社區管委會使用經費超過規約規範，有何辦法解決

tkc82

我們的社區多離譜，明明社區規約第十七條第一項規定，【一、管理委員會之會計年度自該年一月一日起至該年十二月三十一日止。】【第三條規定，單一事項的事、物所發生費用超過新台幣壹拾萬元時，需由區分所有權人會議決議始可動支】，也就是十萬元以上必須區權會通過授權，一直追加高達近百萬的工程，居然沒有招標，也沒公告工程需求於公佈欄，讓住戶知道，連愛北大社群網站，也未張貼，找到的廠商【保賀工程行】，資本額只有 20萬，於今年六月倒閉，七月重新開張改名，社區工程交此小廠商保固怎會有保障。管委會趕著區權會前完工，感覺真的是在規避監督，之前我以存證信函通知，完全置之不理，還有人中傷我，我昨日火大，破例，直接每一戶一封信通知住戶，終於今日貼出公告，暫時停工，區權大會提早一週，各位網友看看這張照片，明明社區前面有遮雨棚，磁磚掉下來是垂直的，怎會傷人呢，但是故意封鎖社區大門出路，造成大家非常恐慌，趕快簽聯署授權書，結果 1. 規約並無此規定可以取代區權會 2. 聯署書只能用於招開臨時區權會 3. 必須達3/4才能招開，只有69% 4. 聯署書沒有大約金額，很多人訝異以為只需要十多萬。 5.. 有的住戶明明沒聯署，居然公告於公布欄說有聯署，住這種集合大廈，問題還真多呀 !! 可見華人的社會真是人治社會，沒有法治觀念。請問提告傷鄰居感情，但是不告，種下惡例，如何是了

tkc82

謝謝，仗義執言

蕊貝佳

提告傷鄰居感情:
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0 T- K  y$ Q0 i& a7 c                       -有些人把社區當作私人小金庫,提款機,可沒把其他住戶當成"鄰居"!
! T) [3 b) o: e# u, l8 X$ [
                       -他們在胡作非為的時候,可有思考到鄰居感情,法律規範,道德良知呢?

) ^5 A7 J2 `6 T' B; O4 M4 @有的住戶明明沒聯署，居然公告於公布欄說有聯署:
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, N' r& D4 x( [" z2 u" ?                       -連署書應立即清點封存 ,擇日開驗 ,若真有如所述情事,就只有法辦一途.


- g! L# }/ |" x" ]9 D想正本清源 , 安身立命 ,就必須除惡務盡 ,各社區住戶大團結 , 揪出壞分子,不合格的廠商,才能免於被欺侮,被剝削.

tkc82

今日社區貼出公告反擊，說我造謠，我手上握有合約96萬影本，很多住戶告訴我，它們接到我的說明書，紛紛到櫃檯要求它們停工，他們才停工的，我們不知道是否貪瀆，我們也願意相信沒有，但是這都是事實，為何惱羞成怒呢? 廠商很小，休業，重新開張也是事實，不知道哪一點有造謠?
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謝謝樓主的仗義ˊ直言，我們不要有人在我們社區以為他可以為所欲為，破壞體制，其實這是最嚴重的事，以後大家有樣學樣就不好了。如果他們要提告最好，省的我考慮到鄰居情，我先告背信最再說。

玩具熊

Dailybread 發表於 2016-11-29 13:03
我是局外人 依據目前所獲得的資訊看來, 個人認為:

% W# ^$ q* t( D3 c9 C  n) }5 P決策過程若違反規約, 罔顧正義 ,是重大瑕疵 ,

9 L5 c  @) u2 \+ G1 S那試問由管委會負責的話, 使用到的錢, 不還是住戶繳的管理費?

發哥

玩具熊 發表於 2016-11-29 14:19
. J& h$ |7 h$ l' |那試問由管委會負責的話, 使用到的錢, 不還是住戶繳的管理費?

4 z% D6 o: q5 v. x主委和委作公司所簽的契約，因主委代表社區，都由社區買單。
! A  t) Y& ^2 Y但是社區或區分所有權人因而損害自身利益者，可向有責失之物管或委員，在刑法上提起背信訴訟，民法上提起損害賠償，行政上向主管機關申請調查，主管機關可本於職權，移送相關單位。

玩具熊

發哥 發表於 2016-11-29 14:46
主委和委作公司所簽的契約，因主委代表社區，都由社區買單。
但是社區或區分所有權人因而損害自身利益者 ...

# `, ]5 l( [- T感謝發哥答覆!

desperoda

玩具熊 發表於 2016-11-29 14:19
那試問由管委會負責的話, 使用到的錢, 不還是住戶繳的管理費?

% e0 [7 X: L2 i4 B+ n" l管委會用錢 要看規約是否許可
' c& }9 c" j6 p9 ]& ^
  H5 S, g' z$ a8 l& X% B# ~如果規約說 10萬以上重大修繕要經過區大同意 區大沒有同意 管委會就不能做
# {. F/ X0 Y. F% @4 E. K) Y- d
社區住戶已經詢問過了 連署書只能用於召開臨時大之用 不能用於表決
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0 g* R* A# c7 L管委會決議動工 顯然違反規約
7 n. ]5 G& V( F7 }3 Z( E7 M* C# k
1 d" j0 O2 Q$ z& m做錯了 要全體住戶買單 非常不合理
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最終可能還是要尋求法律途徑處理善後

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發哥

0 w, W# F# O$ S7 ]
D大作為，令人敬佩，不僅增加大家的知識，也提高了居民關注自己社區的管理。
假如大家不關注，任何不可預期的事情，都有可能發生的。
未來就因為大家的注意，社區發展才有可能朝向常態發展。

蕊貝佳

發哥 發表於 2016-11-29 16:16
6 b2 D, F% j7 M, ^- c2 P) C/ p' M# YD大作為，令人敬佩，不僅增加大家的知識，也提高了居民關注自己社區的管理。
* w- t4 ~  y" F! i3 R  v假如大家不關注，任何不可預期 ...

發哥，給你拍拍手加按讚。D大讓大家增長知識。功德無量，勝造七級浮屠。烏鴉未曾染黑也是黑。白天鵝未曾漂白也是白