新北市房價急飆 宜居高思危

Vincent

新北市房價急飆 宜居高思危
更新日期:2011/02/25 04:11
/ s2 y! K5 o" W, E; I3 C; I& E* fhttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110225/78/2n0y5.html

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕新北市房價節節高升，漲幅更勝台北市，投資歪風甚至轉向中南部，房仲業者提醒民眾，現在進場購屋，應該居高思危，謹慎為宜。
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21世紀不動產總經理王福連說，房市熱潮近幾年從台北市往外延燒，一般民眾買不起台北市，只好移入新北市，投資客因為資本提高，陸續轉戰新北市、桃園、台中、台南、高雄等地，房市急速加溫，從建商329推案量暴增觀察，房市熱過頭，已經不是好現象，其中，泡沫化風險以新北市最高。
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東森房屋董事長王應傑說，政府「投鼠忌器」，放任建商與銀行炒房，最後進場的民眾最危險，房價炒到臨界點，若政府繼續不解決，未來衍生的金融風暴，將會是全民買單。
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9 w% J- {. T/ B6 Z0 w& O: M. Z% T/ r王福連認為，新北市房市供給量高，只要後續因為抗通膨而調升利率，不用政府打房，房價也會自然修正。並提醒消費者，不要迷信台北市房市發展經驗，因為新北市多數區域都不適用「比價效益」與「預期心理」，建商賣預售屋，房價多是在試水溫與消費者接受度，今年想投資房產的民眾，仍得居高思危，恢復理智，丈量口袋深度，還要有升息的準備。
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若是自住購屋，應理性看待荷包，儘量不要選擇推案大量區的預售屋，秉持「上一站更好、下一站幸福」的概念，不要爭先恐後地搶進推案熱點，民眾若要購屋，千萬不要被廣告所迷惑。


4 H; ]  J' W* R王福連舉例，像土城有捷運、樹林、鶯歌有台鐵，房價漲幅卻不如一旁的三峽北大特區，多數地區房價約北大特區的60~70%，部份區域還有1字頭房價區，就是因為沒有建商大量推案加上激烈的廣告促銷。
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* B1 Z9 p, ~, q8 {4 I+ [) k除了新北市，投資客南下炒房、炒店面風氣興盛，最近就有知名投資客被套牢的案例，但是台南、高雄的產業發展，仍然不如預期，民眾購買力有限，貸款成數維持6~7成，後續轉手有難度，還有越住越便宜的疑慮。買房仍應回歸供需原則看待漲幅，今年買賣房產應更謹慎。
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jefflee3170

奢侈稅打房效應下,應有效抑制房價急飆........

hwl8686

那是不是要去買土城、樹林或鶯歌，比較實在，但好像也沒有便宜

阿彬

hwl8686 發表於 2011-2-25 13:32
7 l- Q" ~6 i$ ?' `6 V那是不是要去買土城、樹林或鶯歌，比較實在，但好像也沒有便宜

對啊～剛剛仲介打過來～說土城有一間華廈900+ 萬～

/ n, y$ u6 G9 l( y7 R9 K3 t! I算一下～一坪也要27 ~28萬. 16年的房子...
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貴！

Wen

投資客今晚睡不著, 仲介驚慌, 代銷頭大, 建商幹譙

草莓軟糖

回覆 Wen 的文章
/ `4 v- W& s, ~  u
* `7 j' S9 m: [% F4 ^% G 2011.02.25 02:55 pm
股市上午震盪加劇，營建股受奢侈稅打房影響走弱，賣壓沈重。
【聯合晚報╱記者嚴雅芳/台北報導】
) k: F/ U. [: m, B政府趕在營建業黃金檔期329之前，祭出「奢侈稅」利空，要讓房市投資性買盤撤退，加上台幣貶值，市場預測，近期內很有機會重返「3字頭」價位，雙重利空加乘下，重重打擊今日營建股表現。包括、冠德 (2520)、基泰(2538)、鄉林 (5531)、皇翔 (2545)、日勝生 (2547)盤中全面打落跌停，長虹 (5534)、國建 (2501)、全坤建 (2509)盤中也逼近跌停價位，營建類股盤中重挫超過5%，終場收跌3.8%，居各類股之冠。法人認為，營建股線型已轉空，加上329檔期很可能落空，今年上半年恐無行情可期。

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jenny

真的要說~死拉~活拉~高房價的人~~活該~~沒有好原因沒有好理由~~亂飆一通~~真是見鬼了~~

tsengntpunsl

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* d) N4 c' A5 A# m" p鶯歌比三峽便宜一點點而已
樹林土城比三峽貴多了
$ R$ t4 h: ~8 C) @% _  `  Y他的比喻怪怪的

可可的爹

有台鐵經過會比較好嗎？  都快吵死了

榕榕

像有些藝人出書傳授投資房地產心法,也是助長房價飆高的幫兇之一,
9 U9 g8 l8 U" B$ R& v偏偏有些人照書去投資,諸不知已經是後段半的投資客了
8 D8 \. Z3 m- ]+ p這些藝人賣書又多賺了一筆, 厲害!厲害!