- UID
- 9212
- 閱讀權限
- 50
- 精華
- 0
- 威望
- 33
- 貢獻
- 9779
- 活力
- 9154
- 金幣
- 41662
- 日誌
- 1
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2021-9-27
 
- 文章
- 8353
- 在線時間
- 4416 小時
|
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
( X+ z; a2 R9 T7 P( J2012年即將結束，房仲業統計，這一年大台北房市雖有奢侈稅、實價登錄、豪宅限貸等多項利空，但各行政區房價仍都呈上漲，北市各區漲幅約3~16%，新北市則從4~18%。整體來說，新成屋較中古屋漲幅較大。
( r% I& F: K4 ^- Y6 x- A" ~
0 v+ Z( a- `" ]: ~% }2 ?+ o數據同時顯示，北市以大同、萬華、南港及士林區，這一年來在逆勢中表現最為搶眼，業者也多持續看好明年走勢。 & X. ^! p) M+ l7 r
* u$ L2 b2 i+ y7 M" L
至於新北市，現況顯示，板橋現已坐穩「新北首善之區」寶座；汐止比價效應持續在寫紀錄；三峽北大特區則從以往的供過於求，現已轉為供不應求，房價正展開波段補漲。
7 m8 L- G& b F4 [( l+ E- O! H6 X6 {: Q3 q$ f0 M# b
永慶房產集團近日統計大台北各行政區今年房價變化，數據顯示，儘管大台北房市過去一年利空接二連三，包括奢侈稅、證所稅、豪宅限貸令、實價登錄、金管會新八條等，但各行政區房價仍舊上揚。 - ^, G5 E. p7 s# }4 c$ L
+ c0 T6 ]# U M
台北市方面，5年內新成屋以士林區上漲最多，年漲幅達16%，其他包括南港、內湖、中正區也都有10%以上漲幅。 1 z+ k; k1 f- {' R5 r- [
6 R8 p+ Q! a9 i- `* S
永慶房屋研展室經理黃舒衛表示，士林地區新成屋漲勢高人一等，主要是當地新屋供給長期缺乏，特別是北士林天母一帶，這幾年建案寥寥可數，房價因此節節上揚。由於華固天母聖道兒童之家改建案，預計明年推出，再加上土林北投科技園區題材支撐，預料士林明年房市仍有看頭。 ], o) I V% ]9 n+ \) X
% }8 d9 d$ M" O# i+ E- m北市中古屋方面，2012年以大同、萬華及南港區表現較優。大同區和萬華區主要都是受惠雙子星題材的發酵，另外捷運萬大線也推升了一把，兩個行政區的成屋過去一年都有一成以上漲幅，由於兩地中古屋在北市仍是相對便宜，一般認為，明年仍會維持一定買氣，房價仍舊會持續走揚格局。
! I b( n3 M" {' `: e; S" I- T; l5 [* j" F
南港成屋房價其實已不低，今年Q1平均成交價每坪即已達50萬元，也就是說買30坪房子約要1500萬元，但到年底Q4仍舊上漲至每坪57萬元，主要是南港預售屋、新成屋在三鐵共構、多個大型開發案帶動下，房價已直逼7字頭，很多在地買盤轉向中古大樓，因此拉動中古房價。
e' d+ a6 u2 J4 f4 }$ \
' C1 e- v& k9 i# d新北市方面，2012年表現最亮眼的，就屬北大特區。北大特區橫跨三峽、樹林兩個行政區，以三峽來說，今年Q1新成屋一坪約18萬元，但Q4已達22萬元，年漲幅高達18.5%，和板橋並列第一。 ! Q2 C1 y+ S7 o# u/ o
. C, O5 Y0 E0 v1 W" e! f中古大樓方面，三峽整體平均房價年漲約15%，樹林也有1成以上，在新北市均屬前段班，可見北大特區今年亮眼表現。
7 ]) ]1 D+ o. F3 l0 M8 L# U# i3 y黃舒衛分析，北大特區房價在逆勢中大幅上揚，主要是當地開發進度已到尾聲，新建案開始展現「絕版效應」，新成屋價格也連帶被推升。
5 K# i: U/ M6 Y5 Y7 w' N6 ~# H2 ^) ~, ^1 n A
另外北大特區原本計劃到民國105年的人口數為2萬9500人，但統計至今年11月，北大特區實際移入的總人口已達35,496 人，遠遠超過預計容納人數。人口快速進駐，不但穩定了市場價格，也促進生活機能的快速充實，預料房價仍在相對低檔的北大特區今年仍有一段好光景。
2 M: Z: P. T z y5 C4 n1 {$ S& Y/ v" ~
新北市今年另一個黑馬竄起的區域是汐止區，中古大樓年漲幅達12%，和板橋不相上下。汐止題材並不多，也不強，但這幾年成屋房價漲幅每年都在前段班，原因除了汐止擁有便利的道路系統外，緊臨房價居高不下的北市內湖、南港區，讓它比價效應歷久不衰，堪稱是最持久的比價效應。
* J" ?9 ^; q& O, C/ ]
1 f/ ]( D6 n4 f7 K |目前汐止房價仍大約只有內湖、南港的一半，甚至不到，預料明年仍會有不少內科、南軟園區上班族轉往汐止購屋，比價效應仍會持續發酵。
/ j. T7 Z3 [* f) [1 s+ @: |& S& Y
新北市一級房市區中，今年表現最抗跌的是板橋區，中古大樓年漲約12%，新成屋更達18%；板橋雖是新北市政府所在地，但房價一直和新店、永和不相上下，目前來看，雖然中古大樓房價永和區仍略高一籌，但從全年交易量、房價成長表現，板橋顯然已站穩「新北龍頭」地位，特別是新板特區，預料明年仍是新北市房價最具指標的風向球。7 B' ]+ `* H7 \, o7 }, @8 X4 ]
: J' p7 V) \9 Y4 h1 l. e+ [9 @9 Z; ]" r8 S& r" v! {
' E8 C6 u: k$ n# r1 i- [) t全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 不用利空 雙北房價照爬樓梯 http://money.udn.com/house/story ... 80720#ixzz2GfxNvtUC 2 O0 d/ l% S+ k' W$ P/ L
Power By udn.com |
本文章子中包含更多資源
您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊
|
發表於 2013-1-1 07:37:27
收藏
讚
發表於 2013-1-1 09:46:00
發表於 2013-1-1 22:35:43