房屋稅疑問?

多多與貓貓

不知版上,是否有人在政府機關管房屋稅部門上班..可否分析一下的北大的房屋稅計算方式?
# i; l! \) m# f我個人所知..
房屋稅.=房屋核定單價 × 面積 × (1－折舊率×折舊經歷年數) × 街路等級調整率 × 適用稅率
, R/ x' J% T; ^' a
房屋核定單價,房屋係依使用執照所載下列3 個項目要件換算單價
5 J4 U% a  [0 w9 F3 |' ^(1)構造別（區分為鋼骨造、鋼筋混凝土造、加強磚造、磚造…等，其中以鋼骨造評價最高）。
6 E; ~- V) q+ Z(2)用途別（區分為4 類，第1 類國際觀光旅館、第2 類旅館、第3 類店舖、住宅、第4 類工廠，其中以第3 類最多，但以第1 類國際觀光旅館房屋評定單價最高）。
7 A. j$ y4 @" Q0 u6 w# }(3)房屋總層數(樓層愈高單價愈高)。
) \/ G8 p" C& t; V4 }) O房屋內部如設有電梯、中央系統冷氣或房屋高度超過標準高度等，依照各縣市簡化評定房屋標準價格及房屋現值評定作業要點規定之標準予以加價。
' s" T# [. k0 A6 R; |/ e% S& Z
0 x% D  K1 b6 c( s3 }2 O; F2 L  m面積=室內面積;室內面積=>不含車位面積,不含陽台面積..
, O& Y$ A8 s3 u% [街路等級調整率=>印像中98年是110%,99年不知
& }! K8 [& `& Y) [3 f, F2 W8 c# ?0 h& W8 p適用稅率=1.2%(自用住宅稅率)

有人幫我解答疑問嗎?
如果我的社區最高樓高是15層,若其中一棟坪數都相同,那第2-15層,每層房屋稅有相同的?
' b7 b; G/ J0 t+ G房屋核定單價,到底要去那裡才能查到真正的數字呢?
房屋稅是逐年減少..有可能會增加嗎? 請幫忙解答..謝謝~
* Y/ Q4 t( t* ^
1 f& L% C5 e; z

faith

小妹有同樣的疑惑...望有對此有相關資訊嘹解的人解惑.謝謝~

avatar2005

看稅單上的算法好像就只是房屋市值*稅率而以
今年被課一萬2~~傷~~

imay

房屋稅會逐年減少的。只要你的房子公告現值低於某個標準（忘了是多少），你就不用繳房屋稅了。
+ ]# i4 r$ B; S- H& e2 K# F9 }; W我家11樓繳一萬三千多，板橋的卻只要一千多，可是板橋的房子每坪單價比這11樓的還高。

米米

真是複雜的問題

Spock

北大特區房屋稅 : 約 1.2W<30坪> to 5W<120坪>
( E5 A' N" N; ~7 W6 c新北市稅收最大收益 : 新板特區 & 北大特區.

yuisuzuki

我家46.5坪，今年要繳12500左右~~~
靠，頭一次繳這麼貴的房屋稅，要命~

北大見習生

多多與貓貓 發表於 2011-4-25 14:42
不知版上,是否有人在政府機關管房屋稅部門上班..可否分析一下的北大的房屋稅計算方式?
我個人所知..
  n" F' ~, U5 s( x6 y房屋稅 ...

5 D8 @! a0 [( @8 E& h: k社區有游泳池和電梯房屋稅會比一般的貴
+ F. T4 M$ z7 z6 d( U

3327

回覆 多多與貓貓 的文章
0 R9 P2 t  s# [* U: h
: v; O& j7 Z/ n' O這是98年度台北縣的資料
3 d9 O0 P. }% W  }1 R2 g臺北縣30層以下房屋構造標準單價表  http://www.tax.ntpc.gov.tw/web66/_file/1455/upload/selfpage/data/98data/98031910.pdf
8 q& S0 F% `- W& ~
5 M  E' K# b7 U' |房屋評定現值就是根據此標準核定，文件裡沒看到不同樓層有分別計價標準，所以我猜同棟大樓2樓以上應該房屋稅都一樣。在政府的房屋評定價值計算規定裡，大樓比公寓貴很多，而且總樓層數越高越貴，多數人平常不會注意這些事，所以從市區公寓搬到北大後，收到房屋稅單常會嚇一跳。

鋼筋水泥房屋現值每年折舊1%，所以房屋稅跟著遞減，但若是調高地段率，房屋稅就會不減反增，因為地段率每升一級，房屋價值漲10%，北大特區就是在98年調升一級。

二胖

我家56.xx坪, 今年要繳17xxx, 我看了嚇一跳,
: C9 {# R$ b" |* n  U. K我先生還安慰我說, 看我們房子多值錢啊,
/ d$ O! I2 `6 \( O" F: O# K苦笑中~~~~