不用利空 雙北房價照爬樓梯

dingding

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
- P8 b9 n0 L+ p- X( |4 W2012年即將結束，房仲業統計，這一年大台北房市雖有奢侈稅、實價登錄、豪宅限貸等多項利空，但各行政區房價仍都呈上漲，北市各區漲幅約3~16%，新北市則從4~18%。整體來說，新成屋較中古屋漲幅較大。
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9 P  I, x" k) n) P- t數據同時顯示，北市以大同、萬華、南港及士林區，這一年來在逆勢中表現最為搶眼，業者也多持續看好明年走勢。

1 S* R, t  d$ Q5 M至於新北市，現況顯示，板橋現已坐穩「新北首善之區」寶座；汐止比價效應持續在寫紀錄；三峽北大特區則從以往的供過於求，現已轉為供不應求，房價正展開波段補漲。

  ^, m) y  v* Z0 M% v& c2 c" R永慶房產集團近日統計大台北各行政區今年房價變化，數據顯示，儘管大台北房市過去一年利空接二連三，包括奢侈稅、證所稅、豪宅限貸令、實價登錄、金管會新八條等，但各行政區房價仍舊上揚。
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( i' g  z, X9 j' ?台北市方面，5年內新成屋以士林區上漲最多，年漲幅達16%，其他包括南港、內湖、中正區也都有10%以上漲幅。

( a7 I$ U6 D0 R' Q5 W# `永慶房屋研展室經理黃舒衛表示，士林地區新成屋漲勢高人一等，主要是當地新屋供給長期缺乏，特別是北士林天母一帶，這幾年建案寥寥可數，房價因此節節上揚。由於華固天母聖道兒童之家改建案，預計明年推出，再加上土林北投科技園區題材支撐，預料士林明年房市仍有看頭。
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北市中古屋方面，2012年以大同、萬華及南港區表現較優。大同區和萬華區主要都是受惠雙子星題材的發酵，另外捷運萬大線也推升了一把，兩個行政區的成屋過去一年都有一成以上漲幅，由於兩地中古屋在北市仍是相對便宜，一般認為，明年仍會維持一定買氣，房價仍舊會持續走揚格局。

南港成屋房價其實已不低，今年Q1平均成交價每坪即已達50萬元，也就是說買30坪房子約要1500萬元，但到年底Q4仍舊上漲至每坪57萬元，主要是南港預售屋、新成屋在三鐵共構、多個大型開發案帶動下，房價已直逼7字頭，很多在地買盤轉向中古大樓，因此拉動中古房價。
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5 _; s/ H3 \# s8 ~5 c' G新北市方面，2012年表現最亮眼的，就屬北大特區。北大特區橫跨三峽、樹林兩個行政區，以三峽來說，今年Q1新成屋一坪約18萬元，但Q4已達22萬元，年漲幅高達18.5%，和板橋並列第一。
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中古大樓方面，三峽整體平均房價年漲約15%，樹林也有1成以上，在新北市均屬前段班，可見北大特區今年亮眼表現。
/ ]) o1 p  K9 x/ h# Y1 w黃舒衛分析，北大特區房價在逆勢中大幅上揚，主要是當地開發進度已到尾聲，新建案開始展現「絕版效應」，新成屋價格也連帶被推升。

