板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動

dingding

& w" R- m2 T0 s$ f! n板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動
2011/11/21
7 Q" A) g0 M( f% f0 i9 V3 k) n. U' R- c你的資格符合嗎？記得先辦證明，預計明年4、5月申購。
! k* w' H& L" a, l+ h$ n3 z【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

2 B% E2 `5 h* @* x9 j1 I8 Z4 E每坪19.5萬元的板橋浮洲合宜住宅，營建署今天和得標建商日勝生(2547)簽約，正式宣告啟動。營建署表示，符合資格的民眾下月底可先向各縣市政府申請証明，預計明年4、5月建商取得建照開始預售後，即可申購。

: O3 t% I0 ^6 N, n* l" T浮洲合宜住宅有15坪、27坪、29坪、35坪等室內坪數，分成出售和出租兩種，出售共4032戶，出租則有448戶。出售部分，每戶總價約450~1100萬元之間，出租行情則尚未定案。

為緩和大台北房價過高所引發的民怨，營建署規劃多處地點興建合宜住宅，最早推出的是林口A7站合宜住宅，但因居民對土地徵收有意見，雖稍早已進行預標售，並已順利決標，但目前土地區段徵收作業仍在進行中，尚未簽約。

; M& M0 N. V5 N7 ~! O) l; X板橋浮洲合宜住宅由於土地單純，主要是榮民公司所有，因此於日前確定由日勝生以近150億價格取得所有土地後，不到兩個月即完成所有準備工作，雙方今天下午正式簽約。
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- ?; K$ P! q& y日勝生表示，日勝生取得的浮洲合宜住宅基地約3.33萬坪，規劃興建40棟16~25層的住宅大樓，這批住宅除了近捷運亞東醫院站、台鐵簡易車站外，也會從綠能、生態造鎮出發，社區將擁有可觀的大面積公園綠地。
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日勝生表示，今天簽約後隨即進行點交，並進入申請建照程序，預計明年4、5月取得建照後展開預售，並依約於103年底取得使用執照，104年初辦理完工交屋。
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) I5 P3 L, c$ R* }8 O+ V% O營建署已於日前公布「合宜住宅承購資格證明核發作業須知」，民眾必須符合名下沒有房子、家庭年收入在158萬以內等條件才有資格購買，購買前並需至各縣市政府申請證明文件，申請文件作業則預計12月底開辦。

