社區管委會使用經費超過規約規範，有何辦法解決

蕊貝佳

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js22020 發表於 2016-12-5 10:13
. z% ^" j! w$ T* g4 A學學「中北大」這個優良社區的做法吧。
我猜X北大也是同一個建商所蓋的社區，
今年同樣面臨外牆磁磚剝落的 ...

, Z* u0 C2 t9 _; J' x( `# h
感謝。這正是多數住戶想要的程序正義，住戶水平很高很明理，也再三對管委會重申；若是經區權會決議再動工，所有後果由全體住戶負責；若沒經區權會議，後果則由管委會負責。這是阻止動工時很清楚的訴求。誰在這東拉西扯就不必要了。

js22020

補充一下。
就我的認知：管委會在外牆磁磚掉落這件事，自始至終都會承受很大的壓力，
磁磚掉落沒傷人便罷，一旦傷人，賠償金額遠比工程費多得多，而且社區名譽掃地，
- M  ]. Q/ V6 j! j所有住戶都連帶須負法律（刑事和民事）責任。
" b. i) X) ?9 W9 s# u( O& h管委會若是基於「安全、搶時效」的考量，過程若無汙錢，似乎也不必過於苛責。
( P' Q% ]. I5 i, G建議有意見的住戶，和管委會的委員們坐下來好好談談，
共同商量出兼顧安全與程序的補救之道。

Dailybread

住戶若都有道德勇氣, 好人才會出頭 ,管委會又豈會胡作非為?

) N+ O7 w7 E6 B; I0 \( G大眾都有道德勇氣,違法犯紀之人豈有容身之處,社會又怎會紊亂失序?
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愛北大有許多好鄰居,對違規停車,對空汙,對管委會的缺失,對在不適當處所吸菸,............,都予以撻伐,

如果沒有道德勇氣, 這些擾亂危害我們生命與生活品質的惡質事件,會消失嗎?
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' }4 N$ l+ _& |. F如果凡事都要靠司法導正 ,代表教育徹底失敗, 我們也不奢望能在這裡安身立命了.
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& M2 q3 D$ l3 H0 J. E9 ]+ V搬家? 好主意!

天使魚

每個人思考的方向及高度不同，建議您可以參加委員，為社區服務，外牆剝落，確實是很棘手的問題，誰也無法預測，最後的結果是什麼，如果真的傷了人,管委會要負責，如果今天我去保險，可以知道會不會出事再去保，就真的太好了
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desperoda

天使魚 發表於 2016-12-5 12:25
  S; v) j; b; ]3 _每個人思考的方向及高度不同，建議您可以參加委員，為社區服務，外牆剝落，確實是很棘手的問題，誰也無法預 ...

7 i' I: [& Q' j" K0 t) b" T! M$ g' L
& `) y" C; n2 Q/ T, f' F不要把主委或委員都看成十惡不赦的賊  凡事講求證據
9 {" ^) S7 I+ ^# n- L9 T
; g. p8 q3 a6 V9 H; Y% [0 `. I! d& G3 ~但也不要把心存疑慮的住戶都當作是雞蛋裡挑骨頭 造反 找麻煩

人家可是把事情的來龍去脈交代得清清楚楚
3 T9 H- o; v  X7 e) k
& A$ j7 [. K; `8 n) Z# L他們不也是因為建築損壞 要額外掏腰包修繕的受害者嗎
, S$ a# S* u$ o
如果不是忍無可忍 把社區鬥臭了 對他們有什麼好處呢?


不當委員 就不能關心社區的發展 只有委員 才是對社區有貢獻的人嗎
; i( s: @2 w& @3 d
外牆磁磚是專業和技術問題 有幾個委員真懂呢

; P* E  q, v5 W# j" G我認為 委員沒有高度和思考方向的差異 只有守法與不守法的分野


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tkc82

蕊貝佳 發表於 2016-12-5 10:30
感謝。這正是多數住戶想要的程序正義，住戶水平很高很明理，也再三對管委會重申；若是經區權會決議再動工 ...

6 `5 |9 B9 c- c  u% z請教中北大如何處理? 一般有此問題，在網路上查到都是30年以上老屋，我的老公寓30年了，也沒此問題呀

tkc82

js22020 發表於 2016-12-5 10:35
補充一下。
就我的認知：管委會在外牆磁磚掉落這件事，自始至終都會承受很大的壓力，
磁磚掉落沒傷人便罷， ...

事實上，只有颱風時掉落些許碎塊於後花園與前面，我個人認為不會傷害到行人，最少我沒有看過磁磚掉落，頂樓磁磚掉落在13樓露臺，稍危險可以局部先做，但是9年房子，形容得像30年老屋，有點誇張，但是這不是重點，重點是管委會務必遵守財務監督的規約條文，才是重點，重大修繕必須經過區全會授權。

Dailybread

tkc82 發表於 2016-12-9 11:38
事實上，只有颱風時掉落些許碎塊於後花園與前面，我個人認為不會傷害到行人，最少我沒有看過磁磚掉落，頂 ...

6 j  e2 K) W8 k5 n
+ D! z1 Y7 c) P7 ^  i個人觀點:

4 c7 l( D' K7 h( }7 h% m1.磁磚脫落之牆壁有照片嗎?其他部位呢? 過去是否發生過?相關紀錄?

2.之前修繕的部位,是否與前項部位相同?緊急就是救急,最危急的區域優先處裡.

3.緊急有時效性,拖了5-60天沒有動作,應不符合緊急的意涵與標準.

4.是否公告招標? 幾家投標?相關投標文件可否公告,調閱或影印?招標過程是否符合規定?
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5.召開區分所有權人會議是最穩當作法,提早一個月召開,取得授權,問題都解決了.
) [0 t' _1 o% D- f3 b$ W! J: R
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tkc82

Dailybread 發表於 2016-12-9 12:22
個人觀點:
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8 Z3 I) @( _. g1.磁磚脫落之牆壁有照片嗎?其他部位呢? 過去是否發生過?相關紀錄?

" z+ w3 |7 ?8 ?+ f
展示圖片，只是零星幾片，可能是這次颱風吹落的吧? 我沒有看到任何掉落磁磚，只看到展示於後花園於颱風時吹落之碎片，至今封鎖後花園已經三個月，封鎖區內，也沒有看到磁磚掉落，但是既然已經造成恐懼，封鎖有理。頂樓掉到13F私人露台下的有大的水泥塊黏著磁磚，但是很完整，住戶懷疑被敲下來，否則何以不會碎掉 !!

tkc82

Dailybread 發表於 2016-12-9 12:22
7 I7 k9 l# o3 U- ]1 r  a, u4 z" m/ P個人觀點:

1.磁磚脫落之牆壁有照片嗎?其他部位呢? 過去是否發生過?相關紀錄?

: L5 I" x8 \3 l8 ~9 a% e, ?沒有公開招標，號稱有比價，70萬，其他兩家紀錄好像約80多萬，但是三，四天後追加到96萬，疑似變成最高，此金額迄今完全不敢公告，就宣布開工，非常可疑。