想進場買房，專家建議可再等等

radiokey

7 P9 b+ |1 O- Y( D
1 h+ @, a) K* c& l作者： 戴元利
- q' g$ a+ \+ u
. {) S4 A1 ?0 w2 j


( p! B$ b) X4 I今年房市重頭戲329檔期，北台灣預估推案量衝上3706億，創下7年新高，專家分析，由於去年政策打壓、壓抑市場買氣，加上下半年有七合一選舉，因此建商才趕快搶推，以免增添變數。
房市專家也從這個現象觀察到，房市已經進入買方市場，想買房的人可以開始留意。
" C4 p% e# L( N; c( u. t
TVBS記者戴元利：「今年329檔期，北部房市推案量創下7年新高，像這一處就是推案金額，超過百億元的地上權案，成為市場指標。」
  `6 q6 T$ j  \4 S  u
白色預售屋外牆，在大馬路邊相當醒目，建商今年指標性的住商混合建案，要搶在4月上旬進場銷售，今年329檔期，全台三大都會區共計有4500億，把火力集中上半年，推新案卡位。住展房屋網經理黃美瑄：「今年年底的大選，七合一大選，市場也預估說，可能住宅政策會成為這次選舉的一個焦點，所以下半年的狀況，不是那麼確定的情況之下，其實大家會抓緊時機，在上半年的時間推案。」

329房市檔期開打，根據住展房屋網統計，光是北台灣就噴出3700億大量，比去年同期暴增7成，創下7年新高，台中地區約830億持平，不過高雄因為大坪數建案，銷售情況不佳，推案驟減9成，只剩50億元，專家分析，由於去年受到政府打房政策影響，買氣明顯壓抑，加上下半年選舉，增添不確定性，因此建商要搶在選舉前，能賣多少算多少。
  ~3 ?' z( i; f9 e6 ~
- Z. u8 f) w0 x5 r# C* F德明科技大學副教授花敬群：「這個數量其實某種程度上，它會衍生出來一個多殺多這樣的狀況，業者自己的大量推案，其實某種程度上它反映的是空(方)的一種期待、預期。」

房市專家提醒，329推案量暴增，不等於建商看好房市，反而代表看空心態，慢慢浮現，業界也觀察到房市買氣逐漸減弱，未來包括青埔、淡海新市鎮等地區，恐怕要留意潛在賣壓。德明科技大學副教授花敬群：「今年其實進入反轉，應該是可以被確定的，才開始反轉嘛，它一旦反轉，大概3到5年的時間跑不掉，所以說其實如果說，不急著買房子的人，其實再觀察個2、3年，應該是一個必要的過程。」
* [, }1 q4 L; z  u& \2 {
& _# e- n2 _; r6 T/ L/ @下半年房市變數多，想進場買房，專家建議可再等等。
' {/ ~$ s$ X$ W# E* d, L
2 _. h+ D: B$ ^- K- e
3 f0 A+ L: Y9 i; R+ W! M1 ?: M

LingXiong

股市房市沒專家！

twbeer06041097

現在是買方市場
  J& F2 a: ~# p9 _# w& Z
+ }* r/ w9 W6 u# R成交量縮絕大部分還是投資客　有需求的自住買方依然還是在找房　　
( I; {( C% H9 ^/ M/ e2 B
! y$ p4 Q% o: ~6 M　　

Dora貓

& e( M! ]. {1 l1 ?0 b. n1 Q2 G
張金鶚、花敬群這些騙子算是專家嗎，還是騙人專家？
" t- v1 d( _8 M8 j( ?4 h: N
張金鶚甚至從９８年騙到現在，騙到變副市長，這是專家嗎？

: v) A) }4 b( q% b6 W* I非常惡質的詐欺慣犯，騙到一堆人連房子都買不起。
" }: Z1 [2 ^( M( d
每年每個時候都有所謂『專家』出來喊空，每年每個時候都有人被騙。

( g9 p2 V1 z, v姜太公釣魚，願者上鉤。　這次還要當魚嗎？

; b  j; {7 |. c/ f. l
( e3 q7 ~# ^; m7 A( U3 ^( m2 U
5 ^; V: B, P" N* V8 N另外，等？等多久？有數字？
7 }5 ~) v: k+ t- D/ V( b3 |* a4 n
還是除了等還是等，我喊個１００年總有一天會跌的？
# @2 E) ~, h- @! e) Z7 ~* A( Y
9 R! O, ]& M' i0 b* _% m# h1 V
% _8 A5 t3 H# \" U0 I1 f這些專家屁話不如去拜拜擲杯，看有沒有名牌報給你。

