月薪100倍買房！ 把握議價空間達25%

以利亞

月薪100倍買房！　把握議價空間達25%
TVBS作者： 曾翌萍 | TVBS – 2015年3月20日 下午1:40

! Q" n: A0 G. c8 I. T) _準備多少錢才能買房？專家建議可以用月薪乘上100倍來評估買房能力，像是月薪4萬就買400萬的房子，而且要把握今年議價空間超過2成。

4 b. J1 q( p3 y. g. C5 _' Z民眾vs.記者：「如果(房價)壓在1000萬以下，就會想進場買房了嗎？會，如果是就跟家人商量。」
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各種報告指出，房價下跌趨勢確定後提高民眾想買房意願，但一般人月薪約3到4萬要如何買房呢？
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: v2 l3 _% P3 n6 d  o( ^# m好房網總編輯吳光中：「這是一個很粗略的概念，用月薪X100倍，我是為了要鼓勵大家買房子，有下定決心和勇氣，才設計出這個公式，沒有一個人可以買到房子最低點，就像沒有一個人可以買到股票最低點是一樣的道理。」
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好房網總編輯吳光中，提出的買房公式是薪資x100倍=房價，他指出以月薪4萬元來算，支出1/3剩下的就存款2萬8元，3到4年後就有百萬頭期款，那400萬要在哪裡買房子呢？

8 ^- \0 f- G1 N0 }" M5 g& N好房網總編輯吳光中：「先買小再買大，由小換大先買郊區再轉進市區，交通的時間上面稍微拉長一點，犧牲一點通勤時間。」

0 P- C3 p: L2 ?6 i# F7 L吳光中建議「400萬買房」雙北買在郊區，像是北投、文山、淡水、鶯歌其他縣市，就不用在郊區而是選通勤時間來回一小時內。
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/ m! x# O4 F& Z6 I$ m民眾vs.記者：「我是很想要自己買房子，會覺得買房最大壓力要哪裡，工作要穩定。」

0 \9 m3 }# g# X8 z5 @民眾擔心買房之後的貸款壓力，專家建議今年的議價空間大要多嘗試看看。
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/ ^. B* k5 y4 ~- ~$ q, ~好房網社長倪子仁：「台北市我覺得議價空間，雙北市議價空間大概在1成5到2成跑不掉，離開雙北議價空間可能會高達2成到2成5之間，不要第一次看房子就跟人家議價，至少看10戶。」
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而接下來的329檔期，好房網預估推案量約在3300億，雙北市就佔80%產品以20到30坪，低總價小坪數為主。好房網社長倪子仁：「建商相對來講是開平高盤，低總價的市場變成大趨勢主流。」

) G$ Y# y: @- L* W" x  k30坪以內產品雖然不算小套房，但是銀行的「貸款邊緣」現在房貸控管嚴格下，買房民眾得留意自備成數和利率風險。

以利亞

房價75折?1000萬的房子剩下750萬
* M9 A3 w! B2 [# l請教房仲朋友們
: a  ?; f) ~4 P3 i$ S/ Y; U7 H% T2 h北大開始有這樣的空間了嗎
若有     或許可以考慮進場囉
我是認真考慮   不是說好玩的

yljimmy

吳光中建議「400萬買房」雙北買在郊區，像是北投、文山、淡水、鶯歌其他縣市

3 `6 [/ j- s. N. m很好奇在北投、文山這些地方, 400萬的房子長什麼樣子 ?

以利亞

yljimmy 發表於 2015-3-21 19:47
' g- S# ]! m  i$ N# l. q3 B! v很好奇在北投、文山這些地方, 400萬的房子長什麼樣子 ?

  Q' Z- E& |- j" Q  K會不會是套房而已

yljimmy

以利亞 發表於 2015-3-21 20:25
會不會是套房而已

6 j7 N" n/ d, R1 u) E而且應該得要很舊的老套房才有可能

lost1103

鶯歌30坪的20年中古屋都不只400萬吧!

lost1103

yljimmy 發表於 2015-3-21 19:47
很好奇在北投、文山這些地方, 400萬的房子長什麼樣子 ?

# f, R: T6 W8 [) r, E6 O& y. \5 _廁所裡面擺一張床吧!

逸文

呵!呵!呵!

wangsam66

以利亞 發表於 2015-3-21 16:02
' C+ P- m' I- e$ G+ g. G房價75折?1000萬的房子剩下750萬
請教房仲朋友們
北大開始有這樣的空間了嗎

/ ~! d( P3 I& H1 c# I1 x5 A如果有 我第一個通知您 哈~

以利亞

wangsam66 發表於 2016-6-14 16:17
如果有 我第一個通知您 哈~

先跟您說謝謝了