社區管委會使用經費超過規約規範，有何辦法解決

蕊貝佳

js22020 發表於 2016-12-5 10:13
學學「中北大」這個優良社區的做法吧。
我猜X北大也是同一個建商所蓋的社區，
( o9 [6 R) }4 g* X今年同樣面臨外牆磁磚剝落的 ...

感謝。這正是多數住戶想要的程序正義，住戶水平很高很明理，也再三對管委會重申；若是經區權會決議再動工，所有後果由全體住戶負責；若沒經區權會議，後果則由管委會負責。這是阻止動工時很清楚的訴求。誰在這東拉西扯就不必要了。

js22020

補充一下。
. ?6 a7 J& G; G/ I8 K就我的認知：管委會在外牆磁磚掉落這件事，自始至終都會承受很大的壓力，
磁磚掉落沒傷人便罷，一旦傷人，賠償金額遠比工程費多得多，而且社區名譽掃地，
4 g' Z! C" P. ^! J" e  l% K9 P所有住戶都連帶須負法律（刑事和民事）責任。
1 c0 C# h+ c$ e5 [) d管委會若是基於「安全、搶時效」的考量，過程若無汙錢，似乎也不必過於苛責。
建議有意見的住戶，和管委會的委員們坐下來好好談談，
共同商量出兼顧安全與程序的補救之道。

Dailybread

住戶若都有道德勇氣, 好人才會出頭 ,管委會又豈會胡作非為?

0 E7 Q8 x3 }2 G8 ~7 w5 S( `大眾都有道德勇氣,違法犯紀之人豈有容身之處,社會又怎會紊亂失序?
" q0 V! u- J. R% a' z
愛北大有許多好鄰居,對違規停車,對空汙,對管委會的缺失,對在不適當處所吸菸,............,都予以撻伐,

如果沒有道德勇氣, 這些擾亂危害我們生命與生活品質的惡質事件,會消失嗎?
$ O- @1 w1 z* a/ h# t' h
如果凡事都要靠司法導正 ,代表教育徹底失敗, 我們也不奢望能在這裡安身立命了.

! C) V5 K# m- T+ f% P搬家? 好主意!

天使魚

每個人思考的方向及高度不同，建議您可以參加委員，為社區服務，外牆剝落，確實是很棘手的問題，誰也無法預測，最後的結果是什麼，如果真的傷了人,管委會要負責，如果今天我去保險，可以知道會不會出事再去保，就真的太好了
4 T+ |* R0 H! Y7 ?0 W

desperoda

天使魚 發表於 2016-12-5 12:25
每個人思考的方向及高度不同，建議您可以參加委員，為社區服務，外牆剝落，確實是很棘手的問題，誰也無法預 ...

不要把主委或委員都看成十惡不赦的賊  凡事講求證據
7 H% z/ V6 |0 T+ Q( V* d& Q+ Y
但也不要把心存疑慮的住戶都當作是雞蛋裡挑骨頭 造反 找麻煩
: }2 I/ I$ V+ \; |9 Q
8 w, _* E0 ~) b* E人家可是把事情的來龍去脈交代得清清楚楚
+ J. f- r, S5 I6 H
! V" f" D9 [' Q他們不也是因為建築損壞 要額外掏腰包修繕的受害者嗎
( T. J  y% k# {9 `9 p1 o
如果不是忍無可忍 把社區鬥臭了 對他們有什麼好處呢?
$ C1 |8 `' a% h/ Q! m
; F) V, K$ l2 G: s: E1 T
不當委員 就不能關心社區的發展 只有委員 才是對社區有貢獻的人嗎
! F: |8 Y- k& M
外牆磁磚是專業和技術問題 有幾個委員真懂呢
* s7 ?0 U2 o, \% ^4 B+ q, X8 b
我認為 委員沒有高度和思考方向的差異 只有守法與不守法的分野
7 ~# Z$ f9 e2 ~8 y

9 q) M% Q$ G# X( v

tkc82

蕊貝佳 發表於 2016-12-5 10:30
感謝。這正是多數住戶想要的程序正義，住戶水平很高很明理，也再三對管委會重申；若是經區權會決議再動工 ...

請教中北大如何處理? 一般有此問題，在網路上查到都是30年以上老屋，我的老公寓30年了，也沒此問題呀

tkc82

js22020 發表於 2016-12-5 10:35
) i4 ~# i+ u. C+ ]0 q# h2 S- v補充一下。
! a  h- R6 _! ?4 h! V) V' C* X- ^0 R* x就我的認知：管委會在外牆磁磚掉落這件事，自始至終都會承受很大的壓力，
! y# X# D6 W( P! _; ^0 a磁磚掉落沒傷人便罷， ...

事實上，只有颱風時掉落些許碎塊於後花園與前面，我個人認為不會傷害到行人，最少我沒有看過磁磚掉落，頂樓磁磚掉落在13樓露臺，稍危險可以局部先做，但是9年房子，形容得像30年老屋，有點誇張，但是這不是重點，重點是管委會務必遵守財務監督的規約條文，才是重點，重大修繕必須經過區全會授權。

Dailybread

tkc82 發表於 2016-12-9 11:38
2 Q8 c  z8 e$ k3 i% Q+ ]事實上，只有颱風時掉落些許碎塊於後花園與前面，我個人認為不會傷害到行人，最少我沒有看過磁磚掉落，頂 ...

個人觀點:

1.磁磚脫落之牆壁有照片嗎?其他部位呢? 過去是否發生過?相關紀錄?
9 l0 S6 t) u8 g  g
9 b1 C6 z/ B) F2.之前修繕的部位,是否與前項部位相同?緊急就是救急,最危急的區域優先處裡.
/ I6 P; W7 Z% X# w/ {' h
2 G+ a% ~+ Z/ O; J3.緊急有時效性,拖了5-60天沒有動作,應不符合緊急的意涵與標準.

7 h3 v5 X# g; ^/ E/ v" M9 A% u' L4.是否公告招標? 幾家投標?相關投標文件可否公告,調閱或影印?招標過程是否符合規定?
3 Z2 H; M0 l9 u9 S0 H. V
5 d( P% V% F6 u2 `. ?9 C5.召開區分所有權人會議是最穩當作法,提早一個月召開,取得授權,問題都解決了.
5 ?4 }8 D& }$ @4 g/ T5 x

tkc82

Dailybread 發表於 2016-12-9 12:22
個人觀點:
- s6 c) n2 H3 w5 o
1.磁磚脫落之牆壁有照片嗎?其他部位呢? 過去是否發生過?相關紀錄?

; c) O( {! F& n
" T1 T+ T" {! z* _# F0 V& t' o) b* W展示圖片，只是零星幾片，可能是這次颱風吹落的吧? 我沒有看到任何掉落磁磚，只看到展示於後花園於颱風時吹落之碎片，至今封鎖後花園已經三個月，封鎖區內，也沒有看到磁磚掉落，但是既然已經造成恐懼，封鎖有理。頂樓掉到13F私人露台下的有大的水泥塊黏著磁磚，但是很完整，住戶懷疑被敲下來，否則何以不會碎掉 !!

tkc82

Dailybread 發表於 2016-12-9 12:22
個人觀點:
; ^( y0 e; t, m7 X. U4 H
+ q7 D/ A: R' Z+ Y  n1.磁磚脫落之牆壁有照片嗎?其他部位呢? 過去是否發生過?相關紀錄?

沒有公開招標，號稱有比價，70萬，其他兩家紀錄好像約80多萬，但是三，四天後追加到96萬，疑似變成最高，此金額迄今完全不敢公告，就宣布開工，非常可疑。