2 d& Y$ D8 G! u: P
) n: g( `4 c& y# U( f( C: L睡歸睡，別作夢。

# {4 U9 t: g# r. m. h( `
! U/ z0 i5 U: o- S) ]/ Z小陳家裡也是98，99年本來想買房，但爸媽說會跌，說不急再等等。
2 h0 R/ s1 D# a, b7 R6 a8 ?
再來就是等到現在三房變兩房，兩房變套房，算了，老家慢慢住。

Dora貓

twbeer06041097 發表於 2014-2-19 17:15
% {) |! m8 E4 F" j- q現在是買方市場

4 W7 I+ F$ T2 J" h成交量縮絕大部分還是投資客　有需求的自住買方依然還是在找房　　

選舉到了，再觀望了，如果真的是買方市場，現在房價會暴跌給你看。

- f! J# w0 Q, u/ w. F0 T: g4 t
6 ~1 x$ l" ?3 Z6 u% ~" k* Q  o等３２９檔期這個分水嶺，過了就過了，沒過就跌了。
* g3 ^* H& o/ f  ^( s
+ ?$ K0 v+ G3 ]- T) M不過我不敢保證，個人做業各人擔。

twbeer06041097

Dora貓 發表於 2014-2-19 19:27
選舉到了，再觀望了，如果真的是買方市場，現在房價會暴跌給你看。

  I: S2 I2 H% z; B0 [$ Z( w! ^我的意思並沒有說買方市場就跌還怎樣 , 是現在這時間點勇敢出價而且出在行情左右都是有可能成交的
1 `1 [7 ^1 |. T( G9 g/ ~6 i
不太可能一間遠雄兩房每間每坪開33-35/p萬 每個屋主都踩這麼硬吧 ?  
$ `( ?5 u1 T. T1 c- }
1 L- c7 w& |7 M. p  I) x+ a- |$ \6 l而現在成交量縮這麼多 我的意思是 絕大部分都是投資客在縮 並不是真正有需要購屋者在縮
* _, s# r' s" R! O1 D8 ]. Y* i
6 ^3 C% i: A2 i& u5 C- [4 _那只是統計的一個數據 因為他並不會標示出說 誰誰誰是投資客 誰誰誰是自住客
" B# v9 G4 M: l6 e5 s8 }4 g) L
$ |9 C" |/ `3 \0 s"北大"現況跌確處在一個量縮價穩的狀態  

' b' c% e, r6 `8 t8 f' F# l只是我的建議是真正需要購屋的人別去看這些各說各話的文章才去決定需不需要買房
- Z) ~! z& K* `5 ]. s
多去看看房 多做些功課算算這些貸款自己能不能負擔 會不會影響生活品質
1 j" L9 i! i6 L2 x' T' d
0 |; v! j9 |& {# l0 g

David

Dora貓 發表於 2014-2-19 19:24
張金鶚、花敬群這些騙子算是專家嗎，還是騙人專家？
; i- r, G/ u! Q5 k2 O2 H6 ^
9 a2 I& Q$ G% _' _張金鶚甚至從９８年騙到現在，騙到變副市長，這是專家 ...

我每次買房除了勤做功課之外.還真的有去學府路土地爺爺那邊拜拜擲杯耶!!真的很靈~~最近剛買一間也是去拜拜擲杯後下手的喔!!舉棋不定的時候這不失是一個好方法喔!!

David

買房自住要看自己喜不喜歡.適不適合自己.自己決定了就自己承擔後果.
( X& r( x- U3 O% s; E7 U; a- C. Q其實專家跟新聞說的只能參考.不過前幾年聽專家建議說會下跌而沒買房的朋友是真的有嘔到.
; w- C' j* C/ B5 L; ?) `身邊有個朋友眼看著學勤路2房600多萬猶豫不決沒買........前幾個月用600多去買平鎮二房了....

家的愛

David 發表於 2014-2-19 20:17
, z% j+ h; I  b; {% w我每次買房除了勤做功課之外.還真的有去學府路土地爺爺那邊拜拜擲杯耶!!真的很靈~~最近剛買一間也是去拜 ...

0 y4 G. T% f! G. B9 i0 `看來我也須要去求助土地公公了

梁小波

還從來沒聽過專家叫進場的...可以進場他們早出手了,還大聲嚷嚷勒
某副市長(當時是某教授)名下有兩間房,某總經理問他說,既然要跌了,沒自住那間幹嘛不賣掉?
- q( Y4 }* L' M& o/ R4 I; `' G, Z& {/ N某副市長說:那間是要留下來當實驗(觀察房市)的~~哇勒@#$%;靠自己做功課最實在啦