投資客大逃命 3急殺特區一夕矮半截

Jess

2011/03/11  
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
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奢侈稅讓房市氣氛一夕逆轉，屋主想獲利了結，也有較大的「降價」空間。 報系資料照
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奢侈稅草案昨通過行政院會，不少屋主開始降價求售。房仲業者統計網站上「急殺特區」物件，北市以南港、大安及中山三區降價幅度較大；新北市則以三峽、三重、林口地區讓步較多。北市三區在7~9%之間，新北市則在8%上下。

! w( a/ I! w( f0 d' T5 U9 {" ~不過「急殺特區」只占網站出售物件的一小部份，而且降價的物件以之前開高價求售的物件居多，屋主底價是否下修仍待觀察，建議購屋人應多比較、觀察。
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7 w" e0 h& {4 C  K- c財政部上月宣布將課徵奢侈稅後，多家房仲業在網站設置「急殺特區」，如有屋主降價即移轉至此區，提供民眾選擇。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，隨著奢侈稅逐漸明朗，課稅已勢在必行，「急殺特區」物件明顯增加，以大台北來看，南港、大安降幅較多，均達9%以上。
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此兩區均是投資客密集區，特別是南港區，在三鐵共構、捷運、展覽館等題材炒作下，已成投資客大本營，不只預售屋急漲，成屋出售也競相開出高價，市場預料奢侈稅將重創此區，因此部份屋主率先降價，先跑先贏。

降幅排名第二的大安區，去年進場的投資客目前都已有相當獲利，而在大安區，屋主開高價求售的情況更是普遍，很多屋主甚至開「天價」在賣，奢侈稅讓房市氣氛一夕逆轉，這些屋主想獲利了結，也有較大的「降價」空間。

3 L+ l, V( j+ b( C7 c台北市還有另一個屋主降價幅度較多的區塊，為中山區，但降價物件主要是套房，過去經驗顯示，貸款不易加上供過於求的套房，面臨打房時通常首當其衝，求售者因此會較有意願降價出售，賣房換現金保本。
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新北市部分，房仲業指出，台北市房價漲高之後，很多資金較薄弱的投資客轉戰新北市，碰到這次出手極重的奢侈稅打房，不得不先抽身，整體來看，新北市的屋主降價情況比北市明顯。

各行政區中，目前開價降價幅度以三峽、三重、林口、汐止幅度較大，都在8%上下，前三個地區新案多，近一年漲幅明顯，投資人已有相當獲利，再加上新案多面臨競爭壓力，因此投資客讓價求售的意願也較高，汐止地區是近一兩年成屋買氣最旺的區域，雖然自住比率高，但也不乏投資客，現階段來看，投資客已開始拋售進行波段獲利了結。
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新莊地區是新北市另一投資客密集區，但投資客主要鎖定預售屋，以預售換約交易為主，也因此在成屋市場上還看不出太明顯的降價幅度。
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自住客目前是否該進場接手，市場看法兩極，有業者認為政策短空長多，此時較有議價空間，政策正式上路後，投資物件為避稅反而不賣，價格將回穩；但也不少人認為，交易量急凍，房價將持續下跌，購屋人宜多觀察，再等一段時間。

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洪阿民

降8%叫矮半截，這記者的誇飾法也太誇張了。
某些新古屋社區之前開22萬/坪，降8% 也還在20萬/坪以上，還是超超貴啊~~~~

小熊米

北大特區已趨成熟!這次一些投資客降價賣反而吸引一些自住客來!

洪阿民

小熊米 發表於 2011-3-11 16:05
北大特區已趨成熟!這次一些投資客降價賣反而吸引一些自住客來!

怕是一些投資客降價，被口袋更深的投資客掃貨，那就更慘了
(據說投資客和房仲多少有些默契，我賣舊家時也有感受到)

柏非特

高的時候買不起,低的時候不敢買,搞到最後還是投資客獲利,因為只有投資客會危機入市,其他人只會因為需求而剛好買在高點或是低點.

longhong2266

沒看到降價ㄚ~~~

recky

有降價嗎.....
很多物件都還是高高掛ㄚ.......

饅頭

買賣才有高低差！
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也就是沒本錢的投資、投機客才有差！
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特區順便洗洗也好

CFS

回覆 洪阿民 的文章
7 \# E) ~: p. m* m, J+ t9 c4 J
3 @) C$ p" F) t  M" ^9 `7 J所以啦, 很多記者都是超級沒素養...
  s$ |9 A( _- J  X. l: [4 f2 c誇大其辭...

CFS

國際館還是開35
1 ?+ y5 E' f: s3 l, t$ M看來還是沒降