建商通知要對保

我家姥姥

即將成為北大社區居民, 先前沒買房經驗最近建商通知要對保, 不知有那些要注意的是事想請教大家..謝謝  

landy

6 Z" ^. B9 L' t

與銀行對保時，要求銀行業務撥款時不得接受建商單方面要求即自行撥款，須獲得我的同意方可撥款，否則大家到消保官那裡見。
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弄清楚自己的貸款利率和種類，比較利率的差異，何者較優惠，何者較適合自己? 像公教&500大企業，也會有比較低的利率，記得自己要問，銀行不會主動跟你講。

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有任何貸款相關的問題都一併在現場問清楚，比如貸款撥款是否會先通知?
再者，本金攤還及計息方式是本利均攤，還是本息均攤？
2 C6 P9 w  N: s7 H4 J1 f  ?. P0 T或先繳利息不還本金？
而且也可以要求你想要用的清償計算方式，是否可提前清償，有無任何限制?
違約金?（銀行常有一些奇怪的名目向你要錢，最好是直接問"我需付什麼費用？" 這樣最快，也不會被欺暪
! ?5 H; P; V6 G+ x% a# ?. q6 O同時別忘了要一張負責你貸款行員的名片，之後有問題直接找他。



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landy

目前建商流行『先對保、後驗收』，現在是「過戶即放款」；對保是提前審核貸款人的資格，不會放款；但是，建商取得使用執照後便可過戶，也就可以通知銀行撥款。
消費者要自保的做法可以是：
A．在撥款同意書中註明但書--憑房屋驗收單撥款。
. d0 U) j* ]9 R/ |: EB．對保後，隨即安排時間驗屋，針對建物的疏失請建商限時改善，另一方面通知銀行暫緩放款。
* L+ E/ h% O( e, z3 S+ ]  w9 `& TC．這段時間自己要積極，不要輕忽懶散，才能保障自己的權益。

我家姥姥

這是我第一次發問, 謝謝landy這麼快就的回應, 很開心.
: @: z, D6 b8 e

danielchu9966

有用的資訊...但想請教一下, 這些注意事項是只針對新成屋, 或是二手屋也適用呢?

felixcat

當初辦對保時銀行還主動說到時撥款只會告知，不會徵詢我的同意
( d" z- |8 p$ n7 p8 j4 J後來越來越不對，應該要等我驗完屋滿意後才可以撥款呀~~
$ L  w# Q3 w2 t7 B( Z0 K. c再次打電話去確認，銀行小姐很冷淡的語氣說不會徵詢，因為住戶太多
在四處詢問後才瞭解其實這是銀行與建商的"勾結"，最後直接上報金管局
大概隔了幾天先是接到總行的電話，告知他們已經吩咐該分行應照規定辦理
後來就接到該分行主管來電道歉了

ericchu

danielchu9966 發表於 2012-5-18 13:46
' y) O' z- h; p2 Q6 G# _1 o9 ~有用的資訊...但想請教一下, 這些注意事項是只針對新成屋, 或是二手屋也適用呢? ...

( R8 Q0 G+ z2 D大同小異,只是建商的角色換成原屋主,中間還多了代書跟房仲...............

landy

我家姥姥 發表於 2012-5-18 13:16
$ r2 e: z% r% Z: Z6 J這是我第一次發問, 謝謝landy這麼快就的回應, 很開心.

歡迎你搬來三峽,
0 h" H% ?  f4 c( n/ h* L4 j跟大家一起做鄰居!!

RebeccaChiu

landy 發表於 2012-5-18 13:07
3 O5 ~6 k( {1 R4 K, g: n目前建商流行『先對保、後驗收』，現在是「過戶即放款」；對保是提前審核貸款人的資格，不會放款；但是，建 ...

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RebeccaChiu

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