[新聞] 央行宣布對房市採取選擇性信用管制

寧靜海

央行宣布對房市採取選擇性信用管制
/ O. m7 U: m% z' T# H; V【經濟日報╱記者應翠梅／即時報導】
9 r/ E7 V; `4 Zhttp://udn.com/NEWS/FINANCE/BREAKINGNEWS6/5684228.shtml
       
" T1 n; w! l2 U* ?  m, k2010.06.24 05:35 pm

中央銀行24日宣布金融機構對特定地區辦理購屋貸款辦法，針對北市及北縣十大縣轄市，要求銀行對第二棟貸款不得超過房屋鑑價值的七成，另外無寬限期，並不得以修繕或周轉金等名目增加貸款金額。

央行表示，依據中央銀行法第28、29、31條及銀行法第37條第2項、第40條之規定，訂定「中央銀行對金融機構辦理特定地區購屋貸款業務規定」，並自本年6月25日起施行
7 O& Y& N. W  T5 p. y/ T
& N) t( H0 N, w5 ~  D【2010/06/24 經濟日報】@ http://udn.com/

/ V4 t; t7 L% `0 e+ e
" c- g: d; Q7 q+ h--

0 _7 ^+ Q& c4 K# s3 @$ u9 ?投資客要當心囉！

李奧戴

央行選擇性信用管制適用的地區，包括台北市及台北縣10個縣轄市（板橋市、三重市、中
, u" _) H9 `3 r6 N! k和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、蘆洲市、樹林市及汐止市）的新承作購屋貸款
! @/ [4 Q/ r" Z. B, D" [6 c，且無寬限期。

& u, e  g% I8 u6 g9 }: V三峽會因此得利嗎?

寧靜海

中央銀行24日宣布金融機構對特定地區辦理購屋貸款辦法，針對北市及北縣十大縣轄市，要求銀行對第二棟貸款不得超過房屋鑑價值的七成，另外無寬限期，並不得以修繕或周轉金等名目增加貸款金額。
寧靜海 發表於 2010-6-24 20:39

. B: g( g9 u& k, y3 [/ D3 M) F
4 R& L& a+ i' B& ~0 f% {; M不過央行選擇性信用管制的範圍，包括台北市及台北縣10個縣轄市（板橋市、三重市、中和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、蘆洲市、樹林市及汐止市）。

' Z6 ?! Z! T% P  D不包括三峽...

0 r( x9 R. [  u  \) t看來央行認為三峽不是房價偏低，就是沒漲得這麼兇，
) C) }) K! P& P# F但樹林也被列進去了... 真是奇妙...

棒到不行

3# 寧靜海
" C0 f/ Z( O- f$ g

# e3 c* d& t) U/ ~7 f, s0 t% a因為改為新北市之前樹林是"市"，所以被列進去，三峽是"鎮"，所以沒有囉！

奇異果

希望不要引響到我，我才剛要貸款而以…

ddvviidd

央行大台北房貸管制3措施出招 房仲：將有效遏阻投機客進場
& I1 `. }* L. B) ]1 `鉅亨網記者蘇芷萱 台北　　2010-06-24 20:29:44　
/ U/ `/ q1 Y2 h" @" e

中央銀行今天宣布，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升半碼，並同步施行選擇性信用管制方案，宣示「打房」決心。房仲業者表示，單就這次升息幅度而言，對市場衝擊不大，但針對台北市及台北縣10大縣轄市的選擇性信用管制方案，其中「貸款成數不得超出房屋鑑價7成」，對房市震撼最大，也將促使投機客短時間不再進場。

每借100萬元 每月僅多還58元     
( V- l: x' t2 Q: h$ t
$ N9 i' ^0 |2 C" t住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，升息半碼以目前5大行庫利率1.6161%計算，每借100萬元每月僅需多還58元，1年下來不過 696元，衝擊不大，但選擇性信用管制將對市場產生非常大而深遠的影響。

