社區管委會使用經費超過規約規範，有何辦法解決

蕊貝佳

js22020 發表於 2016-12-5 10:13
$ s" M, \) F7 u2 M* b學學「中北大」這個優良社區的做法吧。
我猜X北大也是同一個建商所蓋的社區，
今年同樣面臨外牆磁磚剝落的 ...

1 ^; U- r% R" M& y感謝。這正是多數住戶想要的程序正義，住戶水平很高很明理，也再三對管委會重申；若是經區權會決議再動工，所有後果由全體住戶負責；若沒經區權會議，後果則由管委會負責。這是阻止動工時很清楚的訴求。誰在這東拉西扯就不必要了。

js22020

補充一下。
就我的認知：管委會在外牆磁磚掉落這件事，自始至終都會承受很大的壓力，
. w$ e, ~$ i) v磁磚掉落沒傷人便罷，一旦傷人，賠償金額遠比工程費多得多，而且社區名譽掃地，
所有住戶都連帶須負法律（刑事和民事）責任。
3 g6 g. d* B1 x# I管委會若是基於「安全、搶時效」的考量，過程若無汙錢，似乎也不必過於苛責。
& I  q. T9 y8 L2 z. Z建議有意見的住戶，和管委會的委員們坐下來好好談談，
$ r" f1 C1 ~/ z' _2 u2 E5 h共同商量出兼顧安全與程序的補救之道。

Dailybread

住戶若都有道德勇氣, 好人才會出頭 ,管委會又豈會胡作非為?
+ e0 j- B5 M7 P1 H- J8 j. \7 @
大眾都有道德勇氣,違法犯紀之人豈有容身之處,社會又怎會紊亂失序?

愛北大有許多好鄰居,對違規停車,對空汙,對管委會的缺失,對在不適當處所吸菸,............,都予以撻伐,
/ _6 l  z$ s0 g0 f
) r# h  W" s+ P/ O# D" @$ ~( x# R如果沒有道德勇氣, 這些擾亂危害我們生命與生活品質的惡質事件,會消失嗎?
7 M9 k* ?/ [4 `" N) T& q# _- ]
: p) _$ ^8 ^( X. F& j如果凡事都要靠司法導正 ,代表教育徹底失敗, 我們也不奢望能在這裡安身立命了.

搬家? 好主意!

天使魚

每個人思考的方向及高度不同，建議您可以參加委員，為社區服務，外牆剝落，確實是很棘手的問題，誰也無法預測，最後的結果是什麼，如果真的傷了人,管委會要負責，如果今天我去保險，可以知道會不會出事再去保，就真的太好了

desperoda

天使魚 發表於 2016-12-5 12:25
5 Q) g! G) }4 o每個人思考的方向及高度不同，建議您可以參加委員，為社區服務，外牆剝落，確實是很棘手的問題，誰也無法預 ...

5 D/ F' ~4 N8 v0 |
5 M% Z' o! B' J7 s不要把主委或委員都看成十惡不赦的賊  凡事講求證據
/ {5 r+ r' t, U% B0 }6 R' I) P) v
但也不要把心存疑慮的住戶都當作是雞蛋裡挑骨頭 造反 找麻煩

人家可是把事情的來龍去脈交代得清清楚楚
: |. r# n9 o: w* c/ L' o
他們不也是因為建築損壞 要額外掏腰包修繕的受害者嗎

* @6 N2 @$ ~4 c; y3 R( `如果不是忍無可忍 把社區鬥臭了 對他們有什麼好處呢?
, o7 c3 z" t& ~

不當委員 就不能關心社區的發展 只有委員 才是對社區有貢獻的人嗎
  |. G! {3 J' C/ b
外牆磁磚是專業和技術問題 有幾個委員真懂呢
5 S4 j2 c& B( B3 S2 H5 {1 [
5 N6 g  f: z% u4 O$ m; F我認為 委員沒有高度和思考方向的差異 只有守法與不守法的分野
# o$ y* a8 W. C+ {/ |$ t2 ~
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tkc82

蕊貝佳 發表於 2016-12-5 10:30
- J! D0 q$ ~9 p7 v& b% m& t( }8 |- {4 A感謝。這正是多數住戶想要的程序正義，住戶水平很高很明理，也再三對管委會重申；若是經區權會決議再動工 ...

請教中北大如何處理? 一般有此問題，在網路上查到都是30年以上老屋，我的老公寓30年了，也沒此問題呀

tkc82

js22020 發表於 2016-12-5 10:35
補充一下。
就我的認知：管委會在外牆磁磚掉落這件事，自始至終都會承受很大的壓力，
磁磚掉落沒傷人便罷， ...

事實上，只有颱風時掉落些許碎塊於後花園與前面，我個人認為不會傷害到行人，最少我沒有看過磁磚掉落，頂樓磁磚掉落在13樓露臺，稍危險可以局部先做，但是9年房子，形容得像30年老屋，有點誇張，但是這不是重點，重點是管委會務必遵守財務監督的規約條文，才是重點，重大修繕必須經過區全會授權。

Dailybread

tkc82 發表於 2016-12-9 11:38
事實上，只有颱風時掉落些許碎塊於後花園與前面，我個人認為不會傷害到行人，最少我沒有看過磁磚掉落，頂 ...

個人觀點:

- M0 `0 @1 r( Y- A# E& M1.磁磚脫落之牆壁有照片嗎?其他部位呢? 過去是否發生過?相關紀錄?
8 Q% G4 _5 y5 N6 R" U2 A; H3 R" @
2.之前修繕的部位,是否與前項部位相同?緊急就是救急,最危急的區域優先處裡.

3.緊急有時效性,拖了5-60天沒有動作,應不符合緊急的意涵與標準.

4.是否公告招標? 幾家投標?相關投標文件可否公告,調閱或影印?招標過程是否符合規定?
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  _- D/ d4 z! M& j- [; R4 l5.召開區分所有權人會議是最穩當作法,提早一個月召開,取得授權,問題都解決了.
" J( y* a$ e/ C$ m

tkc82

Dailybread 發表於 2016-12-9 12:22
/ |% i/ _# l. E7 U/ _個人觀點:
2 ~2 Z. {1 l1 D/ ~9 ]
  Z: b$ X  a9 S/ R- E" i4 w1.磁磚脫落之牆壁有照片嗎?其他部位呢? 過去是否發生過?相關紀錄?

展示圖片，只是零星幾片，可能是這次颱風吹落的吧? 我沒有看到任何掉落磁磚，只看到展示於後花園於颱風時吹落之碎片，至今封鎖後花園已經三個月，封鎖區內，也沒有看到磁磚掉落，但是既然已經造成恐懼，封鎖有理。頂樓掉到13F私人露台下的有大的水泥塊黏著磁磚，但是很完整，住戶懷疑被敲下來，否則何以不會碎掉 !!

tkc82

Dailybread 發表於 2016-12-9 12:22
' o: T' {2 W" c. r個人觀點:
; _' f: Q, M0 e  _, f# t
0 c% m% P$ c$ h5 l1.磁磚脫落之牆壁有照片嗎?其他部位呢? 過去是否發生過?相關紀錄?

. U+ ?1 h4 e, A4 I" E; J' [" ?沒有公開招標，號稱有比價，70萬，其他兩家紀錄好像約80多萬，但是三，四天後追加到96萬，疑似變成最高，此金額迄今完全不敢公告，就宣布開工，非常可疑。