上半年北台房價走勢 三峽、泰山摔最重

veri

2015-07-23
〔記者徐義平／台北報導〕房市不振，上半年北台灣價量齊跌均進入前10名的區域，為新北市泰山區以及桃園市蘆竹區。房仲業者比較北台灣住宅1月與5月每坪實價均價，其中衰退幅度最大的區域要屬新北市三峽，跌幅超過2成；至於北台灣上半年買氣衰退居冠者是新北市八里，衰退逾6成。

5 y: b! p8 ]2 g# y( g太平洋房屋統計內政部實價網房價資訊與買賣移轉棟數變化，今年北台灣交易量與平均單價降幅前10名的地區，新北市包辦5名，桃園市有3名，台北市2名，其中價量齊修的地區，包括新北市泰山區與桃園市蘆竹區。

4 p, b* A& A, P5 Z% l太平洋房屋統計，新北市三峽、泰山及台北市大同區每坪實價均價跌幅均超過1成，是北台灣住宅價格跌幅較深的前3名。1月時，三峽每坪實價均價約26.9萬元，但到了5月下滑至21.3萬元，每坪跌掉5.6萬元，跌幅約20.81%；至於新北市泰山區與台北市大同區的跌幅則分別為16.32%、15.30%。再對照買氣表現，太平洋房屋分別統計去年上半年與今年上半年買賣移轉棟數變化，北台灣買氣衰退前3名分別是新北市八里區、桃園市蘆竹區與龜山區，衰退幅度均超過4成，以八里區衰退幅度最大，約65.31%。太平洋房屋副總經理章克勤表示，目前這波回檔已經從大台北郊區開始發酵，少了投資客的買氣支撐，成交價量開始修正下探。
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住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出，今年6月之前由於房地合一不明朗，交易陷入窒息，因此交易件數極少，容易出現較大的偏離，市場真正走勢可能得等到下半年度較能看出端倪。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，根據台北市房價指數，1~3月房價月指數僅減少約1.6%，故房價統計的短期大幅波動，大都是樣本差異造成，代表區域房價崩盤了。
& @) b$ w! W! y- p4 `$ H- thttp://news.ltn.com.tw/news/business/paper/900410

synchris

1月與5月每坪實價均價，其中衰退幅度最大的區域要屬新北市三峽，跌幅超過2成?
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太平洋房屋統計，新北市三峽、泰山及台北市大同區每坪實價均價跌幅均超過1成，是北台灣住宅價格跌幅較深的前3名。1月時，三峽每坪實價均價約26.9萬元，但到了5月下滑至21.3萬元，每坪跌掉5.6萬元，跌幅約20.81%。

( A7 r: |4 ?1 Q' \太平洋房屋應該要區分北大三峽和原本三峽兩個區塊較不易誤導市場吧? 若有, 那才叫專業喔!

桂格

"住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出，今年6月之前由於房地合一不明朗，交易陷入窒息，因此交易件數極少，容易出現較大的偏離，市場真正走勢可能得等到下半年度較能看出端倪。"

數字會說話:
1 S% Y; A: G# ^
! X+ _9 X3 d/ n, k2 s3 J搜尋三峽區5月份, 僅有13筆
6 V' k/ _0 M6 d搜尋三峽區5月份, 住宅大樓, 僅有7筆, 且單價在22.5-25.9間

ckwan

問題是現在三峽較熱鬧的地方，哪裡有21萬多/坪的房子??

cyin0910

實價登錄若要查北大特區的資料
% p+ I: B3 R9 D! ~5 Q, h. {
; E! C) H; c* s3 w9 E/ j. }, N6 ^要找"三峽區" 與"樹林區"

* G0 ?, z) p+ C, M當然 也要看地點

要不然用學勤路的價格與白雞路的農地來平均
8 k1 z$ E4 K5 a. B7 G那真的會便宜很多
& W2 c6 [# a( y& d5 l* J. E, l

幸運天使

ckwan 發表於 2015-7-23 16:12
# i3 Z4 }$ \. ^2 O問題是現在三峽較熱鬧的地方，哪裡有21萬多/坪的房子??

% V' C3 ?) {' P4 }2 ^7 m$ \我有一間老街這一坪不到20萬，華夏重新裝潢過，有興趣可私訊~謝謝囉

大頭蕭

樣本不足確實是按月比較的難題；有某機構想要用實價登錄資料來分析各區域房價總價的趨勢；當區域小到台北市各區時；發現資料不能用；以中山區為例：有明水路上億豪宅；也有林森北路500萬套房；當月套房成交比數多；則會出現總價大幅下降情況；太平洋數字雖是每坪單價；扭曲情況較低；但樣本太小；還是很難精準；所以許多單位喜歡用季資料做比較

周浩子

synchris 發表於 2015-7-23 15:12
& k" R; m2 g- r, H1 k2 u& F  |1月與5月每坪實價均價，其中衰退幅度最大的區域要屬新北市三峽，跌幅超過2成?
: r# Z, K* o$ s
  c  t# l) |5 K. ^0 E太平洋房屋統計，新北市三峽 ...

如果五月三峽成交的案件都是北大特區外圍地區
7 k7 I- A& b3 Y想必價格一定是偏低的阿
7 ^0 v( l0 |% U% n0 S; X如果要是真的跌兩成
+ d6 i- s, O' _7 h  C0 w$ }
! q7 z: x4 [- U5 h對於想買北大還沒買到的人
算是好消息吧

timmy24

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桂格 發表於 2015-7-23 15:53
% K8 }. @0 R$ v* T1 E9 ^"住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出，今年6月之前由於房地合一不明朗，交易陷入窒息，因此交易件數極少 ...

, ^9 a. i) t% c2 n
/ h3 H' p9 l' T4 |. Z大家要了解實價登錄的房屋坪數之單價計算是包含停車位,所以除下來通常單價會較低, 因此別被某些人家誤導了

凡夫俗子

我好像和一群房仲大哥住在一起！