三峽最耀眼 房價2年漲34%

q128208448

三峽最耀眼　房價2年漲34%
5 Y+ X* k$ s- v& u0 Thttp://news.housefun.com.tw/news/article/15629530430.html
0 T$ r% @, E8 Y1 @7 G$ z記者游智文／台北報導
. `4 E3 h9 ?4 }9 w- O
( K0 p2 p8 g/ x& {* O奢侈稅本月滿2年，房仲業表示，2年來，大台北各地區中，以新北7大潛力區平均漲幅逾2成，表現最亮眼，由於這些地區房價具低價優勢，後市持續看好。

) O9 }$ H7 {' [2 V  W' [
新北7大潛力區是指三峽、林口、樹林、蘆洲、三重、淡水、汐止等行政區。房仲業說，這些地區各有穩定買盤。

. r, F+ A6 O8 B2 |* ]8 L1 a永慶房仲集團近日統計台北市中心、台北市郊、新北市熱區、新北潛力區等4大房市區近2年房價變化，結果顯示，新北潛力區一枝獨秀，平均房價從2011年Q1的每坪20.1萬元上漲至24.2萬元，2年平均漲幅達20.4%，高居4區第一。
/ e- b: K5 a7 c3 n7 ]- C  }
其中三峽房價表現最突出，奢侈稅前、2011年Q1每坪成交均價16.4萬元，但今年第1季每坪已來到22萬元，漲幅高達34%。永慶研展中心經理黃舒衛分析，三峽北大特區環境優雅，近二高交流道，同時吸引經常往來兩岸的候鳥族、自由工作者、退休族等自住客進駐，是房價上漲主因。
8 A( N+ s3 c" Z& a$ k2 Z6 O1 g
3 G, w3 o9 c1 Q+ p漲幅排名第二的是樹林區，房價從17萬漲到22萬，漲幅也達27%。黃舒衛表示，主要是北大特區近一半屬於樹林區的關係。此外，一橋之隔的土城、板橋市區房價已從三字頭起跳，樹林吸引大批「土板客」移居，推升房價。

9 q/ [# W6 j$ y" F8 U+ M6 q" f三重是新北市7大潛力區中，房價比較高的區域，2年前平均房價就達每坪26.1萬元，捷運沿線許多大樓都賣到1坪3、40萬元。這2年持續上漲，主要是三重區旁的新莊副都心房價拉到5字頭，而另一側的北市住宅又多要5、60萬元，讓三重成為「房價凹陷區」，不只在地人優先選擇在地房子，還吸引大批周邊城市買氣。
0 b% T# v6 a  Z* D# D
8 C, M8 X. n* E  N. A蘆洲在2010年捷運通車後，房市一度停滯，不過因當地相較一橋之隔的士林、北投，房價仍有相當落差，所以吸引許多士林、北投自住客，近兩年房價漲幅也達22.5%。
) y  y7 k2 \. G4 G% o
新北其他三個潛力區─淡水、汐止、林口，漲幅在15~18%之間，雖未達2成，但仍較台北市中心來得亮眼。

% F( o) a  A% E+ P6 h# X黃舒衛分析，淡水的輕軌題材發酵，加上低單價、低總價優勢，成為大台北最熱門的首購區，房價也一路上揚。

黃舒衛表示，汐止房市題材其實不多，效應也很有限，不過它的「比價效應」可說大台北第一，緊臨的南港、內湖目前房價已來到5字頭，但汐止仍在2字頭，極大價差讓汐止房市買氣持續熱絡。
+ q/ O) `/ @. d* g) i0 M7 A  [
林口在奢侈稅祭出後，一度是重災區，但由於屬重劃區、加上近機場的優勢，當地近兩年吸引不少台商、華僑及退休及換屋族進駐，平均房價也從一坪18萬，目前站上21.7萬元的2字頭。

小溝

印象中我還以為是林口漲最多，沒想到是三峽

danny_chang

' x" R9 U$ L+ z5 B) {1 c
/ P4 m) F- p# a7 Y記得五年前10萬多/坪...
) }/ r: Z* H9 B* E# Q+ J3 T如果標題改成下面，會不會更酷...
[房市新聞] 三峽超級無敵耀眼　房價5年最少漲100%

8 y7 O6 ?2 n5 \" H% r" ?

iAlpha

自用住宅, 沒賣也就沒啥獲利.
倒是今年的房屋稅增加了......
) v+ N) ?5 D( ?' C% C( {, X2 a4 @
到時下半年的地價稅也要增加了......

danny_chang

iAlpha 發表於 2013-5-5 16:29
' W( z) `" ]5 a3 J自用住宅, 沒賣也就沒啥獲利.
9 {! e( k0 q3 Z* r/ k, `倒是今年的房屋稅增加了......

可是我比較前幾年我繳的所有房屋稅單(我有保存單據的習慣)...
每一年繳的，都會比前一年少繳約100元耶...

比瑞

danny_chang 發表於 2013-5-5 12:21
/ r2 m: G. M- c& J記得五年前10萬多/坪...
% x% x, H, O) S1 U, p如果標題改成下面，會不會更酷...
[房市新聞] 三峽超級無敵耀眼　房價5年最少漲100 ...

. h( V* y* q; h- E3 j5 Y( C
9 c* B( d' y% Q9 ?! b7 U7 Q7 `     同意您的看法 , 四 至五年前購入一批房子, 大約十萬一坪,現在幾乎都20幾萬一坪了.
$ k; H% \% c4 a' K; Y9 a% W# m
' e9 U2 p; ~- R+ e4 T   
3 P: l1 L& h" A: S3 X9 m


; J" g# `" r- R

gmflinda

房屋稅是會遞減的, 因為房子會折舊, 除非房屋稅的計算基準改成實價課稅..............

nanami

比瑞 發表於 2013-5-5 22:20
同意您的看法 , 四 至五年前購入一批房子, 大約十萬一坪,現在幾乎都20幾萬一坪了.

   

四五年前買十萬一坪???是哪個社區?北大社區嗎? 我七年前買的12/坪~~難道我買太貴了嗎?

dingding

nanami 發表於 2013-5-6 00:12
四五年前買十萬一坪???是哪個社區?北大社區嗎? 我七年前買的12/坪~~難道我買太貴了嗎?
, f! x, e. w9 ?: G# N* P5 e
4 U: G; `  K- L6 _9 G) b1 Z5 j3 i ...

! j2 G0 f# V; G2009金融海嘯時最低一坪9萬多，自此房價一飛沖天

iAlpha

danny_chang 發表於 2013-5-5 16:50
可是我比較前幾年我繳的所有房屋稅單(我有保存單據的習慣)...
每一年繳的，都會比前一年少繳約100元耶... ...

可是我比較前幾年我繳的所有房屋稅單(我有保存單據的習慣)...
每一年繳的，都會比前一年少繳約100元耶...

我也有保存稅單的習慣. (不得不然....)
之前  替父母 繳老家的房屋稅,  都是每年遞減個幾十元~一百多元.
那曉得:  自己的房屋稅  今年反倒漲一百多元....