請問管理費中提撥到公基金的比例是多少?

Andrew

社區建築物及電氣設備都隨時間而老化, 漏水問題,馬達相關設備或電梯損壞的維修及更換等等, 都需要大筆金額, 一部電梯損壞的維修, 少則數十萬, 大則上百萬.
因此社區公基金的提存有其必要性, 也是對未來社區需要大筆支出時的防範機制, 依公寓大廈管理法規定必需由管理費中提撥 10% 到公基金去提存

這個話題在社區運作上有其重要性, 想來量化一下大家的想法, 也可給管委做一個參考

請問各位鄰居的社區,由管理費中提撥到公基金的比例是多少? 社區管理費提撥後, 每月剩餘多少金額才不會影響社區正常的運作?
當然這跟社區大小有關係, 請提供社區規模大小及管理費提撥後結餘,供社區委員參考, 謝謝!

每戶提撥到公基金的金額(單位: NT$)
例如: 提撥到公基金有 NT$ 1000000 元, 社區戶數 1000 戶, 每戶提撥金額為 1000000/1000 = 1000 元

請就下面兩大選項, 每個大選項裡選填一個, 即A選一個, B選一個, 不清楚社區提撥請選 C

有其他意見請提出. 謝謝~~

Andrew

沒有人了解社區的提撥比率嗎?

麥克

管理費本就都是公基金~~~應該沒有"私"的吧.....問題怪怪的, 很難回答ㄚ~~

以前我住的社區, 因為設想電梯單項的更新支出金額太大, 只有"電梯更換基金專戶"一項獨立一個帳戶定額提撥, 其餘的項目, 包含電梯的一般維修, 都不會特別弄一個什麼"公基金"這種東西....

michelle416

社區總收入的20% 達社區總收入的兩年總額即停止提撥

大頭

我們社區原本是20%
現在也是面臨到錢不夠用
所以開會改成10%
所以是可以修改的

vany93615

我們沒有法定提撥比例,管理費盈餘只要達到百萬即拿去定存,
這個部分社區住戶都有共識,從管委會成立至今,不曾因年度盈餘多了些就降低每月管理費的收取
因為電梯約十年鋼索就必須更換,是一筆不小的費用,電機委員常強調這重要性!
還有儲水間的揚水泵浦更換之類的,消防器材每三年要更換補充乾粉儲料的!
管理費一旦輕易降價了,就不好再漲價回來,
真要好好合計合計呀~~

Andrew

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是的, 管理費本就都是公基金, 另外提撥出來的比率是針對未來大項目修繕而預備的, 這和大大說的電梯專戶是類似的

Andrew

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我們社區目前也是面臨到錢不夠用, 需要修改提撥的比率, 所以才在此請教其他社區的作法

麥克

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我原先住的那個社區, 原本的電梯是建商投資的品牌.....用了幾年之後就常故障, 十年後要找零件都困難了....

還好一直以來社區有固定提撥"電梯更換基金專戶", 終於在使用第十六年時, 總數十多台全部換成日系知名電梯品牌成功....一次將電梯更換專戶的錢全部花光光, 還有一些些不太夠, 不過值得啦....

Andrew

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不提撥比例, 管理費盈餘達到百萬即拿去定存, 這也是個好方法, 謝謝!