建商通知要對保

我家姥姥

即將成為北大社區居民, 先前沒買房經驗最近建商通知要對保, 不知有那些要注意的是事想請教大家..謝謝  

landy

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與銀行對保時，要求銀行業務撥款時不得接受建商單方面要求即自行撥款，須獲得我的同意方可撥款，否則大家到消保官那裡見。

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弄清楚自己的貸款利率和種類，比較利率的差異，何者較優惠，何者較適合自己? 像公教&500大企業，也會有比較低的利率，記得自己要問，銀行不會主動跟你講。
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有任何貸款相關的問題都一併在現場問清楚，比如貸款撥款是否會先通知?
再者，本金攤還及計息方式是本利均攤，還是本息均攤？
0 r. C* {( ]  C或先繳利息不還本金？
+ Q4 ?8 [  I* c0 l5 |' p而且也可以要求你想要用的清償計算方式，是否可提前清償，有無任何限制?
違約金?（銀行常有一些奇怪的名目向你要錢，最好是直接問"我需付什麼費用？" 這樣最快，也不會被欺暪
7 F+ _9 j( a/ ?' Z7 j! p同時別忘了要一張負責你貸款行員的名片，之後有問題直接找他。
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+ R1 [7 r( E9 p* \7 K% }

landy

目前建商流行『先對保、後驗收』，現在是「過戶即放款」；對保是提前審核貸款人的資格，不會放款；但是，建商取得使用執照後便可過戶，也就可以通知銀行撥款。
# @9 G, ]# B' P' \4 Y消費者要自保的做法可以是：
A．在撥款同意書中註明但書--憑房屋驗收單撥款。
( [  c/ T# b- kB．對保後，隨即安排時間驗屋，針對建物的疏失請建商限時改善，另一方面通知銀行暫緩放款。
C．這段時間自己要積極，不要輕忽懶散，才能保障自己的權益。

我家姥姥

這是我第一次發問, 謝謝landy這麼快就的回應, 很開心.
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danielchu9966

有用的資訊...但想請教一下, 這些注意事項是只針對新成屋, 或是二手屋也適用呢?

felixcat

當初辦對保時銀行還主動說到時撥款只會告知，不會徵詢我的同意
後來越來越不對，應該要等我驗完屋滿意後才可以撥款呀~~
: A$ Q# V/ P- e. [# K再次打電話去確認，銀行小姐很冷淡的語氣說不會徵詢，因為住戶太多
( ?2 O' A/ ?1 c, @在四處詢問後才瞭解其實這是銀行與建商的"勾結"，最後直接上報金管局
9 S3 {: ]" g" W大概隔了幾天先是接到總行的電話，告知他們已經吩咐該分行應照規定辦理
1 z2 E+ m$ ?; C& p6 y後來就接到該分行主管來電道歉了

ericchu

danielchu9966 發表於 2012-5-18 13:46
- z& N' m; {6 O; Z有用的資訊...但想請教一下, 這些注意事項是只針對新成屋, 或是二手屋也適用呢? ...

大同小異,只是建商的角色換成原屋主,中間還多了代書跟房仲...............

landy

我家姥姥 發表於 2012-5-18 13:16
; {( m, {) B; O1 N這是我第一次發問, 謝謝landy這麼快就的回應, 很開心.

歡迎你搬來三峽,
跟大家一起做鄰居!!

RebeccaChiu

landy 發表於 2012-5-18 13:07
目前建商流行『先對保、後驗收』，現在是「過戶即放款」；對保是提前審核貸款人的資格，不會放款；但是，建 ...

4 ^0 z: j, ]4 o8 L1 c/ D; ^你買玉鼎嗎? 家族有哦!
快來加入, 本想轉貼但會有亂碼,注意事項又很多

RebeccaChiu

剛回錯人 , 您買玉鼎嗎?快來加入家族哦!