以投資的角度看八德和三峽

弱弱棋士

6 h% H  b8 F! h; e' s       最近桃園的重劃區炒得很夯，和朋友在聊如果以投資的角度
         和我們現在住的三峽北大特區，哪兒比較合適
         據我聽聞，兩三年前八德的房價大約10~12萬，去年我朋友在那兒想買
  f, t! L7 T* q2 w# E2 o% F7 C         卻漲到了14萬，而最近甚至到了18萬(據說遠雄艾菲爾更可能高達24萬)
         而三峽也是這幾年來翻了好幾倍，現在應該有25~37萬吧
, `/ O) F" ^3 E$ p0 K         我朋友在房仲業上班，他卻認為台灣的房價可能會向下修正
         所以他覺得以投資的角度應該要避險，能愈靠近台北市愈能保值
  c: w& U7 S: @  H         所以三峽的抗跌性比較佳
  V$ P1 m: w4 I' i. o         但是我想的是，八德現在一坪17萬，如果要上漲到20萬應該很有機會
) p4 G  X: e: S  n: j2 [# q         而且八德現在到處都是空地就有這樣的行情
. T4 H! @5 ~# n: x8 \, E         如果建設好了，包括捷運，那一定上漲的不是嗎?
; Z; ~1 F7 h9 Z% i. ~, e& O       可是三峽北大特區現在25萬，要同樣漲三萬到28萬，難度應該比較高
: B( V7 p( O( Z! O- [6 v         更何況基本上三峽北大特區已經成形了，房價波動應該不大了吧
         而且如果我手頭上有800萬，我在三峽只能買30坪左右
7 u2 ]: p. C7 D4 @         到了八德卻能買近50坪，就算兩地方都是一坪漲3萬
6 u$ M. V  ]( Q2 e/ W0 j7 h         三峽能賺90萬，八德卻賺了150萬，這樣不是比較划算嗎?
1 ]! X* X1 R' c/ Z+ S& O       剛好今天又遇到另一位在三峽當房仲的朋友，把我的想法跟他分享
/ e3 ]1 R/ r4 w! Y0 X. f7 O% {         他竟然也比較認同投資三峽
         想請問各位，三峽和八德，以投資的角度(不自住)，您覺得哪兒比較合適呢?
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劉光豈

wsc 發表於 2013-2-7 00:17
/ t& H5 C* \& _! k% {哈~

2 d& u, l0 M; l. W3 [0 T. s, D現在還想來三峽當投資客?

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無拘無束

三峽沒利潤了....投資八德吧!!

met_tw

八德現在的重點其實有兩區 一在廣豐  另外就是遠雄炒作的重劃區
2 K& T( x$ f6 r+ Z5 d2 h! l! q$ M遠雄那區有遠近馳名的八德國中，自住應該要注意學區吧
- U$ }) n  W; M/ L4 Y

瓜瓜

: q5 V; T. j8 g% R1 E
先聲明  個人是無能力,現階段也不從事房產投資,純粹是就本文回應.
8 i  s; R' r% b( s若已有餘錢,是否等待觀察"麥仔園"開發情況,才思考是否置產.八德的價位現在已不是"最初就投入"的價格了,也許還會漲,但不可否認...或許會被套牢.
& {/ u9 L. z" X9 j7 E5 B您再買房已無急迫性,其實他日房價反轉時,就是好機會;若不反轉...也沒損失啊!

老熊豆花

如果有机會，我想買八德店面，在三峽北大真的開不起店

麥當當

老熊豆花 發表於 2013-2-7 06:15
) p1 E5 g+ B, q: {7 Y如果有机會，我想買八德店面，在三峽北大真的開不起店

「房子不是買來住的、店面不是買來開店的」，八德不缺豆花老店，旁邊一點的大溪排隊豆花更多，真是鄉野傳奇，那家店方圓附近都沒有店，卻看這賴家豆花大排長龍，平日就這樣！八德這波沒跟到的，最近遠雄龍崗要公開了，快去搶！

文兒

本來我也覺得八德不錯。但還是要看價格吧，家人去年底在八德重劃區買了一間預售屋..每坪19.5萬...我覺得買貴了...三峽25萬以上，我也覺得有點貴了...還是要以個案去找^^

chialang

我覺得買房子就看稀有性而已，所以才會有所謂的 "地段"x3，或 "Location"x3。
八德因為接近台北，且鄰近北大，會有一波行情，但桃園的門牌還是變不了新北市的。
9 {4 K7 d! ?6 @+ n8 Y5 G+ p反過來要看的是，大台北地區，像北大這樣的環境，複製的難易度如何。
如果政府願意規劃第二條藝術大道，且當地居民文化都能全力去維護，那北大就不具稀有性了。
1 g4 E6 O8 ]9 S  X2 ]+ n( Q除了那退縮的大道，剩下的東西，其實大台北地區都不缺，即使 "大學" 也一樣。
8 @1 h4 B! G* e以上是個人淺見。

Pchen

我也看過八德遠雄的房子，因為是去年底才看的，已近銷售尾聲，一坪賣22萬，建案還面對新光合纖！而八德重劃區裏仍有舊社區，電線老房子皆有，整體環境沒北大優，如以自住考量，北大我比較喜歡！