[房屋交流] 101年到現在..新建案陸續交屋社區(或預售屋)的價格(1)

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電梯直達

樓主

發表於 2012-10-2 13:31:08 |只看該作者 |新文章置後

本文章最後由瓜瓜於 2013-12-18 16:35 編輯

本帖最後由瓜瓜於 2013-6-9 22:41 編輯

想提供給"預備購屋者"參考,時間地點取 "101年到現在..新建案陸續交屋社區(或預售屋)".
同一社區因樓層,方位不同,坪數大小,購買時間...多種因素,自然價格有異,但期盼各位大大踴躍投票,以幫助有需求者.
若各位大大有知道其他交屋新建案或交屋新社區,煩請告知,謝謝.

*不是這些建案住戶,但想看投票情形.....請點"選項49"

*要得知"99年到現在"北大各社區價格投票情形,請按"樓主瓜瓜",再進入"瓜瓜的主題",即可得知.

*想要"大笑"嗎? 請按"瓜瓜"再按"主題"找...小孩"意料外"的對答.

單選投票, 共有 766 人參與投票

1. 哈佛學園4期(學成路,大德路交接處) 22萬/坪以下
2. 哈佛學園4期 22~24
3. 哈佛學園4期 24~26
4. 哈佛學園4期 26~28
5. 哈佛學園4期 28~30
6. 哈佛學園4期 30~32
7. 哈佛學園4期 32~34
8. 哈佛學園4期 34以上
9. 皇翔玉鼎(學成路,大德路交接處) 22萬/坪以下
10. 皇翔玉鼎 22~24
11. 皇翔玉鼎 24~26
12. 皇翔玉鼎 26~28
13. 皇翔玉鼎 28~30
14. 皇翔玉鼎 30~32
15. 皇翔玉鼎 32~34
16. 皇翔玉鼎 34以上
17. 23行館(學勤路,大德路交接處) 22萬/坪以下
18. 23行館 22~24
19. 23行館 24~26
20. 23行館 26~28
21. 23行館 28~30
22. 23行館 30~32
23. 23行館 32~34
24. 23行館 34以上
25. 滿築(國際一街) 22萬/坪以下
26. 滿築 22~24
27. 滿築 24~26
28. 滿築 26~28
29. 滿築 28~30
30. 滿築 30~32
31. 滿築 32~34
32. 滿築 34以上
33. 悅園(大德路) 22萬/坪以下
34. 悅園 22~24
35. 悅園 24~26
36. 悅園 26~28
37. 悅園 28~30
38. 悅園 30~32
39. 悅園 32~34
40. 悅園 34以上
41. 馨園(學成路) 22萬/坪以下
42. 馨園 22~24
43. 馨園 24~26
44. 馨園 26~28
45. 馨園 28~30
46. 馨園 30~32
47. 馨園 32~34
48. 馨園 34以上
49. 不是這些建案住戶,但想看投票情形
50. 皇翔秀鼎 24以下
51. 皇翔秀鼎 24~26
52. 皇翔秀鼎 26~28
53. 皇翔秀鼎 28~30
54. 皇翔秀鼎 30~32
55. 皇翔秀鼎 32~34
56. 皇翔秀鼎 34~36
57. 皇翔秀鼎 36以上
58. 北大御景 24以下
59. 北大御景 24~26
60. 北大御景 26~28
61. 北大御景 28~30
62. 北大御景 30~32
63. 北大御景 32~34
64. 北大御景 34~36
65. 北大御景 36以上
66. 三謙釀 24以下
67. 三謙釀 24~26
68. 三謙釀 26~28
69. 三謙釀 28~30
70. 三謙釀 30~32
71. 三謙釀 32~34
72. 三謙釀 34~36
73. 三謙釀 36以上
74. 台北大 24以下
75. 台北大 24~26
76. 台北大 26~28
77. 台北大 28~30
78. 台北大 30~32
79. 台北大 32~34
80. 台北大 34~36
81. 台北大 36以上
82. 森閣 24以下
83. 森閣 24~26
84. 森閣 26~28
85. 森閣 28~30
86. 森閣 30~32
87. 森閣 32~34
88. 森閣 34~36
89. 森閣 36以上
90. 將捷MIT 30以下
91. 將捷MIT 30~32
92. 將捷MIT 32~34
93. 將捷MIT 34~36
94. 將捷MIT 36~38
95. 將捷MIT 38~40
96. 將捷MIT 40~42
97. 將捷MIT 42以上
您所在的用戶組沒有投票權限

