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本文章最後由 kasa1107 於 2015-5-12 23:38 編輯
: C# t. X, n! ^% ?sophie112 發表於 2015-5-12 10:36
" ? j$ U$ F$ }3 e側門施作,物管以住戶反映,所以要鋸掉,但是沒有投票,也沒有統計表,就單單幾個人反應就說要鋸掉,為了 ... 1 y! N6 `0 y' h7 Z5 [+ P
3 y7 V3 S1 ^- [那就建議先發函 受文者為管委會以及主委,然後於函件中要求立即停工,並於一指定期間內會進行查驗,
6 ]& M: ] M7 ~% o假使管委會執意違法進行作業,就立即提告,但一般來說民法比較不具備嚇阻效力,所以我建議可以考慮從刑法的角度切入,以下為高雄市政府發布的公寓大廈管理實務宣導文宣,可以做為借鏡,
# M) N6 ~4 |% a我認為在違反規約的情形下,主委在明知可能違法但執意要進行,涉及背信罪的可能性比較大,4 f1 r- D$ ]7 P" @) |
假使真的很氣憤,並且貴社區的管委會依然不理會,那就備妥相關文書資料上警局提告吧!!!" B* E* D* c* L! }2 S
; {+ d0 e/ q" k4 I
建議備妥的文件有:( N( l7 y4 z( D
1.向管委會以及相關對應的物管公司發出的書面聲明,內容須載明管委會的決議已經明顯牴觸及違反規約。
" y& V9 R. h3 a: o. P( H/ _2.管委會每一次的例會紀錄,從中看出是否有討論到違反規約問題以及是否在明知的情形下有牴觸行為。
; L+ Y8 w* j0 `9 ?3.相關施作的報價金額以及施作內容估價單,這部分可以重中看出其支出的金額大小是否屬於管委會所能決定之事,有些是以金額大小決定但名目上通常是一般經常性支出,而非包含共用設備的改作。7 @* k8 Z4 d% |! u
/ A6 u! D4 o* [; r8 d$ G9 j9 A這些資料備齊之後,剩下就交給地檢署的檢察官去開偵查庭吧,假使真的不起訴那也沒辦法了@@
1 q3 c# y: N/ V* E' s
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http://build.kcg.gov.tw/upload/20120918/w014.pdf
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# j& ^+ R" S) g) _7 A% M& K
, C# p2 `7 D2 t. h# `/ g+ h大樓的管理委員,常常未依住戶規約,擅自決定濫用住戶的基金,做一些不必要的開支。請問:. [8 ]5 _ \" V' |) H
1. 公寓大廈管理條例,是否有罰則可以處罰這些不當的行為?或是觸犯刑法?(請明列法律條文)1 l( P# Z$ G' m* a9 ^
2. 若有刑責的話,那被告是否為全體的管理委員?有些反對,或並未參與違法決議的管理委員,是. k/ z8 D/ J- p' W; C* q% I
否也有刑責?(也請明列相關的法規條文); B3 W% R* P" N; x' ]% y
Q44
) _5 w8 f3 }: m$ ~( g! eA 依公寓大廈管理條例第 37 條規定,「管理委員會會議決議之內容不得違反本條例、規約或7 [$ c4 Y" f9 Z0 q. p
區分所有權人會議決議。」因此,若管委會之決議有違反住戶規約或區分所有權人會議之3 L+ p: P+ a) h+ ^) B
決議,應為無效。若管委會有擅自決定濫用住戶的基金之行為,依具體狀況,恐有涉嫌侵) D3 f. E5 f) J+ W/ G/ H% ^
占或背信罪之虞。若有刑責的話,應由該行為人負責,而非全體委員。$ m: [% m. G- ^. p3 `3 U' \7 C
第 342 條背信罪「為他人處理事務,意圖為自己或第三人不法之利益,或損害本人之利益,2 D \# w" g6 q0 L) Y
而為違背其任務之行為,致生損害於本人之財產或其他利益者,處五年以下有期徒刑、拘) Q7 D4 F$ X/ j
役或科或併科一千元以下罰金。前項之未遂犯罰之。」( n. B s W5 d' a& e
侵占罪與業務侵占罪7 W7 @4 I" t& s/ J9 F
第 335 條「意圖為自己或第三人不法之所有,而侵占自己持有他人之物者,處五年以下有
$ F3 @% i( R2 R期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。前項之未遂犯罰之。」" ^% l; O$ _1 |( ?
第 336 條「對於公務上或因公益所持有之物,犯前條第一項之罪者,處一年以上七年以下) A3 p6 V5 m6 J
有期徒刑,得併科五千元以下罰金。對於業務上所持有之物,犯前條第一項之罪者,處六, U, ?. M3 C$ i# O6 X
月以上五年以下有期徒刑,得併科三千元以下罰金。前二項之未遂犯罰之。」 |
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