月薪100倍買房！ 把握議價空間達25%

以利亞

月薪100倍買房！　把握議價空間達25%
1 v& P+ K8 N0 S$ r6 }! B! ^TVBS作者： 曾翌萍 | TVBS – 2015年3月20日 下午1:40

準備多少錢才能買房？專家建議可以用月薪乘上100倍來評估買房能力，像是月薪4萬就買400萬的房子，而且要把握今年議價空間超過2成。
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( h2 E# n. L4 O- p民眾vs.記者：「如果(房價)壓在1000萬以下，就會想進場買房了嗎？會，如果是就跟家人商量。」
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各種報告指出，房價下跌趨勢確定後提高民眾想買房意願，但一般人月薪約3到4萬要如何買房呢？
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好房網總編輯吳光中：「這是一個很粗略的概念，用月薪X100倍，我是為了要鼓勵大家買房子，有下定決心和勇氣，才設計出這個公式，沒有一個人可以買到房子最低點，就像沒有一個人可以買到股票最低點是一樣的道理。」
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. `1 g% t8 K% s7 B& `2 q好房網總編輯吳光中，提出的買房公式是薪資x100倍=房價，他指出以月薪4萬元來算，支出1/3剩下的就存款2萬8元，3到4年後就有百萬頭期款，那400萬要在哪裡買房子呢？

好房網總編輯吳光中：「先買小再買大，由小換大先買郊區再轉進市區，交通的時間上面稍微拉長一點，犧牲一點通勤時間。」

0 o5 Y4 H; a% X2 t7 ]. Q吳光中建議「400萬買房」雙北買在郊區，像是北投、文山、淡水、鶯歌其他縣市，就不用在郊區而是選通勤時間來回一小時內。

- d* |! Q  w2 M民眾vs.記者：「我是很想要自己買房子，會覺得買房最大壓力要哪裡，工作要穩定。」

: w6 u7 F1 [5 t% z+ ~2 O民眾擔心買房之後的貸款壓力，專家建議今年的議價空間大要多嘗試看看。

8 H! m  d' I# m( W好房網社長倪子仁：「台北市我覺得議價空間，雙北市議價空間大概在1成5到2成跑不掉，離開雙北議價空間可能會高達2成到2成5之間，不要第一次看房子就跟人家議價，至少看10戶。」
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而接下來的329檔期，好房網預估推案量約在3300億，雙北市就佔80%產品以20到30坪，低總價小坪數為主。好房網社長倪子仁：「建商相對來講是開平高盤，低總價的市場變成大趨勢主流。」

" t- F: d' ~: r# }; M4 c/ r# q30坪以內產品雖然不算小套房，但是銀行的「貸款邊緣」現在房貸控管嚴格下，買房民眾得留意自備成數和利率風險。

以利亞

房價75折?1000萬的房子剩下750萬
0 v' R* h& h- Y5 P+ J$ }4 U3 e請教房仲朋友們
2 }# Z& }9 T2 j# W1 G4 R: p- A北大開始有這樣的空間了嗎
* G* f) `. ]9 y$ y' ^! y8 g若有     或許可以考慮進場囉
: J2 P9 [+ E: `' Z2 }我是認真考慮   不是說好玩的

yljimmy

吳光中建議「400萬買房」雙北買在郊區，像是北投、文山、淡水、鶯歌其他縣市

很好奇在北投、文山這些地方, 400萬的房子長什麼樣子 ?

以利亞

yljimmy 發表於 2015-3-21 19:47
7 e8 s( W4 C, E4 P8 u, C8 R. b很好奇在北投、文山這些地方, 400萬的房子長什麼樣子 ?

會不會是套房而已

yljimmy

以利亞 發表於 2015-3-21 20:25
會不會是套房而已

# T1 A, R  \- w, e3 W6 S而且應該得要很舊的老套房才有可能

lost1103

鶯歌30坪的20年中古屋都不只400萬吧!

lost1103

yljimmy 發表於 2015-3-21 19:47
/ A6 c7 e0 z0 d; ^  s8 J! y7 u1 q; W2 {很好奇在北投、文山這些地方, 400萬的房子長什麼樣子 ?

: V; \$ y, f* ~廁所裡面擺一張床吧!

逸文

呵!呵!呵!

wangsam66

以利亞 發表於 2015-3-21 16:02
房價75折?1000萬的房子剩下750萬
請教房仲朋友們
( w$ M) y. u* n$ F: a  ?北大開始有這樣的空間了嗎

如果有 我第一個通知您 哈~

以利亞

wangsam66 發表於 2016-6-14 16:17
如果有 我第一個通知您 哈~

/ z) S2 v3 e2 h- B4 o9 I* F先跟您說謝謝了