友人說想要買4房

對方說還沒有開始賣

不過要28P/W

請教大家 非北大特區的行情已經飆漲成這樣了嗎？

反正建商都是採"一次漲足"的政策囉

去年夏天有去看過，在巷子裡面

悅灣也不再北大
一平也是開28...不稀奇了

每次新建案一聽都覺得好貴
後來...........



聽久就比較習慣了{:5_284:}

巷子尾巴
即使一坪二八 /三十 還是不會想仔細去進一步了解
寧可選擇北大裡頭

那邊是以後捷運站預定地的附近，所以賣得當然會比較貴，可能還比北大特區一些地方還貴。

謝謝大家
不過是4房的價格耶！代銷說本來是要30w/p
太可怕了！

最近有去看過～有幾戶後方面山的方向，緊鄰大地主的三合院蠻可愛的。

京河不是早在3/29時就開賣了.聽說賣出很多出去了.那邊如果要買的話.要殺到一坪23~24萬才能買.太貴就不要買.代銷如果說還沒開賣.那去買的不就都是投資客.騙人的吧!都會偷偷賣啦!

那是喊價啦! 上個月陪我老妹去買了一戶價錢還不錯沒想像的貴阿.

有去看過,感覺是個很安靜的社區,有三合院在附近很妙~超復古的ㄟ
雖然離捷運站沒有悅灣近~不過徒步大概只差2分鐘吧~~

很有殺價的空間~~~ 聽說成交23-24

PPLIA 發表於 2013-5-27 16:47
那邊是以後捷運站預定地的附近，所以賣得當然會比較貴，可能還比北大特區一些地方還貴。 ...

老實講住北大有沒有捷運根本不重要!!
選擇北大的住戶要的不是捷運而是良好的居住環境，
更何況所謂的三鶯線等到真的蓋好差不多也要再等10年吧!!
為了10年後的捷運(而且還是輕軌捷運)，買到跟北大特區裡面差不多的價錢，
我認為是天大的笑話，不過這也是炒房炒到極致的結果啦!!

PPLIA 發表於 2013-5-27 16:47
那邊是以後捷運站預定地的附近，所以賣得當然會比較貴，可能還比北大特區一些地方還貴。 ...

捷運站的位置不是在大學路國慶路跟三樹路圍起來的北大原住戶安置住宅的位置嗎?兩公頃的用的安置住宅只佔了2/3還有0.7公頃用來蓋捷運站啊

terry88 發表於 2013-6-6 15:14
老實講住北大有沒有捷運根本不重要!!
選擇北大的住戶要的不是捷運而是良好的居住環境，
更何況所謂的三鶯 ...

你說得一點都沒錯來住這邊絕對不是為了捷運，
但是不可否認的捷運的確是可炒作的議題，
我當初來三峽看房子代銷就說他們是賣10後的價格，
要不要買單就看官如何認定了。

至於是不是笑話這就見仁見智了，
頂埔附近房子更老機能更差價格比北大更貴，
附近還一堆工廠，
難道這就不是笑話嗎？

只能說青菜蘿蔔各有人愛。

waynechao651009 發表於 2013-6-6 15:41
捷運站的位置不是在大學路國慶路跟三樹路圍起來的北大原住戶安置住宅的位置嗎?兩公頃的用的安置住宅只佔 ...

新北市交通局網站說的。


場站設置
本市轄部分為A1站(土城區頂埔高科技園區前10公尺廣場綠帶)、A2站（土城區中央路四段、媽祖田橋北側）、Bx1站(三峽區介壽路三段間挖子地區)、Bx2站(三峽區介壽路二段、三榮駕訓班北側)、Bx3站(三峽區三樹路、大學路口東側)、Bx4站(三峽區復興路、大勇路口)、C1站(鶯歌區三號公園用地)、C2站(國華路光明街口)、C3站(鶯歌區鶯桃路、德昌二街路口北側)、C4站(鶯歌區鶯桃路、福德一街路口)，共設有10個車站及1座機廠。

http://www.traffic.ntpc.gov.tw/_file/1559/SG/22768/D.html

terry88 發表於 2013-6-6 15:14
老實講住北大有沒有捷運根本不重要!!
選擇北大的住戶要的不是捷運而是良好的居住環境，
更何況所謂的三鶯線等到真的蓋好差不多也要再等10年吧!!
為了10年後的捷運(而且還是輕軌捷運)，買到跟北大特區裡面差不多的價錢，
我認為是天大的笑話，不過這也是炒房炒到極致的結果啦!!

以後的事，很難說....

北大社區沒有捷運不重要? 那為何爭取這麼多的公車路線?
還不是為了補足尚未有捷運前的交通需求....

等有了捷運，大量通勤族勢必流向捷運
公車乘客減少後，減班甚至停線都是可以預期的狀況(客運公司可不是慈善事業~~)

北大社區的居民組合，絕大多數還是一般受薪家庭
對交通(通勤)便利的需求絕不下於藝術大道、寬闊的人行道、公園...

再者，商圈也是會隨著人潮而移動的，而捷運出口位置也正是影響人潮的一大重要因素。

正因為如此，捷運才能成為建商/仲介/投資客炒作的話題。

當然，個人也認為，三峽有捷運，至少也是10年後的事了....

