馬年房市「狼來了」 看屋、成交跌谷底

以利亞

東森新聞東森新聞 – 2014年2月13日 上午10:20

馬年房市真的「狼來了」！在央行總裁彭淮南、財政部長張盛和及金管會主委曾銘宗連番唱衰下，新屋市場風向球分數，一口氣下跌5分為31分，亮出代表谷底衰退的藍燈，成交量也下滑至少1成，如今更發現銀行房貸利率也悄悄掀起升息潮，像是台灣企銀、上海商銀都陸續取消房貸優惠，甚至調高利率幅度，倘若央行升息一碼0.25%，每貸款百萬元 平均每月本金加利息就要多繳2百多元，對買屋族負擔更高！

央行升息拉警報，房仲門市冷清清，成交量急凍，沒人上門看屋，新春房市買氣差，民眾預期央行升息，像這個兩房的物件賣家是開價1080萬，但買家卻是開了900多萬，中間落差高達1百多萬。央行會不會升息還未知數，但銀行已經悄悄調升房貸利率，台灣企銀率先取消1.845%優惠房貸利率，如果100萬房貸為例，過去本金加利息每月要繳4986元，如今利率已調升到2.04％，每月得多繳92元，如果央行再升息一碼，每個月得多繳211元，民眾：「房貸會往上漲升息嘛，所以這樣就更沒辦法買啊，買房子要往後延了，現在薪水又凍漲然後人民苦哈哈，怎麼買得起房子。」
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政府高喊打房入股 ，北市房市似乎受影響，預售新屋市場景氣燈號亮起谷底衰退的藍燈，創近1年單月最大跌幅，也是近5年新低，賞屋來客數和成交量都下滑至少1成，房仲張旭嵐：「一旦升息一碼買氣下降的話，那有一些口袋不深的投資客他可能就會需要去盤整他自己的資產。」看來在央行升息預期心理下，民眾買房保持觀望，馬年房市進入盤整。

CFJ

好屋不但保值,亦可以增值

不怕,不怕

davidtso

以目前大家的看法，除非利率到三以上，否則影響還是有限。

BasePX

3 o4 g6 A* Z3 j& `. V哈哈, 哈哈哈, 哈哈哈哈...
7 G; {' ~5 `: U0 h( J" ?0 c
4 s0 f# S3 A! h5 d1 a/ i

Ginger

大部分的民營壽險和銀行的利率還是一樣低喔，公股銀行因為要配合央行政策所以沒辦法。10年期的公債殖利率好像還創新低，代表民間的資金還是很氾濫。

北加新客

信者恆信,不信者恆不信;
1 C& f" U7 n3 B1 f# Y有人在1字頭頂時就放出風聲說要止漲,
上了2字頭更是用奢侈稅說要防止炒房;
/ f9 w) U) r5 F) ~! J我朋友深信不疑,一直在等……沒想到越等越氣,
. y# P6 L% J+ ^) X0 Y9 n% z現在爬向3字頭了,除了說xxx,再也不聽任何說法,也再不想北大了。
( N+ g; F# o, u/ y& [* T4 W是他可憐?還是放風聲的人可恨?

梁小波

北加新客 發表於 2014-2-13 20:56
信者恆信,不信者恆不信;
% Y! X) p* }& G7 `! a有人在1字頭頂時就放出風聲說要止漲,
7 ^6 j+ t0 e1 j0 j; }( Q2 l上了2字頭更是用奢侈稅說要防止炒房;

$ h3 d& ]+ b) D6 i" L; J& B5 u應該是他可憐...
( v3 X- n2 n5 A8 q! B7 X買家貪心,就會飲恨,因為死不進場
. O$ b0 V8 v: O" [% L" y賣家貪心就會套牢,因為死不出場

家的愛

看這些新聞看到頭都晕了

傻麥可

現在的新聞幾乎是一面倒的說房市會不好
4 C1 p) L! p8 u6 j8 q( n" b的確 , 成交量也萎縮了
但 , 價真的就跌了嗎?
還需要觀察吧......
3 i( Q! y& w& S! ?+ V
只能說 , 等到選舉過完 , 打房的話題退燒
, O0 H" P! a8 ]資金再度流回房市時
5 ]8 ], u  B* h  M" c那時才是真正的關鍵吧....
5 |( h4 [$ v' K6 S  e! @+ d6 B
另外前幾天看到一篇報導
說到這個台灣人口失衡
/ P4 O+ m+ Y% h現在新北市人口最多(以後可能更多)
新北市的房價又會是甚麼樣的走向呢?
這才有趣

luisyang0

北加新客 發表於 2014-2-13 20:56
  [5 s; G) [; u; Q& h& k! n: T# }信者恆信,不信者恆不信;
& ?8 l( O& y; W5 Q7 F; z有人在1字頭頂時就放出風聲說要止漲,
9 ?( u3 W# H# V4 m! f6 [- N上了2字頭更是用奢侈稅說要防止炒房;

應該是炒房為虎作倀的人可恨
+ Z5 L. z0 u5 \- m8 T0 m和罔顧居住正義的政府可恨


& W3 R+ _; I" c. m) D- x* y再者  用以往的經驗來推未來的必然性是金融遊戲的大忌
. z. ~* J2 _5 r2 O0 X
金價曾大喊2000  現在如何了呢?
台股也常常叫說要20000點  現在又如何了呢?
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