三峽最耀眼 房價2年漲34%

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三峽最耀眼　房價2年漲34%
http://news.housefun.com.tw/news/article/15629530430.html
記者游智文／台北報導

奢侈稅本月滿2年，房仲業表示，2年來，大台北各地區中，以新北7大潛力區平均漲幅逾2成，表現最亮眼，由於這些地區房價具低價優勢，後市持續看好。
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( s- b" K5 `3 E新北7大潛力區是指三峽、林口、樹林、蘆洲、三重、淡水、汐止等行政區。房仲業說，這些地區各有穩定買盤。
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& e; l4 t; ]9 i! E( q永慶房仲集團近日統計台北市中心、台北市郊、新北市熱區、新北潛力區等4大房市區近2年房價變化，結果顯示，新北潛力區一枝獨秀，平均房價從2011年Q1的每坪20.1萬元上漲至24.2萬元，2年平均漲幅達20.4%，高居4區第一。
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: {" i: I+ [0 S$ Y9 q: j其中三峽房價表現最突出，奢侈稅前、2011年Q1每坪成交均價16.4萬元，但今年第1季每坪已來到22萬元，漲幅高達34%。永慶研展中心經理黃舒衛分析，三峽北大特區環境優雅，近二高交流道，同時吸引經常往來兩岸的候鳥族、自由工作者、退休族等自住客進駐，是房價上漲主因。
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" q' s2 \( Q9 J/ P& s. q漲幅排名第二的是樹林區，房價從17萬漲到22萬，漲幅也達27%。黃舒衛表示，主要是北大特區近一半屬於樹林區的關係。此外，一橋之隔的土城、板橋市區房價已從三字頭起跳，樹林吸引大批「土板客」移居，推升房價。

7 h+ I0 E/ E) g& l2 i三重是新北市7大潛力區中，房價比較高的區域，2年前平均房價就達每坪26.1萬元，捷運沿線許多大樓都賣到1坪3、40萬元。這2年持續上漲，主要是三重區旁的新莊副都心房價拉到5字頭，而另一側的北市住宅又多要5、60萬元，讓三重成為「房價凹陷區」，不只在地人優先選擇在地房子，還吸引大批周邊城市買氣。

蘆洲在2010年捷運通車後，房市一度停滯，不過因當地相較一橋之隔的士林、北投，房價仍有相當落差，所以吸引許多士林、北投自住客，近兩年房價漲幅也達22.5%。

7 Z' Z* f& V2 P8 H. i* B3 [' s新北其他三個潛力區─淡水、汐止、林口，漲幅在15~18%之間，雖未達2成，但仍較台北市中心來得亮眼。

4 Y+ F1 O8 f+ x6 w( [3 ~) J. k黃舒衛分析，淡水的輕軌題材發酵，加上低單價、低總價優勢，成為大台北最熱門的首購區，房價也一路上揚。
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黃舒衛表示，汐止房市題材其實不多，效應也很有限，不過它的「比價效應」可說大台北第一，緊臨的南港、內湖目前房價已來到5字頭，但汐止仍在2字頭，極大價差讓汐止房市買氣持續熱絡。

( g2 e( c3 k, w: a; `! ?林口在奢侈稅祭出後，一度是重災區，但由於屬重劃區、加上近機場的優勢，當地近兩年吸引不少台商、華僑及退休及換屋族進駐，平均房價也從一坪18萬，目前站上21.7萬元的2字頭。

小溝

印象中我還以為是林口漲最多，沒想到是三峽

danny_chang

, V0 g" z* e1 `6 L# ]) r. B6 ^' f記得五年前10萬多/坪...
5 i* s" D& {: r- U, h3 w如果標題改成下面，會不會更酷...
5 U; ^3 A/ N$ t7 q& l( j[房市新聞] 三峽超級無敵耀眼　房價5年最少漲100%
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iAlpha

自用住宅, 沒賣也就沒啥獲利.
倒是今年的房屋稅增加了......
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' z. y- P% a- F% |- |& G7 f到時下半年的地價稅也要增加了......

danny_chang

iAlpha 發表於 2013-5-5 16:29
( T: \- s+ k5 C) Y: z自用住宅, 沒賣也就沒啥獲利.
: ], {9 a8 s5 n2 t倒是今年的房屋稅增加了......

2 c; Z1 |0 l# h. x可是我比較前幾年我繳的所有房屋稅單(我有保存單據的習慣)...
每一年繳的，都會比前一年少繳約100元耶...
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比瑞

danny_chang 發表於 2013-5-5 12:21
記得五年前10萬多/坪...
如果標題改成下面，會不會更酷...
[房市新聞] 三峽超級無敵耀眼　房價5年最少漲100 ...

( B3 |! W* d* L+ Y* o( L$ w     同意您的看法 , 四 至五年前購入一批房子, 大約十萬一坪,現在幾乎都20幾萬一坪了.

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gmflinda

房屋稅是會遞減的, 因為房子會折舊, 除非房屋稅的計算基準改成實價課稅..............

nanami

比瑞 發表於 2013-5-5 22:20
6 d  ^: x. u# K1 ~9 `* [, r; R同意您的看法 , 四 至五年前購入一批房子, 大約十萬一坪,現在幾乎都20幾萬一坪了.

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" j6 f! Y5 K! r+ ]0 ~3 t  O2 ~# R! y四五年前買十萬一坪???是哪個社區?北大社區嗎? 我七年前買的12/坪~~難道我買太貴了嗎?

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dingding

nanami 發表於 2013-5-6 00:12
6 A$ B0 o% q& \+ D) a: H7 J四五年前買十萬一坪???是哪個社區?北大社區嗎? 我七年前買的12/坪~~難道我買太貴了嗎?

8 l* p9 C$ S0 {) T  R: O ...

2009金融海嘯時最低一坪9萬多，自此房價一飛沖天

iAlpha

danny_chang 發表於 2013-5-5 16:50
& }2 @9 Q( l7 P9 Y可是我比較前幾年我繳的所有房屋稅單(我有保存單據的習慣)...
每一年繳的，都會比前一年少繳約100元耶... ...

可是我比較前幾年我繳的所有房屋稅單(我有保存單據的習慣)...
3 V8 F1 ~. i# [3 N& h8 M  N1 Y每一年繳的，都會比前一年少繳約100元耶...

我也有保存稅單的習慣. (不得不然....)
& W/ r" @# D/ t( Q, t2 R之前  替父母 繳老家的房屋稅,  都是每年遞減個幾十元~一百多元.
那曉得:  自己的房屋稅  今年反倒漲一百多元....