皇翔這樣合理嗎？

juliachang

昨天去中國信託與皇翔辦對保. 因不是與指定的土銀辦貸款, 建商要求我除了簽本票還要簽一份協議書.
內容幾乎都是對買方不利的所以我暫時不敢簽. 請皇翔讓我回去仔細瞭解. 結果有位經理打電話來說如果我不簽她就不接受我與中信的這筆貸款...

主要讓我不安的有：
1. 抵押權設定三日內即通知銀行撥款否則買方要按銀行放款利率補貼賣方利息.
2. 若未能取得撥款得將本票載入到期日直接向買方請求現金給付
3. 若未按以上條約辦理, 皇翔得解除買賣契約, 並沒入買方所有已攪款項作為逞罰性違約金.
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請問這樣合理嗎？因第一次買屋不確定簽下這份是否恰當, 但似乎又不能不照辦耶...
, x3 L/ t! ?6 x) H& Q0 d房子出驗有頗多缺失要改善, 目前也還未通知複驗就要準備要撥貸款給皇翔. 房子還不能用就要繳利息, 請問這樣合理嗎？？

jefflee3170

簽吧.....不然又能怎樣..........

sugar100

或許可先依建商要求.先跟土銀貸款
之後在跟中信託轉貸清償土銀貸款
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瓜瓜

大大,每個社區建案的情況未必一樣,獲得的答案可能是多樣的.
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到"玉鼎家族"討論,一定更容易找到答案,也許鄰居也有類似情況呢?

快到"玉鼎家族"發文,以解決現在正面臨的困擾吧!

阿煒

請問 不接受中信的這筆貸款 會如何

bo9898bo

去問懂法律的人,如果我是你我會搞清楚再簽

dreamsidea

若是房子還有很多問題！ 你確定要簽下這不平等條約嗎？
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既然是合約，就代表你也可以加註！ 若房子未驗收之前，賣方不得向銀行請款等條件來保障自身權益啦！

evelyn0026

1. 抵押權設定三日內即通知銀行撥款否則買方要按銀行放款利率補貼賣方利息.
貸款到了撥款階段,早就過戶完成,若尚有交屋問題未解決,能擋的只有給建商的尾款
$ E( q& J; R0 ~8 E8 P, g! t款項當然要撥,若你是建商被這樣擋款,當然會要求利息啊,不然幾百萬的東西,擋個幾個月利息也不少

2. 若未能取得撥款得將本票載入到期日直接向買方請求現金給付
意思是指,若你貸款下不來,你就要全額用現金購買房子,這若和房仲買,簽的定型化契約也有這條
你貸款前就要先衡量評估一下,有沒有貸款下不來的問題...
不然過戶了,當然建商就是要錢,貸款沒下來,當然要付現...這雖是保障建商,但也是基本的
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$ {& g' s% _0 o, H) i7 Z& J3. 若未按以上條約辦理, 皇翔得解除買賣契約, 並沒入買方所有已攪款項作為逞罰性違約金.
仍舊是保障建商...
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3 p9 `4 Z% n' D+ \買方的保障就是房子早已過戶啦...你也不算有損失不是嗎?
1 X% l2 w4 W: M) U! ~- T! G% D8 h真的有如沙發樓所說,簽就簽吧,不然拉倒不買,否則還能怎樣
9 g! J2 R+ c! q9 ~和土銀貸款也是要簽類似的東西...(我就是和建商配合的銀行,這些條款也沒少...@@)

另外有人支持先向土銀貸款再轉中信...這太麻煩了
重設定可能要多付費用.且提前解約土銀也許也會要求費用
  ^/ m4 X; P3 |) P1 |你要多付的費用蠻多的...且很費時間哦~

+ W% V5 Y% r* w" B' Q& C; i- C以上是我買賣三次交易的個人心得~~並非法律規定哦~

sugar100

evelyn0026 發表於 2012-10-4 11:22
4 \7 J( A. d7 l7 B0 j( x1. 抵押權設定三日內即通知銀行撥款否則買方要按銀行放款利率補貼賣方利息.
' B3 _- h  h) ]: V, J4 U貸款到了撥款階段,早就過戶完成 ...

依據以前跟土銀交手經驗
只要您年薪達百萬元
' I- h- U( C+ K- I8 k提前解約土銀不會要求費用
4 v8 k0 K/ e; D! V
, O$ b( B1 V- W4 T但要多一次塗銷及設定費吧

遊民

這些條款是在中國信託不能在3天內撥款才有作用
所以簽了這些條款後
最大的風險應該是"中國信託不撥款"
. \3 V7 Z# }1 j0 \! h* M( V. I1 H因為中國信託是由樓主自行尋找的貸款行
& Z! l" t3 O& Z) K3 Q這個風險自然應該由樓主承擔才合理
2 ~7 y) H# d' w; A/ o7 Y8 Y$ Q
! ^0 C1 j* |* X9 y2 a0 ^3 {至於"房子出驗有頗多缺失"
法律上還有"瑕疵擔保"在保障買方
3 M. L$ G; P2 j1 H' A: @如果樓主擔心"皇翔"拖延
可以請"皇翔"出具書面承諾在一定時間內完成修繕

如同evelyn0026大所說
"買方的保障就是房子早已過戶"

8 f4 N- v" `- T) p8 y"皇翔"也會擔心房子過戶後
買方以一些小瑕疵拒絕付款
+ A: j* B" a$ F( q% |+ m% z! F0 v造成"皇翔"的財務負擔

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