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[社區管理] 社區管委會使用經費超過規約規範,有何辦法解決

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國小生

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樓主
發表於 2016-11-28 18:16:18 |只看該作者 |新文章置後
我們的社區多離譜,明明社區規約第十七條第一項規定,【一、管理委員會之會計年度自該年一月一日起至該年十二月三十一日止。】【第三條規定,單一事項的事、物所發生費用超過新台幣壹拾萬元時,需由區分所有權人會議決議始可動支】,也就是十萬元以上必須區權會通過授權,一直追加高達近百萬的工程,居然沒有招標,也沒公告工程需求於公佈欄,讓住戶知道,連愛北大社群網站,也未張貼,找到的廠商【保賀工程行】,資本額只有 20萬,於今年六月倒閉,七月重新開張改名,社區工程交此小廠商保固怎會有保障。管委會趕著區權會前完工,感覺真的是在規避監督,之前我以存證信函通知,完全置之不理,還有人中傷我,我昨日火大,破例,直接每一戶一封信通知住戶,終於今日貼出公告,暫時停工,區權大會提早一週,各位網友看看這張照片,明明社區前面有遮雨棚,磁磚掉下來是垂直的,怎會傷人呢,但是故意封鎖社區大門出路,造成大家非常恐慌,趕快簽聯署授權書,結果 1. 規約並無此規定可以取代區權會 2. 聯署書只能用於招開臨時區權會 3. 必須達3/4才能招開,只有69% 4. 聯署書沒有大約金額,很多人訝異以為只需要十多萬。 5.. 有的住戶明明沒聯署,居然公告於公布欄說有聯署,住這種集合大廈,問題還真多呀 !! 可見華人的社會真是人治社會,沒有法治觀念。請問提告傷鄰居感情,但是不告,種下惡例,如何是了
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小王子 + 4 無法無天,可惡!

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沙發
發表於 2016-11-28 18:45:37 |只看該作者
謝謝,仗義執言

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發表於 2016-11-28 22:20:21 來自手機 |只看該作者
提告傷鄰居感情: ! D" z$ j: \: C+ W: W* ?
( y6 [6 d; ^; @& K( ]  h5 Z, h
                       -有些人把社區當作私人小金庫,提款機,可沒把其他住戶當成"鄰居"!! V3 A7 `' J( V- p

$ k6 s4 A1 o. L: Q8 d                       -他們在胡作非為的時候,可有思考到鄰居感情,法律規範,道德良知呢?7 ^6 r4 d4 {2 w/ d2 d/ u

0 ]% }. u- @7 _' }有的住戶明明沒聯署,居然公告於公布欄說有聯署:
- }  a6 g4 m2 q1 b% v9 g. _ . O- I% Z* U4 R, S( D
                       -連署書應立即清點封存 ,擇日開驗 ,若真有如所述情事,就只有法辦一途.5 X. v& x) X* ^) }0 `2 p, K

% A: `, v1 P& H. k# C2 e' b$ a9 U9 p0 R
想正本清源 , 安身立命 ,就必須除惡務盡 ,各社區住戶大團結 , 揪出壞分子,不合格的廠商,才能免於被欺侮,被剝削.

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發表於 2016-11-29 12:50:30 |只看該作者
今日社區貼出公告反擊,說我造謠,我手上握有合約96萬影本,很多住戶告訴我,它們接到我的說明書,紛紛到櫃檯要求它們停工,他們才停工的,我們不知道是否貪瀆,我們也願意相信沒有,但是這都是事實,為何惱羞成怒呢? 廠商很小,休業,重新開張也是事實,不知道哪一點有造謠?% S; w# K! B- X2 w1 ]9 K) L! O2 d

3 w! A$ Y- S) m& W謝謝樓主的仗義ˊ直言,我們不要有人在我們社區以為他可以為所欲為,破壞體制,其實這是最嚴重的事,以後大家有樣學樣就不好了。如果他們要提告最好,省的我考慮到鄰居情,我先告背信最再說。

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發表於 2016-11-29 14:19:05 |只看該作者
Dailybread 發表於 2016-11-29 13:03 + |2 n# m( ?8 m, Z) }
我是局外人 依據目前所獲得的資訊看來, 個人認為:$ d1 q& ]% f$ [2 w

! O4 @' s  H7 Q4 j' \3 Z1 w決策過程若違反規約, 罔顧正義 ,是重大瑕疵 ,
) U, ~& O8 V7 v8 K7 b9 J
那試問由管委會負責的話, 使用到的錢, 不還是住戶繳的管理費?