  }: D, f1 Z' h2 ]- l, n3 r( ^. C

. |5 d, e, j& e0 \全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動 http://money.udn.com/house/story ... 51502#ixzz1eLlQ6ML2
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住宅補貼政策的執行，四處碰壁，關卡重重，政府因應社會輿論聲浪推出補貼型住宅，但因為沒有顧到到周邊民眾的意願及感受，使得政策執行進度受阻，政策美意大打折扣。
+ J0 q, [* ^( Z) j! U; J高房價民怨四起，為了平息眾怒，政院火速規劃，推出一波波的低價住宅，要讓小市民也能買得起、住得起。社會住宅、現代住宅、合宜住宅、青年住宅等等，名詞多、種類多，希望藉由多元管道，解決一些首購族的購屋問題。
立意看起來不錯，但是規劃略嫌草率，畢竟民眾是買方，卻有同時存在賣方，買方希望買便宜，賣方卻不希望房價下跌，二者之間本就對立政府政策只顧慮到買方，卻忽略了賣方的感受。
這些類型的住宅，原本便打著低價的旗幟作號召，因此當地點一經公開，便引來當地居民的聚眾抗議，擔心住家附近興建便宜的公宅，以後這地區的房價都要跟著下跌，執行時困難重重。
社會住宅只租不售，類似現行的出租國宅，出租國宅的管理品質不佳，社會印象不好，附近居民不接受，抗爭！政府默默收起新聞，後續如何執行尚不得知；現代住宅僅有地上權，價格是鄰近行情的七折以下，但是因為沒有土地所有權，民眾似乎不大買帳，執行地點從三處縮減為一處，也是雷聲大雨點小。
7 {0 C+ P3 t. d/ H$ U合宜住宅地點原本設定在鄰近林口的機場捷運A7站，結果因為產業園區招商未果，雖然營造廠商已經決標，執行進度看來也是要延後；結果最後變成是板橋浮洲合宜住宅搶頭香。
這個頭香搶得意外，而且規劃4千多戶，這麼大的量體，別說是對南板橋的供給市場產生很大的影響，恐怕連週遭的土城、樹林、三峽等地，都會將產生買方排擠作用，最直接的，莫過於附近的房價，將會受到牽制。
住展房屋網認為，這個問題很難解，無法又要便宜又有交通，又不會影響房價，只是再是前應該還要是召開公聽會，尊重附近居民的意願，了解地方的想法，先做好溝通，至少應該要有初步的共識，再繼續後續的執行。
或者是，很多事只能做不能說，不能大張旗鼓的說，不要將之拿當做政見績效大肆宣揚，在尚未確定之前，應該低調處理，待時機成熟時再行對外公佈。結果我們的作法都是相反過來，敲鑼打鼓地告訴媒體政府要興建補貼住宅了，公部門可以先行執行的部分也是先洗了頭，結果當真的要做的時候，反對的民意就成為最大的障礙，不是時程延宕，就是徒勞無功做白功。
3 v+ X- w# C2 l' ^1 F) ~2 a2 I. U內政部營建署日前宣布由中央主導的合宜住宅，確定落腳板橋浮洲地區的榮工處基地，年底將公開招標興建；榮工處昨天由警員陪同，二度點收預定地內的樂群新村管理員室，因社區老榮民出面阻止點交，雙方僵持一個多小後，榮工處無功而返。
據了解，中央主導的合宜住宅預計興建約4500戶，坐落於板橋浮洲地區大觀路東側、湳仔溝西側，基地面積有13公頃土地為原榮工棒球隊練球場地，及榮民工程隊建立近50年的裝備維修工廠，引發部分人士抗議，要求保存榮工文化。
; a& r, M  g' Z4 h' B! T合宜住宅預定地在板橋區大觀路2段265巷內，有一棟包括樂群新村管理員室的公寓，因屬榮工處所有，榮工處為配合營建署推動合宜住宅整體規畫，9月底第一次點交就遭樂群新村住戶阻撓，昨天第二度強制點收再度無功而返。
8 Y. r, v9 x0 V# E- ?; S: q: A+ m也許從法律層面上來看沒有問題，但是最後組卻的因素，卻是導因於利益層面及情感層面，這點，政府不應該忽略，後續公共工程的推動，才能順利進行。
7 u8 E0 l% {* q5 E& B) r+ _新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
7 r" L! W+ Y: H9 W  c

ufo003jason

& i- L, y- p& M! h# E) \) o& E! W
據我所知 浮州合宜住宅 開放約4000多戶的名額
價格是當地市價的7~8成 約18~19萬/坪
/ H6 W+ P9 _$ G# [( {( C* m由日勝生的標 這新聞之前炒的蠻大的.....

hwl8686

看樣子又讓投資客多了個投資標的....

阿煒

這則新聞讓我聯想到
5 ~6 \/ C% n! _- ?4 w; q安置用地除了要蓋安置住宅外,也要蓋青年住宅

midui

那裡交通非常方便ㄝ~到車站一小段距離而已~
4 Y* O3 z. X7 L3 i$ C/ }
7 u& H4 p0 ~$ O* Z- @9 d: B- F* t18~19真的不貴@@

月下

回復 midui 的帖子
) ?$ R: C8 z. [. U
米堆要衝嗎......

