北大衝過2字頭 下一站的鶯歌 機會來了嗎?

歐陽

住展企研室/台北報導】一直都被三峽北大特區光芒所掩蓋的鶯歌地區，近期的市況看來終於有了些變化，包含河岸桃花園計劃、北大特區擴大，以及捷運三鶯線等區域利多陸續曝光後，雖說現階段線上供給仍不多，但單價仍是低檔的鶯歌地區，已嗅出，下一個”房市熱門區”的味道。

: @' ]8 J9 T+ a" w3 V& z近期難得有新案推出，特別的是，皆位在建國路附近，這裡屬於舊市區商圈延伸地段，商家林立，生活機能還不差。『台北國寶』，位在建國國小正對面，規劃共173戶2~4房住家，先建後售，之前就有傳出因業主要求的單價過高，讓不少代銷業者望之卻步，於今年元月開始潛銷，表價開出20萬/坪的區內同類產品新高價(同區『良家』成交價10萬/坪)，現場表示成交價約在17萬/坪上下，誇張的是，這樣的價位至今已售出近40戶，而且區域客購買者還不在少數，估計跟近期北大特區價格飆漲有關。

另一新案『華登經典』，規劃是區內少見的透天住家及店面產品，住家是72~73坪3樓半，店面則是95~156坪的4樓半電梯設計，表價22~26萬/坪，總價1550~4750萬，公開一個多月，住家部分已近售完，購買者幾乎都是在地客跟地緣性客戶，這樣的情形業主自己都說十分意外。

而位中山高架橋旁的舊案「良家」，目前僅剩3間店面及1戶1樓住家，預計在過年前後就會撤場，因為個案銷售已久，加上也無媒體，來人成交都不若新案來的熱絡。
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4 I2 L( k' Y% ]尖山路則只剩下「安家凱撒會館」一案，目前餘屋為1戶大樓及4間的臨路透天產品，現場人員表示，開價900萬的透天有多組客戶在談，但大多價位都只出在700萬上下，與前面提到的新案銷況可說是截然不同，依住展企研室分析，地段及機能仍是最大差異。
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鳳鳴地區則暫時都沒有個案會推出，最快可能會是3、4月分的『紅透天』系列案，屈時推出價格肯定會跟著舊市區這邊一樣上漲不少。
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- p: W2 _$ Y: C5 A, O; W7 N" |從新案的公開看來，給鶯歌這塊被大家所遺忘區域，重新讓客戶開始聚焦，加上陸續釋出的一些區域利多消息，鶯歌將有望翻身，畢竟在大台北地區，鶯歌在近年的房價漲幅可說是接近於零，當客戶被房價愈推愈外圍的同時，鶯歌的機會就來了。
2011.1.6

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歐陽

鶯歌將有望翻身，畢竟在大台北地區，鶯歌在近年的房價漲幅可說是接近於零

富貴妹

鶯歌地區很像住家環境不是很好
6 G; l6 V+ n! [7 U' i+ E而且有的是不是算工業住宅呢
機能比較好的大概就是建國路這裡

火車站這裡的阿鴻當家,以前去看過一次
沒有很喜歡,附近也沒有新的案子
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; }3 ^$ \: \# h3 V我喜歡建國國小這附近的環境
但都沒案子'

; V; @2 L2 B: V以鶯歌來看,一坪20萬真的太貴了

可可的爹

政府打房應該不會打到那裡去吧？？？

桂格

如果有一天打房打到金山，那我們也出頭天啦！

midui

阿....
% H# K1 i$ W1 q2 p9 D4 u5 V. E
$ L- t9 {: x7 W* U我也蠻喜歡鶯歌....

" G* V0 A1 \: p看過幾個case
+ e: Q9 |' U1 Z9 R
5 R* Q1 J2 E5 z卡在沒錢...不然應該已經買了...

歐陽

回覆 亨亨 的文章
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. O# @5 m+ ]0 C% G為何

洪阿民

# t* @+ {" u: I; n/ Z亨亨是站在投資還是自住的角度？

麗寶小姿

一坪20萬會不會太~~~~~~~~~~~~~~~ㄍㄠ???????????????

吳小比

希望持續加油吧