+ L  I0 }! h1 X; X另外北大特區原本計劃到民國105年的人口數為2萬9500人，但統計至今年11月，北大特區實際移入的總人口已達35,496 人，遠遠超過預計容納人數。人口快速進駐，不但穩定了市場價格，也促進生活機能的快速充實，預料房價仍在相對低檔的北大特區今年仍有一段好光景。
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新北市今年另一個黑馬竄起的區域是汐止區，中古大樓年漲幅達12%，和板橋不相上下。汐止題材並不多，也不強，但這幾年成屋房價漲幅每年都在前段班，原因除了汐止擁有便利的道路系統外，緊臨房價居高不下的北市內湖、南港區，讓它比價效應歷久不衰，堪稱是最持久的比價效應。
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目前汐止房價仍大約只有內湖、南港的一半，甚至不到，預料明年仍會有不少內科、南軟園區上班族轉往汐止購屋，比價效應仍會持續發酵。
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新北市一級房市區中，今年表現最抗跌的是板橋區，中古大樓年漲約12%，新成屋更達18%；板橋雖是新北市政府所在地，但房價一直和新店、永和不相上下，目前來看，雖然中古大樓房價永和區仍略高一籌，但從全年交易量、房價成長表現，板橋顯然已站穩「新北龍頭」地位，特別是新板特區，預料明年仍是新北市房價最具指標的風向球。



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小軒

文中有提到三峽北大房屋供不應求，如果屬實，應是北大特區本身總體生活品質提昇所致。

dingding

小軒 發表於 2013-1-1 09:46
' c) j! T: u7 X0 p文中有提到三峽北大房屋供不應求，如果屬實，應是北大特區本身總體生活品質提昇所致。 ...

北大可用建地已趨近飽和，釋出量能不多，但如何提昇住民生活品質，係未來房價漲跌（支撐）的關鍵因素

nyoma

家人的經驗，七月底買了一間沒住過人的成屋在大義路，隨後八月其它親友想說那一起買一間類似的產品，鳴~議價了好多間居然買不到同差不多七月底的價格，就在這幾天家人放棄了，移師到八德下訂買了(2013年6月交屋)，因為北大特區實在買不下手。
" q: k' A4 I. v; C4 [6 J" S) P; ?喜的是反正己有親友買到手，哀的是沒能力再有機會進駐北大了。
有人看好北大，有人看衰北大，無論各有何者的原因與觀點，但優缺點總的說，北大特區讓更多人看到並且考慮移入。
除非你是投資，不然閤家住的平安就算賺到了！自住者其實沒有太多所謂理性的原因，不論是好是壞，一但"買"了住進來要留下容易但要再搬出可能困難度高些了。

逍遙

nyoma 發表於 2013-1-1 12:25
% G, v0 r& G/ N3 `  L% _家人的經驗，七月底買了一間沒住過人的成屋在大義路，隨後八月其它親友想說那一起買一間類似的產品，鳴~議 ...

9 u8 v* [7 G$ ~, N9 C& {. I  G北大住家環境要比其他區域算是好的, 既然入住.  就好好珍惜和北大特區的里民一起為社區努力.

nyoma

逍遙 發表於 2013-1-1 13:20
# K, N, ]& t$ ^5 t4 p) s北大住家環境要比其他區域算是好的, 既然入住.  就好好珍惜和北大特區的里民一起為社區努力. ...

同意你的意見，我們會愛惜這個環境的，只是家人今天還在遺憾不能加入我們！

逍遙

nyoma 發表於 2013-1-1 14:19
同意你的意見，我們會愛惜這個環境的，只是家人今天還在遺憾不能加入我們！ ...

* d& z6 a5 |* q4 |; E( E, H不時地觀察還是會有機會的

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dingding

nyoma 發表於 2013-1-1 12:25
家人的經驗，七月底買了一間沒住過人的成屋在大義路，隨後八月其它親友想說那一起買一間類似的產品，鳴~議 ...

: D& R$ u. z5 Z% R1 a$ ^- Q% C八德一間新屋一坪也將近20w,同事最近才以17w入手一間預售屋

jong0530

其實房子很多沒人住,現在一棟樓蓋起來那麼高
建商應該賣一半,就回本了....根本沒完售也無所謂
+ _, I5 |+ O9 B2 Q, t房子絕對供過於求是有人惜售....才會有供不應求的假像
) \* d- V8 I& d% H: Q! _8 M: Q: I# [只要利率調高....就見真章了
% @9 N5 p5 g3 H; U& H不過政府不敢...因為會大亂