顏炳立：房市衝太快 恐泡沫化

Rachel

6 Z- ]( t% u* W5 U2 w: }! o" f
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2011.02.23 03:13 am
& r- s) Z  l& B# \. j" ~$ p/ X                             
戴德梁行總經理顏炳立，擔心台灣房市有泡沫化隱憂，價格與品質脫鉤的物件，恐被打回原形。
（本報系資料庫）

! ]/ |* f0 f" X$ G戴德梁行總經理顏炳立昨（22）日表示，農曆年後房市過旺，許多B級產品卻賣A級價錢，讓他開始擔心，「台灣房市衝太快了，未來恐有泡沫化隱憂，價格與品質脫鉤的物件，恐被打回原形。」
顏炳立長期樂觀看待台灣房市，2008年曾喊出信義計劃區的豪宅每坪上看400萬元，被視為房市的多頭總司令，昨日他「房產泡沫」言論，引發業界關注。
" z; z8 H# D  i% W, q0 P. O
4 x* G0 c- P! n, |% g長虹建設董事長李文造則說，近來不太敢買土地，怕會套在最高點，對於房市景氣，上半年看來都還沒問題，「畢竟大家都看好就會變好」，但接下來就比較難說。
; F: ]& V( z1 I) u# L
信義房屋總經理薛健平認為，經濟基本面有利房地產，但政府打房將壓抑交易，市場上太多投機客，「希望政府打房力道大一點」。

顏炳立說，雖然政府持續出手打炒房，但預期房價持續上揚的心理帶動下，假性需求愈來愈多，農曆年後房市表現宛如「悶燒鍋」，外表看似冷靜，裡面愈來愈熱。針對非豪宅產品賣到豪宅價的情況，顏炳立尤其擔心，他說，這類建案在預售時多能順利賣出，但若買進者是投資客，勢必要轉賣出來，屆時誰來接手？

顏炳立研判，房市泡沫雖愈來愈大，但應該不會破，畢竟房市泡沫將會直接傷害金融機構，因此泡沫破滅前，政府可能會進一步開放陸資來台買房，「讓陸資包住這個泡泡」。

他強調，2012年有總統大選，政府在這之前不會讓房市玩完，但同時也會持續打炒房，以平息民怨，他預期，2012年以前，房市將是「資金行情」與「政策性打炒房」的拉鋸。

- u- V$ i$ w& _顏炳立說，新北市很多新建案每坪開價都已超過台北市，若台北市區域房價每坪六字頭，新北市為什麼會上到七、八字頭呢？尤其林口、三峽、淡水等地，愈來愈多產品走頂級路線，每戶動輒要7,000萬、8,000萬元，這種產品在預售時可能沒問題，但未來要轉手給誰？畢竟中產階級買不起、有錢人也不會住這些區塊。
; u# O- t9 a7 I- a
顏炳立說，現在市場太亂，未來若冷卻，這些「被炒起來」的房產恐會被打回原形。
& O8 I5 s2 D; p/ O6 y1 ~                                      
7 E+ ^5 [  d/ T4 O' v# O1 V8 l# r
6 V2 X6 Q8 g. B
# Y' O1 q+ m7 c& e



【2011/02/23 經濟日報】@ http://udn.com/

歐陽

回覆 Rachel 的文章

' Q" U3 j4 C  q  Q" }

julial

. t" b, A1 Q( o& x
4 N; ~- d2 x; _9 E& J- L 會不會越來越亂ㄚ~~

有錢花

回覆 Rachel 的文章

多頭司令終於看空了!!

旅行的人

打房持續力道不減。打房效果會慢慢出現。
6 M4 K6 M: M4 V% P9 W" ?" Y$ ?
不過顏炳立說的是："擔心台灣房市有泡沫化隱憂， 價格與品質脫鉤的物件，恐被打回原形。"

新北市一些新建案單價太高。有違常理的話。很有可能就像是國王的新衣。
3 |: K% m. A3 `: |2 }4 v# j1 R5 G- `
( Y5 c' y3 V1 l將由外行人來戳破。
, U8 a" V. K! h. ]: V/ u& a
- X6 q! y0 ~! R; D/ s+ @' t% M3 u8 [# w7 E
1 \1 @$ ^/ _5 M2 D

大頭

hwl8686

信義房屋總經理薛健平到底是想說什麼

Mark

那就表示建商跟投資客要"挫ㄟ等",自住者沒差啊!反正還是一間房子也不會賣!

小小蘋果

泡沫請快點來，我要買第二間，等你喲。

麥克

他不是指我們這種每坪16~22萬左右的, 我們這種算是小咖的.....