馬年房市「狼來了」 看屋、成交跌谷底

以利亞

9 T; |: T5 ~. H. l0 Y/ e, ?+ m6 F3 N東森新聞東森新聞 – 2014年2月13日 上午10:20
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2 P# ~. z, A$ J  `- F馬年房市真的「狼來了」！在央行總裁彭淮南、財政部長張盛和及金管會主委曾銘宗連番唱衰下，新屋市場風向球分數，一口氣下跌5分為31分，亮出代表谷底衰退的藍燈，成交量也下滑至少1成，如今更發現銀行房貸利率也悄悄掀起升息潮，像是台灣企銀、上海商銀都陸續取消房貸優惠，甚至調高利率幅度，倘若央行升息一碼0.25%，每貸款百萬元 平均每月本金加利息就要多繳2百多元，對買屋族負擔更高！
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央行升息拉警報，房仲門市冷清清，成交量急凍，沒人上門看屋，新春房市買氣差，民眾預期央行升息，像這個兩房的物件賣家是開價1080萬，但買家卻是開了900多萬，中間落差高達1百多萬。央行會不會升息還未知數，但銀行已經悄悄調升房貸利率，台灣企銀率先取消1.845%優惠房貸利率，如果100萬房貸為例，過去本金加利息每月要繳4986元，如今利率已調升到2.04％，每月得多繳92元，如果央行再升息一碼，每個月得多繳211元，民眾：「房貸會往上漲升息嘛，所以這樣就更沒辦法買啊，買房子要往後延了，現在薪水又凍漲然後人民苦哈哈，怎麼買得起房子。」
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政府高喊打房入股 ，北市房市似乎受影響，預售新屋市場景氣燈號亮起谷底衰退的藍燈，創近1年單月最大跌幅，也是近5年新低，賞屋來客數和成交量都下滑至少1成，房仲張旭嵐：「一旦升息一碼買氣下降的話，那有一些口袋不深的投資客他可能就會需要去盤整他自己的資產。」看來在央行升息預期心理下，民眾買房保持觀望，馬年房市進入盤整。

CFJ

好屋不但保值,亦可以增值
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, L9 S) j! _( Z) C" f, c1 J不怕,不怕
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davidtso

以目前大家的看法，除非利率到三以上，否則影響還是有限。

BasePX

% S% P  @" z# E  C- n# [( _哈哈, 哈哈哈, 哈哈哈哈...


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Ginger

大部分的民營壽險和銀行的利率還是一樣低喔，公股銀行因為要配合央行政策所以沒辦法。10年期的公債殖利率好像還創新低，代表民間的資金還是很氾濫。

北加新客

信者恆信,不信者恆不信;
7 \7 N! q. i' A) G# {- H有人在1字頭頂時就放出風聲說要止漲,
: v5 e) E, S% @' l5 A0 {上了2字頭更是用奢侈稅說要防止炒房;
我朋友深信不疑,一直在等……沒想到越等越氣,
現在爬向3字頭了,除了說xxx,再也不聽任何說法,也再不想北大了。
) _" l9 ?5 D, ^! Q6 w, w) o0 B是他可憐?還是放風聲的人可恨?

梁小波

北加新客 發表於 2014-2-13 20:56
信者恆信,不信者恆不信;
. z! B) d1 q& y有人在1字頭頂時就放出風聲說要止漲,
上了2字頭更是用奢侈稅說要防止炒房;

應該是他可憐...
- Q9 L* h8 ]: s  `) [; R% t買家貪心,就會飲恨,因為死不進場
& T, b+ \1 |) X! h6 M8 l5 y0 g賣家貪心就會套牢,因為死不出場

家的愛

看這些新聞看到頭都晕了

傻麥可

現在的新聞幾乎是一面倒的說房市會不好
" B$ G3 A) j( [的確 , 成交量也萎縮了
但 , 價真的就跌了嗎?
; ]- d9 ^5 k( [0 i1 J# A還需要觀察吧......
3 W, z+ B: f5 U& }
只能說 , 等到選舉過完 , 打房的話題退燒
! x6 o$ b( W$ r, R' h資金再度流回房市時
那時才是真正的關鍵吧....
2 ?9 i0 ?: A2 u
另外前幾天看到一篇報導
說到這個台灣人口失衡
0 i1 q, c4 \6 z) D% F* P現在新北市人口最多(以後可能更多)
3 B, |, U/ l  @) N; P7 N  @新北市的房價又會是甚麼樣的走向呢?
這才有趣

luisyang0

北加新客 發表於 2014-2-13 20:56
信者恆信,不信者恆不信;
有人在1字頭頂時就放出風聲說要止漲,
上了2字頭更是用奢侈稅說要防止炒房;

( {# ]4 z3 i3 G% d  N0 ^應該是炒房為虎作倀的人可恨
% b! u# n; L4 i2 W' s和罔顧居住正義的政府可恨
2 b( O' s% C( _  ~

% D$ b# L" j  ^# D9 |6 f: W- M* u! n再者  用以往的經驗來推未來的必然性是金融遊戲的大忌

金價曾大喊2000  現在如何了呢?
台股也常常叫說要20000點  現在又如何了呢?
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