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LingXiong	+ 2	有幾個「異常價格」。
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沙發

發表於 2012-10-31 16:13:23 |只看該作者

回 LingXiong大的觀察: 有幾個「異常價格」。
價格低,可能是初期就買或樓層有其他設備吧!
價格高,也許是景觀或其他條件佳.
當然也可能是"另類"因素.....

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桂格

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3樓

發表於 2012-11-1 14:06:44 |只看該作者

這裡面有的建案還沒有完售.........

會有"異常"價格, 可能很正常.

建議可以增加一個50萬以上的選項, 就知道了........

歡迎加入返老還童功北大練功場
平日: 5:30~7:10am 假日: 6:00~7:40
簡單, 易學, 有效, 免費!

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andy826

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博士班

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4樓

發表於 2012-11-1 17:15:07 |只看該作者

哦~ 終於有觀摩選項了. 不過看來數據多的比較可信. 但, 還是不能排除確認是否是真實價格還是有人來灌水~

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u86012820

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高中生

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5樓

發表於 2012-11-2 18:08:58 |只看該作者

我是投認識的人買的價但是23行館和悅園有22萬一坪真的很便宜只是目前還真不知道有人買到這個價格耶

最近發現真是好好好多人在結婚唷...........

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6樓

發表於 2012-11-2 23:16:07 |只看該作者

本帖最後由瓜瓜於 2012-11-6 23:00 編輯

u86012820 發表於 2012-11-2 18:08
我是投認識的人買的價但是23行館和悅園有22萬一坪真的很便宜只是目前還真不知道有人買到這個價格耶 ...

個人覺得"現在"....23行館和悅園 22萬一坪...不可能吧!
"最初期"買這價格已是很神了.(應該也很少吧)

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7樓

發表於 2012-11-6 22:41:11 |只看該作者

最近二則新聞訊息(看法相異)供參考

參考一:
內政部營建署長葉世文今天（6號）出席一場論壇時表示，雖然「實價登錄」已經上路，但至少在2016年以前，房地產都不會「實價課稅」，而在持續「低利率」的環境下，未來十年依然是投資房地產的好時機，葉世文更舉例，超過九成個體戶投資股市都是賠錢，但房地產平均報酬率至少會有8.6%。

參考二:
政大地政系教授張金鶚指出，實價揭露後，房價下跌的國王新衣終於現形，此下跌現象與幅度，的確比原先預期還明顯，房市反轉已非常明確。然而，許多實價登錄只反映前2個月房價剛下跌的結果，購屋者應掌握大幅殺價的買方市場，且由於相關實價資料還不夠完整，購屋者仍應審慎觀望，房價下跌不會一次跌到底，購屋者要有耐心，房價下滑幅度受到實價揭露影響，不易被蒙蔽，遲早將恢復到合理水準。

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steven20030829

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國中生

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8樓

發表於 2012-11-28 23:19:45 |只看該作者

瓜瓜發表於 2012-11-6 22:41
最近二則新聞訊息(看法相異)供參考

參考一:

對於實價登錄, 我有幾點想法.
1. 如果我是投資客, 在北大特區有5間房子, 我只要出售一間給另一個投資客, 將賣價訂在40萬/坪, 再利用實價登錄, 那就會出現一個很好的價格, 我其他的房子就水漲船高
2. 以後投資客就會集中投資地點, 那好地段就越漲
3. 以後房地產就是建商, 大戶才玩得起的投資方式, 好地段的價格是回不去了, 而且會被這些有錢人壟斷.