個人意見，僅供參考。

我上週去看了，代銷也說停賣，7/1才開賣，目前三房（12樓）開價25w~還說這只是參考價，開賣後的價才是真的開價～又在玩手法了。

PPLIA 發表於 2013-6-6 16:18
你說得一點都沒錯來住這邊絕對不是為了捷運，
但是不可否認的捷運的確是可炒作的議題，
我當初來三峽看房 ...

頂埔那邊之所以貴是因為太多政策利多注入所至
1. 頂埔捷運站(屬於籃線主線)
2. 土城地區今年沒有推大的建案,除了國美之星 33~35萬/坪完銷.
3. 國泰建設太子汽車廠土地變更住宅1.6萬坪~屆時明年捷運通車後推預售案推案價應會拉高到40~45萬/坪

waynechao651009 發表於 2013-6-7 10:34
頂埔那邊之所以貴是因為太多政策利多注入所至
1. 頂埔捷運站(屬於籃線主線)
2. 土城地區今年沒有推大的建 ...

本來在頂埔那邊上班（土城工業區），
覺得那邊居住品質真的不太好，
利多政策感覺只有捷運頂埔站，
說實在的只有明年通車後的捷運加值，
天天坐捷運其實挺貴的。

國美在太陽城旁邊算是環境比較好的，
不過離捷運頂埔站還有段距離，
一坪能賣到36萬還真的挺扯的。

土城11年後幾乎沒有新建案了。

是怎樣~~昨天我自己去看過那基地真的很裡面(巷子的盡頭)
想說到接待中心看看~~為什麼一問是30~31萬~~下次真的只能穿拖鞋徒步去看~~~

買房子真的青菜蘿蔔各有所愛，但千萬不要用牛肉的價格買青菜蘿蔔~~~~{:4_115:}

真的很巷子裡 開車技術不好的人 應該會很緊張

migo0223 發表於 2013-6-6 23:20
我上週去看了，代銷也說停賣，7/1才開賣，目前三房（12樓）開價25w~還說這只是參考價，開賣後的價才是真的 ...

開價25...我去問開價都要30....

7/1才要開賣,我去問的時候代銷卻說已經賣一半了....

有沒有人已經成交願意透漏成交價的行情(私訊給我都OK)

最近一直在北大外圍看房子......價格好像都不輸北大中心的說....哀

以北大特區外開這種價格真的不如買北大特區內的了，{:4_137:}

小愛的媽 發表於 2013-6-10 09:07
開價25...我去問開價都要30....

7/1才要開賣,我去問的時候代銷卻說已經賣一半了....

這都是代銷手法～等開賣在去議價

小愛的媽 發表於 2013-6-10 09:07
開價25...我去問開價都要30....

7/1才要開賣,我去問的時候代銷卻說已經賣一半了....

只有兩個可能
一.代銷營造賣得很好 其實還沒賣多少
二.真的被跟建商關係好的人預訂走一些了 不可能跟你講實價 拿到價格也不會太低

那邊新房成交行情應該跟北大差5萬左右 悅灣當初開28萬 成交就落在23w/p附近

建商現在很聰明 知道有實價登錄 也知道大家會討論 所以都不敢亂開了 不然只能養蚊子...

有意願想要去，若有人也有興趣，是否可以在開案後可以一同去議價呢！

那位置實在...周遭的環境更不用多說...自己親自走一趟就知道!!!

開價25萬左右.可是那邊環境價錢應22萬至24萬.代銷是賣的很好剩不多戶了

Venus 發表於 2013-6-25 23:53
有意願想要去，若有人也有興趣，是否可以在開案後可以一同去議價呢！

我下訂了耶.....代銷說歡迎我幫他介紹

如果有人有興趣真的想買可以私訊給我

如果兩戶一起買應該可以再多殺一點吧@@~

小愛的媽 發表於 2013-6-26 09:08
我下訂了耶.....代銷說歡迎我幫他介紹

如果有人有興趣真的想買可以私訊給我

好啊~是否可以留手機短訊給我~一起去!!

真的嗎？我趕快告訴我朋友

小愛的媽
謝謝你~托你的福，可以讓我有一個家^^

Venus 發表於 2013-6-26 22:30
好啊~是否可以留手機短訊給我~一起去!!

不會吧！不是說7月才開賣～～～（代銷真的是……#＊%$＆@

有沒有人購買.....單坪大致落在多少?何時購買?可否短消息告知一下?{:4_82:}

我也想要去看, 代銷小姐說7/15 豐河才過戶(表弟有買一戶). 京河才在挖b1, 請問有買的人可否短訊單坪大致落在多少?何時購買?

可否
短消息告知一下? 謝謝揘

我也想要去看, 請問有買的人可否短訊單坪大致落在多少?何時購買?

可否
短消息告知一下? 謝謝揘

辛普森 發表於 2013-5-29 11:49
那是喊價啦! 上個月陪我老妹去買了一戶價錢還不錯沒想像的貴阿.

一坪大約是多少呢? 幾房?有含車位嗎?