全台空屋數近新高 央行示警嚴防泡沫化

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全台空屋數近新高 央行示警嚴防泡沫化
6 W* L" V3 G7 S林口三峽淡水桃園房價有下修壓力
2013年06月01日

/ B% x4 z/ N; H: h; Q+ ?' l3 I購屋轉向
【王立德╱台北報導】央行昨發布年度金融穩定報告，官員說，北市房價高漲，購屋資金轉往單價較低的林口、三峽、淡水、桃園縣等4區，但因推案量大且多有泡沫危機，特別是去年空屋數增加1.6萬戶，累計全年空屋戶數高達142.6萬戶，逼近有統計以來高點。央行示警，若房市泡沫化、崩跌，將影響金融體系穩定，須嚴加注意。

: Q- {) R6 H& d8 R2 V央行官員指出，即使央行針對性審慎措施已涵蓋新北市林口、三峽、淡水等區，但房價漲勢未變，且桃園縣因不在管制區內，近期房價漲勢更為顯著，加上這4區推案量大，房價有下修壓力。
7 ~8 r8 S( d1 |2 {4 x: T! k台中高雄明顯價揚
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央行金檢處副處長蘇導民也指出，以台電用電調查來看，去年全國平均空屋數達142.6萬戶，年增1.6萬戶，逼近有統計以來高點。而有統計以來最高點為2009年。央行認為，與資金行情有莫大關係。
報告指出，去年房市趨勢為「中古屋盤整、新屋微幅上升」，根據新推案市場的國泰房價指數來看，去年指數持續上揚，而代表成屋市場的信義房價指數在去年第3季緩降，第4季又再度回升，其中又以桃園縣、台中市、高雄市房價漲幅較顯著。
9 l/ X& F7 L. M6 y+ W. O$ t蘇導民說，隨房價上漲，去年第4季6大都會區（北市、新北市、桃竹縣市、台中市、台南市、高雄市）平均房價所得比為8.3倍，台北市為13.1倍；平均房貸負擔率部分，去年第4季6大都會區為32%，台北市為47.6%，北市房價高漲，已使資金轉往其他單價較低的地區購屋。
/ U9 y  b! g: @央行將於6月下旬召開第2季理監事會議，外界關注央行房市管制地區是否會擴大，蘇導民表示，必須交由理監事會議決定，不過目前各銀行的自律行為，有收到一定成效。
$ ~% w7 J+ O! m2 X) [: Y6 n0 y金融體系維持穩定
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" S* r( j: F: F" }. t  C5 m針對房價高漲問題，去年金管會、央行曾分別實施範圍不同的壓力測試，央行官員表示，因壓力測試模型重新調整，今年尚未實施壓力測試，未來實施壓力測試時，房價下跌也會納入其中一環，測試金融體系對房價下跌的承受能力。
$ [$ t3 X: f6 b8 X1 @9 x/ i8 e除不動產市場外，金融穩定報告也分析總體環境、金融市場等項目，央行指出，國際金融市場已見改善，台灣物價溫和上漲，外匯存底充裕，外債償付能力強。但非金融部門中，企業獲利下滑，家庭借款續增，債務負擔仍重。
央行表示，整體而言，台灣金融體系仍維持穩定，央行將持續關注國內外經濟金融情勢變化，並採取適當的貨幣、信用、外匯政策，金融監督管理委員會也將持續增修金融法規，強化金融監理，來維持金融穩定。
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8 E, P' Y, i$ e- P/ f2 Chttp://www.appledaily.com.tw/app ... 1%E6%B2%AB%E5%8C%96

唐爸爸

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銀行主管透露，央行密切監控中的推案量較大地區，主要就是桃園的青埔、南崁、八德，還有新北市的林口、三峽、淡水，其中新北市3區原本就已被央行列入房貸管控區，即要求銀行房貸應自律區，壓低貸款成數低至6成以下，利率也需加碼至2％以上的地區；至於桃園雖然還沒有列入控管區，目前大公股行銀也均自行訂有比照控管區的相關限縮規範，並且為市場的指標。
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; g% d4 h, F2 o& X7 R內容來源 : 中時電子報
, h8 x. m% u2 f9 E9 Q8 d" Y更新日期 : 2013/6/1 03:24

gmflinda

林 青 峽 列入警戒...............

peaceisland

當大部分的上班族負擔不起頭期款/房貸
當大部分70年次以後的人(周遭的朋友),買不起房子的時候
* D+ l6 c4 B/ c8 X愈來愈覺得有泡沫化的可能性

jojoyaro

空屋也是要看有沒有主人..
& d- c) C6 B, F6 b8 c8 f我是搬來北大住了一年,跟建商買的新屋...自己新莊還有間舊屋
個人是買了新屋就住新屋.舊屋打算再整理一下的

4 R6 _+ s9 s0 F; }& d1 ^不過之前看了好幾個社區..的確是有些放了不少時日的新古屋
3 P2 F0 @8 X, I; l  E: ?/ H還有很多買了新屋就租給人家的房...
思考著什麼樣的人會這樣作...?
5 f* }, r; i" Y7 _我想..應該是還有很多間屋子的人...恐怖

danny_chang

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我想大多數想買房的人，是多麼的希望泡沫化呀，跟中大樂透一樣...
我雖然住北大，我也超期望泡沫化...多買個一~二間，不投資，只是單純來住也開心...
) s- e7 c3 @5 h+ q可是只有我會這樣子想嗎??我想很多人也會這樣子想...所以房價始終來自於人性...泡沫化難呀...
9 e4 B; s3 {; P- q& _. R  ]尤其是住在北大裏...沒有「泡沫化」這三個字會出現...
0 r7 s1 K3 l3 v4 K1 H我記得「泡沫化」這三個字只有在北大特區剛開始發展時出現...
因為新建案一直建一直建...從北二高看去，房子真的像泡沫耶...
( ?) r8 y0 S) e( o7 ^而且...10萬左右/坪...有些人還不敢買耶...

mifaye0729

gmflinda 發表於 2013-6-1 21:40
林 青 峽 列入警戒...............

但還是資深美女...

周星星

不久後會開放中資來台買房的, 空屋數不會愈來愈高, 搞不好是房價愈來愈高~

luisyang0

先開放再說吧  中資買房講多少年了