區域新高 三峽豪宅每坪喊45萬

dingding

單戶227坪總價逾億「銷售期會很長」
/ a% h7 I+ M( ]- S& L年 03月08日 【周承諺、馮牧群╱台北報導】又有新建案再創區域新高價！新北市三峽北大特區的新案「大北大」，規劃113、227坪超大坪數，每坪開價45萬元，創下區域新高，換算單戶總價最高達1億2000萬元。業者將鎖定台商、高階企業主管等金字塔頂端客群，不過代銷業者認為，這恐違背時下「首購型推案」趨勢，預估銷售期會拉很長。
) S- x# h. C3 \2 B) f0 R- P
+ [% ]% p6 A) o, G- O
: i3 m0 k  n" I# Z8 D$ R「大北大」由綠水建設投資興建，產品規劃1層1~ 2戶，採豪宅等級規劃，總銷金額70億元。

/ m" a" X7 j- _0 f/ L% u
「不如買中古屋」
負責銷售的冠龍廣告副總經理林冠璋說，配有專業證照的特勤保全管理，與2000坪以上基地面積，開價45萬元相當合理。但據現場人員私下透露，由於總價過高，潛銷期間銷售不到2成。
9 [% q$ R8 c- r* E6 J; K7 {《住展》雜誌研發長倪子仁表示，現推超大坪數建案，無非是想在近期首購型建案中殺出重圍，但開價過高恐「曲高和寡」，且與其到三峽買超大坪數豪宅，不如在北市精華區購屋更能保值。民眾Jason也表示，在三峽買高價建案，還不如買市中心交通便利的中古屋。
0 H( `, G7 q: O0 A$ i1 i創意家代銷副總經理何志正表示，以往即便是麗寶、中悅等知名建商在三峽推案，價格也未到4字頭，此時在三峽推豪宅案銷售風險極高。同是換屋型產品的「麗寶國際館」2010年11月開賣，銷售1年仍未完銷；興建中的「皇翔玉鼎」從2010年預售至今，每坪開價30~38萬元，銷售率約6成。
/ ~% O, N. B- Y3 J5 O2 d: F天時地利不動產總經理張欣民說，北大特區5年內共推案1275億元，推案量過大，空屋率上升，且以往北大特區以投資客為主，如今因奢侈稅，在沒有投資客的情況下，建案銷售期間至少18個月以上，建商要有「長期抗戰的準備」。
/ C4 f4 ~* L& k1 l

# L/ J1 _+ f" P( q千萬房屋最熱銷
以目前北大特區預售與成屋案而言，倪子仁認為，約2000萬元的產品較被接受；中古屋方面，東森房屋三峽北大加盟店店長謝馨慧表示，目前待售物件中約有7成是屋齡5年內房屋，其中又以40~60坪的3~4房住宅產品賣最快，總價1000~1700萬元，平均每坪20~25萬元的房屋，市場接受度較高。

1 s0 Z4 V1 T, v/ Q; Zhttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 70/IssueID/20120308

阿慌

「大北大」，規劃113、227坪超大坪數，每坪開價45萬元，
, [9 I# S" s2 }. Y聽說成交價在35萬左右

洪阿民

人家明明在樹林....

veri

"配有專業證照的特勤保全管理"

這部份可能是真的!
5 G" Z( e/ e1 q: a' q有天下午經過"大北大"的門口(學府路)
5 w* @9 l- M; ]% {真的有看到一排穿著看起來像是特勤小組的保全

跟目前其他建案穿著西裝或是制服的保全看起來感覺就差很多!

LingXiong

將來「三鶯線」議題發酵，

, f# A7 m8 b4 Q+ Q7 D$ D北大特區的房價將更上一層樓。

zean

從國3南下看獨一無二還蠻霸氣的~~~
也算是北大門戶建案之一~~~

洪阿民

zean 發表於 2012-3-8 08:41
從國3南下看獨一無二還蠻霸氣的~~~
# w5 y& r) s- W也算是北大門戶建案之一~~~

對啊，算是北大特區南下第一排的門戶
(夾在大北大和中悅之間的竹城兩兄弟，好像牽著爸媽的小孩 XD)

ㄚ煌

哇,北大又上新聞了!

寧靜海

現在是新建案開價都要比舊建案多10萬嗎？

Sky0717

特勤保全.....等有管委會後,會不會換掉啊??