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[社區管理] 社區管委會使用經費超過規約規範,有何辦法解決

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發表於 2016-12-5 10:30:51 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-6 22:21 編輯   F3 `4 p& T! K1 p+ D% g
js22020 發表於 2016-12-5 10:13
$ s" M, \) F7 u2 M* b學學「中北大」這個優良社區的做法吧。, g: [  X2 N6 K8 k. Q# u0 B
我猜X北大也是同一個建商所蓋的社區,2 D' V( |8 S5 _( P' a
今年同樣面臨外牆磁磚剝落的 ...
. G0 p, h0 L7 x" ]$ o

1 ^; U- r% R" M& y感謝。這正是多數住戶想要的程序正義,住戶水平很高很明理,也再三對管委會重申;若是經區權會決議再動工,所有後果由全體住戶負責;若沒經區權會議,後果則由管委會負責。這是阻止動工時很清楚的訴求。誰在這東拉西扯就不必要了。

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發表於 2016-12-5 10:35:28 |只看該作者
補充一下。: q: S1 a5 V& f! o% f8 k, v
就我的認知:管委會在外牆磁磚掉落這件事,自始至終都會承受很大的壓力,
. w$ e, ~$ i) v磁磚掉落沒傷人便罷,一旦傷人,賠償金額遠比工程費多得多,而且社區名譽掃地,' K0 p. W! b/ Q! x9 P% x5 v
所有住戶都連帶須負法律(刑事和民事)責任。
3 g6 g. d* B1 x# I管委會若是基於「安全、搶時效」的考量,過程若無汙錢,似乎也不必過於苛責。
& I  q. T9 y8 L2 z. Z建議有意見的住戶,和管委會的委員們坐下來好好談談,
$ r" f1 C1 ~/ z' _2 u2 E5 h共同商量出兼顧安全與程序的補救之道。

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發表於 2016-12-5 11:04:48 |只看該作者
住戶若都有道德勇氣, 好人才會出頭 ,管委會又豈會胡作非為?
+ e0 j- B5 M7 P1 H- J8 j. \7 @- {! e% F; Z: ?" s( }3 H3 `* e
大眾都有道德勇氣,違法犯紀之人豈有容身之處,社會又怎會紊亂失序?1 m; J- h6 n& r% i* w
/ q/ o. f/ w1 Z
愛北大有許多好鄰居,對違規停車,對空汙,對管委會的缺失,對在不適當處所吸菸,............,都予以撻伐,
/ _6 l  z$ s0 g0 f
) r# h  W" s+ P/ O# D" @$ ~( x# R如果沒有道德勇氣, 這些擾亂危害我們生命與生活品質的惡質事件,會消失嗎?
7 M9 k* ?/ [4 `" N) T& q# _- ]
: p) _$ ^8 ^( X. F& j如果凡事都要靠司法導正 ,代表教育徹底失敗, 我們也不奢望能在這裡安身立命了.9 Y/ i- r+ ?, Q% ~
2 \3 b" Y) V' m3 G8 B2 S
搬家? 好主意!

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發表於 2016-12-5 12:25:52 |只看該作者
每個人思考的方向及高度不同,建議您可以參加委員,為社區服務,外牆剝落,確實是很棘手的問題,誰也無法預測,最後的結果是什麼,如果真的傷了人,管委會要負責,如果今天我去保險,可以知道會不會出事再去保,就真的太好了0 @' \7 Q# _. d- Q2 N& V

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發表於 2016-12-5 13:06:50 |只看該作者
天使魚 發表於 2016-12-5 12:25
5 Q) g! G) }4 o每個人思考的方向及高度不同,建議您可以參加委員,為社區服務,外牆剝落,確實是很棘手的問題,誰也無法預 ...

5 D/ F' ~4 N8 v0 |
5 M% Z' o! B' J7 s不要把主委或委員都看成十惡不赦的賊  凡事講求證據
/ {5 r+ r' t, U% B0 }6 R' I) P) v- J" Z+ w0 R* _3 F
但也不要把心存疑慮的住戶都當作是雞蛋裡挑骨頭 造反 找麻煩 3 c! e/ J7 I( |1 w5 t. w/ x
# Y" A" @9 U# g: u2 X3 H3 y
人家可是把事情的來龍去脈交代得清清楚楚
: |. r# n9 o: w* c/ L' o% H- S% e& O* V. z3 I
他們不也是因為建築損壞 要額外掏腰包修繕的受害者嗎* n- |, k/ l2 C7 |% M" Q

* @6 N2 @$ ~4 c; y3 R( `如果不是忍無可忍 把社區鬥臭了 對他們有什麼好處呢?
, o7 c3 z" t& ~' @! ], k" I5 f* V& {& o3 L
  `5 Q; A# W6 C1 {* T7 e7 o
不當委員 就不能關心社區的發展 只有委員 才是對社區有貢獻的人嗎
  |. G! {3 J' C/ b) v0 G; D- D6 e5 P3 B
外牆磁磚是專業和技術問題 有幾個委員真懂呢
5 S4 j2 c& B( B3 S2 H5 {1 [
5 N6 g  f: z% u4 O$ m; F我認為 委員沒有高度和思考方向的差異 只有守法與不守法的分野
# o$ y* a8 W. C+ {/ |$ t2 ~
/ z, T: c( S. p& \5 Y
7 f2 P  v, `+ ?4 {6 t0 ^( I