選擇性信用管制3大措施 有效打房                     

  c. O3 T- ?2 W, P4 }- S選擇性信用管制是中央銀行貨幣政策工具之一，指管理特定銀行信用（即資金）流向與流量的工具。過去央行僅在民國78年2月28日曾動用選擇性信用管制，被外界俗稱為「228選擇性信用管制」，讓房市連續20年不見多頭。而這次央行點名台北市全區以及台北縣10個縣轄市，針對銀行房貸作出規定，包括貸款成數不得超出房屋鑑價7成、購屋無寬限期以及房屋不能續貸2胎，都能有效壓抑房市炒作。
/ M- ?( t( K# f: O! A4 l: o
徐佳馨指出，受選擇性信用貸款衝擊最大的，就是市場上短進短出的套利投機客，尤其如果財務槓桿高，相對影響更大。加上銀行貸款只限7成，對想要在這些區域購屋的自住民眾與換屋民眾，也會產生影響。短期而言，無法避免市場盤整，但這樣的過程是讓市場加速回歸正常化與基本面的強力猛藥。
' v0 z5 h  d- t+ t8 l
+ i0 @$ `$ ^/ m  q% n2 r4 o( E6 Z/ a+ e3 n升息啟動 短期對營建、資產股不利   
: t3 {; X3 [8 q* C/ |1 o/ i5 i& B
& S3 f- c7 l2 d$ Q# _台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊則表示，過去央行利率政策多跟著美國走，這次脫稿演出，宣示「升息趨勢正式啟動」，短期對營建、資產股不利，至於壽險、銀行業則因利差擴大，情勢看漲。不過就長期來看，升息也代表台灣經濟成長、失業率降低與國民所得提高，仍將有利房市。

, M5 y0 q/ ~/ y" J林口、三峽房貸未納入管制是利多                
/ }7 o$ r( {, @4 O- q$ A! V$ ?
值得一提的是，央行選擇性管制區域並沒有包含林口和三峽地區，但實際上，林口地區2009年房價每坪約16-17萬元，如今每坪約22萬元，漲幅約 3成，而三峽也有2成的漲幅。對這兩大重劃區而言，未被納入央行信用管制，將是一大利多。

寧靜海

林口、三峽房貸未納入管制是利多               
值得一提的是，央行選擇性管制區域並沒有包含林口和三峽地區，但實際上，林口地區2009年房價每坪約16-17萬元，如今每坪約22萬元，漲幅約 3成，而三峽也有2成的漲幅。對這兩大重劃區而言，未被納入央行信用管制，將是一大利多。
2 L& T' j' I3 V2 J5 e8 Yddvviidd 發表於 2010-6-24 21:12

8 C0 L3 V' _% m( [) z* S
$ o3 K) q% q+ F* C' e& l　　這對遠雄是利多吧...
4 `/ ~/ _" C2 v/ w　　老實說我希望投資客能趕快退場，不要拉高房價讓想對這塊地區有興趣的人卻步...

nadja

5# darkiori

金融機構承作購屋貸款，應向財團法人金融聯合徵信中心辦理歸戶查詢，借款人本人已有一戶以上房屋(含基地)為抵押之擔保放款，且用途代號為「1」者(購置不動產)，其貸款條件限制如下：
5 ]( l# W& n' j; P- }" m2 H! ?(一)不得有寬限期。
" c: x8 d+ O- q. Z* \0 P& Y" Z(二)貸款額度最高不得超過房屋(含基地)鑑價金額之七成。
(三)除前款貸款額度外，不得另以修繕、週轉金或其他貸款名目，額外增加貸款金額。
金融機構於99年6月25日前已核准尚未撥款之購屋貸款案件，得按原核貸條件辦理，不受本規定之限制。
若你還沒申貸,且符合本規定之條件,就會有影響....

阿康

5# darkiori
; M$ ~5 Y" e' J* I1 F
; v7 @& T2 I3 \3 U% m: [金融機構承作購屋貸款，應向財團法人金融聯合徵信中心辦理歸戶查詢，借款人本人已有一戶以上房屋(含基地)為抵押之擔保放款，且用途代號為「1」者(購置不動產)，其貸款條件限制如下：
(一)不得有寬限 ...
( \" I- u8 S$ ~1 T  anadja 發表於 2010-6-25 08:55

' U  P% Q+ f5 I( e% f
第二條，是不是銀行只要把鑑價抬高，這樣就沒有所謂的成數問題啦？

richard

第二條，是不是銀行只要把鑑價抬高，這樣就沒有所謂的成數問題啦？
阿康 發表於 2010-6-25 10:11

這個地方是有模糊空間....
& v6 b5 l3 |0 d- \" a8 ^/ I
有的銀行為了風險控管鑑價會保守一點，
有的銀行為了業績考量鑑價會寬鬆一點，
! m5 q" ^0 B& q4 s
所以如果銀行願意提高鑑價，成數問題影響就比較小.....