豬肉

去年有參加都更說明會,當時還沒有所謂合宜宅地或是青年住宅.
5 }0 r7 ]! a1 Q4 ~4 t
3 Q* w5 T% P7 h' d) s/ g1 V光是該區域客觀條件,
6 O3 c) x1 q% I台鐵浮洲站是最大利多,但高鐵路線也在旁邊,
所以,噪音與震動是要考慮的.
! ]+ \- m; e* ~7 n/ R
- N1 J& b9 B. _( V9 ~, A其次,公車路線太少了,印象中好像只有701.702.234.三線公車

# x% d0 I: g: n" Z' @* A另外,旁邊還有板橋榮民之家,其佔地相當高喔!

, V1 j2 x7 L8 @0 q/ W開車動線,進出僅靠大觀路及環河路兩條.

7 C2 b& }. c1 ^1 {$ R另外一邊,就是榮工處的部分,有一座棒球場,也會拆除.
) w* J% a3 V* r( \球場旁有一個慈濟聚會點,佔地很大.

整個都更區域,感覺上就有點像大雄佐岸(華中橋右側計劃區)
* ?+ ^' m  F3 b: R1 z9 h但是,河邊第一排的長度是遜於大雄佐岸的.

/ N7 ^6 |/ C1 r5 m請參考
% T, x6 J; B% {5 _

midui

我目前是考慮大埔ㄝ~
6 @7 F) g4 j  Z2 E7 a離台北近對我沒用~

畢竟...來三峽還是不方便
9 `* V9 b7 t- _" d( i

阿煒

回復 midui 的帖子
2 z3 {) I6 P: K
$ }: K$ F4 x7 }+ V. g問題是已經有自用住宅了,還可以買合宜住宅嗎?

dingding

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8 a+ l( b7 P, S. m8 G8 \- M板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動
2011/11/21 你的資格符合嗎？記得先辦證明，預計明年4、5月申購。
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
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" p/ V0 U! Y; ?; c  W5 G每坪19.5萬元的板橋浮洲合宜住宅，營建署今天和得標建商日勝生(2547)簽約，正式宣告啟動。營建署表示，符合資格的民眾下月底可先向各縣市政府申請証明，預計明年4、5月建商取得建照開始預售後，即可申購。
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浮洲合宜住宅有15坪、27坪、29坪、35坪等室內坪數，分成出售和出租兩種，出售共4032戶，出租則有448戶。出售部分，每戶總價約450~1100萬元之間，出租行情則尚未定案。
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# T) d' n0 t2 F6 ^  _  s3 m$ m5 f為緩和大台北房價過高所引發的民怨，營建署規劃多處地點興建合宜住宅，最早推出的是林口A7站合宜住宅，但因居民對土地徵收有意見，雖稍早已進行預標售，並已順利決標，但目前土地區段徵收作業仍在進行中，尚未簽約。

板橋浮洲合宜住宅由於土地單純，主要是榮民公司所有，因此於日前確定由日勝生以近150億價格取得所有土地後，不到兩個月即完成所有準備工作，雙方今天下午正式簽約。
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' a5 \- s- W: p  ~; ]) @: J, W日勝生表示，日勝生取得的浮洲合宜住宅基地約3.33萬坪，規劃興建40棟16~25層的住宅大樓，這批住宅除了近捷運亞東醫院站、台鐵簡易車站外，也會從綠能、生態造鎮出發，社區將擁有可觀的大面積公園綠地。

日勝生表示，今天簽約後隨即進行點交，並進入申請建照程序，預計明年4、5月取得建照後展開預售，並依約於103年底取得使用執照，104年初辦理完工交屋。
1 Q7 f) N( Z6 l& U
2 @9 f( O  J$ w$ x營建署已於日前公布「合宜住宅承購資格證明核發作業須知」，民眾必須符合名下沒有房子、家庭年收入在158萬以內等條件才有資格購買，購買前並需至各縣市政府申請證明文件，申請文件作業則預計12月底開辦。
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全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動 http://money.udn.com/house/story ... 51502#ixzz1eLlQ6ML2
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