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發表於 2016-12-9 11:19:50 |只看該作者
蕊貝佳 發表於 2016-12-5 10:30
- J! D0 q$ ~9 p7 v& b% m& t( }8 |- {4 A感謝。這正是多數住戶想要的程序正義,住戶水平很高很明理,也再三對管委會重申;若是經區權會決議再動工 ...
& V/ l3 h: Y8 G- C) E) `& X" a, ]  _" g
請教中北大如何處理? 一般有此問題,在網路上查到都是30年以上老屋,我的老公寓30年了,也沒此問題呀

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js22020 發表於 2016-12-5 10:35 - F" O2 p" a1 F  ?2 K9 N" W
補充一下。7 o; q% p$ d; q7 |: e
就我的認知:管委會在外牆磁磚掉落這件事,自始至終都會承受很大的壓力,( ~( S' b; C1 z2 g. v& v, J
磁磚掉落沒傷人便罷, ...
; t: Q7 P, U! k2 s, Y# ^7 v1 \8 _
事實上,只有颱風時掉落些許碎塊於後花園與前面,我個人認為不會傷害到行人,最少我沒有看過磁磚掉落,頂樓磁磚掉落在13樓露臺,稍危險可以局部先做,但是9年房子,形容得像30年老屋,有點誇張,但是這不是重點,重點是管委會務必遵守財務監督的規約條文,才是重點,重大修繕必須經過區全會授權。

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tkc82 發表於 2016-12-9 11:38 6 ~( F& F+ Q  o! G7 ]
事實上,只有颱風時掉落些許碎塊於後花園與前面,我個人認為不會傷害到行人,最少我沒有看過磁磚掉落,頂 ...
- o$ L8 }4 K" u/ _2 j& A. ]$ U9 D
3 V3 }* \4 R  L- ]3 U8 \6 G8 C' g
個人觀點:2 I: Z7 x3 J/ [; d: v: e/ ^8 M

- M0 `0 @1 r( Y- A# E& M1.磁磚脫落之牆壁有照片嗎?其他部位呢? 過去是否發生過?相關紀錄?
8 Q% G4 _5 y5 N6 R" U2 A; H3 R" @7 I% f8 ~. Q/ _0 E9 E
2.之前修繕的部位,是否與前項部位相同?緊急就是救急,最危急的區域優先處裡.  t8 e+ m1 w# @) _# e2 ]
3 U1 D+ o7 R+ M! S- e& i
3.緊急有時效性,拖了5-60天沒有動作,應不符合緊急的意涵與標準.* }9 ]( h) g1 C/ n
' w$ F  G4 X3 k" z* ]0 v
4.是否公告招標? 幾家投標?相關投標文件可否公告,調閱或影印?招標過程是否符合規定?
. l( p& r1 ~+ P& x
  _- D/ d4 z! M& j- [; R4 l5.召開區分所有權人會議是最穩當作法,提早一個月召開,取得授權,問題都解決了.
" J( y* a$ e/ C$ m, j3 V# Q" _& T( \: g; k
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本文章最後由 tkc82 於 2016-12-9 12:59 編輯 7 L/ k; g& t7 u! L0 P1 D% h
Dailybread 發表於 2016-12-9 12:22
/ |% i/ _# l. E7 U/ _個人觀點:
2 ~2 Z. {1 l1 D/ ~9 ]
  Z: b$ X  a9 S/ R- E" i4 w1.磁磚脫落之牆壁有照片嗎?其他部位呢? 過去是否發生過?相關紀錄?
) @; i  G  n% I% v8 F7 X
- ?1 D) C9 E) Q
展示圖片,只是零星幾片,可能是這次颱風吹落的吧? 我沒有看到任何掉落磁磚,只看到展示於後花園於颱風時吹落之碎片,至今封鎖後花園已經三個月,封鎖區內,也沒有看到磁磚掉落,但是既然已經造成恐懼,封鎖有理。頂樓掉到13F私人露台下的有大的水泥塊黏著磁磚,但是很完整,住戶懷疑被敲下來,否則何以不會碎掉 !!

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Dailybread 發表於 2016-12-9 12:22
' o: T' {2 W" c. r個人觀點:
; _' f: Q, M0 e  _, f# t
0 c% m% P$ c$ h5 l1.磁磚脫落之牆壁有照片嗎?其他部位呢? 過去是否發生過?相關紀錄?

. U+ ?1 h4 e, A4 I" E; J' [" ?沒有公開招標,號稱有比價,70萬,其他兩家紀錄好像約80多萬,但是三,四天後追加到96萬,疑似變成最高,此金額迄今完全不敢公告,就宣布開工,非常可疑。
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