我認為只有實價登錄沒有其他的配套, 只會更圖利大財團與大戶, 更讓好地段的房價比現在高, 讓社會更有階級區別.

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9樓

發表於 2012-11-29 09:40:35 |只看該作者

本帖最後由瓜瓜於 2012-11-29 09:42 編輯

提供參考........財部青年安心成家專案明年可望續辦 (中廣新聞網 – 2012年11月28日下午12:39)

財政部長張盛和表示，年輕人購屋需要低利貸款，應予正面支持，公股行庫辦理「青年安心成家」低利房貸將於年底到期，財政部將儘快檢討，對外發布，對於屆期續辦，他持支持態度。（黃悅嬌報導）

財政部長張盛和表示，目前為止，公股行庫已核貸2000多億元，成效很好，也顯示很多人有需要，如果未來有需要、有額度，可以支持。他在受訪時補充，額度還有，只要協調銀行即可，他支持繼續展延。『年輕人要買房子，有需要低利貸款，應該朝正面支持，這是整個房市健全的一環，額度再來協調銀行，額度不過就給額度，錢是有的，因為公股銀行存款很多，國內資金太充裕的，我是持支持態度，但這有需要一定程序。』

張盛和說，會儘快檢討，在12月底屆期前對外發布。

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10樓

發表於 2012-11-29 16:52:14 |只看該作者

本帖最後由瓜瓜於 2012-12-18 14:00 編輯

提供參考.....比價效應掀補漲行情明年新北預售屋不見「1」字頭 (內容是否合理,請自行判斷)

作者：鉅亨網記者葉家瑋台北 | 鉅亨網 – 2012年11月29日下午12:50.

住展雜誌發佈最新2013年大台北區預售屋房價新標準，調查顯示，大台北各區平均房價因「比價效應」，各區域的房價價差在比價情況下，價格落後的區域，將可能出現補漲，使得明年房價1字頭的預售屋慢慢消失在市場上，就連新北市鶯歌、淡海新市鎮、樹林、八里，預售屋開價也將開出「2」字頭。

住展雜誌觀察，新北市的鶯歌，今年第3季的房價為18.6萬元，是唯一新北市房價還在1字頭的地區。然在樹林、三峽地區房價的比價效應下，目前鶯歌房價1字頭的也愈來愈少，明年鶯歌房價亦可望站穩2字頭，等於宣告新北市已沒有1字頭房價，全面從2字頭起跳。

住展雜誌研發長倪子仁表示，對預售案房價而言，台北市與新北市比較，雙北市各行政區再較勁一番，使得房價是「比高不比低」。

而林口與三峽，明年2字頭的建案也將愈來愈稀少，取而代之的是3字頭起跳的建案。2區今年位於林口、三峽熱銷的建案，房價都正式站上3字頭。

台北市方面，今年第3季預售屋的平均房價已達76萬元，76萬元更是北市預售屋平均房價的歷史新高點。台北市上看6字頭的地區有2處，為北市的北投及文山區，而上看7字頭的則有4區，分別是北市的内湖、南港、大同及萬華。

至於能擠進百萬俱樂部的行政區，則有北市大安、信義、中正及松山4區。以大安區的平均房價已達129.2萬元一坪，信義區的平均房價更達132.5萬元一坪來看，明年4區百萬元建案自將遍地開花。

倪子仁指出，文林苑引發的都更大翻修，使建商參與都更的條件更嚴峻，在北市土地開發大不易及土地價格頻創新高下，信義計劃區的未公開建案已出現緩推的現象，但開價也持續創高；而明年的大台北房市，以明年政經情勢推測，整體平均房價應該以「持穩」來看待。就算新北市某些地區，雖有供過於求的隱憂，但修正的幅度應該不會超過1成，房市將呈現強者恆強、漲跌互見的現象。

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