- UID
- 18449
- 閱讀權限
- 15
- 精華
- 0
- 威望
- 0
- 貢獻
- 122
- 活力
- 38
- 金幣
- 253
- 日誌
- 1
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2016-9-6
- 文章
- 60
- 在線時間
- 11 小時
|
三峽最耀眼 房價2年漲34%
/ |; }2 F7 S$ y* p2 E. O, o* B7 v m* u$ phttp://news.housefun.com.tw/news/article/15629530430.html
. |: S( u& U! q. a記者游智文／台北報導
% ?: q: X8 Y5 {8 K. _- ^9 _6 j7 f; w1 ^
奢侈稅本月滿2年，房仲業表示，2年來，大台北各地區中，以新北7大潛力區平均漲幅逾2成，表現最亮眼，由於這些地區房價具低價優勢，後市持續看好。+ q0 p" o5 S! b1 q
' b9 u2 b$ s: S
: e3 ]# b$ D6 H w! \) g新北7大潛力區是指三峽、林口、樹林、蘆洲、三重、淡水、汐止等行政區。房仲業說，這些地區各有穩定買盤。$ ?/ H+ |( Q8 F t' k2 a9 k. h
. e2 ]( ]; k$ k6 H- S
永慶房仲集團近日統計台北市中心、台北市郊、新北市熱區、新北潛力區等4大房市區近2年房價變化，結果顯示，新北潛力區一枝獨秀，平均房價從2011年Q1的每坪20.1萬元上漲至24.2萬元，2年平均漲幅達20.4%，高居4區第一。, [6 s9 N* }) m' P9 b) R6 g
. U7 E- n+ u& E4 r( S u( @
其中三峽房價表現最突出，奢侈稅前、2011年Q1每坪成交均價16.4萬元，但今年第1季每坪已來到22萬元，漲幅高達34%。永慶研展中心經理黃舒衛分析，三峽北大特區環境優雅，近二高交流道，同時吸引經常往來兩岸的候鳥族、自由工作者、退休族等自住客進駐，是房價上漲主因。2 z! r4 U0 c. Z. m7 I `8 y1 S
/ Z$ ]& o, A: x
漲幅排名第二的是樹林區，房價從17萬漲到22萬，漲幅也達27%。黃舒衛表示，主要是北大特區近一半屬於樹林區的關係。此外，一橋之隔的土城、板橋市區房價已從三字頭起跳，樹林吸引大批「土板客」移居，推升房價。
( z- d7 U! Z4 H- e" j4 q( \# O. q# z0 C n
三重是新北市7大潛力區中，房價比較高的區域，2年前平均房價就達每坪26.1萬元，捷運沿線許多大樓都賣到1坪3、40萬元。這2年持續上漲，主要是三重區旁的新莊副都心房價拉到5字頭，而另一側的北市住宅又多要5、60萬元，讓三重成為「房價凹陷區」，不只在地人優先選擇在地房子，還吸引大批周邊城市買氣。. ]! B" w! z( s) a7 K
! t% a1 a9 d7 U, G6 y0 i& a* \, p
蘆洲在2010年捷運通車後，房市一度停滯，不過因當地相較一橋之隔的士林、北投，房價仍有相當落差，所以吸引許多士林、北投自住客，近兩年房價漲幅也達22.5%。
4 \- Q1 @7 E! j* e8 Y! S" K- @7 Y" O) J* ?5 T6 o4 {2 `
新北其他三個潛力區─淡水、汐止、林口，漲幅在15~18%之間，雖未達2成，但仍較台北市中心來得亮眼。
6 f* H* v" }* F' U8 A4 T
1 ^" W+ } [4 s黃舒衛分析，淡水的輕軌題材發酵，加上低單價、低總價優勢，成為大台北最熱門的首購區，房價也一路上揚。' f* h7 P# ^$ w, r9 r( I
1 Q! G5 G. h# t/ o) ~3 p6 j( R, v
黃舒衛表示，汐止房市題材其實不多，效應也很有限，不過它的「比價效應」可說大台北第一，緊臨的南港、內湖目前房價已來到5字頭，但汐止仍在2字頭，極大價差讓汐止房市買氣持續熱絡。
_5 }% U1 j' X4 J% r/ d
6 r% q. ?0 [# H7 W. X( N林口在奢侈稅祭出後，一度是重災區，但由於屬重劃區、加上近機場的優勢，當地近兩年吸引不少台商、華僑及退休及換屋族進駐，平均房價也從一坪18萬，目前站上21.7萬元的2字頭。 |
|
發表於 2013-5-5 08:53:47
收藏
讚
發表於 2013-5-5 10:16:51
發表於 2013-5-5 12:21:35
`% x1 E5 p/ n
發表於 2013-5-5 22:20:12
發表於 2013-5-6 00:12:21
發表於 2013-5-6 00:26:47