請教:社區大樓騎樓部份的管理與使用權

joanwlin

北大特區裡高樓林立。很多社區大樓外圍都有騎樓，步行其下，遮陽擋雨，很是貼心。

請教一下，騎樓的管理權和使用權歸屬於誰?  有什麼法規來規範這空間的使用嗎?  (例如，停腳踏車，機車; 放廣告板; 架設圍籬；擺放座椅等等） 謝謝。

jjs81062

管理權要看是誰所有的，看是登記在1樓名下，還是社區共有都有可能。

至於使用的話…
道交條例
第3條：
一、道路：指公路、街道、巷衖、廣場、騎樓、走廊或其他供公眾通行之地方。

三、人行道：指為專供行人通行之騎樓、走廊，及劃設供行人行走之地面道路，與人行天橋及人行地下道。

第55條
汽車駕駛人，臨時停車有下列情形之一者，處新臺幣三百元以上六百元以下罰鍰：

一、在橋樑、隧道、圓環、障礙物對面、人行道、行人穿越道、快車道臨時停車。

第82條
有下列情形之一者，除責令行為人即時停止並消除障礙外，處行為人或其雇主新臺幣一千二百元以上二千四百元以下罰鍰：
一、在道路堆積、置放、設置或拋擲足以妨礙交通之物。
三、利用道路為工作場所。
八、未經許可在道路設置石碑、廣告牌、綵坊或其他類似物。
十、未經許可在道路擺設攤位。

而即便是騎樓是1樓的，仍不得違反道交條例(大法官釋字564號有說)

洪阿民

據我所知，某些遠雄社區一樓某些看起來像「騎樓」的地方，產權上是「陽台」
所以並不能以一般的「騎樓」看待之
已有商家向主管單位請求釋疑，獲得可以私用的回覆 (店家名稱就不在這裡公布了)
我個人的立場是，法令是一回事，相互禮讓與包容是另一回事，店家不應陽台可以「私用」就為所欲為，相對來說，如果店家物品擺設整齊美觀、不會影響行人通行，行人也不必太苛刻。
至於機車，本來就不能騎上人行道，因此停放在「陽台」自然是不被允許的。

alancatherine

大德路上與梅街十字街廓路口的彩色餃子店
店家就在騎樓擺滿桌椅
最近的連續下雨天,每次行經該處,總要被迫離開騎樓走到外面
總會心想:如果是推著嬰兒車的媽媽,或是坐輪椅的老人家...那會多麼不方便

對於該騎樓店家是否可以如此利用,我並不清楚
單單就行人走騎樓,不論是遮陽或避雨
擺滿桌椅的騎樓,對行人確實不方便
整體社區景觀而言,看上去也很不好看~

洪阿民

alancatherine 發表於 2013-5-22 10:29
大德路上與梅街十字街廓路口的彩色餃子店
店家就在騎樓擺滿桌椅
最近的連續下雨天,每次行經該處, ...

那個「陽台」或許可以使用吧
但個人希望店家能體貼一些，起碼空出一條通道讓行人及輪椅/嬰兒車通行
(管委會也應朝此方向勸導，用合法/不合法的二分法可能無濟於事)
像竹街京都店面的情況 就勉強可以接受
如果能像碧連天樓下那當然更好 但無法強求

Bear

管委會中,店面均設一委員保留席次,
管委會有權管理騎樓,走廊,
店家不得外置招牌,桌椅等影響通道行人安全,
及違反消防法規規範

yjrong413

洪阿民 發表於 2013-5-22 10:52
那個「陽台」或許可以使用吧
但個人希望店家能體貼一些，起碼空出一條通道讓行人及輪椅/嬰兒車通行
(管委 ...

呵....只要事將桌椅擺在外面騎樓的店家, 一律被我列為拒絕消費商家....     
雖然遠雄某些商家騎樓屬私產, 但騎樓的清潔店家卻不會用心, 搞得騎樓地面髒汙, 影響了整體社區的外觀, 觀感就很差....   

alancatherine

洪阿民 發表於 2013-5-22 10:52
那個「陽台」或許可以使用吧
但個人希望店家能體貼一些，起碼空出一條通道讓行人及輪椅/嬰兒車通行
(管委 ...

餃子店外面的桌椅確實擺到無法通行
個人每次經過,不免會有情緒性的聲音告訴自己:不要去消費

隔壁的牛角麵包店外面也是擺了兩張桌椅
不過至少預留通道空間,通行是沒問題的~

jjs81062

洪阿民 發表於 2013-5-22 09:02
據我所知，某些遠雄社區一樓某些看起來像「騎樓」的地方，產權上是「陽台」
所以並不能以一般的「騎樓」看 ...

想請問您，有哪裡能看到那份主管機關的回覆呢？

另外，即便人行道是不能「騎車」的
可是只要塊「陽台」是可以私用，不在法規禁止停車的範圍內
依然是可以停車的
如同設置機車停車格在人行道上，要牽車去停的做法
只要沒有辨法證明在人行道上「騎車」的事實
單憑機車停在「陽台」或人行道停車格，都是不足以處罰的

洪阿民

jjs81062 發表於 2013-5-22 13:17
想請問您，有哪裡能看到那份主管機關的回覆呢？

另外，即便人行道是不能「騎車」的

店家名稱等會私訊回覆您
至於機車的部分，我想您說得沒錯，是沒有辦法這樣直接開罰的