 |2 E# _, @+ _4 D磁磚掉落沒傷人便罷，一旦傷人，賠償金額遠比工程費多得多，而且社區名譽掃地，
2 @2 G' X+ d( {* a( c7 f$ x所有住戶都連帶須負法律（刑事和民事）責任。
- Q5 P! z! t: {# D9 t. g# Y# s管委會若是基於「安全、搶時效」的考量，過程若無汙錢，似乎也不必過於苛責。
/ h9 V2 _+ {1 D' S& o& m1 k+ z* u! w建議有意見的住戶，和管委會的委員們坐下來好好談談，
9 Y+ F5 o1 I! z* c共同商量出兼顧安全與程序的補救之道。

Dailybread

住戶若都有道德勇氣, 好人才會出頭 ,管委會又豈會胡作非為?
% o" Z0 a2 R. [" g+ ?" j, w! U6 o
6 F2 H- z+ _' M9 ^8 j1 A: s4 \大眾都有道德勇氣,違法犯紀之人豈有容身之處,社會又怎會紊亂失序?
2 V6 {( ~7 E( W. \! g/ i5 q) O
* u1 v' r8 u6 s' n% X愛北大有許多好鄰居,對違規停車,對空汙,對管委會的缺失,對在不適當處所吸菸,............,都予以撻伐,
& h  o: A# s4 B2 y
+ n/ c+ w7 \0 d如果沒有道德勇氣, 這些擾亂危害我們生命與生活品質的惡質事件,會消失嗎?
3 U( g1 x: ]* w
3 h: M$ n4 k' b/ E) |. R如果凡事都要靠司法導正 ,代表教育徹底失敗, 我們也不奢望能在這裡安身立命了.

. Z5 G+ Q7 i" ], w2 p5 R  _搬家? 好主意!

天使魚

每個人思考的方向及高度不同，建議您可以參加委員，為社區服務，外牆剝落，確實是很棘手的問題，誰也無法預測，最後的結果是什麼，如果真的傷了人,管委會要負責，如果今天我去保險，可以知道會不會出事再去保，就真的太好了

desperoda

天使魚 發表於 2016-12-5 12:25
每個人思考的方向及高度不同，建議您可以參加委員，為社區服務，外牆剝落，確實是很棘手的問題，誰也無法預 ...

/ V/ A* N2 W. j- L不要把主委或委員都看成十惡不赦的賊  凡事講求證據
* k/ A* F1 ~- s5 l' b) F
但也不要把心存疑慮的住戶都當作是雞蛋裡挑骨頭 造反 找麻煩

人家可是把事情的來龍去脈交代得清清楚楚

他們不也是因為建築損壞 要額外掏腰包修繕的受害者嗎

0 R! u2 g/ I4 S! P4 Y' T6 a8 }0 p如果不是忍無可忍 把社區鬥臭了 對他們有什麼好處呢?


1 y  T$ [5 L, |( d8 h  ~# L# q不當委員 就不能關心社區的發展 只有委員 才是對社區有貢獻的人嗎
$ `7 a+ H' T0 O+ Y3 x
8 G% u7 ~. P9 _& S6 h  K外牆磁磚是專業和技術問題 有幾個委員真懂呢

我認為 委員沒有高度和思考方向的差異 只有守法與不守法的分野

" R/ d% F/ D( _2 a8 k( }( R" R6 c
: v8 }. q- [* M) P# s+ {

tkc82

蕊貝佳 發表於 2016-12-5 10:30
感謝。這正是多數住戶想要的程序正義，住戶水平很高很明理，也再三對管委會重申；若是經區權會決議再動工 ...

% s8 B5 @. s0 p請教中北大如何處理? 一般有此問題，在網路上查到都是30年以上老屋，我的老公寓30年了，也沒此問題呀

tkc82

js22020 發表於 2016-12-5 10:35
+ A8 h) l" M7 }; y補充一下。
就我的認知：管委會在外牆磁磚掉落這件事，自始至終都會承受很大的壓力，
磁磚掉落沒傷人便罷， ...

# n! B7 g; z7 w) w" |- ~事實上，只有颱風時掉落些許碎塊於後花園與前面，我個人認為不會傷害到行人，最少我沒有看過磁磚掉落，頂樓磁磚掉落在13樓露臺，稍危險可以局部先做，但是9年房子，形容得像30年老屋，有點誇張，但是這不是重點，重點是管委會務必遵守財務監督的規約條文，才是重點，重大修繕必須經過區全會授權。

Dailybread

tkc82 發表於 2016-12-9 11:38
事實上，只有颱風時掉落些許碎塊於後花園與前面，我個人認為不會傷害到行人，最少我沒有看過磁磚掉落，頂 ...

$ y# q$ x8 C% `# W* J9 G
0 G0 ]* Q  W! {) t: |個人觀點:
; X( T1 |8 n9 O: J7 D3 n& T
1.磁磚脫落之牆壁有照片嗎?其他部位呢? 過去是否發生過?相關紀錄?
# b; Y9 B8 d2 Z' g9 r
2.之前修繕的部位,是否與前項部位相同?緊急就是救急,最危急的區域優先處裡.

3.緊急有時效性,拖了5-60天沒有動作,應不符合緊急的意涵與標準.

/ G% j1 ?$ U. {6 G9 [8 ~6 z+ ]3 `4.是否公告招標? 幾家投標?相關投標文件可否公告,調閱或影印?招標過程是否符合規定?

) t* N* d0 w6 q8 ?# ?' L# E5.召開區分所有權人會議是最穩當作法,提早一個月召開,取得授權,問題都解決了.
9 s  e/ ~1 @  H. V; ?
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tkc82

& O% w, k; c, c

Dailybread 發表於 2016-12-9 12:22
個人觀點:
6 X2 {" _6 P0 e" Z6 A, X
! `1 R' Z0 L1 |$ D1.磁磚脫落之牆壁有照片嗎?其他部位呢? 過去是否發生過?相關紀錄?

$ E; q+ K8 L, b2 g0 s展示圖片，只是零星幾片，可能是這次颱風吹落的吧? 我沒有看到任何掉落磁磚，只看到展示於後花園於颱風時吹落之碎片，至今封鎖後花園已經三個月，封鎖區內，也沒有看到磁磚掉落，但是既然已經造成恐懼，封鎖有理。頂樓掉到13F私人露台下的有大的水泥塊黏著磁磚，但是很完整，住戶懷疑被敲下來，否則何以不會碎掉 !!

tkc82

Dailybread 發表於 2016-12-9 12:22
個人觀點:

1.磁磚脫落之牆壁有照片嗎?其他部位呢? 過去是否發生過?相關紀錄?

- T8 C7 w* w9 K- u5 H( b沒有公開招標，號稱有比價，70萬，其他兩家紀錄好像約80多萬，但是三，四天後追加到96萬，疑似變成最高，此金額迄今完全不敢公告，就宣布開工，非常可疑。