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發表於 2016-11-29 14:46:01 來自手機 |只看該作者
玩具熊 發表於 2016-11-29 14:19. A" W/ }. |8 R. G( b( ?  b
那試問由管委會負責的話, 使用到的錢, 不還是住戶繳的管理費?
5 X" V6 Y: x( `

0 X- A4 k/ V% E) P3 G7 J3 `- D% g主委和委作公司所簽的契約,因主委代表社區,都由社區買單。+ Q6 `9 }/ n# {& r
但是社區或區分所有權人因而損害自身利益者,可向有責失之物管或委員,在刑法上提起背信訴訟,民法上提起損害賠償,行政上向主管機關申請調查,主管機關可本於職權,移送相關單位。
5 L% H: J- k: \) n

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發表於 2016-11-29 14:56:45 |只看該作者
發哥 發表於 2016-11-29 14:46
( R9 ]( V& T$ b8 g  @3 O8 N主委和委作公司所簽的契約,因主委代表社區,都由社區買單。
% p( o5 ^# q% v' y0 I( u" M但是社區或區分所有權人因而損害自身利益者 ...
- ], K# H( _3 y7 b; {
感謝發哥答覆!

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發表於 2016-11-29 15:41:40 |只看該作者
玩具熊 發表於 2016-11-29 14:19 : ]# g+ S" _4 j! _) G- G2 I
那試問由管委會負責的話, 使用到的錢, 不還是住戶繳的管理費?

0 _$ s- C# w1 S  Q/ E管委會用錢 要看規約是否許可
+ @5 A* i! {( I2 g8 ^; d" n
% v& e; o" x+ a如果規約說 10萬以上重大修繕要經過區大同意 區大沒有同意 管委會就不能做
; Y% W) J6 a) T2 D  c5 n' a- g" m6 W
社區住戶已經詢問過了 連署書只能用於召開臨時大之用 不能用於表決# s0 a4 [& V4 U3 Y8 N/ e
+ c% j) B7 r) j/ u$ C
管委會決議動工 顯然違反規約
# C3 x, [' v- ~5 _6 a' u: @- |
  @  D# U; w. `* f. o1 ?( c做錯了 要全體住戶買單 非常不合理! c' X( W9 M4 }+ r

" T2 Z9 N( d+ h- _9 m3 U4 b, c  p最終可能還是要尋求法律途徑處理善後# o" B+ t0 p: w' p, f
; u1 A. Y$ K1 \- n( M: J) I7 v2 \

0 t: ?: l# P0 Q2 I; @3 Z9 Z# b
/ ^- ~/ O( R' h2 m; F! Q0 a9 Y+ C5 k$ E- z8 Z7 s6 [$ G) L7 T# x1 b

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發表於 2016-11-29 16:16:32 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 發哥 於 2016-11-29 16:17 編輯
* l* M% d2 n/ b- ]' w' u' }) ~! o! H) z5 m
D大作為,令人敬佩,不僅增加大家的知識,也提高了居民關注自己社區的管理。: T" z/ r2 V* V+ i! j
假如大家不關注,任何不可預期的事情,都有可能發生的。
. w1 ^! w. e% e+ Y9 d. ]+ W% f未來就因為大家的注意,社區發展才有可能朝向常態發展。

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發表於 2016-11-29 16:26:14 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-11-29 17:13 編輯
7 }( Z5 k9 ^4 @9 J( }1 t( \
發哥 發表於 2016-11-29 16:16
1 |7 G7 ]- J0 uD大作為,令人敬佩,不僅增加大家的知識,也提高了居民關注自己社區的管理。
+ {+ P5 `  m) N7 @/ G7 M- x假如大家不關注,任何不可預期 ...

" g  e) p4 S5 ^2 }
0 i6 g: |4 `" m/ a7 R發哥,給你拍拍手加按讚。D大讓大家增長知識。功德無量,勝造七級浮屠。烏鴉未曾染黑也是黑。白天鵝未曾漂白也是白
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