銀行砍鑑價，實貸剩房價6成

歐陽

【時報-台北電】銀行掀起房貸逃命潮！奢侈稅重擊房市，預期房價
' e# S) y1 M0 G& L將下修，銀行房貸業務跟著拉警報。大型行庫透露，因放款成數已降
# o6 {; _& a( U% J3 H無可降，只得從鑑價砍起。據透露，目前大台北地區鑑價只剩成交價
格的八成，未來還可能再下調至七成。銀行提前砍房貸以因應可能的
2 q& j' N- Z! e2 d$ Z0 {! \; h7 b  d房價下挫風險。
* V9 G: Y! q8 r7 z. z. p　　意即，買一千萬元的房子，申請房貸時，銀行只願意估八百萬元
，就算非投機自住戶也只借得到八成、六百四十萬元；倘若是投機客
$ [. f$ \* v/ _7 U9 u，只貸得到五成、四百萬元，實際成數剩下四成。

. M5 I8 G5 C0 m0 D3 D& x　　「現在作房貸，就跟走鋼索一樣，什麼時候會掉下來，根本沒有
人知道！」行庫主管無奈表示，今年以來各銀行鑑價愈來愈保守，九
1 I; H5 p9 F+ z# |9 ?6 U/ B成已是公約數。如今政府祭奢侈稅打房，房貸放款風險有增無減，只
- p$ d' c* i& \& Y& H1 c1 H好再下修鑑價成數自保。
( h! I" W2 H. s2 Y$ h8 G3 Z　　行庫主管表示，公股行庫礙於央行壓力，房貸已保守很久了，向
來衝很快的民營銀行最近也發現苗頭不對，「做好逃命準備」。
　　去年此時，永豐銀房貸餘額高居民營銀行首位，自去年中之後，
$ i4 j- h7 m* A9 T, ]# p0 F/ o放款策略提前轉彎，將房貸占比壓到五成以下；歷經半年餘調整後，
永豐銀房貸餘額僅剩二七七三億元。永豐金執行長蕭子昂表示，今年
房貸目標是「持平以對，仍希望有小幅度成長」，但面對政府出招打
房，恐怕很難樂觀。
　　由於目前房價已高，沒人料到何時反轉，只好鑑價、放款成數雙
7 p0 D+ u0 x7 T2 D降，就怕重演雙卡風暴覆轍。
4 l( P, h" l# |: ^# {/ c" ~　　銀行主管直言，就算是信用再好的客戶，房價若跌個兩、三成，
! }' P% R# I% e% t9 K+ W都有倒帳疑慮，遑論信用普通的客戶，這些風險都要銀行承擔。
　　銀行主管強調，若房價有跌兩到三成空間的風險，銀行鑑價就要
7 l$ _5 i* P  f# n6 O0 p: p防患未然，推估奢侈稅上路後，隨跌價壓力將浮出檯面，屆時鑑價恐
* t' ~  P: ^- ?怕還會下調，「砍個三成（即成交價的七成）跑不掉」，就看這波打
( p) h& `' x" X  ?房風暴何時遠離。 (新聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)
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yuisuzuki

貸得少也算是好事啊~~~
8 F+ i. T# Y: a) D以前成數高，容易超貸
2 q/ }% O9 o/ k: h6 c0 T% U7 ~$ l! i每次繳利息真是痛到心坎裡~

阿彬

呵呵...這下子房市應該會降很大的溫了！確苦了自備款不夠的自住客....

雙面刃阿... 奢侈稅這玩意！

pennychien65

外商銀行~~ 就好像比較自由~

- a( j0 \1 S- |+ `: ]他們會評個，代款人和房子狀況，再作決定的哦~~

hwl8686

再來、再來多一點、再來多一點措施、再來多一點措施打房，希望多多少少將房價漲勢減緩一些。

麗寶小姿

實在是漲太兇~~~~~就算打房長期無效至少眼前能停漲~~~打房也是抑止房價泡沫化

avatar2005

想到五、六年前剛畢業沒幾年，
存沒多少頭期款，買板橋的房子可以貸到over 100%，
, r4 C3 \  k* T9 s+ H8 p0 |2 N現在銀行可貸的這麼低成數，真的苦了靠自己生活的年輕人了。

andy826

看來有出拳越來越重的趨勢. 這招的確能打投機客, 提高投資/投機門檻, 但也打到有需求的自住客. 因此呢, 成交量會因為觀望或沒得出手而減少. 自然需求減少時, 房價就會降.

hwl8686

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1 X0 M0 Z- F3 b( n4 V! _
; M7 Z# d) A% U4 v7 x9 w& l如果投資客七月一日來不及賣掉，應該會先租人，到時候會有一些裝潢漂漂亮亮的房子可以選擇

國中老師

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6 N$ k# r- i! b' r% T; w我也是,我也是,希望房租再低一點