恐怖！銀行推40年房貸 屋奴要當到75歲

陳澤璋

恐怖！銀行推40年房貸　屋奴要當到75歲

  c  S+ ^- t' z" x$ [6 |好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房市成交量萎縮，衝擊銀行房貸放款萎縮，雖然央行緊盯房貸放款水位，也要求嚴格審查新承作房貸，但貸款業務萎縮是不爭的事實，因此就有民營行庫日前推出房貸期限最長40年、利率1.9％起跳的成家貸款專案，專家分析，這與建商降低自備款優惠方案相同道理，就是要讓民眾跨入購屋門檻，現在達成買房目的。

. Z- E3 w7 H4 V# F$ ?( D40年期房貸，雖可降低每月支出房貸，但當屋奴時間也變長了。（好房網News記者陳韋帆攝影）
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日前有銀行業者推出利率最低1.9％起、貸款期限最長40年的成家貸款方案，除了標的物本身，最重要資格就是貸款人須35歲以下，且屋齡不能超過20年，如此下來，若35歲買房等於繳清貸款已經75歲，恐怕連退休金都要奉上繳房貸。

不過，銀行業者看準的正是透過貸款期限延長，購屋者每月還款金額可減少，減輕負擔進而做其他投資理財。舉例來說，若貸款1000萬元、利率1.9％換算，相較貸款20年期，若貸款期間拉長至40年，每月還款金額可減少至3萬多元，等於每月減少40％的負擔。
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! J$ P) X  e; \1 W4 S# i天時地利不動產總經理張欣民指出，這個與建商推出低自備款購屋優惠方案是相同邏輯，就是因為房價高，透過每月降低還款方式，讓民眾跨入購屋門檻，現在就有能力買房。他認為，正向思考是透過購屋強迫儲蓄，甚至提早繳清貸款，但相反地，貸款時間一拉長，利息反而必須繳更多。
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5 l* r& X0 V' @也有另一種方式，那麼就是購屋後可能住10年再換屋，屆時新貸款也可選擇一般20年期，不過，不管是提前繳清房貸或換屋，申辦房貸時都要留意違約金的問題。

瓜瓜

應是高房價之下,無奈中的較好方法吧!

bobofight

房屋住所跟水電一樣，都是民生必需品
) @" ^  i) s# m2 u: K1 Z9 I
* o/ x- k4 j: e" w$ P2 q5 |很難想像哪天水價、電價也被自由炒作時，該怎麼辦...

Dawson

好慘....兩代人供一間房

霸川

現在的房價幾乎都是千萬起跳,下一代的年輕人真慘

herolion

40年房貸  20歲背 要背到60歲?

, X( @4 z7 Z" q4 ?" T1 F這種房貸我應該沒辦法接受...用生命去養房子啊

老賈

往好處想, 年輕時早點買, 將來薪水越來越高時就可提早還款或是換大屋.

, ^, g, d& D9 K. r: p; i3 @這樣跟35歲時才買房的來比, 負擔會輕很多.  

8 g3 s2 a( D, u+ P  t* u# R  A

yljimmy

要看利率
/ h+ j2 d! u9 d: F5 K& G房貸利率相較於其他個人能取得的資金成本來說，相對較低
如果能善用長期房貸的資金
; q, E" x6 Y* i$ o' s3 ?5 X! a不失為理財的好本錢

phantom

老賈 發表於 2015-5-7 17:07
往好處想, 年輕時早點買, 將來薪水越來越高時就可提早還款或是換大屋.
6 t% p* J0 m+ G. f3 k
這樣跟35歲時才買房的來比, 負擔會 ...

/ g' s' o& `4 X( {+ z9 \0 P沒錯，沒錯，我也認為趁年輕時早點買，總比年紀大時再買，輕鬆多了。
舉個例，假如10歲時就買房，50歲就可以還掉貸款。

陳澤璋

phantom 發表於 2015-5-7 18:27
$ h8 T& I2 W, _! e1 L; x沒錯，沒錯，我也認為趁年輕時早點買，總比年紀大時再買，輕鬆多了。
6 O0 X! G! E5 }+ y1 [舉個例，假如10歲時就買房，50歲就 ...

哈哈哈!!!



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